技術規(guī)范標準L技術參考標準

1、FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 1頁共19頁復地集團技術管理指引二00七年一月十五日FORTE SIP編號：FT-SJ-ZY001吋A芳営復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 2頁共19頁目錄編號專業(yè)業(yè)務指引表單要點模版編號1總則1.1目標1.2專業(yè)技術及設計階段劃分1.3適用范圍1.4使用說明2設計單位選擇階段2.1設計單位名錄設計單位考察評分表FT-SJ-BD201設計單位合作評分表FT-SJ-BD2022.2設計單位選擇設計單位選擇申請表FT-SJ-BD203設計單位選擇技術要點FT-SJ-YD201方案招標任務書FT-SJ-M

2、B201方案招標邀請函和確認書FT-SJ-MB202概念設計方案投標評分表FT-SJ-BD204景觀投標方案評分表FT-SJ-BD2052.3設計單位合同的簽定方案設計補充協(xié)議FT-SJ-MB203擴初及施工圖設計補充協(xié)議FT-SJ-MB204景觀工程設計補充協(xié)議FT-SJ-MB205景觀工程方案及擴初設計補 充協(xié)議FT-SJ-MB206景觀工程施工圖設計補充協(xié) 議FT-SJ-MB207樣板房設計、裝修和軟裝一體 化合同F(xiàn)T-SJ-MB208方案設計成果要求FT-SJ-MB209擴初及施工圖設計成果要求FT-SJ-MB210景觀概念方案設計成果要求FT-SJ-MB211景觀方案設計成果要求FT

3、-SJ-MB212FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001町A船肖復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 3頁共19頁景觀擴初設計成果要求FT-SJ-MB213景觀施工圖設計成果要求FT-SJ-MB214室內(nèi)施工圖設計成果要求FT-SJ-MB215設計進度表FT-SJ-BD206主要設計人員名錄FT-SJ-BD207設計配合要求FT-SJ-BD2083設計前期階段3.1設計任務準備項目設計進度控制節(jié)點FT-SJ-BD301設計管理工作月報FT-SJ-BD302專業(yè)設計進度計劃表FT-SJ-BD3033.2設計任務書編寫方案設計任務書FT-SJ-MB301景觀方案設計任務書FT-SJ-M

4、B302室內(nèi)方案設計任務書FT-SJ-MB3033.3設計任務書使用4設計管理階段4.1設計過程控制建筑施工圖設計要點（參見原施工圖設計指引）FT-SJ-YD401景觀設計要點（住宅）FT-SJ-YD402室內(nèi)設計要點FT-SJ-YD403景觀（電氣）設計要點（住宅）FT-SJ-YD405設計交流信息記錄表FT-SJ-BD4014.2設計評審控制設計評審表FT-SJ-BD402規(guī)劃方案設計內(nèi)審表FT-SJ-BD403建筑方案設計內(nèi)審表FT-SJ-BD404建筑施工圖設計內(nèi)審表FT-SJ-BD405住宅施工圖內(nèi)審要點FT-SJ-YD404景觀方案設計內(nèi)審表FT-SJ-BD406FORTE Eie

5、編號：FT-SJ-ZY001k復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 4頁共19頁景觀施工圖設計內(nèi)審表FT-SJ-BD407室內(nèi)方案設計內(nèi)審表FT-SJ-BD408室內(nèi)施工圖設計內(nèi)審表FT-SJ-BD409電氣方案、擴初設計內(nèi)審表FT-SJ-BD410電氣施工圖設計內(nèi)審表FT-SJ-BD411給排水方案、擴初設計內(nèi)審表FT-SJ-BD412給排水施工圖設計內(nèi)審表FT-SJ-BD413暖通方案、擴初設計內(nèi)審表FT-SJ-BD414暖通施工圖設計內(nèi)審表FT-SJ-BD415結構方案、擴初設計內(nèi)審表FT-SJ-BD416結構施工圖設計內(nèi)審表FT-SJ-BD417設計審圖意見記錄表FT-SJ-BD4

