前期介入及接管驗(yàn)收

1、序號(hào)項(xiàng)目名稱1資料收集歸檔2設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬建立3物資物料4鑰匙管理設(shè)備機(jī)房鑰匙5專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)供配電硬件設(shè)施部分驗(yàn)收資料部分驗(yàn)收設(shè)備部分6二次加壓供水系統(tǒng)硬件設(shè)施部分驗(yàn)收資料部分驗(yàn)收設(shè)備部分7電梯系統(tǒng)硬件設(shè)施部分接管驗(yàn)收資料部分接管驗(yàn)收設(shè)備部分5專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)供配電驗(yàn)收設(shè)備部分8消防系統(tǒng)硬件設(shè)施部分接管驗(yàn)收資料部分接管驗(yàn)收設(shè)備部分專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)7電梯系統(tǒng)接管驗(yàn)收設(shè)備部分9智能化系統(tǒng)硬件設(shè)施部分接管驗(yàn)收資料部分接管驗(yàn)收設(shè)備部分專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)8消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收設(shè)備部分做 法1、紙質(zhì)資料：編號(hào)及建檔并建立電子臺(tái)賬（用掃描儀掃描并建立超級(jí)鏈接、使用原檔編號(hào)建檔。標(biāo)明資料接收日期、發(fā)起人及建檔日期）2、電子資料：

2、對(duì)電子資料建立電子臺(tái)賬并建立超級(jí)鏈接，使用目錄就可以方便的查閱資料。同時(shí)根據(jù)建檔時(shí)間對(duì)資料進(jìn)行編號(hào)。其他資料包括影像、圖片資料根據(jù)時(shí)間建立并擬出目錄。3、圖紙資料按專業(yè)分類并建立電子目錄同時(shí)進(jìn)行物業(yè)編號(hào)4、外來(lái)資料按各職能部門(mén)建立目錄并用掃描儀掃描按接收日期、發(fā)文單位、發(fā)文主題建立電子目錄并建立超級(jí)鏈接方便查閱。5、土建竣工資料按樓棟號(hào)、專業(yè)名稱進(jìn)行編號(hào)歸檔。并建立檔案目錄。6、按機(jī)要等級(jí)建立機(jī)要檔案（包括業(yè)主資料、智能化調(diào)試手冊(cè)、智能化系統(tǒng)進(jìn)入密碼等）并建立目錄。實(shí)行權(quán)限管理制度7、紙質(zhì)資料：（接管驗(yàn)收記錄用掃描儀掃描建立超級(jí)鏈接，并注明接管驗(yàn)收時(shí)間和維保期限、維保廠家、聯(lián)系人及電話）建立目

3、錄1、根據(jù)設(shè)備設(shè)施的重要信息建立設(shè)備卡（設(shè)備卡包括：安裝日期、啟用日期、設(shè)備基本參數(shù)、責(zé)任人、設(shè)備名稱及物業(yè)編號(hào)，對(duì)重要設(shè)備建立一機(jī)一檔）并建立目錄。目錄要求建立超級(jí)鏈接即時(shí)有效的調(diào)出設(shè)備履歷。2、公共用水用電臺(tái)賬的建立實(shí)行一表一年一檔建立，并建立電子臺(tái)賬。3、資產(chǎn)臺(tái)賬：（建立資產(chǎn)標(biāo)簽注明資產(chǎn)名稱、購(gòu)置日期、購(gòu)置金額、型號(hào)、使用部門(mén)、責(zé)任人）4、個(gè)人資產(chǎn)（包括個(gè)人工具、勞保用品建立一人一檔，注明型號(hào)及金額，要求使用人簽字并注明發(fā)放日期）6、公用工具臺(tái)賬按專業(yè)進(jìn)行分類建檔（注明型號(hào)、金額購(gòu)置日期部門(mén)管理責(zé)任人）1、按品種進(jìn)行分類整理（要求整潔并對(duì)物資物料按月建立出入庫(kù)清單）1、按專業(yè)機(jī)房進(jìn)行分類

