龍悅居配套項目整體招租書(2013-2-26)

1、龍悅居配套項目租賃運營和管理整體招租書 出租單位：深圳市住房和建設局 招租承辦單位：深圳市住宅租賃管理服務中心編制時間：2013年02月26日第一部分：競價申請人須知 一、招租項目與出租單位及招租承辦單位招租項目：龍悅居配套項目（配套商業(yè)和配套“住房改革與保障展覽館”，以下稱展覽館）租賃運營和管理整體招租（以下簡稱“本項目”）。出租單位：深圳市住房和建設局（以下簡稱“出租人”）。招租承辦單位：出租人授權委托深圳市住宅租賃管理服務中心為本項目公開掛牌競價招租的承辦單位（以下簡稱“招租承辦人”）。 二、本項目基本情況及項目定位和業(yè)態(tài)組合基本要求（一）基本情況：“龍悅居

2、”位于深圳市龍華新區(qū)白龍路、玉龍路和新區(qū)路交匯處，鄰近深圳火車北站，距離梅林關約3公里，離深圳市中心9.3公里，本項目招租總建筑面積共計約23234.10平方米（配套商業(yè)建筑面積共計約21733.69平方米、配套展覽館建筑面積為1500.41平方米，以本項目最終竣工測繪面積為準）。其中,配套商業(yè)分四期建設，一期配套商業(yè)建筑面積為3677.20平方米、二期配套商業(yè)建筑面積為521.46平方米、三期配套商業(yè)建筑面積為3235.03平方米(含郵局面積1531.16平方米)、四期配套商業(yè)建筑面積約14300平方米，共由6個社區(qū)底商組成，建筑形式以集中式商業(yè)和街鋪形式存在，未來社區(qū)家庭數(shù)量約有11000

3、余戶，居住人口約2萬人。（二）配套商業(yè)定位基本要求：以人為本，為社區(qū)居民提供優(yōu)質的綜合商業(yè)配套服務，充分體現(xiàn)本項目的保障性配套服務功能。項目共4個地塊，每個地塊均規(guī)劃有部分商業(yè)面積，其中9號地塊中約1.4萬平方米的商業(yè)面積相對較集中、較大，其它地塊中則多為分散性的小面積底層街鋪。在項目定位上，充分考慮采用相對集中的商業(yè)設施，配以大型綜合購物商場（超市），和設置分散型街鋪門店相結合的模式，同時須設置一個面積不少于500平方米的社區(qū)食堂，在滿足不同消費需求的同時，盡量降低居民生活消費成本，并充分體現(xiàn)社區(qū)整體形象和商業(yè)價值。（三）配套商業(yè)業(yè)態(tài)組合基本要求：借鑒成熟的社區(qū)商業(yè)組合經驗，本項目未來主要商

4、業(yè)業(yè)態(tài)為：大型百貨超市、凈菜超市、社區(qū)食堂、餐飲、銀行、藥店、郵政快遞、培訓、健身美容、休閑娛樂以及其他零售服務等配套商業(yè)業(yè)態(tài)組合，以滿足居民基本生活需求，為居民營造良好的購物及生活環(huán)境。（四）配套展覽館維護管理基本要求：本項目中配套展覽館建筑面積為1500.41平方米，由本項目的競得人（承租人）負責其日常維護管理及服務工作（具體的日常維護管理及服務工作規(guī)范另行制定），日常維護管理及服務工作相關費用標準按建筑面積每平方米每月40元執(zhí)行（含物業(yè)管理費），該費用由本項目的競得人（承租人）自行承擔，并從2013年8月1日起（最終以展覽館實際交付使用日為準），除物業(yè)管理費外，按月將該費用支付至出租人指

