華洋新世界銷售百問(wèn)剖析

1、華洋新世界國(guó)際廣場(chǎng)銷售百問(wèn)（2013年11月25日）目錄華洋新世界國(guó)際廣場(chǎng)基本數(shù)據(jù)第一部分：基礎(chǔ)篇第二部分：商業(yè)篇第三部分：產(chǎn)品篇第四部分：物業(yè)篇第五部分：銀行按揭篇 第六部分：售后篇華洋新世界國(guó)際廣場(chǎng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積20432.49 m2商業(yè)面積 萬(wàn)m住宅：5.2萬(wàn)m /30層（15號(hào)樓，615戶）容積率：5.998建筑密度：47.13%總建筑面積15.5萬(wàn)m建筑高度：99.7米公寓：2.2萬(wàn)m /25層（6號(hào)樓，360戶）綠化率：機(jī)動(dòng)停車位：826個(gè)第一部分：基礎(chǔ)篇1項(xiàng)目發(fā)展商是哪一家？信譽(yù)如何？實(shí)力如何？答：安徽宿州華洋置業(yè)有限公司，是宿州本地實(shí)力開(kāi)發(fā)商之一。2、項(xiàng)目是由哪家公司承建的？

2、屬于國(guó)家?guī)准?jí)資質(zhì)？主要承建過(guò)哪些項(xiàng)目？答：南昌市第二建筑工程公司，國(guó)家一級(jí)企業(yè)3、華洋新世界國(guó)際廣場(chǎng)的監(jiān)理公司是哪家？答：宿州市峙恒建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所4、 項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位是哪一家？曾經(jīng)設(shè)計(jì)過(guò)哪些項(xiàng)目？答：東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 （深圳分院）,業(yè)績(jī)：項(xiàng)目名稱：深圳市龍崗文化中心 建筑類別：文化建筑建設(shè)規(guī)模：總用地面積 45000平方米，總建筑面積 76300平方米 建設(shè)地點(diǎn)：深圳市龍崗區(qū)龍城廣場(chǎng) 獲獎(jiǎng)情況：2006年榮獲建設(shè)部?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)項(xiàng)目名稱：廣東東莞行政中心廣場(chǎng)建設(shè)規(guī)模：地塊面積90公頃，環(huán)境用地75公頃，其中中心廣場(chǎng)占地29.7公頃 建設(shè)地點(diǎn)：東莞市新中心區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)間：20022003

3、年設(shè)計(jì)合作：深圳市東大景觀設(shè)計(jì)有限公司建設(shè)單位：東莞市城建工程管理局建設(shè)情況：已建成投入使用獲獎(jiǎng)情況：2006年榮獲教育部?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)2009年榮獲東莞市2008年度優(yōu)秀市政工程項(xiàng)目二等獎(jiǎng)項(xiàng)目名稱：廣東東莞氣象局-氣象業(yè)務(wù)綜合基地建筑類別：景區(qū)辦公建筑建設(shè)規(guī)模：總建筑面積4897平方米建設(shè)地點(diǎn)：東莞綠色世界公園內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)間：2005年3月2006年2月建設(shè)單位：廣東東莞市氣象局建設(shè)情況：已建成投入使用獲獎(jiǎng)情況：東莞市2008年度優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)方案-公共建筑三等獎(jiǎng)5、項(xiàng)目總投資額是多少？答：約5億人民幣。6、項(xiàng)目總體規(guī)劃是怎樣的？如何定位？分幾期開(kāi)發(fā)？答：商業(yè)采用整體布局方式，住宅和公寓采用平行于