4、整理（鑰匙柜按中藥柜的方式制作并制作標(biāo)簽同時(shí)建立機(jī)房鑰匙借用登記表）1、按專業(yè)設(shè)備進(jìn)行分表計(jì)量（按電梯、照明、動(dòng)力、商業(yè)、消防等），配電房墻面要求磁粉處理，電纜溝、槽采用分層橋架鋪設(shè)，蓋板采用印花鋼板制作，方便維修。2、低壓配電柜采用抽屜式（GCK柜方便于維修及維保，在不停電的情況下就可以進(jìn)行維修），不宜采用GGD柜（不便于維修及維保而維修周期長(zhǎng)）。3、低壓出線采取上端出線從而連接橋架。4、高壓進(jìn)線從電纜溝進(jìn)入，從而達(dá)到配電房的整體美觀。5、配電柜及變壓器安裝須預(yù)留二次裝修位，方便于二次裝修。6、低壓母排開(kāi)關(guān)須有勵(lì)磁、失壓、過(guò)載等保護(hù)。（當(dāng)高壓失電復(fù)壓時(shí)必須通過(guò)人員干預(yù)恢復(fù)低壓供電，從而保護(hù)設(shè)

5、備端同時(shí)也避免了設(shè)備在得電時(shí)突起的沖擊電流）7、二次重合閘電源UPS宜采用直流控制屏控制，不宜采用簡(jiǎn)易UPS（由于UPS電源存電容量不大，停電時(shí)間較長(zhǎng)時(shí)由于配電柜指示燈消耗電量從而無(wú)法啟動(dòng)低壓母排的合閘模擬牽引電機(jī)而無(wú)法合閘。8、配電房應(yīng)考慮通風(fēng)換氣裝置（可以改善房?jī)?nèi)溫度、人員長(zhǎng)時(shí)間在內(nèi)進(jìn)行維修或維保工作時(shí)可以實(shí)現(xiàn)通風(fēng)換氣）9、配電房滅火裝置宜采用氣溶膠滅火裝置（保圧時(shí)間長(zhǎng)、有效期長(zhǎng)）不宜采用七氟丙烷（保圧時(shí)間短，長(zhǎng)時(shí)間靜置容易失壓）1、施工方與地產(chǎn)簽訂的該項(xiàng)目工程的合同書(shū)復(fù)印件2、變壓器、低壓母排開(kāi)關(guān)、配電柜、電纜等出廠合格證明和調(diào)試手冊(cè)、使用說(shuō)明書(shū)廠家聯(lián)系電話3、配電房竣工圖（紙版及電子版

6、）4、配電房高低壓上墻系統(tǒng)圖（紙版及電子版）5、配電房竣工資料（施工組織計(jì)劃、開(kāi)箱記錄、接地實(shí)驗(yàn)記錄等資料）6、保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)1、電纜鋪設(shè)規(guī)范、首端與末端掛牌標(biāo)識(shí)清晰。連接點(diǎn)螺絲無(wú)松動(dòng)，設(shè)備外觀整潔、無(wú)破損、缺失、無(wú)功能性缺陷，設(shè)備運(yùn)行無(wú)異響、異味。2、配電柜各指示燈完整、指示清晰，電流表三相電流指示平衡，電壓表指示正確。高壓柜各帶電指示燈及柜內(nèi)檢修照明正常，各柜電流表電壓表指示正確。3、干式變壓器智能溫控顯示正常，手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)無(wú)異響、異味。4、變壓器運(yùn)行無(wú)異響、異味、無(wú)過(guò)載現(xiàn)象.5、手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)低壓補(bǔ)償電容柜能投切.6、斷開(kāi)UPS電源，手動(dòng)儲(chǔ)能高、低壓母排開(kāi)關(guān)能投切。7、操作工具齊全（絕緣手套