5、定的共同監(jiān)管賬戶中，實行?？顚Ｓ?。三、競價申請人的資格條件（一）在深圳市行政區(qū)域內登記注冊的法人單位，注冊資本須不少于人民幣貳仟萬元（含），且法人單位注冊成立時間不少于十年；（二）須符合下列條件之一：1、具有商業(yè)運營管理工作經驗，且有2個以上（含）正在經營的商場（超市）項目，單個項目商業(yè)面積須大于2萬平方米； 2、具有商業(yè)整體策劃工作經驗，且有2個以上（含）由其進行整體定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃的保障性住房小區(qū)配套商業(yè)項目，單個項目商業(yè)面積須大于3萬平方米。（三）本項目不受理聯(lián)合體競價申請。四、項目合同終止或解除出現(xiàn)以下情形之一的，本項目租賃合同終止或解除：（一）本項目租賃合同期限屆滿，合同終止；（二）競

6、得人（承租人）不交租金達兩個月（含）以上或所欠各項費用（租金、管理費、水電費等）合計超過兩個月（含）月基礎租金數(shù)額的； （三）出現(xiàn)較大安全生產責任事故的；（四）弄虛作假，未如實報送由具有專業(yè)資質的會計事務所審查并出具的本項目年度經營狀況和經營收入（包括租金及其它收入，如加盟費、廣告費、裝修費等收入）報告和報表，及未如實報送分租租戶合同備案，經指出后仍不整改的；（五）未按照規(guī)定履行展覽館日常維護管理及服務工作義務的；（六）依據(jù)合同約定，存在其它嚴重違約行為的。 五、本項目招租方式、招租面積、招租租金底價和招租競價履約保證金（一）本項目招租方式：本項目采用公開掛牌競價方式整體招租，按照價高者得的原

7、則產生競得人，取得本項目整體承租權。（二）本項目招租面積：本項目招租總建筑面積共計約23234.10平方米（以本項目最終竣工測繪面積為準）。其中，配套商業(yè)建筑面積共計約21733.69平方米（以最終竣工測繪面積為準）、配套展覽館建筑面積為1500.41平方米。（三）招租租金底價：本項目整體競價招租租金底價為建筑面積每平方米每月人民幣 40.00 元（不含物業(yè)管理費），競價申請人的競價報價必須等于或大于競價招租租金底價，低于競價招租租金底價的視為無效報價，且報價以最小單位為人民幣1.0元的整倍數(shù)遞增報價。（四）招租競價履約保證金：符合本項目競價招租書有關規(guī)定的競價申請人，須按招租承辦人指定的銀行

8、賬號，通過轉賬方式向招租承辦人繳交競價履約保證金人民幣 貳佰柒拾玖萬圓（小寫：￥2,790,000.00 元），競價履約保證金繳交標準按“本項目競價招租租金底價×本項目招租總建筑面積×3個月”總金額整萬位數(shù)繳交。招租承辦人以銀行到賬時間為準，在收到競價申請人繳交的競價履約保證金后開具收款收據(jù)。本項目競得人所繳交的競價履約保證金將轉為本項目的租賃保證金，不足部分在與招租承辦人簽訂龍悅居配套項目整體租賃管理合同書（以下簡稱合同書）時補齊。六、本項目配套商業(yè)的租賃期限、免租金裝修期和租金起計時間（一）本項目配套商業(yè)的租賃期限：本項目配套商業(yè)的租賃期限為十五年，具體以合同書約定為準

9、。（二）免租金裝修期和租金起計時間：1、免租金裝修期：本項目配套商業(yè)自交付使用日起,免租金裝修期共為12個月。2、租金起計時間：本項目為整體租賃運營管理，不論本項目分幾期交付使用，本項目配套商業(yè)租金起計時間以簽訂本項目合同書時統(tǒng)一約定的租金起計日為準。七、本項目配套商業(yè)租賃運營管理模式、租金核算及繳納方式（一）本項目配套商業(yè)的租賃運營管理模式：龍悅居配套商業(yè)項目的租賃管理模式，采用“超額租金分成”整租模式，即：采用“基礎租金+年遞增+超額租金分成”的租賃運營和租賃管理模式。（二）本項目配套商業(yè)的租金核算：通過公開掛牌競價招租取得本項目整體承租權的競得人（承租人），經與出租人簽訂合同書后，依照合