6、185施工管理階段5.1施工招標文件的準備5.2施工招標過程控制景觀施工招標技術評分表FT-SJ-BD501空調(diào)設備及安裝一體化招標FT-SJ-BD502技術評分表5.3設計答疑5.4材料封樣材料基本要求表FT-SJ-BD5035.5現(xiàn)場變更設計變更分類要點FT-SJ-YD501設計變更審批單FT-SJ-YD5046銷售階段銷售單片圖制作要點FT-SJ-YD601銷售道具技術審查要點FT-SJ-YD602銷售單片圖技術審查表FT-SJ-BD601銷售模型圖技術審查表FT-SJ-BD602銷售樓書技術審查表FT-SJ-BD603銷售道具審批表FT-SJ-BD604FORTE Eie編號：FT-S

7、J-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 5頁共19頁1總則1. 1目標為了滿足集團公司對產(chǎn)品技術品質(zhì)的要求，達到設計預期的效果，需對技術工 作進行系統(tǒng)全面的管理，特制定本指引。本指引由技術管理指引和相應表 單、模板和要點組成。技術管理工作包括對產(chǎn)品設計和實現(xiàn)過程進行管理。1. 2專業(yè)技術及設計階段劃分建筑（規(guī)劃方案、建筑方案、擴初、施工圖）景觀（方案、擴初、施工圖）室內(nèi)（方案、擴初、施工圖）機電（方案說明、擴初、施工圖）結構（方案說明、擴初、施工圖）專業(yè)技術（鋼結構、幕墻、泳池等專業(yè)）二次深化設計（方案、施工圖） 根據(jù)項目不同，可增加概念方案和控規(guī)階段。1. 3適用范圍本指引適

8、用于集團內(nèi)全資項目以及集團參股并實際操作項目。本指引配合復地集團核心業(yè)務管理流程手冊使用，對技術管理工作本身進 行指導，與其他相關部門交叉工作參見復地集團核心業(yè)務管理流程手冊。1. 4使用說明1.4.1本指引中引用的表單，技術負責人由區(qū)域或城市公司技術條線最高領導簽FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 6頁共19頁字。評審（估）、考察意見等由經(jīng)辦人填寫，審核意見由部門負責人填寫。142本指引中引用的模板和要點為指導性文件， 各區(qū)域或城市公司在實際使用 中須結合當?shù)貙嶋H情況進行修改增刪。根據(jù)項目特性和設計階段不同，表單評 分分配可進行調(diào)整。如表單

9、涉及多個專業(yè)，須自行增加欄目數(shù)量。143根據(jù)公司發(fā)展，本指引未涉及到的新開發(fā)內(nèi)容參照本指引相關系列文件執(zhí) 行。144各階段技術管理工作，根據(jù)復地集團內(nèi)（2006） 181號關于集團技術審 批流程調(diào)整的通知中規(guī)定的技術工作須報技術委員會審批。FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 7頁共19頁2設計單位選擇階段2. 1設計單位名錄2.1.1技術管理中心和設計管理部可以對設計單位名錄(由集團成本控制中心制定)進行推薦和補充。2.1.2技術管理中心和設計管理部參與對未合作過的設計單位考察，從技術角度作出評價，填寫設計單位考察評分表(FT-SJ-BD20

10、1)提交成本管理中心， 為各個項目的設計單位選擇提供參考。2.1.3技術管理中心和設計管理部負責對合作過的設計單位進行評審， 從技術角 度作出評價，填寫設計單位合作評分表(FT-SJ-BD202)提交成本管理中心， 為各個項目的設計單位選擇提供參考。2.2設計單位選擇2.2.1根據(jù)項目的不同性質(zhì)和階段，設計管理人員根據(jù)設計單位選擇技術要點(FT-SJ-YD201),填寫設計單位選擇申請表(FT-SJ-BD203),技術負責人審 核。由成本管理中心和技術管理中心協(xié)商確定采購方式及入圍設計單位名單。執(zhí)行設計單位選擇流程(FT-SJ-LC001)2.2.2設計管理人員根據(jù) 設計單位選擇技術要點(FT

11、-SJ-YD201)編寫招標 文件中的技術標書，技術負責人審核。技術標書交合約審算部整合。如進行設計方案招投標工作，由設計管理人員編寫方案招標任務書 (FT-SJ-MB201)和方案招標邀請函和確認書(FT-SJ-MB202)，技術負責人確認。2.2.3設計管理人員參與發(fā)標及答疑，根據(jù)設計單位選擇技術要點FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 8頁共19頁(FT-SJ-YD201)評估設計單位的設計建議書。如進行設計方案招投標工作，由設計管理人員組織填寫概念設計方案投標評分表(FT-SJ-BD204)或景觀投標方案評分表(FT-SJ-BD205)

