商業(yè)規(guī)劃學(xué)整理

1、、名詞解釋 1、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃： 根據(jù)城市總體規(guī)劃和商業(yè)開展的內(nèi)在要求，在充分反映 城市商業(yè)開展規(guī)律的根底上， 對城市未來商業(yè)開展的功能規(guī)模、 戰(zhàn)略定位、構(gòu)造、 空間布局以及建立策略所做的統(tǒng)籌安排。2、社區(qū)商業(yè)： 一種以住宅小區(qū)為載體，以一定地域居民為效勞對象，以便民利 民為宗旨，以滿足和促進(jìn)居民綜合消費需求為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。3、商業(yè)街： 指具有一定長度通常 >100米，各種商業(yè)網(wǎng)點集中 >50 個， 輻射全市及更大地區(qū)，有鮮明特色的街道或街區(qū)。4、專業(yè)市場 ：指由市場所有者提供銷售場地和相關(guān)設(shè)施及效勞， 眾多經(jīng)營者銷 售某一類商品或假設(shè)干類具有互補和互替關(guān)系的一大批商品，以現(xiàn)

2、貨批發(fā)為主， 兼顧零售的交易場所。5、批發(fā)市場： 主要是相對于零售網(wǎng)點而言，是指商品主要進(jìn)展批量交易，經(jīng)營 者主要是批發(fā)商，一般不針對最終消費者的商品交易市場。6、區(qū)位論： 區(qū)位是指某種事物占據(jù)的場所或空間，確切地說，是人類行為活動 的空間。區(qū)位理論就是研究生產(chǎn)、 生活等社會經(jīng)濟活動的場所及場所選擇過程的 理論。7、商業(yè)網(wǎng)點： 指根據(jù)網(wǎng)點建立規(guī)劃管理需要所界定的從事商品流通、為生產(chǎn)經(jīng) 營和生活效勞的單體商業(yè)經(jīng)營場所或在同一區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一開發(fā)、 統(tǒng)一經(jīng)營或統(tǒng)一管 理的綜合商業(yè)經(jīng)營場所。包括零售商店、商品交易市場、舊貨市場、汽車交易市 場、物流基地、餐飲店及其他生活效勞業(yè)設(shè)施等。8、物流基地： 指多種

3、物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局，具有 一定規(guī)模和綜合效勞功能的場所。9、現(xiàn)代流通方式： 指連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、現(xiàn)代物流、統(tǒng)一配送、電子商務(wù)及 其他具有全局性技術(shù)進(jìn)步意義的商業(yè)活動方式與組織形式。10、商業(yè)中心：是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)，商業(yè)網(wǎng)點集聚，有一定用地規(guī)模的商業(yè) 地區(qū)。11、地理信息系統(tǒng)GIS： 一方面，地理信息系統(tǒng)是一門學(xué)科，是描述、存儲、分析和輸出空間信息的理論和方法的一門新興的穿插學(xué)科；另一方面，GIS是一個技術(shù)系統(tǒng)， 是以地理空間數(shù)據(jù)庫為根底， 采用地理模型分析方法， 適時提供多 種空間的和動態(tài)的地理信息，為地理研究和地理決策效勞的計算機技術(shù)系統(tǒng)。12、商品交易市場：

4、 指有固定場所、 設(shè)施，有假設(shè)干經(jīng)營者入場經(jīng)營、 分別納稅， 由市場經(jīng)營管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，實行集中、公開商品交易的場所。13、業(yè)態(tài)構(gòu)造： 指在一定范圍內(nèi)的業(yè)態(tài)組合比例情況。14、商業(yè)綜合體： 是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文 娛等城市生活空間的三項以上功能進(jìn)展組合，并在各局部間建立一種相互依存、 相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。15、零售業(yè)態(tài)： 指零售企業(yè)為滿足不同的消費需求進(jìn)展相應(yīng)的要素組合而形成的 不同的經(jīng)營形態(tài)。16、社會消費品零售總額： 是指批發(fā)和零售業(yè)、 住宿和餐飲業(yè)以及其他行業(yè)直接 售給城鄉(xiāng)居民和社會集團的消費品零售額。二