10、同書約定對本項目實施租賃運營和租賃管理，并按時向出租人繳納“基礎租金+年遞增+超額租金分成”的綜合租金。其中：1、基礎租金：各年度月基礎租金=年度月租金標準（元/）×本項目配套商業(yè)總承租面積。起始月租金標準（元/）：以建筑面積每平方米每月人民幣40.00元作為本項目公開掛牌競價招租的租金底價，最終競得價為起始月租金標準（元/月）。起始月基礎租金=起始月租金標準（元/）×本項目配套商業(yè)總承租面積。年度月租金標準（元/）=上年度月租金標準（元/月）×（1+本年度遞增率）。2、租金年度遞增率：本項目租賃合同期第一年為免租金裝修期；第二、第三年為培育期，租金年度遞增為0；

11、自第四年起，每年度的月租金標準應在上一年基礎上，上漲5%，但其中任一年度中，若上一年度我市統(tǒng)計部門公布的居民消費價格總指數(shù)漲幅大于5%時，則該年度租金漲幅取該指數(shù)漲幅。3、超額租金分成為：當本項目的競得人（承租人）與實際經營者簽訂的分租合同所收取的租金總額超過分租面積部分相應年度基礎租金總金額時，對超出部分的30%，出租人按50%的比例分成；競得人（承租人）自營面積部分，則以分租面積部分平均租金標準（分租面積部分租金總額除以分租面積）作為計算超額租金分成的實際租金標準，對超出相應基礎租金部分的30%，出租人按50%的比例分成；（三）租金繳納方式：1、除免租金裝修期外，從租金起計當月起，競得人（

12、承租人）應按照合同書約定方式按月繳納各年度月基礎租金；2、自租金起計當月起，如龍悅居小區(qū)居民入住率未達到50%時，月基礎租金按競得人（承租人）應繳納的年度月基礎租金的50%計收；當龍悅居小區(qū)居民入住率達到50%以上，但未達到80%時，月基礎租金按競得人（承租人）應繳納的年度月基礎租金的80%計收；當龍悅居小區(qū)居民入住率達到80%時，月基礎租金按競得人（承租人）應繳納的年度月基礎租金的100%計收。3、除免租金裝修期外，從租金起計當年起，每年的12月10日為本年度核算超額租金分成的時間節(jié)點，競得人（承租人）應于當年12月20日前一次性繳納經核算的本年度超額租金分成部分。八、本項目租賃管理模式及主

13、要內容本項目租賃運營和租賃管理主要內容包括（具體以合同書約定為準）：（一）配套商業(yè)租賃運營包括：配套商業(yè)項目的交接驗收、商業(yè)定位策劃、業(yè)態(tài)組合規(guī)劃、招商營銷策劃及推廣、商家租戶意向洽談和簽約、簽約商家租戶進場裝修、整體導視牌和廣告招牌統(tǒng)一規(guī)劃設計、項目開業(yè)活動及宣傳、租金收繳、日常財務與收賬結算及相關財務制度、年度營運計劃及運營預算與目標建立等內容。（二）配套商業(yè)租賃管理包括：項目營運管理標準工作流程及項目營運各項管理規(guī)章制度的制定執(zhí)行、相關人員培訓、租戶日常管理、持續(xù)招商與業(yè)態(tài)優(yōu)化組合、租戶監(jiān)督管理及違約管理、租戶店鋪設計與裝修管理、項目設施設備及水電氣網絡等安全使用監(jiān)控與維護管理、項目運營

14、中相關工作協(xié)調、項目保潔保安交通等物業(yè)管理工作、項目運營管理人員行政綜合事務及客戶服務管理工作、配合出租人及政府其他部門做好相關工作、租后綜合管理工作的統(tǒng)籌協(xié)調等。（三）展覽館維護管理本項目中配套的展覽館建筑面積為1500.41平方米，由競得本項目的競得人（承租人）負責其日常維護管理及服務工作，維護管理及服務工作相關費用標準按建筑面積每平方米每月40元執(zhí)行（含物業(yè)管理費），該費用由本項目的競得人（承租人）自行承擔。展覽館日常維護管理及服務工作主要包括：1、制定管理規(guī)定和工作服務方案；2、負責公共秩序維護（展覽館內外秩序維護、監(jiān)控室值班、車輛停放指揮、預防突發(fā)事件等）；3、負責環(huán)境衛(wèi)生管理（館內