12、，技術負責人 確認。2.2.4設計單位的確定技術負責人參與評標，評標結果在技術管理中心備案。2.2.5根據(jù)評標意見，設計管理人員參與對設計單位的商務談判，確定技術要求和配合要求，報技術負責人確認。2.3設計單位合同的簽定2.3.1合同的流轉(zhuǎn)設計管理人員配合審算合約部進行設計合同流轉(zhuǎn)，技術負責人確認。2.3.2設計師編寫合同技術要求部分，參考合同附件根據(jù)不同項目的不同專業(yè)和 不同階段編寫。其中補充協(xié)議部分為相關專業(yè)設計合同的模板，可作為合 同簽定參照。2.3.3合同的評審與確認設計管理人員參與與設計單位的協(xié)商及合同附件的修改，特殊修改及要求報技 術負責人同意。2.4表單設計單位考察評分表(FT-

13、SJ-BD201)設計單位選擇申請表(FT-SJ-BD203)設計單位合作評分表(FT-SJ-BD202)FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 9頁共19頁設計單位選擇技術要點(FT-SJ-YD201)概念設計方案投標任務書(FT-SJ-MB201)方案招標邀請函和確認書(FT-SJ-MB202)投標方案評分表(FT-SJ-BD204)景觀投標方案評分表(FT-SJ-BD205)合同附件包括以下表單：方案設計補充協(xié)議(FT-SJ-MB203擴初及施工圖設計補充協(xié)議(FT-SJ-MB204景觀工程設計補充協(xié)議(FT-SJ-MB205景觀工程方案及

14、擴初設計補充協(xié)議(FT-SJ-MB206景觀工程施工圖設計補充協(xié)議(FT-SJ-MB207樣板房設計、裝修和軟裝一體化補充協(xié)議(FT-SJ-MB208方案設計成果要求(FT-SJ-MB209擴初及施工圖設計成果要求(FT-SJ-MB210景觀概念方案設計成果要求(FT-SJ-MB211)景觀方案設計成果要求(FT-SJ-MB212景觀擴初設計成果要求(FT-SJ-MB213景觀施工圖設計成果要求(FT-SJ-MB214)室內(nèi)施工圖設計成果要求(FT-SJ-MB215設計進度表(FT-SJ-BD206)FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 10頁

15、共19頁設計配合要求(FT-SJ-BD208)3設計前期階段3. 1設計任務準備3.1.1設計要求的收集概念方案設計階段，主要依據(jù)產(chǎn)品定位報告和設計意向書(營銷策劃部提供)，控制性詳細規(guī)劃，結合政府相關部門要求。其他階段，主要依據(jù)前階段的設計成果，結合政府及集團相關部門要求。合約審算部提供預算標準，項目部提供工程要求，前期配套部提供政府相關配套、技術要求。3.1.2設計進度計劃的控制設計管理部經(jīng)理根據(jù)項目開發(fā)進度計劃，編制項目設計進度控制節(jié)點(FT-SJ-BD301)，專業(yè)設計師負責編制專業(yè)設計進度計劃表(FT-SJ-BD303) 技術負責人確認，保證設計時間的科學性和合理性。每月按時上報設計

16、管理 工作月報(FT-SJ-BD302)到技術管理中心審核備案。3.1.3技術負責人負責與項目部協(xié)調(diào)，最終明確設計任務要求與進度計劃，經(jīng)區(qū)FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 11頁共19頁域或城市公司主管領導批準。3.2設計任務書編寫321設計管理人員負責方案設計任務書(FT-SJ-MB301)、景觀方案設計任務書(FT-SJ-MB302)、室內(nèi)方案設計任務書(FT-SJ-MB303的編寫，明確 設計風格、進度計劃和經(jīng)濟性要求(包括成本目標和各項經(jīng)濟指標) 。其他相關 專業(yè)設計管理人員參與討論編寫，技術負責人確認。3.2.2設計任務書在發(fā)放設

17、計單位之前報備技術管理中心。3.2.3設計管理人員組織各相關部門及主管領導進行設計任務書的評審，整 理審核意見，填寫設計評審表(FT-SJ-BD402)，區(qū)域或城市公司主管領導審 批通過。3.2.4根據(jù)評審意見，專業(yè)設計師修改設計任務書。3.3設計任務書使用設計管理人員負責發(fā)放設計任務書，組織與設計單位的溝通交底。在交底過程中出現(xiàn)對設計任務書的修改需報技術負責人同意。3.4表單項目設計進度控制節(jié)點(FT-SJ-BD301)設計管理工作月報(FT-SJ-BD302)專業(yè)設計進度計劃表(FT-SJ-BD303)方案設計任務書(FT-SJ-MB301)景觀方案設計任務書(FT-SJ-MB302FOR