4、圍合式的布局方式， 以南北向的空間主 軸為基礎(chǔ)的整體規(guī)劃形式的國(guó)際化城市商業(yè)結(jié)合體。項(xiàng)目為一期整體開(kāi)發(fā)， 整體定位為中高端綜合項(xiàng)目。7、項(xiàng)目有地下車庫(kù)嗎 ？地上有沒(méi)有停車場(chǎng)？答：有地下車庫(kù)（地下 2層）有,在負(fù)二層有機(jī)械式停車場(chǎng)；地上有劃分的停車場(chǎng)車位，總車位達(dá)826個(gè)，滿足停車要求。8停車場(chǎng)是否收費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：華洋新世界國(guó)際廣場(chǎng)是集商業(yè)、住宅、公寓于一體的綜合體，各類功能齊全、設(shè)施設(shè)備完善，在交付使用后將采取停車收費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式見(jiàn)日后公告。9、項(xiàng)目?jī)?nèi)是否有餐廳、超市？答：商業(yè)部分是集吃喝玩樂(lè)購(gòu)與一體的購(gòu)物中心，超市賣(mài)場(chǎng)、品牌餐飲、電影院、兒童娛樂(lè)等一應(yīng)俱全。屆時(shí)歡迎您的光臨

5、。10、汽車站、火車站、快客站、離項(xiàng)目多遠(yuǎn)？答：汽車站、火車站離項(xiàng)目約3公里；快客站離項(xiàng)目約 2.5公里11、項(xiàng)目周邊的公共交通情況如何？答：目前有三條公交線路路過(guò)本項(xiàng)目。9路：快客站t光彩城t園林處t區(qū)法院t皖北總院t科院工業(yè)園t一中南門(mén)t武警支隊(duì)t 一中東門(mén)t平安保險(xiǎn)t大澤路t區(qū)公路局t汽車東站t火車站t聯(lián)絡(luò)街t市委t小隅口t 西門(mén)口T三中T明麗園T婦幼保健院T華洋集團(tuán)T一建公司T三十處T西三里T快客站（快客站-快客站）西關(guān)信用社下（華洋集團(tuán)）；17路：蘊(yùn)才中學(xué)T胡家村T移動(dòng)公司T下關(guān)中學(xué)T郵電宿舍T華洋集團(tuán)T市婦幼保健院 橋區(qū)委T武夷商城T市立醫(yī)院T商之都T宿州學(xué)院西區(qū)T宿固路口T崔園T

6、天主教堂T津 浦村T津浦花市一康奈鞋業(yè)（蘊(yùn)才中學(xué)-津浦花市） 華洋集團(tuán)下；19路：火車站T北苑小區(qū)（東區(qū)）T北苑小區(qū)T雪楓公園T環(huán)城東路T東仙橋T水巷T南門(mén) 口T三中T明麗園T婦幼保健站T華洋集團(tuán)T市法院T一建T三十處T西三里T三里廟T 液化氣站T蔡家T九里灣T沈家T石圩T小張家T葛林T薛堂集（火車站-薛堂集） 西關(guān)信用社下（華洋集團(tuán)）；12、項(xiàng)目?jī)?nèi)有設(shè)置景觀點(diǎn)？什么樣的景觀點(diǎn)？在什么位置？答：根據(jù)整體規(guī)劃，在各個(gè)節(jié)點(diǎn)位置設(shè)置景觀、小品、休息點(diǎn)等。13、項(xiàng)目周邊有哪些主要干道？答：人民路、汴河路、澮水路、西昌路14、項(xiàng)目屬于哪個(gè)區(qū)？答：宿州市埔橋區(qū)中心。15、項(xiàng)目共主要出入口位置在哪里？答：汴