7、、絕緣靴、高壓驗(yàn)電筆、接地棒和線、小車、設(shè)備鑰匙)勞保工具須持有供電部門(mén)檢驗(yàn)合格證明章。8、絕緣膠墊鋪設(shè)完整、無(wú)破損、老化，表面清潔。9、配電房干凈、無(wú)雜物堆放10、配電房接地線或扁鐵焊接牢固、無(wú)銹蝕1、系統(tǒng)宜采用變頻或無(wú)負(fù)壓無(wú)池?zé)o塔供水設(shè)備，變頻水泵控制柜應(yīng)設(shè)置按時(shí)段控制水泵功能，達(dá)到水泵的交替使用。2、設(shè)備安裝時(shí)須預(yù)留二次裝修位，方便二次裝修.3、水泵房設(shè)置防水淹強(qiáng)排系統(tǒng)并設(shè)立泵坑高水位聲光電報(bào)警于顯眼位置或門(mén)頭，便于管控4、水泵房溝蓋板宜采用復(fù)合材料，不宜采用鑄鐵溝蓋板（鑄鐵蓋板易生銹）。5、加壓泵安裝基礎(chǔ)及控制柜安裝位宜高過(guò)車庫(kù)地面標(biāo)高，當(dāng)發(fā)生水淹而無(wú)法強(qiáng)排時(shí)，不會(huì)淹到設(shè)備6、水泵房墻

8、面應(yīng)磁粉乳膠漆7、水泵房安裝通風(fēng)換氣裝置1、施工方與地產(chǎn)簽訂的該項(xiàng)目工程的合同書(shū)復(fù)印件2、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)及調(diào)試手冊(cè)、合格證明書(shū)3、當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司出具的供水協(xié)議4、進(jìn)口設(shè)備出具報(bào)關(guān)手續(xù)復(fù)印件5、竣工資料（施工組織計(jì)劃、開(kāi)箱記錄、管道保圧記錄等）6、竣工圖1、設(shè)備外觀無(wú)破損、缺失、脫漆、變形等現(xiàn)象2、設(shè)備運(yùn)行無(wú)異響、異味、壓力平穩(wěn)3、泵體無(wú)破裂、盤(pán)根無(wú)滲漏4、壓力表指示正確5、管道各閥門(mén)無(wú)滲漏，運(yùn)行靈活6、管道法蘭無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕、連接螺母打油7、管道標(biāo)有水流向標(biāo)識(shí)8、手動(dòng)啟動(dòng)正常9、變頻器工作無(wú)異響、異味10、設(shè)備端電壓正常，各指示儀表、儀器及顯示屏正常11、控制柜連線整齊，電源線不亂拉亂放。1、

9、線槽鋪設(shè)規(guī)范，應(yīng)盡量按一個(gè)方向鋪設(shè)，便于裝修2、混凝土基座應(yīng)方正，并清光3、地面找平清光4、墻面磁粉掛白5、鋼絲繩孔整齊平整6、電源進(jìn)線鋪設(shè)平直7、機(jī)房安裝通風(fēng)換氣裝置1、施工方與地產(chǎn)簽訂的該項(xiàng)目工程的合同書(shū)復(fù)印件2、產(chǎn)品客戶資料（一機(jī)一檔）3、廠檢報(bào)告4、特檢報(bào)告5、安檢合格證6、特種設(shè)備注冊(cè)登記證7、電梯備案表復(fù)印件8、電梯設(shè)備使用注意事項(xiàng)9、電梯救援注意事項(xiàng)1、設(shè)備外觀無(wú)破損、缺失、脫漆、變形等現(xiàn)象2、電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異響、抖動(dòng)、擺動(dòng)、平層正常3、轎門(mén)、廳門(mén)開(kāi)閉正常，無(wú)異響、擦掛，門(mén)縫寬度一致4、光幕進(jìn)行遮擋運(yùn)行門(mén)自動(dòng)打開(kāi)（有壓力傳感器要測(cè)試壓力）5、轎廂內(nèi)通風(fēng)換氣裝置運(yùn)行無(wú)異響、擦掛，

10、應(yīng)急照明正常6、五方通話正常（轎箱、轎頂、機(jī)房、底坑、監(jiān)控中心）7、井道照明正常8、轎廂照明正常9、轎頂檢修照明正常10、主控制柜內(nèi)清潔衛(wèi)生、無(wú)明顯灰塵11、安全鉗動(dòng)作正常12、限速器動(dòng)作正常13、張緊輪動(dòng)作正常14、液壓緩沖動(dòng)作正常15、司機(jī)運(yùn)行正常16、機(jī)房無(wú)雜物、清潔衛(wèi)生17、機(jī)房張貼救援操作說(shuō)明、鋼絲繩平層標(biāo)識(shí)圖18、機(jī)房緊急救援工具齊全，開(kāi)門(mén)鑰匙及鎖梯鑰匙齊全19、底坑無(wú)積水、滲漏、雜物、清潔衛(wèi)生1、設(shè)備安裝時(shí)須預(yù)留二次裝修位，方便二次裝修.2、泵房設(shè)置防水淹強(qiáng)排系統(tǒng)并設(shè)立泵坑高水位聲光電報(bào)警于顯眼位置或門(mén)頭，便于管控3、泵房溝蓋板宜采用復(fù)合材料，不宜采用鑄鐵溝蓋板（鑄鐵蓋板易生銹）