18、TE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 12頁共19頁4設計管理階段4. 1設計過程控制4.1.1各專業(yè)設計過程由專業(yè)設計管理人員負責跟進，嚴格按照設計合同的要求，根據(jù)建筑施工圖設計要點(FT-SJ-YD401)(暫時參見原施工圖設計指 引)、景觀設計要點(FT-SJ-YD402)、景觀(電氣)設計要點(住宅) (FT-SJ-YD405)、室內(nèi)設計要點(FT-SJ-YD403)對設計內(nèi)容、設計深度和設計進度進行控制。4.1.2每周由專業(yè)設計管理人員負責根據(jù)專業(yè)設計進度計劃表(FT-SJ-BD302)填寫完成情況，報技術負責人匯總。技術負責人根據(jù)項目設計

19、進度控制節(jié)點(FT-SJ-BD301)，每月填寫設計管理工作月報(FT-SJ-BD302)報技術管理中心。出現(xiàn)合同以外的設計內(nèi)容與時間進度，設計管理人員要及時匯報，并經(jīng) 技術負責人及區(qū)域或城市公司主管領導同意后按流程要求方可執(zhí)行。4.1.3在設計過程中發(fā)生調(diào)整，專業(yè)設計管理人員要主動聯(lián)系其他專業(yè)設計管理 人員，以確保各專業(yè)設計依據(jù)圖紙的版本統(tǒng)一。4.1.4設計管理人員在組織與設計單位溝通協(xié)調(diào)時，及時填寫設計交流信息記錄表(FT-SJ-BD401)。4.2設計評審控制4.2.1設計管理人員組織相關專業(yè)設計管理人員，根據(jù)設計成果填寫規(guī)劃方案 設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD403)、建筑方案設計內(nèi)審表

20、(FT-SJ-BD404)，建筑 施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD405)、景觀方案設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD406)、景觀施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD407)、室內(nèi)方案設計內(nèi)審表FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 13頁共19頁(FT-SJ-BD408)、室內(nèi)施工圖設計內(nèi)審表 (FT-SJ-BD409)、電氣方案、擴初 設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD410)、電氣施工圖設計內(nèi)審表 (FT-SJ-BD411)、給排水方案、擴初設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD412)、給排水施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD413)、暖通方案、擴初設計內(nèi)審

21、表 (FT-SJ-BD414)、暖通施工圖 設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD415)、結構方案、擴初設計內(nèi)審表 (FT-SJ-BD416)、結構施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD417)報技術負責人審核，供內(nèi)部評審參考。 建筑專業(yè)內(nèi)審施工圖根據(jù) 施工圖內(nèi)審作業(yè)要點(FT-SJ-YD404)4 .2.2技術負責人組織相關部門和主管領導參與設計評審，設計管理人員完成 各專業(yè)各階段設計評審表(FT-SJ-BD402)，報區(qū)域或城市公司主管領導審核。 4.2.3設計管理人員負責把評審意見匯總，填寫設計審圖意見記錄表(FT-SJ-BD418)發(fā)放給設計單位，并跟蹤修改過程，直到設計成果符合設計合 同要求和評

22、審要求。4.2.4設計成果如需報相關政府部門報批，設計管理人員配合前期配套部根據(jù)意 見要求設計單位調(diào)整補充設計，如在合同以外的內(nèi)容和進度需報技術負責人同 意、。4.2.5各專業(yè)施工圖審核確定后，設計管理人員負責將圖紙?zhí)峤缓霞s審算部和項 目部。4.3表單建筑施工圖設計要點(FT-SJ-YD401)景觀設計要點(FT-SJ-YD402)室內(nèi)設計要點(FT-SJ-YD403)FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 14頁共19頁景觀(電氣)設計要點(住宅)(FT-SJ-YD405)設計交流信息記錄表(FT-SJ-BD401)設計評審表(FT-SJ-BD