7、河西路、人民路和長(zhǎng)征路三個(gè)商業(yè)路口16、項(xiàng)目附近有什么高速公路？答：合徐高速17、項(xiàng)目周邊有無(wú)大型超市？答：華夏金三角超市 、西關(guān)蘇果超市社區(qū)店、后期我們項(xiàng)目本身也有大型綜合性超市。18、項(xiàng)目周邊有無(wú)建材裝潢商場(chǎng)？答：西昌路建材市場(chǎng)及光彩城大市場(chǎng)等佃、項(xiàng)目附近有哪幾家星級(jí)酒店？答：希爾頓四星級(jí)果卉水晶酒店三星級(jí)20、項(xiàng)目周邊有哪些醫(yī)院？答：市立醫(yī)院、皖北煤電醫(yī)院21、項(xiàng)目周邊有無(wú)藥店？答：項(xiàng)目周邊：蘇果超市一樓有一家，華夏世貿(mào)一樓有一家。根據(jù)商業(yè)規(guī)劃及布局也會(huì)考慮引進(jìn)，為住戶及周邊人群提供更完善的服務(wù)。22、項(xiàng)目周邊有郵政局嗎？答：汴河西路郵政局。23、項(xiàng)目周邊有哪幾家銀行？答：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀

8、行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。24、項(xiàng)目周邊有哪些學(xué)校？答：下關(guān)中學(xué)、宿州市第八中學(xué)及宿州市第三小學(xué)，附件還有龍飛雙語(yǔ)幼兒園及藝林幼兒園。25、項(xiàng)目周邊有哪些著名景觀建筑？答：博物館市政府廣場(chǎng)26、項(xiàng)目屬于哪個(gè)派出所管轄？答：宿州市埔橋區(qū)公安分局西關(guān)派出所27、項(xiàng)目屬于哪個(gè)街道辦管轄？答：宿州市西關(guān)街道辦管轄。第二部分：商業(yè)篇1、購(gòu)物中心共有幾層？每層有多少面積？商業(yè)部分層高多少？答：6層：地下1層及地上5層；每層面積大約 9660.39怦，合計(jì)商業(yè)部分面積約 5.6萬(wàn)平 方米。商業(yè)部分層高：負(fù)一層 5.6米、一層5.7米、二三四層5.2米、五層5.9米

9、（中到中的 高度）2、項(xiàng)目商鋪里有安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)嗎？答：為每位客戶提供相關(guān)完善的服務(wù)，如寬帶到戶。3、購(gòu)物中心商鋪是如何劃分的？建筑面積、公攤面積和使用面積分別是多少？ 答：正式開(kāi)盤(pán)后，可以了解具體的內(nèi)容。請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們?nèi)A洋新世界國(guó)際廣場(chǎng)4、商業(yè)購(gòu)物中心規(guī)劃及定位？答：地下一層及地上 5層為商業(yè)面積?？偯娣e 5.6萬(wàn)平方米。商業(yè)部分特點(diǎn)：首創(chuàng)多首層商業(yè)規(guī)劃一一提升負(fù)一樓和二樓價(jià)值，推動(dòng)整體繁榮室外下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì) 一一全天候時(shí)尚情景空間，沿汴河路設(shè)計(jì)了下沉式廣場(chǎng)，能有效滯留消費(fèi)人群，刺激消費(fèi)欲望，全面提升了商業(yè)價(jià)值.大層高設(shè)計(jì) 一一本項(xiàng)目采用了5.2 5.9M大層高設(shè)計(jì)能全面滿足多種商業(yè)業(yè)態(tài)需求從

10、平方到立方，提升的不僅僅是價(jià)值.大開(kāi)間的平面適合多種業(yè)態(tài)商業(yè)的分布室內(nèi)雙中庭廣場(chǎng)全面提升商業(yè)品位和周邊聯(lián)通的地下商業(yè)街一一增強(qiáng)逛街吸引力，實(shí)現(xiàn)商圈價(jià)值一體化停車庫(kù)一一在地下負(fù)2層及地下負(fù)一層部分位置共 826個(gè)車位隨時(shí)恭候停車需求150米商業(yè)動(dòng)線最大限度的確保了商業(yè)的可見(jiàn)性與可達(dá)性，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最 大化通透、上揚(yáng)、復(fù)合循環(huán)立體動(dòng)線設(shè)計(jì) 保障了每一間鋪面與主流人潮息息相連集群的多樣化賣(mài)場(chǎng)一一形成我中有你，你中有我的商業(yè)格局，促成互相帶動(dòng)、互相促 進(jìn)、共享、共融的復(fù)合消費(fèi)效應(yīng)。差異化業(yè)態(tài)定位 一一以女性及兒童為主題的吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)與一體的購(gòu)物中心。拒 絕同質(zhì)化的惡性競(jìng)爭(zhēng)。標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)模式一一

