注冊資產(chǎn)評估師考試輔導-建筑工程評估基礎(chǔ)第六章建筑工程量計算-12版

1、2012年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導 建筑工程評估基礎(chǔ) 第六章建筑工程量計算本章內(nèi)容關(guān)鍵點在工程量計算，歷年幾乎均有計算題出現(xiàn)，同時涉及知識較多，對于非專業(yè)人員來講是一個難點。同時計算規(guī)則也容易出簡答題或選擇題。本章建筑工程有關(guān)工程量計算為重中之重，其中一般建筑物的建筑面積、簡單的土石方體積、基礎(chǔ)體積、鋼筋混凝土體積、模板面積、鋼筋量、砌筑量等為重點；要做到牢記計算規(guī)則，熟練應(yīng)用與計算。如果此部分難以理解，對策：將教材中的例題背誦下來，在考試中套算將背誦的例題答在考卷上，然后將考題中的數(shù)字替換掉例題中的數(shù)字，再進行計算?！颈菊轮攸c】1.房屋建筑面積計算規(guī)則，包括：計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積

2、的范圍，注意常規(guī)建筑。2.土方工程中人工挖土方工程量計算規(guī)則。3.砌體工程中磚基礎(chǔ)、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量計算規(guī)則。4.現(xiàn)澆、預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則。5.現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計算規(guī)則。6.鋼筋工程量計算規(guī)則，包括：普通鋼筋、箍筋?！颈菊乱话阈蚤喿x】1.建筑工程圖紙的類型及特點，包括：建筑平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。2.土方工程中平整場地、構(gòu)筑物混凝土工程量計算規(guī)則。3.門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計算規(guī)則?！颈菊潞唵瘟私狻?.工程圖紙及其分類；三視圖方法，即正視圖、側(cè)視圖、俯視圖

3、。2.房屋建筑面積的組成，包括：使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。3.橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計算規(guī)則。 第一節(jié)工程識圖本部分一般不會出題，僅僅為計算工程量的基礎(chǔ)。 第二節(jié)房屋建筑面積計算方法本節(jié)非常重要，歷屆考試如無意外均會出題，各種題型均可能出現(xiàn)。一、建筑面積及其計算規(guī)則建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積。（一）計算建筑面積的范圍與規(guī)則一般原則：能夠完全利用的室內(nèi)空間（層高2.2m以上，一般凈高2.1以上），周邊維護外邊線以內(nèi)計算建筑面積；能夠部分利用的室內(nèi)空間（層高2.2m以下，一般凈高2.1以下，1.2以上），周邊維護外邊線以內(nèi)計算一半建筑面積；能夠完全利用的有

4、頂（覆蓋）無周邊維護空間，按頂棚或底面結(jié)構(gòu)投影外邊線的內(nèi)線以內(nèi)計算一半建筑面積；其他不計算。1.單層建筑物按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。高度指室內(nèi)地面標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者

5、應(yīng)計算1/2面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計算。17.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計算。18.建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的12計算。20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。（二）不應(yīng)計算建筑面積的范圍1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.

6、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的工作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6.突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機隔板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動扶梯、自動人行道。9.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。二、建筑面積計算示例【例6-1】、【例6-2】

7、應(yīng)重點理解。 第三節(jié)房屋建筑工程量計算本節(jié)重點，題目較多，難度較大一、土方工程1.平整場地。是指工程開工前，對建筑場地挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)的高低不平部分進行就地挖、運、填和找平工作。平整場地的工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以計算。2.人工挖土。（1）凡圖示溝槽底寬在3m以內(nèi)，且溝槽長大于槽寬3倍以上的為溝槽。（2）凡圖示基坑底面積在20以內(nèi)的為基坑。（3）凡圖示溝底寬在3m以外，坑底面積在20以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外，均為挖土方。注意土方開挖的放坡問題墊層底面寬度：H為溝槽深度，從自然地面算至槽底，即基礎(chǔ)或墊層底面標高與室外地面標高之差；k為放坡系數(shù)；不放坡者（即矩形斷面）k0；c為工作面寬。注意對于例題【例6-3】的理解。二、門窗工程各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算。三、砌體工程注意基礎(chǔ)與墻的劃分，非特殊工藝過程均按照體積計算，注意扣除相關(guān)部分。注意墻身高度的確定（內(nèi)、外、山墻