15、地面、墻面、衛(wèi)生間、樓梯、走廊、電梯間等部位清潔保潔，樓外區(qū)域、過道、綠化帶清潔保潔等）；4、負責設施設備管理（給水、排水、排污、供電、電梯、中央空調等設施設備的維修維護管理，定期檢查保養(yǎng)，確保運行正常）；5、負責其他服務工作（參觀服務、會議服務、配套服務、禮儀形象、花卉擺放等）。第二部分: 競價招租一、競價招租咨詢（一）本項目競價招租只提供電話咨詢，不接受上門咨詢；（二）本項目競價招租咨詢：聯(lián)系人：范先生；咨詢電話：83213780；咨詢時間：工作日10：0012：00時和14：0018：00時二、招標公告發(fā)布1、本項目在以下網站同時發(fā)布招標公告：（1）深圳市住房和建設局網站 （2

16、）深圳市住宅租賃管理服務中心網站 （3）深圳建設工程交易服務網站 2、招標公告有效期為：2013年03月01日下午14：00時2013年03月13日下午17：00時截止，以上時段同時包含競價申請人辦理企業(yè)投標卡和企業(yè)投標人指紋備案（報名）、遞交資料申請所需時間。三、參加本項目招租競價報名和競價申請（一）辦理企業(yè)投標卡操作辦法詳見深圳建設工程交易服務網（WWW.SZJSJY.COM.CN)“辦事指南”中深圳市建設工程貨物與服務類企業(yè)辦理信息卡、投標員指紋采集指南，辦理需3個工作日，最終以辦理現(xiàn)場工作人員確定的時間為準。辦理地點：深圳市福田區(qū)振華路8號設計大廈一樓11號窗口（二）辦理金建數(shù)字證書和

17、電子招投標服務，操作辦法詳見深圳建設工程交易服務網(WWW.SZJSJY.COM.CN)“辦事指南”中數(shù)字證書辦理指南和電子招投標服務申請辦理指南，辦理需3個工作日，最終以辦理現(xiàn)場工作人員確定的時間為準。辦理地點：深圳市福田區(qū)振華路8號設計大廈一樓10號窗口（三）在取得金建數(shù)字證書和投標員指紋采集后，請登陸深圳市建設工程交易服務中心網站，登陸進入投標系統(tǒng)查看本項目基本信息，下載本招租書。（四）本項目采用網上競價申請的方式。在深圳建設工程交易網登錄進入本項目界面后，填寫和確認上傳競價申請資料時，請務必認真閱讀服務指南，仔細核對信息，資料上傳后不再接受信息更改或者變更請求，在本項目競價招租會結束之

18、前也不接受撤回的請求。（五）競價申請人須提交以下競價申請資料：1、在年審合格有效期內的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章）；2、稅務登記證復印件（復印件加蓋公章）；3、證明符合資格條件第（二）項的項目證明材料（如：經營項目的租賃合同書。復印件加蓋公章，驗原件）；4、法定代表人證明書原件；5、法人授權委托書原件；6、法定代表人身份證復印件，需加蓋公章；7、被授權人身份證復印件，需加蓋公章。（六）競價申請人網上申請成功后，請務必紀錄和保管好申請序號。（七）網上競價申請截止時間為：2013年03月13日下午17：00時四、競價申請人資格審查和參加競價招租會通知領取1、競價申請人的資格審查由出租人組織，

19、按照本招租書設定條件進行。2、競價申請人資格審查時間為：2013年03月14日。3、已通過資格審查的競價申請人名單將在深圳建設工程交易網公示，公示時間為：2013年03月15日上午10：302013年03月19日下午17：00。4、對公示內容有異議的，應在公示期內通過深圳建設工程交易網實名提出意見，并應同時留有真實的聯(lián)系電話，所提意見方為有效。對有效意見的處理結果將于2013年03月20日公布。5、通過資格審查的競價申請人名單將于2013年03月20日上午10：30時在深圳建設工程交易網公布，競價申請人登陸招投標系統(tǒng)后可以查閱。6、資格審查合格的競價申請人須在2013年3月20日下午18：00