11、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)模式統(tǒng)一布局、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、 統(tǒng)一推廣、商業(yè)信息共享等，為顧客、業(yè)主、商戶營(yíng)造完美的商業(yè)氛圍，彰顯各方需求及價(jià) 值。5、商鋪的經(jīng)營(yíng)方式有哪些 ？答：經(jīng)營(yíng)方式：聯(lián)營(yíng)、保底聯(lián)營(yíng)及租賃等方式。6、項(xiàng)目外是否有廣場(chǎng)，占地面積是多少？答：人民路人口處及人民路有汴河路交匯人口，都有廣場(chǎng)與商業(yè)入口連接。其次，在汴河路處的下沉式入口可以直接到達(dá)廣場(chǎng)負(fù)一層商鋪。7、商鋪是租還是賣(mài)，如何操作？答：銷售為主的方式8、項(xiàng)目商鋪價(jià)格定了嗎？答：開(kāi)盤(pán)后告知。9、商業(yè)部分試營(yíng)業(yè)及正式營(yíng)業(yè)時(shí)間？答：目前項(xiàng)目在按部就班的建設(shè)中。商業(yè)部分：按計(jì)劃在2015年5月份進(jìn)行試營(yíng)業(yè)。簽約入駐戶入場(chǎng)裝修時(shí)間將

12、按照規(guī)定程序通知。10、本項(xiàng)目商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎？是多少年？答：本項(xiàng)目的商鋪產(chǎn)權(quán)為 40年。11、購(gòu)物中心是否配有電梯？共有多少部？使用何種品牌電梯？答：電梯的品牌我們正在選擇、對(duì)比中。購(gòu)物中心內(nèi)自動(dòng)扶梯有16部（包括2條步道）及下沉式入口處2部自動(dòng)扶梯，內(nèi)部垂直電梯12部。第三部分：產(chǎn)品篇1、項(xiàng)目有什么優(yōu)勢(shì)？項(xiàng)目周邊人口狀況？答：本項(xiàng)目占據(jù)政務(wù)區(qū)、老城區(qū)，西南新區(qū)三大新區(qū)核心位置。主副商圈之首，位于人民路與汴河路交匯處，華夏世貿(mào)的對(duì)面。隔人民路地塊正在進(jìn)行拆遷的地塊為南京鵬欣水游城商業(yè)項(xiàng)目。此區(qū)域?qū)⑹撬拗莸纳虡I(yè)中心地段。宿州市埔橋區(qū)內(nèi)政務(wù)區(qū)、老城區(qū)、西南新區(qū)、汴北新區(qū)共有老建入住和新建入住的和本項(xiàng)

13、目距離3-5km的項(xiàng)目約73個(gè)；項(xiàng)目政務(wù)新區(qū)大型社區(qū)（不含小型社區(qū)）：港利錦繡江南、環(huán)宇銀河綠苑、新都市華庭、上河城等共19個(gè)大型社區(qū)，共計(jì)約 43062戶，入住率保守按 60%計(jì)算，居住人口約 8萬(wàn)人；老城 區(qū)大型社區(qū)：三里洋房、中央廣場(chǎng)、金鼎花園、翰林苑等工17個(gè)大型社區(qū)，新型社區(qū)共計(jì)9571戶，人口預(yù)計(jì)3萬(wàn)人，但由于新型社區(qū)面積較小，老城區(qū)基本以老住宅為主，老住宅的人口相當(dāng)于新型社區(qū)的3倍，預(yù)計(jì)老城區(qū)共計(jì) 12萬(wàn)人；西南西區(qū)大型社區(qū)：青年公社、光彩美廬、新景第、金色家園等共18個(gè)大型社區(qū)，新型社區(qū)共計(jì)23450戶，入住率保守按60%計(jì)算大約5萬(wàn)人，因南區(qū)老社區(qū)較多，預(yù)計(jì)還有3萬(wàn)，共計(jì)8萬(wàn)