5、、簡答1. 簡述商業(yè)規(guī)劃文本的根本內(nèi)容。 總那么，如規(guī)劃的作用、依據(jù)、對象、范圍等；規(guī)劃的指導(dǎo)思想；規(guī)劃的 原那么；開展目標(biāo)；規(guī)劃布局：包括規(guī)劃布局的總體概括、城市商業(yè)中心、 社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、生產(chǎn)資料批發(fā)市場、其他商品交易市場的 規(guī)劃布局等；附那么。2. 簡述商業(yè)中心的主要分類。 旅游效勞型商業(yè)中心區(qū)；專業(yè)效勞型商業(yè)中心區(qū)；傳統(tǒng)文化型商業(yè)中心；交通樞紐型商業(yè)中心區(qū)；綜合型商業(yè)中心區(qū)。3. 簡述GIS技術(shù)在商業(yè)網(wǎng)點管理和決策中應(yīng)用的主要方面。1商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析：網(wǎng)點數(shù)據(jù)的管理；網(wǎng)點數(shù)據(jù)的查詢；網(wǎng)點 數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析、報表生成；網(wǎng)點數(shù)據(jù)的地圖表示與可視化。 2商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃決策：

6、 GIS 本身具有很強的空間分析能力，可效勞于商業(yè)網(wǎng) 點的商圈分析、規(guī)劃布局、選址評價等更為高級的任務(wù)。3商業(yè)信息效勞：通過互聯(lián)網(wǎng)和 GIS的結(jié)合建立有關(guān)商業(yè)信息的 WebGIS可 為公眾提供廣泛的信息效勞。4. 適度的商業(yè)街規(guī)模包括哪些方面？ 長度：從一般觀察角度看，商業(yè)街的有效長度大多分為 300米和600米兩類； 高度：商業(yè)街的建筑不宜過高，一般在 2層樓高，個別大商場可到4層； 寬度：商業(yè)街的寬度應(yīng)在 20- 30米，不宜過寬； 營業(yè)面積：商業(yè)街的營業(yè)面積不應(yīng)過大； 街區(qū)深度：一般街區(qū)的深度應(yīng)控制在 100米以內(nèi)，最好不要超過200米。5. 簡述商業(yè)規(guī)劃的一般程序。 1調(diào)查研究：編制規(guī)

7、劃必須深入實際，搞好商業(yè)網(wǎng)點調(diào)查，并充分調(diào)查研究 城市經(jīng)濟與社會開展、交通、人口分布等情況，取得準(zhǔn)確的根底資料，并進(jìn)展深 入研究。 (2) 規(guī)劃文件編寫：在對根底資料進(jìn)展分析研究的根底上，進(jìn)展規(guī)劃文 件的編寫工作。 (3) 規(guī)劃論證：規(guī)劃編制單位向論證會議提交全套的規(guī)劃材料， 并解釋規(guī)劃的具體內(nèi)容，聽取專家和公眾代表的意見。 (4) 規(guī)劃修改、完善：論 證完畢后，要根據(jù)論證意見進(jìn)展修改和完善， 對未采納的意見， 應(yīng)做出書面說明。(5) 規(guī)劃上報：規(guī)劃編制完成后，應(yīng)當(dāng)按法定程序上報市政府批準(zhǔn)，發(fā)布施行。6. 生產(chǎn)資料批發(fā)市場的規(guī)劃布局主要包括哪些內(nèi)容？主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場對城市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)

8、的效勞功能； 主要生產(chǎn)資 料批發(fā)市場相對集中的布局要求和優(yōu)先開展的地域； 主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場的 經(jīng)營特色、規(guī)模與輻射地區(qū)；主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場改造的重點。7. 簡述商業(yè)街規(guī)劃布局的主要內(nèi)容商業(yè)街的名稱、區(qū)位含長度；商業(yè)歷史與人文環(huán)境特征；消費效勞定 位的特點；主力業(yè)態(tài)與配套的商業(yè)設(shè)施；打造特色商業(yè)街品牌的重點。8. 簡述社區(qū)商業(yè)的主要特征1社區(qū)專屬：地域性強，效勞對象明確，商圈較小。2功能齊全：以綜合 超市、生鮮超市為骨干，以經(jīng)銷日常生活用品為主，輔以便利店、餐飲、健身、 休閑等其他效勞設(shè)施。3集中設(shè)置：社區(qū)消費追求便捷、一站式解決，應(yīng)當(dāng) 與社區(qū)會所集中設(shè)置，不應(yīng)過分分散，這樣也防止商業(yè)的擾

