房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書下面收集整理了兩篇房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，僅供參考。房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一甲方（ 轉(zhuǎn)讓方）（ 以下簡稱甲方）乙方（ 中介方）（ 以下簡稱乙方）鑒于1. 甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付綜合服務傭金給乙方 ;2. 甲方是購買編號宗地項目的認購者 ;本著互惠互利及誠實信用原則，根據(jù)中華人民共和國合同法，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號宗地項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本居間合同，以供雙方遵守。第一條總則2-1 本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。2-2 甲方有意出讓公司的股權(quán)，特委托授權(quán)乙方

2、，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對。3-3 乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號宗地地塊，位于，乙方為甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方 （ 以下簡稱甲方） 實施服務，甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方包括但不限于甲方的母公司或子公司、甲方的股東（ 法人或自然人） 、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個人、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個人。項目公司所持有的編號地塊項目規(guī)劃如下此地塊用地面積61670.81 平方米 , 其中建設(shè)用地61670.81 平方米。指標按建設(shè)用地面積計算1.建設(shè)覆蓋積率4.02. 建設(shè)覆蓋率35%3. 建設(shè)間距滿足日照及消防間距要求4. 建筑高度或?qū)訑?shù)高層5. 建筑面積 246683平方米住宅172678平方米

3、商業(yè) 72005 平方米綜合市場 2000 平方米第二條投資服務方式2-1 服務內(nèi)容乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3 條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到定宗地項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作。2-2 服務金額經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權(quán)收購后，甲方愿付給乙方綜合服務費用人民幣萬元 （ 按建筑面積/M 計算 ）2-3 支付方式在甲方取得編號綜地項目公司的100%股權(quán)，在支付項目轉(zhuǎn)讓費的同時的 3 個工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的綜合服務費萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳戶內(nèi)。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。若甲方違約

4、，需另按每天1%拖欠費支付違約金。2-4 甲方履約支付協(xié)定的綜合服務費時，需甲方各乙方受益各方同時在場并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。第三條保密條款3-1 甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔由此產(chǎn)生的一切責任。3-2 甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無關(guān)的第三方公開或談論合同書內(nèi)容。第四條甲方的權(quán)利和義務4-1 甲方根據(jù)需要，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1 條款中所列的作業(yè)內(nèi)容。4-2 甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進程的義務，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟

5、乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2 條款中約定支付綜合服務費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方，并在3 個工作日內(nèi)全部支付完畢。若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。4-3 甲方在成功取得項目公司100%的股權(quán)后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的綜合服務費用或其它經(jīng)濟權(quán)益。第五條乙方的權(quán)利和義務5-1 、乙方根據(jù)第二條2-1 條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務。5-2 、乙方有權(quán)知情整個項目的收購談判。5-3 、在項目收購成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付綜合服務費用或其它經(jīng)濟權(quán)益給乙方。第六條合同的生效及違約6-1 、

6、本合同一旦簽訂，若無協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金。6-2 如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應在尊重事實基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，則任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。第七條合同的終止7-1 、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。7-2 、出現(xiàn)不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時，本合同終止。第八條其它條款8-1 、本合同生效后，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜，可另簽補充合同，補充合同和本合同具同等法律效力。8-2 、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)

7、壹份，乙方三人各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。甲方乙方甲方法定代表人甲方 （ 蓋章 ） 乙方三人簽名20xx 年 xx 月 xx 日簽于深圳房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書二本合同由以下各方與年月日在市簽訂甲方住所地法定代表人身份證號碼乙方住所地法定代表人身份證號碼鑒于1、甲方是在市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目。2、乙方是在市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設(shè)經(jīng)驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以項目合作開發(fā)

8、、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同履行。第 1 頁（共8頁）第一條甲方披露的本項目及公司概況1.1 本項目概況1.1.1 本項目位于市區(qū)，東至路，南至路，西至路，北至路，占地總面積為平方米 （ 約畝 ） ，土地性質(zhì)用途為，規(guī)劃設(shè)計指標為容積率，建筑密度%，綠化率%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標等情況詳見附件1。1.1.2 甲方公司于年月日與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并獲取國土部門頒發(fā)的國有土地使用證 （ 土地證證號為，發(fā)證日期為 ） ，目前已辦理 了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、概念性設(shè)計批復、等報建文件。1.1.3 本項目土地現(xiàn)狀。1.2 甲方公司概況1.2.1

9、甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務登記證、稅務登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;1.2.2 甲方合法擁有項目土地的國有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用稅等費用共計人民幣元 ;1.2.3 甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務（包括或有債務）、應支付的欠繳稅務以及其他應支付的任何費用 ; 甲方已完成最近一年的稅務清繳審計手1.2.4 甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對外擔保（包括為股東擔保）以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情 形。1.3 項目名稱及建

10、設(shè)內(nèi)容甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為如集百貨MALL SOHO寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體 的城市綜合體（ 此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目具體情況填寫 ） ，總建筑面積為平方米（ 計容的總建筑面積為平方米） ，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案制定。第二條合作的先決條件2.1 為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如 下2.1.1 甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)自行或委托獨立第三方機構(gòu)對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調(diào)查報告滿意（ 以調(diào)查報告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿

11、意的標準） 作為本次合作的先決條件。2.1.2 甲方出具政府相關(guān)文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰 （ 包括但不限于征收土地閑置費 ） 或被收回的風險。2.1.3 甲方承諾在本合同簽訂后天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準，并同意將此批復的取得作為本次合作的先決條件。 （ 如項目已獲取總規(guī)批復乙方認為需要調(diào)整時本條款適用 ）（ 如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加 ）第三條合作方式3.1 在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權(quán)（ 根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%），乙方按合同約定向甲

12、方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設(shè)。3.2 甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權(quán)。3.3 甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1 在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權(quán)，甲方持有49%的股權(quán)。若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導致的稅費由甲方承擔。4.2 甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會決議、董事會

13、決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。第五條項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)5.1 乙方負責對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，甲方應全力配合乙方完成開發(fā)建 設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權(quán)。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失 的，甲方才可采取合法措施。5.2 本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工

14、驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。5.3 公司應在項目獲取第一份建設(shè)工程施工許可證之日起年內(nèi)竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候 出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順 延，乙方不承擔項目延期的責任。5.4 項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設(shè)計。方案設(shè)計由甲方負責報批，乙方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷

15、售價格 ; 商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。5.5 為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內(nèi)容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第八條項目銷售8.1 項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構(gòu)負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付; 銷售傭金參照市場標準按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。第九條項目建設(shè)資金投入、融資及財務安排8.2 雙方約定項目工程建設(shè)資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算 ; 項目報建、營銷基本工具（ 包括

16、售樓部、樣板房等） 由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣 200 萬元 / 畝計算 ; 其他成本雙方按股權(quán)比例分攤。8.3 雙方約定項目預售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設(shè)工程款，項目銷售工作由乙方負責; 若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權(quán)或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設(shè)。由于項目融資產(chǎn)生的財務成本，列入項目成本。8.4 甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。第十條項目銷售及利潤分配10.1 雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要的開發(fā)建設(shè)費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進行分配。第十一條違約責任10.2 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;10.3 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設(shè)開發(fā)之義務導致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣 1000 萬元，合同條款繼續(xù)履行。