14、人左右；綜上所述三區(qū)距離項(xiàng)目 3km-5km人口不完全統(tǒng)計(jì)為 28萬(wàn)人。2、項(xiàng)目具體位置在哪里？答：安徽省宿州市汴河西路北側(cè)人民路東側(cè)（華夏世貿(mào)對(duì)面）3、項(xiàng)目銷售電話及郵編？答：銷售熱線為（0557）5100001郵編：2340004、項(xiàng)目地塊屬于那種土地性質(zhì)？答：項(xiàng)目占地面積20432.49 m2 （ 31.5315畝），商業(yè)40年，公寓70年土地使用權(quán)， 住宅70年土地使用權(quán)。商業(yè)土地的起止年限是 2010年至2050年，住宅土地的 起止年限是2010年至2080年。5、建筑形態(tài)是什么？本項(xiàng)目由多少棟樓組成，各棟層數(shù)？答：采用南北向的流線型布局方式；以南北向的空間主軸做商業(yè)動(dòng)線的基礎(chǔ)。項(xiàng)目

15、由地上五層集中商業(yè)體及商業(yè)體頂部6棟獨(dú)立塔樓組成，其中5棟住宅樓及1棟公寓樓。15號(hào)住宅樓為30層，6號(hào)公寓樓為25層。& 項(xiàng)目?jī)?nèi)部有沒(méi)有活動(dòng)健身以及老人休息等場(chǎng)所設(shè)置？答：計(jì)劃規(guī)定是有的。在六層7、項(xiàng)目智能化配備如何？如何確保小區(qū)封閉安全？圍墻上是否安裝紅外線探頭 及相關(guān)的報(bào)警裝置？答：本項(xiàng)目配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。8、項(xiàng)目圍墻采用什么材料，造型？答:自保溫及外保溫相結(jié)合9、項(xiàng)目?jī)?nèi)道路采用何材質(zhì)？是否考慮防滑？答：防滑，花崗巖及地磚等，最終由公司領(lǐng)導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)確定。10、項(xiàng)目?jī)?nèi)是否有化糞池？位置？垃圾箱位于何處？答：有，商業(yè)在負(fù)一層11、本項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑的抗震設(shè)防烈度

16、是多少？答：本項(xiàng)目建筑的抗震設(shè)防烈度為 6度。12、室外、內(nèi)排污管何種材料？答：室外的采用波紋管，室內(nèi)用的 PVC13、落水管采用何種材料？答：PVC14、本項(xiàng)目的整體外立面是以什么顏色為主，什么風(fēng)格？什么材料？答：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，商業(yè)外立面可能是石材、陶板、鋁板，住宅6#可能為玻璃幕墻。15、哪些戶型有凸窗、分別在哪幾棟？答：1#，2#樓 A1戶型主臥與2次臥、C1戶型主臥。3#樓 A2戶型2次臥，C2戶 型主臥與次臥，4#樓B1戶型主臥與次臥C3戶型主臥與次臥，5#樓 G4, G5戶型 書(shū)房。16、入戶大堂層高幾米？什么風(fēng)格？答：商業(yè)為一層5.7米。二，三，四層5.2米。五層5.9米。風(fēng)格待

