濟(jì)寧城規(guī)劃管理簡明技術(shù)規(guī)定參考

1、濟(jì)規(guī)200617號濟(jì)寧市城市規(guī)劃管理簡明技術(shù)規(guī)定（2006年版）第一條為加強(qiáng)本市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施， 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范以及濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃，制定 本規(guī)定。本規(guī)定適用于濟(jì)寧市城市規(guī)劃區(qū)。各縣（市）的城鎮(zhèn)可參照 執(zhí)行。第二條城市各項建設(shè)用地，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè) 用地規(guī)定，城市規(guī)劃確定的人均用地指標(biāo)、用地性質(zhì)和規(guī)模，在 已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃地段內(nèi)進(jìn)行。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，須 先提出調(diào)整規(guī)劃，按程序?qū)徟５谌龡l建筑容量（一）對新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程的容積率、建筑密度 按如下指標(biāo)控制：居住建筑：多層住宅容積率1. 01. 5,建筑密度不大于28%； 高層住宅容積

2、率1. 5-3.0,建筑密度不大于25%。辦公建筑：多 層容積率0. 625,建筑密度不大于38%；高層容積率2. 555, 建筑密度不大于35%。商業(yè)建筑：多層容積率082. 5,建筑密 度不大于40%；高層容積率2.55.5,建筑密度不大于40%。1、屬于以上建筑類別的單個建筑項目的建筑容量，由規(guī)劃 行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配套服務(wù)設(shè)施等因素 進(jìn)行綜合分析后確定。2、不屬于以上建設(shè)類別的其它項目，規(guī)劃行政主管部門按 有關(guān)規(guī)范另行確定建筑容量指標(biāo)。（二）建設(shè)用地最小面積小于（表一）規(guī)定的建設(shè)用地下限 指標(biāo)的，不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑。（表一）建設(shè)用地下限指標(biāo)建設(shè)項目類型居住建

3、筑非居住建筑建設(shè)用地面積多層建筑高層建筑多層建筑高層建筑(m:)1000200010002000建設(shè)項目用地面積小于（表一）的規(guī)定，但有下列情況之 一，且不妨礙城市規(guī)劃的實施，可由規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后實 施。1、社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)站、變配電室、泵房、 公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。2、鄰近土地為完成規(guī)劃或建設(shè)的河道、道路或其他類似情 況，確無法與周邊土地整合的建設(shè)項目。3、被具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危房的拆翻建。第四條 工業(yè)項目容積率不得低于0.6,建筑密度不低于35%,綠地率不高于15%,廠前區(qū)用地比例不高于7%。第五條建設(shè)工程須配建停車場，服務(wù)半徑一般不得超過 150米，并宜

4、采用地下或多層車庫方式。居住區(qū)配套停車位不宜 低于居住戶數(shù)的40%,地上露天停車比例不得超過10%。公共建 筑配建停車場面積一般不低于建筑工程面積的15%,在原有用地 內(nèi)進(jìn)行改建、擴(kuò)建的公共建筑必須按規(guī)定補(bǔ)建停車場后方可建 設(shè)。第六條建筑間距按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5018093, 2002版） 要求，根據(jù)日照分析確定被遮擋居住建筑之間的間距。在滿足日照分析的同時，還應(yīng)符合以下規(guī)定：1、建筑間距應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)消防、防空、抗震、防災(zāi)、 衛(wèi)生等規(guī)定。2、低、多層居住建筑南北向平行布置時最小間距不小于18 米；低、多層非居住建筑與低、多層居住建筑南北向平行布置時 最小間距不低于15米。3、