23、402)規(guī)劃方案設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD403)建筑方案設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD404)建筑施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD405)住宅施工圖內(nèi)審作業(yè)要點(FT-SJ-YD404)景觀方案設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD406)景觀施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD407)室內(nèi)方案設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD408)室內(nèi)施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD409)電氣方案、擴初設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD410)電氣施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD411)給排水方案、擴初設計內(nèi)審表 (FT-SJ-BD412)給排水施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD413)暖通方案、擴初設計內(nèi)審表(FT-

24、SJ-BD414)暖通施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD415)結構方案、擴初設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD416)結構施工圖設計內(nèi)審表(FT-SJ-BD417)設計審圖意見記錄表(FT-SJ-BD418)FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 15頁共19頁5施工管理階段5.1施工招標文件的準備5.1.1設計管理人員保證各專業(yè)施工圖的準確性和完整性，配合施工招標工作的進行。5.1.2建筑、景觀、室內(nèi)設計管理人員在施工招標前，準備好經(jīng)設計單位的主設 計師確認的設計材料要求，項目部組織進行設計材料樣板提供及封樣工作。5.2施工招標過程控制5.2.1設

25、計管理人員參照 復地集團建筑材料與設備應用參考標準擬定技 術標書，組織設計單位參加招標相關會議回答有關技術問題，書面記錄作為招 標補充文件發(fā)放。5.2.2施工招標圖紙補充，對于圖紙不全需要補充或另需二次專業(yè)設計的項目， 設計管理人員應聯(lián)系相關設計單位補充圖紙，填寫在設計交流信息記錄表(FT-SJ-BD401)中，并將設計成果交審算合約部和工程管理部門。5.2.3設計管理人員參加評標相關會議，填寫景觀施工招標技術評分表(FT-SJ-BD501)空調(diào)設備及安裝一體化招標技術評分表(FT-SJ-BBD5025.3設計答疑5.3.1必須進行設計交底后，施工單位方能進場施工。設計交底前，施工負責人 應按

26、設計圖進行現(xiàn)場核對、熟悉施工圖紙，了解設計的指導思想、設計意圖、 圖紙和質(zhì)量的要求。對圖紙中的疑問、錯漏、與現(xiàn)場不符等問題，在設計交底 時間前三天以書面形式提交給設計管理人員，并在交底時做好交底紀要。5.3.2設計管理人員負責組織設計單位對交底紀要進行回答，保證在正式開工前FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 16頁共19頁完成全部設計補充。交底紀要作為以后的施工依據(jù)，與施工圖具有相同的效應。 533工程施工必須按照施工圖及有關文件進行施工，各專業(yè)設計管理人員負責 跟蹤監(jiān)督執(zhí)行，對沒有設計變更單而未按圖施工的，及時向技術負責人匯 報。5.4施工

27、材料封樣5.4.1設計管理人員根據(jù)設計內(nèi)容，確定需進行封樣的材料種類，根據(jù)設計要求 進行選擇。542設計管理人員填寫在材料基本要求表(FT-SJ-BD503)中，建筑飾面、 鋁合金及塑鋼門窗、欄桿、單元入戶門及其他大量使用的材料的技術要求要報 技術負責人審核。5.4.3設計管理人員組織相關設計單位對各供應商提供的材料小樣審核確認。544設計管理人員參與各供應商的綜合評定，確定的小樣封樣保存并貼上封樣 標簽。報技術負責人確認。5.4.5設計管理人員參與對封樣產(chǎn)品的技術交底工作，明確技術要求。5.5現(xiàn)場變更5.5.1設計管理人員根據(jù)設計變更分類要點(FT-SJ-YD501)對需要進行的設 計變更進

28、行分類，負責協(xié)調(diào)設計單位完善修改圖紙。5.5.2由于設計缺陷造成的設計變更，由專業(yè)設計管理人員報技術負責人同意 后，組織設計單位出圖；由于施工和甲方原因造成的設計變更，由專業(yè)設計管 理人員組織審算合約部、工程管理部、營銷策劃部、項目部、設計單位等進行 可行性論證，由設計變更提出部門填寫設計變更審批單(FT-SJ-YD505),流FORTE Eie編號：FT-SJ-ZY001復地集團技術管理指引版本：1.0頁碼：第 17頁共19頁轉(zhuǎn)辦理。如不同意變更的，終止變更要求。5.5.3設計變更圖紙如果屬于第一類設計變更，設計管理人員須把修改圖紙經(jīng)技 術負責人審查后，交集團技術管理中心審核，方可執(zhí)行下一步程序。5.5.4設計管