17、定。17、入戶花園是算公攤面積還是建筑面積？答：【公寓樓】1、公寓樓得房率是多少？答：約78%2、公寓樓建筑形態(tài)是？戶型有哪些？面積大??？答：三T18戶；戶型有一室一廳，兩室兩廳；面積有 43-78不等,具體以房管局 最終測(cè)量為準(zhǔn)。3、公寓樓多少戶？多少車位？車位配比是多少？答：360戶，其中32戶為廉租房，車位配比是0.6/戶。4、公寓樓是裝修還是毛坯交房？答：精裝交付。5、公寓樓層高是多少？答：2.9米&公寓樓交付時(shí)是否有內(nèi)部隔墻？隔墻可否自拆？答：有隔墻，不可以自行拆。7、公寓樓是否設(shè)置晾曬衣物位置？答：有陽(yáng)臺(tái)8、公寓樓是否有陽(yáng)臺(tái)答：有的戶型有陽(yáng)臺(tái)。9、落水管是在內(nèi)還是外？答：內(nèi)10、是

18、否設(shè)有空調(diào)機(jī)滴水管統(tǒng)一排水？答：是11、窗戶的材質(zhì)？品牌？答：著名品牌12、窗戶玻璃是否為雙層中空？答：是13、入戶門(mén)材質(zhì)？答：防盜門(mén)14、是否安裝可視對(duì)講？答：安裝可視對(duì)講15、是否安裝分時(shí)計(jì)費(fèi)表？答：要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)。工程部認(rèn)為不需要。16、室內(nèi)是否裝有漏電保護(hù)裝置？答：是17、每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？抄表方式？答：由水廠統(tǒng)一安排，為方便抄表，原則上是戶外18、公寓樓為何種建筑結(jié)構(gòu)？答：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)19、外墻采用什么材質(zhì)？答：燒結(jié)多孔磚或加氣塊20、樓間距是多少？答：1-2樓間距13.2米,2-3間距為32.5米,3-4號(hào)樓間距32米,4-5號(hào)樓間距48.9米,4-6和4-5樓間距

19、為13.6米,樓間距滿足日照要求.21、屋頂面采用什么材質(zhì)，防水隔熱如何處理？答：礦物巖棉玻璃板，二道防水防水卷材22、朝向如何？答：東西朝向23、房屋日照時(shí)間多少？答：大寒日至少可以滿足3小時(shí)的日照。24、廚房?jī)?nèi)如何排煙？答：通過(guò)統(tǒng)一安裝的煙道排煙25、有線電視是否對(duì)接入戶？答：目前還未確定是有線電視，可能是電信的 itv電視26、電話線是否對(duì)接入戶？答：每戶預(yù)留電話線管進(jìn)戶內(nèi)多媒體集線箱?！靖邔幼≌?、高層共有多少戶？答：615戶2、得房率是多少？答：約80%3、高層建筑形態(tài)是？戶型有哪些？面積大小？答：2T4戶其中3號(hào)樓的6-20層為5戶；戶型有一室一廳，兩室三廳，三室兩 廳；面積有5

20、0-120不等。4、地下車位位置分布？總數(shù)量多少？答：各個(gè)地塊都設(shè)有地下車庫(kù)，總數(shù)量 826個(gè)5、是否電梯下地下車庫(kù)？停車后如何入戶？答：可達(dá)車庫(kù)，停車后乘電梯直達(dá)入戶&高層是否裝修交付？答：否7、外墻材質(zhì)是？是否每棟都統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？答：真石漆、鋁塑板，不統(tǒng)一，因樓而異8、高層的標(biāo)準(zhǔn)層高是多少？答：2.9米9、每層陽(yáng)臺(tái)材質(zhì)是否相同？采用何種材質(zhì)？答：陽(yáng)臺(tái)材質(zhì)都以一樣的。10、隔墻材料可否自拆？答：經(jīng)物業(yè)同意個(gè)別部位的非承重墻可以拆除11、何時(shí)開(kāi)工、完工？何時(shí)交房？現(xiàn)在進(jìn)度如何？答：項(xiàng)目已經(jīng)在建設(shè)中，預(yù)計(jì)交付時(shí)間在2015年上半年交付。12、屋頂防水、隔熱層如何處理？答：礦物巖棉玻璃板，二道防水防水