9、民問題。 4交易 特征：交易頻繁，交易額小，交易時間短，成交機率大。5營運本錢相對低廉： 經(jīng)營的商品多數(shù)是周轉(zhuǎn)快的易耗商品， 占壓資金相對較少；店面租金相對市級和 區(qū)域級商業(yè)中心低。9. 簡述商品交易市場規(guī)劃的一般程序 摸清現(xiàn)狀情況；確定規(guī)劃的目標(biāo)和思路；劃分市場的等級；確定大中型 商品交易市場的位置、規(guī)模、功能等，以此為根底，科學(xué)規(guī)劃市場網(wǎng)點體系； 制定相應(yīng)的保障措施和建議。10. 簡述地理信息系統(tǒng)GIS在商業(yè)規(guī)劃中的主要應(yīng)用領(lǐng)域。采用疊合分析的方法評價商業(yè)開展適宜性； 利用GIS的多目標(biāo)統(tǒng)計數(shù)據(jù)定量 預(yù)測商業(yè)開展的趨勢；利用空間分析的方法確定商業(yè)設(shè)施選址； 利用最優(yōu)分 配模型等處理商業(yè)開展

10、中的交通問題。11. 簡述城市空間形態(tài)的組成要素。 道路網(wǎng)：構(gòu)成空間形態(tài)的根本骨架，不同的路網(wǎng)特點決定了不同的構(gòu)造形態(tài)； 街區(qū)：城市內(nèi)部由道路網(wǎng)圍合起來的平面空間； 節(jié)點：城市中道路的各種流 尤其是人流的集聚點，通常也是道路的穿插點；城市用地：城市所占據(jù)的土地 表態(tài)；城市開展軸：城市的對外交通線，通常是城市的擴展軸。12. 簡述我國商業(yè)規(guī)劃思想的歷史沿革。隋唐一城市空間規(guī)劃嚴(yán)謹(jǐn)，規(guī)劃城市建立時序，分區(qū)明確，以宮城為中心，“官民不相參，便于管制，里坊制進(jìn)一步開展。里坊制承傳于西周時期的閭里制度， 是中國古代主要的城市和鄉(xiāng)村規(guī)劃的根本單位與居住管理制度的復(fù)合體。五代：后周世宗柴榮發(fā)布的關(guān)于改建、擴

11、建東京的詔書為古代“城市規(guī)劃和管理 問題的研究提供重要依據(jù)。宋：城市擴建，里坊制逐漸廢除出現(xiàn)街巷制度。街巷制由“里坊制演變而來， 取消坊墻，使街坊完全面向街道，沿街設(shè)置商店，并沿著通向街道的巷道布置住 宅。商業(yè)和各種行業(yè)的布置是開放型的。13. 簡述社區(qū)商業(yè)設(shè)施配置的類型。1根底性的配置。即滿足現(xiàn)階段居民日常生活需求的最根本的配置，這類配 置所包括的業(yè)態(tài)又稱為必備性業(yè)態(tài)，主要有超市、菜市場、便利店、再生資源回 收站等。2開展性配置。即滿足居民多元化、多層次的物質(zhì)和消費需求的配置，這類 配置所包括的業(yè)態(tài)又成為指導(dǎo)性業(yè)態(tài)，主要有專賣店、咖啡館、酒吧、健身房、 娛樂中心、茶室、沐浴設(shè)施等。14. 簡

12、述社區(qū)商業(yè)規(guī)劃的原那么。1整體協(xié)調(diào)原那么。應(yīng)立足于全局，充分考慮本區(qū)及周圍地區(qū)消費水平和市 場環(huán)境特點，兼顧新區(qū)建立和老區(qū)完善，研究消費規(guī)律和開展趨勢，同消費群體 分步和購置力水平相適應(yīng)。2特色突出原那么。社區(qū)商業(yè)效勞設(shè)施應(yīng)當(dāng)表達(dá)層次化、多樣化，按等級和 專業(yè)特色不同要求設(shè)置。要適應(yīng)不同消費層次，將構(gòu)造調(diào)整與業(yè)態(tài)創(chuàng)新相結(jié)合， 促進(jìn)優(yōu)勢互補，努力形成層次清晰、各具特色的商業(yè)效勞設(shè)施。3構(gòu)造合理原那么。應(yīng)當(dāng)做到總量適度、結(jié)合合理，注重中小型、新建與改 造、集中與分散相結(jié)合，防止過分集聚和重復(fù)建立，形成合理的布局構(gòu)造，鼓勵 多種所有制經(jīng)濟共同開展，完善網(wǎng)絡(luò)、構(gòu)造，實現(xiàn)新型商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)的有機結(jié) 合。