11、。4、水泵安裝基礎(chǔ)及控制柜安裝位宜高過(guò)車庫(kù)地面標(biāo)高，當(dāng)發(fā)生水淹而無(wú)法強(qiáng)排時(shí)，不會(huì)淹到設(shè)備5、水泵房墻面應(yīng)磁粉乳膠漆6、水泵房安裝通風(fēng)換氣裝置7、消防水池須做好防水8、消防水池須安裝水位顯示9、消防水池進(jìn)水口浮球閥安裝靠近檢查口或搭建檢修平臺(tái)利于檢修，檢查口設(shè)置爬梯10、高位水箱不應(yīng)設(shè)置在電梯機(jī)房上不11、消防水箱宜采用不銹鋼12、消防電話設(shè)置在控制柜旁出現(xiàn)情況能及時(shí)與監(jiān)控中心通話1、施工方與地產(chǎn)簽訂的該項(xiàng)目工程的合同書(shū)復(fù)印件2、各設(shè)備及產(chǎn)品出廠合格證明、使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試手冊(cè)、保養(yǎng)手冊(cè) 3、公安消防大隊(duì)出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)4、噴淋系統(tǒng)竣工圖5、消火栓系統(tǒng)竣工圖6、電氣竣工圖7、竣工資料（施工組織

12、計(jì)劃、開(kāi)箱記錄、管道保圧記錄等）8、設(shè)備移交清單8、編碼圖1、管道無(wú)滲漏、銹蝕、刷漆無(wú)漏刷，在房屋收縮縫處平直管道有軟接頭2、管道支架或吊架無(wú)銹蝕、脫落、斷裂，油漆無(wú)漏刷。3、管道標(biāo)識(shí)清晰（水流指示方向、消防、噴淋）4、水警鈴運(yùn)行正常5、信號(hào)蝶閥及報(bào)警閥動(dòng)作正常6、手動(dòng)、自動(dòng)啟泵運(yùn)行正常。7、各壓力表指示正常8、噴淋末端保圧正常，試水正常9、高位消火栓保水正常，壓力指示正常10、消火栓無(wú)滲漏外觀無(wú)破損、缺失11、壓下手動(dòng)報(bào)警，聯(lián)動(dòng)正常（聲光電報(bào)警、該防火分區(qū)卷簾門(mén)下降、消防電梯迫降、非消防電源斷開(kāi)、風(fēng)板打開(kāi)、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)）12、煙感或溫感測(cè)試（聲光電報(bào)警、該防火分區(qū)卷簾門(mén)下降、消防電梯迫降、非消防

13、電源斷開(kāi)、風(fēng)板打開(kāi)、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)）13、到樓層啟動(dòng)正壓分機(jī)14、消防主機(jī)無(wú)故障、屏蔽、火警信息15、主機(jī)柜內(nèi)無(wú)雜物，清潔衛(wèi)生16、利用主機(jī)遠(yuǎn)程啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、水泵、消防廣播、防火卷簾門(mén)無(wú)異常同時(shí)主機(jī)有顯示，打印機(jī)能打印17、各區(qū)消火栓閥門(mén)、噴淋閥門(mén)、濕式報(bào)警閥、噴淋末端有標(biāo)識(shí)18、消防防火門(mén)、管道門(mén)無(wú)破損，開(kāi)閉靈活19、消防指示牌或燈安裝合理，無(wú)破損、熄滅（此項(xiàng)是否為消防單位施工要看具體合同約定）20、消防應(yīng)急照明工作正常，安裝合理（此項(xiàng)是否為消防單位施工要看具體合同約定）21、配電房氣溶膠或七氟丙烷滅火器安裝到位，氣體滅火器控制盤(pán)能模擬啟動(dòng)22、主機(jī)市電斷開(kāi)，備用電源能啟動(dòng)23、氣體滅火器數(shù)量準(zhǔn)確，無(wú)