21、卷材13、高層生活陽(yáng)臺(tái)上是否都有上下水（洗衣機(jī)用）？客戶是否可自接增加入水 口？ 答：無(wú)，可以14、高層各戶型的空調(diào)主機(jī)位置設(shè)計(jì)是否考慮后期業(yè)主安裝方便？答：適當(dāng)考慮15、空調(diào)機(jī)座位置？有無(wú)預(yù)留管孔？答：有16、高層是否設(shè)有空調(diào)機(jī)滴水管統(tǒng)一排水？答：有17、高層電梯如何配置？答：每單元配2部電梯18、高層電梯品牌？載重？速度？答：1000KG19、高層公共走道及樓梯如何處理？樓梯的寬度是多少？門(mén)廳的交付標(biāo)準(zhǔn)？答：梯段寬度1.1米20、高層公共樓梯欄桿采用何材料？答：不銹鋼21、高層窗戶材質(zhì)？答：鋁合金22、高層進(jìn)戶門(mén)類型？材質(zhì)？答：防盜門(mén)23、窗戶玻璃是否都是雙層中空玻璃？答：外窗是24、是否

22、安裝可視對(duì)講？答：安裝可視對(duì)講25、高層的供水方式？答:本項(xiàng)目?jī)?nèi)的建筑均為不超過(guò)100M的建筑，采用分區(qū)減壓的供水方式，-2-5F 市政供水，5F以上采用一組變頻泵供水，垂直并聯(lián)分區(qū)，分區(qū)內(nèi)再用減壓閥局 部調(diào)壓。26、高層建筑結(jié)構(gòu)？答：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)27、廚房?jī)?nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？排煙管道的出氣口是如何處理的？答：是，排到屋頂28、本高層是使用煤氣還是天燃?xì)?？答：本?xiàng)目住宅是通的天燃?xì)夤艿馈?9、水泵房位于何處？會(huì)否對(duì)周邊居民造成影響？答：水泵位于地下室處，不會(huì)對(duì)周邊居民造成任何影響。30、人行出口有幾個(gè)，車行出入口有幾個(gè)，位置各在那里? 答：車行出入口有 3個(gè)，位置分別在2#與5#

23、之間，31、朝向如何？答：南北朝向32、房屋日照時(shí)間多少？答：大寒日至少有一件朝南可以滿足 3小時(shí)左右的日照第四部分：物業(yè)篇1、物業(yè)是哪個(gè)物業(yè)公司管理？ 答：成立物業(yè)公司，正在辦理相關(guān)手續(xù)。2、物業(yè)費(fèi)商鋪、高層、公寓分別是多少？ 答：請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)待定。3、小區(qū)非入口在平時(shí)是否供居民出入使用？是否配備保安以確保小區(qū)安全？答：如屬于消防通道則平時(shí)處理于關(guān)閉狀態(tài)，只有在緊急情況下開(kāi)啟。24小時(shí)都配備了安全員在小區(qū)巡邏。4、垃圾是否有專人收集？每天在什么時(shí)候收？垃圾箱在小區(qū)的哪個(gè)部位？答：有小區(qū)物業(yè)人員收集，每天定時(shí)段收集，垃圾箱位于每層樓5、陽(yáng)臺(tái)是否圭寸閉？住戶可否自行拆、圭寸陽(yáng)臺(tái)？物業(yè)對(duì)圭寸陽(yáng)臺(tái)的質(zhì)材、式樣、以 及大小是否有統(tǒng)一要求？答：是封閉陽(yáng)臺(tái)，目前沒(méi)有要求。6有自行車、電動(dòng)車、摩托車位？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？物業(yè)如何確保安全？答：有停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫未定7、臨時(shí)停放的車輛如何收費(fèi)？答：暫未定8、非小區(qū)住戶，及其車輛進(jìn)入小區(qū)有何限制？答：暫未定9、寬帶收費(fèi)如何？ 答：由相關(guān)部門(mén)收取。第五部分：銀行按揭篇1、付款方式有哪幾種？答：一次性付款、商業(yè)貸款、2、貸款的首付比