5、高層建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑最小距離不小于 36米并且不小于其建筑面寬。第七條建筑物退讓（一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建無特殊要求的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距離，按（表二）控制。（表二）建筑后退道路紅線距離表道路類別后退道路紅線距離（m）后退交義口距離（m）低多層建筑高層建筑低多層建筑高層建筑城市主干道15-2020-2518-2323-28城市次干道10-1515-2012-1717-22城市支路6-812-148-1014-16（二）除特殊要求外，圍墻后退主次干道道路紅線不小于1 米，退支路道路紅線不小于0. 5米。（三）沿鐵路線布置建筑時，除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定外（鐵路設(shè) 施除外）鐵路正線

6、一般按最外側(cè)鐵路中心線離建筑物墻邊距離不 小于50米。沿鐵路專用線中心線離建筑物墻邊距離不小于25米。（四）當(dāng)相鄰用地為居住用地時，對地界的退讓應(yīng)滿足以下要求：1、對北側(cè)地界退讓：布置高層建筑時應(yīng)進(jìn)行模擬日照分析,確保北側(cè)地塊離地界18米以外的用地大寒日日照滿足國家標(biāo) 準(zhǔn)；布置多層時退讓地界為日影線的一半,且不低于12.5米。2、對南側(cè)地界退讓：布置高層建筑時離地界不低于18米;布置多層建筑時離地界為日影線一半，且不低于12.5米。3、對東、西兩側(cè)地界退讓：考慮視覺干擾和衛(wèi)生等因素,布置高層建筑時，退讓地界不小于75米且距現(xiàn)狀建筑建筑不小于15米；側(cè)面開窗時，退讓 地界不小于10米且距現(xiàn)狀建筑

7、不小于18米。布置多層建筑時， 退讓地界不小于3米且距現(xiàn)狀建筑不小于6米，側(cè)面開窗時，退 讓地界不小于5米且距現(xiàn)狀建筑不小于10米。（五）建構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離在符合相關(guān)規(guī) 范的基礎(chǔ)上按（表三）控制。（表三）建構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離控制表建筑類別后退城市供公共綠地邊界的最小距離（m）綠地在建筑的東側(cè)、西側(cè)或南側(cè)綠地在建筑的正北側(cè)圍墻0.51低層建筑23多層建筑3建筑兩端離綠地的距離的平均值大于 建筑長度的0. 12倍且大于3米高層建筑3建筑兩端藹綠地的距離的平均值大于 建筑長度的0. 12倍且大于6米第八條為節(jié)約利用土地，改善城市景觀，新建居住區(qū)應(yīng)建 設(shè)高層住宅，城中舊村

8、改造可少量建設(shè)多層住宅。沿主次干道不 準(zhǔn)建設(shè)多層商住樓。不宜采用商業(yè)建筑圍合居住區(qū)。第九條 本規(guī)定實施前已取得規(guī)劃行政主管部門已經(jīng)批準(zhǔn) 的規(guī)劃設(shè)計條件和詳細(xì)規(guī)劃方案，仍按原規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定由濟(jì)寧市城規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起實施,2004版濟(jì)寧市城市規(guī)劃管理簡明技術(shù)規(guī)定同時廢止。附 錄名詞解釋：一、低層建筑：指檐口高度小于等于10米的建筑，低層居住建筑為 一層至三層。二、多層建筑：指檐口高度大于10米小于24米的建筑。（在本規(guī)定 中，高度大于等于24米的中高層住宅，日照間距按高層建筑計算。）三、高層建筑：指檐口高度大于等于24米的建筑。當(dāng)指檐口高度小 于等于24米建筑的屋面上除必要的樓梯間（包括電梯間）、水箱、設(shè)備 間外，布置有可使用的室內(nèi)空間時，其高度如超出24米，應(yīng)按高層建筑 計算建筑間距。消防對高層建筑的界定按消防規(guī)范確定。四、建筑高度：一般指建筑物室外地而至建筑物檐口（包括女兒墻） 的高度。五、建筑間距：除另有規(guī)定外，建筑間距一般是指建筑外（山）墻 而之間的最小垂直距離（外包尺寸）o六、建筑密度：建筑底層占地面積與建筑基地面積的比值（用百分比 表示