20、時之前到深圳市福田區(qū)振華路8號設計大廈一樓14號窗口領取參加競價招租會通知。未在上述規(guī)定時段內領取參加競價招租會通知的，按照自動放棄參加招租競價會處理，出租人和招租承辦人不承擔任何責任，也不負責由此給競價申請人造成的任何損失。六、勘察現(xiàn)場競價申請人須自行前往本項目現(xiàn)場勘查，下載和認真填寫項目現(xiàn)場勘察確認書（見附件3），并在遞交龍悅居配套項目租賃運營和管理整體招租競價書（見附件4）時一同遞交。七、疑問提出和答復1、投標人提交答疑問題的方式：資格審查合格的競價申請人對招租內容和程序有疑問的，應在2013年03月14日下午17：00時之前，通過傳真至075583218445提出。答疑文件需加蓋競價申

21、請人公章；2、對資格審查合格的競價申請人按照上述第1條要求提出疑問的答復，在2013年03月21日上午10：30時通過深圳建設工程交易網集中公布；3、對未按照上述第1條要求和資格審查未通過的競價申請人提出的疑問不予答復。八、競價履約保證金1、資格審查合格的競價申請人，須在2013年3月25日下午15：00時前按招租承辦人指定的下列開戶銀行和賬號，通過轉賬方式向招租承辦人繳交競價履約保證金人民幣貳佰柒拾玖萬圓（小寫：￥2,790,000.00 元）。開戶單位：深圳市住宅租賃管理服務中心開戶銀行：建設銀行蓮花山支行銀行帳號：44201560200056003014。競價履約保證金繳交標準按：“本項

22、目競價招租租金底價×本項目總建筑面積×3個月”總金額整仟位數(shù)繳交，招租承辦人以銀行到賬時間為準，收到競價申請人繳交的競價履約保證金后開具收款收據(jù)。2、競價履約保證金已經到帳的競價申請人憑銀行進賬單，于2013年3月26日上午10：0012：00時和下午14：0018：00時到深圳市福田區(qū)紅荔西路蓮花二村蓮花大廈首層業(yè)務大廳領取競價履約保證金收據(jù)。3、競價申請人未競得本項目，在競價招租會結束后五個工作日內返還競價履約保證金。4、對競得本項目的競價申請人，所繳交的競價履約保證金不予返還，將自動轉為本項目整體租賃的合同履約保證金。九、龍悅居配套項目租賃運營和管理整體招租競價書（下

23、稱競價書）1、競價書一式二份分別單獨包裝，同時提交電子文檔（光盤）2份。2、競價書遞交時間以參加競價招租會通知為準。3、競價書須使用密封袋包裝，在密封袋上下封口處采用封條密封并騎縫加蓋公章，正面應工整、醒目標記“龍悅居配套項目租賃運營和管理整體招租競價書”字樣，注明競價申請人。4、競價書應包含以下文件資料：（1）法定代表人證明書原件；（2）法人授權委托書原件；（3）法定代表人身份證復印件，需加蓋公章；（4）被授權人身份證復印件，需加蓋公章；（5）競價履約保證金收據(jù)復印件，需加蓋公章；（6）龍悅居配套項目租賃運營和管理整體招租競價書原件；（7）項目現(xiàn)場勘察確認書原件。5、資格審查合格的競價申請人

24、未按規(guī)定時間遞交競價書，將被視為自動退出競價，出租人和招租承辦人不承擔任何責任，也不負責由此給競價申請人造成的任何損失。十、競價招租會（一）競價招租會舉行的時間和地點以參加競價招租會通知為準。（二）資格審查合格的競價申請人派出參加競價招租會的人員（含被授權人不超過2人）應攜帶以下資料進入會場：1、參加競價招租會通知原件；2、已經加蓋公章的空白現(xiàn)場競價報價單（附件5）；3、被授權人身份證原件。（三）競價招租會由招租承辦人派出的工作人員主持。1、工作人員查驗競價申請人的競價書；2、開啟競價書，并核對被授權人；3、工作人員宣布會場紀律；4、競價開始。（四）競價書遞交截止時間后，如遞交競價書的競價申請