14、過(guò)期產(chǎn)品24、消防水帶掛槍頭通水抽檢，水帶無(wú)漏水、破裂25、消防工具齊全（消防扳手、消防斧此項(xiàng)是否為消防單位裝備要看具體合同約定）26、鑰匙移交（手報(bào)復(fù)位鑰匙、管井鑰匙、風(fēng)機(jī)房鑰匙、電梯機(jī)房鑰匙等）1、機(jī)房靜電地板2、機(jī)房宜安裝空調(diào)(預(yù)留空調(diào)安裝位)3、超過(guò)32個(gè)圖像宜采用電視背景墻，采用視頻矩陣電路控制或輪換顯示控制方式4、了解機(jī)房各設(shè)備技術(shù)參數(shù)（硬盤(pán)錄像機(jī)圖像保存時(shí)間為30天，UPS供電時(shí)間為8小時(shí)等）5、顯示屏建議安裝LCD或LED產(chǎn)品，淘汰CRT管（由于CRT管顯示器電磁輻射較高、頻閃較大，讓人的眼睛容易疲勞）。6、攝像頭技術(shù)參數(shù)（如：0.003luxF1.2、廣角度：3.5mm、有效

15、距離：30m、清晰度：540線等）7、可視對(duì)講門(mén)禁參數(shù)（如：刷卡距離：4cm-10cm）8、刷卡門(mén)禁參數(shù)（如：刷卡距離：4cm-10cm）9、家居報(bào)警分機(jī)參數(shù)（如：預(yù)留擴(kuò)展口:普通型8口、豪華型16口、視頻分量、音頻分量、信息發(fā)布及互通等）10、報(bào)警主機(jī)參數(shù)（如：顯示報(bào)警地址、能實(shí)時(shí)監(jiān)控門(mén)口機(jī)、具備信息發(fā)布功能、遠(yuǎn)程視頻通話、遠(yuǎn)程開(kāi)鎖等）11、周界防越系統(tǒng)（設(shè)備參數(shù)：設(shè)備耐候等級(jí)、誤報(bào)率、維修維保情況、分區(qū)報(bào)警情況、聯(lián)動(dòng)報(bào)警情況、聯(lián)動(dòng)報(bào)警補(bǔ)光燈）12、離線式電子巡更系統(tǒng)（巡更步道、巡更點(diǎn)位、巡更路線燈光）13、車輛道閘系統(tǒng)（遠(yuǎn)距離讀卡頭、出入口雙攝像頭、閘桿防砸條、時(shí)租卡讀卡設(shè)備、剩余車位顯示等）14、背景音樂(lè)系統(tǒng)（定壓功放、分區(qū)器、定時(shí)器、電源順序啟動(dòng)器、DVD、話筒）15、室外音箱（根據(jù)小區(qū)格調(diào)進(jìn)行選型）16、卡授權(quán)主機(jī)安裝在客服中心1、施工方與地產(chǎn)簽訂的該項(xiàng)目工程的合同書(shū)復(fù)印件2、各設(shè)備及產(chǎn)品出廠合格證明、使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試手冊(cè)、保養(yǎng)手冊(cè)、設(shè)備廠家聯(lián)系電話3、竣工圖4、竣工資料5、移交清單6、智能卡及專用工具1、根據(jù)設(shè)備清單及合同、竣工圖清點(diǎn)攝像頭數(shù)量、品牌、型號(hào)、顯示屏數(shù)量、型號(hào)、品牌、硬盤(pán)錄像機(jī)型號(hào)、數(shù)量、品牌，背景音樂(lè)系統(tǒng)設(shè)備數(shù)量、型號(hào)、品牌。管理電腦型號(hào)、品牌、數(shù)量、報(bào)警主機(jī)型號(hào)、品牌、UPS電源型號(hào)、品牌。2、設(shè)備外觀無(wú)破損、缺失、脫漆、變形等