標(biāo)準(zhǔn)版二手購房合同范本

1、標(biāo)準(zhǔn)版二手購房合同范本在二手房買賣過程中 , 在買賣雙方意識(shí)達(dá)成一致之后 ,就需要簽訂二手房 買賣合同，我今天就給大家來分享一下購房合同，歡迎來收藏吧 二手購房合同范本閱讀第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（ 一 ） 座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米 ;（ 二） 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ;（ 三 ） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 ;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權(quán)證 記載的主要事項(xiàng)，第二款為

2、房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為 甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的 權(quán)益。指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián) 的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。第二條 條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房 屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛， 條文并未一一列舉。 除第一條已經(jīng)列明 的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容， 并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、 是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金 （

3、幣種 ）（ 大寫） 元，（小寫） 元。上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙方 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可 ; 需要注 意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件， 即使雙方約定了定金條款 但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選 ; 其中 第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)， 也可以是約定行為或事件的發(fā)生 時(shí)間。第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為 （幣種）（ 大寫） 元，（小寫） 元。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

4、 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬分之 支 付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過 元的，甲方 有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不 予退還; 并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間， 以及乙方逾期付款的違約 責(zé)任。指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法， 主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按 套買賣或其他躉賣形式。 以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的， 雙方在補(bǔ)充條款中特別另行 約定。第二款為自由填空格式。 實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、 支票兩種付款方式， 一次 性付款、分期付款、 按揭付款三種付

5、款時(shí)間。 因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次 性簽字在前， 故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事， 目前有擔(dān)保、 資 金托管和提存三種交割方式可供選用， 雙方可以綜合對(duì)比成本、 方便度等因素結(jié) 合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的， 每逾期一天， 按總房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約金。 甲

6、方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解 除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方， 并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付 違約金。注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件 ; 第二款為附屬設(shè)施和相關(guān) 權(quán)益的更名時(shí)間 ;第三款為戶籍遷出時(shí)間 ; 第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約 定的事件為依據(jù) ; 其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或 外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式 ;其中第二選項(xiàng)為單選

7、格式，選中 約定價(jià)值 的，應(yīng)當(dāng) 在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享 有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利， 同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重 隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。推薦合同范本 · 北京購房合同 · 南京購房合同 · 西 安市購房合同 · 蘇州市購房合同 · 武漢購房合同 · 重慶市 購房合同指南： 我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了 憑證交易 的登記制度，即交易過 戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證

8、記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。 但實(shí)際上， 因?yàn)槲覈?guó)傳 統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性， 家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下， 最常見的是 *共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙 方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī) 關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ; 并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī) 定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得， 其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合 同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使

9、用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓 金或土地收益金 ; 雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙 雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義 務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。指南：南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例 規(guī)定的交易過戶期限為 房屋交付 后 30 日內(nèi) ，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定， 一 般情況下不應(yīng)超過交房后 30 日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。第二款為單選格式。 目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況， 甲方應(yīng)如實(shí) 陳述，乙方也

10、應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解： 一是沒有瑕疵的出讓土地， 直接選中第一 選項(xiàng)即可 ; 二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土 地出讓金或土地收益金， 但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性 質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用， 因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地 管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排 ; 三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一 直未能結(jié)清土地出讓金， 則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金， 這種情況往往發(fā) 生于 90 年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。第三款為單選格式。 國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅 （費(fèi)）人均有明確規(guī)定， 但 合同當(dāng)事人在

11、內(nèi)部可以通過本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。 當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多 （ 比如單位出售房屋 ） 或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜， 雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn) 予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序， 雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件， 并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割 ; 除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定， 結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l 的內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。第九條條文：該房

12、屋毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。編號(hào)：賣 方： （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ）買 方： （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）見證方：年月日關(guān)于個(gè)人購房合同范本賣方： 以（ 下簡(jiǎn)稱甲方 ）買方： 以（ 下簡(jiǎn)稱乙方 ）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋 賣給乙方所有：1。房屋狀況： （ 請(qǐng)按房屋所有權(quán)證填寫 ）房屋座落幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積 （平方方） 用途 2。該房屋的土地使用權(quán)取得方式 √ ：出讓 （ ） 、劃撥 （ ）。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 元， （ 大寫）佰拾 萬仟佰拾 元整。乙方在年月日前分 次

13、付清，付款方式：三、甲方在 年月日上述房屋交付給乙方。 該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效， 并 對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償 損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按 國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，雙方愿向 （） 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng)： 甲方（簽名或蓋章） 乙方（簽名或蓋章）監(jiān)證機(jī)關(guān)：

14、 代理人 （ 簽名或蓋章 ） 代理人 （ 簽名或蓋 章）簽訂日期： 年月日關(guān)于二手購房合同范本 賣方： （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）買方： （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋 賣給乙方所有：1。房屋狀況： （ 請(qǐng)按房屋所有權(quán)證填寫 ）房屋座落幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積 （平方方） 用途2。該房屋的土地使用權(quán)取得方式 √ ：出讓（ ） 、劃撥（ ） 。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 元， （ 大寫）佰拾 萬仟佰拾 元整。乙方在年月日前分 次付清，付款方式：三、甲方在 年月日將上述房屋交付給乙方。 該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效， 并 對(duì)雙方都具有約束