25、人不足三名的，招租承辦人將暫停競價招租會，出租人和招租承辦人不負責由此給競價申請人造成的任何損失。（五）競價履約保證金未按規(guī)定時間存入指定銀行賬戶的競價申請人將被取消競價資格。請競價申請人在參加競價招租會之前務必確認競價履約保證金已經存入指定的銀行賬戶。（六）有下列情形之一的競價申請人競價資格將被取消：1、未在規(guī)定時間內遞交競價書的；2、競價書未按照要求密封、標記和騎縫加蓋競價申請人公章的；3、被授權人身份與競價書內資料不符的。4、競價履約保證金未按規(guī)定時間存入指定銀行賬戶的。十一、本項目競得人的產生方式（一）采用“價高者得”的原則，確定本項目的競得人。（二）競價申請人的競價報價必須等于或大于

26、競價招租租金底價，低于競價招租租金底價的視為無效報價，且報價最小單位為人民幣1.0元的整倍數(shù)遞增報價。（三）競價按照以下程序進行。1、第一輪競價第一輪競價以資格審查合格的競價申請人遞交的競價書報價為準。（1）由工作人員在競價招租會上當眾開啟競價申請人遞交的競價書，核對被授權人身份，公布競價申請人的競價報價，并由競價申請人簽字確認。（2）被授權人身份與競價書內資料不符時，該競價申請人的競價資格將被取消。（3）競價申請人的競價報價必須等于或大于競價招租租金底價，低于競價招租租金底價的視為無效報價。第一輪無效報價的競價申請人不能進入下一輪競價。2、第二輪競價具體流程：（1）由參加競價招租會的所有競價

27、申請人查驗投票箱，并監(jiān)督工作人員封閉投票箱；（2）以上一輪的最高競價報價為底價，競價申請人現(xiàn)場填寫第二輪現(xiàn)場競價報價單并投入票箱內；（3）工作人員在所有競價申請人監(jiān)督下，打開票箱，清點第二輪現(xiàn)場競價報價單數(shù)量，依次公布第二輪現(xiàn)場競價報價單的競價報價，并由競價申請人各自簽字確認；（4）工作人員當眾宣布競價報價最高的競價申請人為本項目的競得人，并現(xiàn)場簽發(fā)競得承租權通知書。（5）如出現(xiàn)兩個及以上競價申請人競價報價相同、且為最高競價報價時，由競價報價相同、且競價報價最高的競價申請人進行下一輪競價。3、第三輪競價按照第二輪競價流程實施。4、第四輪競價在第三輪競價結束后，仍出現(xiàn)兩個及以上競價申請人競價報價

28、相同、且為最高競價報價時，則采用“大號競得”原則以抽簽方式確定本項目的競得人，即抽中數(shù)字號碼大的競價申請人為本項目的競得人，本項目競得人的第三輪競價報價為最終競得價。抽簽順序以競價申請人遞交競價書先后順序確定。 第三部分：合同簽訂 一、本項目出租人為本項目合同書的甲方，授權委托招租承辦人具體負責本項目合同書簽訂及合同履約監(jiān)管等工作的實施。二、本項目競得人（即承租人）為合同書的乙方。三、本項目競得人應按競得承租權通知書規(guī)定時限簽訂本項目合同書，逾期視為違約，出租人將取消競得人的競得資格，競價履約保證金不予返還，一切責任由競得人承擔。四、未競得者，在競價會結束后五個工作日內憑招租承辦人開具的競價履約保證金收款收據(jù)及身份證明辦理退還競價保證金（不計利息）手續(xù)。第四部分：特別提示 一、本項目招租公告和本招租書均為本項目合同書的組成部分，具有同等的法律效力。二、本項目招租公告和本招租書中所列出的面積均屬建筑面積、所列出的租金價格幣制均為人民幣（單位：元）。三、本項目使用用途為龍悅居社區(qū)配套商業(yè)項目和配套“住房改革與保障展覽館”。四、租賃保證金：本項目競得人在與出租人簽訂合同書時，須繳納租賃保證金，租賃保證金繳