新房驗房詳細(xì)表格以及注意事項

1、頁眉內(nèi)容附件：驗房表格前期工作（各類查驗證件詳見備注）房屋權(quán)屬文件：國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是口否口房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣是口否口百 期工 作工驗收備案表（原件）各種相關(guān)驗收表格：是否有住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄是否口表、商品房而積測繪技術(shù)報告書核實面積、差異補償是否口從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、是口否口水表、電表等幾把防盜門的檢查：品牌和外觀的檢查。是否有漆而的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是口否口門及門框的密封條是否完好是口否口盜門門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是口否口多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是口否口合葉、門鎖的安裝

2、螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是口否口門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活是否口鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是口否口墻體部分：屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂與墻角呈是口否口*5°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻而，表示該房存在隱患）是否口房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的是否口先兆，要立即通知相關(guān)單位）是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是口否口墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是口否口fl體部 分從側(cè)而看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是否口墻而是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間

3、里的增面如有水滴，說是口否口明墻面的保溫層可能有問題）山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是口否口內(nèi)墻墻而上有否石灰爆點（麻點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟是否口化所致，影響裝修）墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是口否口相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是口否口天花部分：是否有麻點？（對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是口否口3是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是口否口花部衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霸菌？是否口分頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口否口廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏是口否口地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地

4、而平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地 面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷J1面部 分客廳：是口否口餐廳：是否口廚房：是否口次衛(wèi)：是口否口是口否口是否口是否口是否口是口否口是口否口陽臺：是口否口陽臺有無地漏是否口窗戶部分：要求安裝牢固，表而潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷 邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平 開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風(fēng)撐，且開 閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？（如有 則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內(nèi)部是否整

5、潔？1 戶部 分客廳窗是口否口衛(wèi)生間窗是口否口廚房窗是口否口主臥窗是否口次臥窗是否口書房窗是否口是口否口是口否口是口否口是否口是否口供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象； 排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：0 排水、 供氣 部分廚房：是口否口是否口衛(wèi)生間：是否口是否口煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾是口否口驗收下水情況：先用而盆盛水，再向各個下水管處濯水，分別是臺 盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌 入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕噌噌的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅 速順利是否口廚房I 房

6、電、水、煤氣表具是否齊全？是口否口煤氣是否開通？是否口是否有地漏是否口房間上而的鄰居家是否漏水？是口否口水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是口否口用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固，如果松動，應(yīng)重新固定是口否口檢查廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米 左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是口否口觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是 否滲漏是口否口供電及設(shè)施部分供 電及設(shè) 施部分入戶線多少平方開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如 果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換是否口是否市政供電是口否口拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電是口否口弱電部分：要求設(shè)施安裝到位，無

7、漏裝，功能正常，安裝牢固可靠弱 電部分對講系統(tǒng)：是口否口是否口是口否口其它：包括空調(diào)孔、排煙孔等情況記錄如下：其 它廚排煙孔：是口否口各房間空調(diào)孔：是口否口記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)：電表底數(shù)：煤氣表底數(shù)：安防安 防門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否 正常？是否口室內(nèi)報警系統(tǒng)是否具備：是口否口燃?xì)鈭缶b置是否具備是口否口檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是否口入戶門門鈴：是否口合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？門窗品牌型號是口否口其 他6頁照內(nèi)容接房流程：檢驗材料一一領(lǐng)國有土地使用權(quán)證、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量 保證書、竣工驗收備案表、面枳實測

8、表、管線分布竣工圖一交納余款一一領(lǐng)鑰匙并 簽鑰匙拿到書一一綜合驗收問題質(zhì)疑、改進意見、解決方案一一與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議, 15日內(nèi)解決業(yè)主簽署入住交接單備注：1、規(guī)劃部門出具的XXX市建筑工程規(guī)劃驗收合格證。2、建設(shè)主管部門出具的XXX市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。表上每一項都必 須報主管部門飴案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。5、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。一一必須具備。小、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書必須取得，要帶走。5、開發(fā)商提供的住宅使用說明書一一開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶 走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。正式測繪

9、報告：XXX市 房屋建筑面積測繪報告。7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。S、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。9、民防部門出具的XXX市民防工程竣工驗收證書。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的XXX市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。11、環(huán)保部門出具的XXX市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證。12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的XXX市燃?xì)夤こ舔炇兆C書。15、城建檔案部門出具的XXX市工程驗收檔案認(rèn)可書。一、驗收不合格的處理對策1、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明 不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)

10、單位負(fù)責(zé)進行 加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。5、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也 可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。小、如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明” 等字樣。驗房常用工具：一、量具：5m盒尺、2555cm直角尺、5060cm字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）：各種插頭（電話、電 視、寬帶）：萬用表：搖表；多用螺紇刀（“一”字和“ + ”字）；5號電池2節(jié)、測電筆： 手錘：小錘；三、輔助工具：鏡子、手電（2號電池）、塑料袋多個、紙+火柴

11、、衛(wèi)生紙、凳子、 紙+筆驗房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺：多功能內(nèi)外直角檢測尺：多功能垂 直校正器：游標(biāo)塞尺；對角檢測尺：反光鏡：伸縮桿：水電檢測錘（50g）：活動響鼓錘（2 5g）：鋼針小錘（10g）等。驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆一用于驗收下水管道2）人字體一用于高度的頂棚等3）1只計算器一用于計算數(shù)據(jù)士 ） 1把掃帚一用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生5） 1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩一°用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉 下水管道。6）有顯示日期功能的相機（帶閃光燈）收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣 工

12、綜合驗收合格證，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等 原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如 住戶驗房交接表、驗房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見XXX X表”等字樣并 妥善保留好相關(guān)文件副本。陷阱二：先簽文件后驗樓上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取 先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問 題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合

13、同 里，不驗房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法, 在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如 出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)一一呵呵，復(fù)地通知咱2s/29號請假去接房，估計就是安的這個心，不 要上當(dāng)！對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間： 如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分 工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。陷阱四：灰塵滿積因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量,另一方面也可測測地 板的水平狀態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問 題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要 發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根