13、4適度超前原那么。對社區(qū)商業(yè)的設(shè)計必須前瞻考慮，不能僅基于目前的需 要，更要考慮未來3-5年，甚至10-20年社區(qū)居民的生活方式的變化和特點。5以人為本原那么。社區(qū)商業(yè)要以人為本，應(yīng)當(dāng)具備便利、平安、一站式、 不擾民的要求。15. 規(guī)劃說明一般包括哪些內(nèi)容？ 規(guī)劃文本的詳細(xì)說明； 規(guī)劃的過程說明； 商業(yè)網(wǎng)點的現(xiàn)狀分析； 術(shù)語和 假設(shè)干問題的說明。16. 簡述商業(yè)中心空間形態(tài)的主要類型和特征、優(yōu)缺點。 1帶狀。帶狀是指沿街線性展開布置的帶狀商業(yè)街，是商業(yè)中心常見的根本 布局類型之一， 普遍存在于各城市。 它是一種歷史悠久的， 在今天仍被證明是行 之有效的商業(yè)空間形態(tài)。2塊狀。分為商業(yè)街區(qū)和廣場式

14、兩種。將商業(yè)人流與城市主要交通系統(tǒng)進(jìn)展 隔離，使商業(yè)中心區(qū)相對完成，以便形成平安舒適、豐富多變的步行空間；但容 易造成交通困擾、人車矛盾大、噪聲污染嚴(yán)重。3立體式。高效率、大容量、平安舒適，有效解決城市土地日趨緊張、人口 不斷增長的情況下商業(yè)中心外部空間活動容量缺乏的問題； 但造價昂貴， 技術(shù)復(fù) 雜，消防、治安、衛(wèi)生等都有一定的難度，并使城市居民進(jìn)一步遠(yuǎn)離自然。4混合式。在實際生活中，大局部商業(yè)中心并不能截然被歸為帶狀、塊狀或 立體式等類型， 而是呈現(xiàn)出幾種空間形態(tài)混合的情況。 混合式又可分為兩種： 二 度空間上的混合和三度空間上的混合。三、論述、比照分析、案例分析1. 舉例闡述商業(yè)街品牌打造

15、的重點。豐富的歷史與文化：包含自己獨特的歷史與文化底蘊；獨特的建筑與環(huán)境： 擁有百年歷史的古老建筑， 或別具特色的建筑形式； 擁有足夠的綠地、 休閑廣場 等令人愉悅的購物環(huán)境； 多元化的商業(yè)功能： 具有集購物、 餐飲、娛樂、休閑、 文化等為一體的綜合性商業(yè)功能； 知名的主力商家： 擁有不斷更新的知名主力 店，這些店鋪是引領(lǐng)潮流與消費的重要根底； 便捷的交通與公共設(shè)施： 便捷的 交通環(huán)境，足夠大的停車場，貼心便利的公共設(shè)施；良好的商業(yè)運作：專業(yè)的 商業(yè)管理機構(gòu)，與店鋪之間良好的關(guān)系，同政府之間時刻保持密切聯(lián)系。2. 論述城市規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃的關(guān)系。商業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系及區(qū)別：1從規(guī)模層次上看，

16、城市規(guī)劃是關(guān)于一個城市功能、空間布局及各種物 質(zhì)要素總體安排的根底性規(guī)劃，應(yīng)該包括商業(yè)規(guī)劃的局部內(nèi)容，也是商業(yè)規(guī)劃的 根底和前提。商業(yè)規(guī)劃是附屬性的規(guī)劃，是對城市總體規(guī)劃的進(jìn)一步補充和完善。2從規(guī)劃的內(nèi)容上看，城市規(guī)劃涉及城市自然地理環(huán)境、城市各功能分 區(qū)的劃分及配套設(shè)施匹配等，是綜合性的規(guī)劃。而商業(yè)規(guī)劃那么是從商業(yè)開展的 內(nèi)在規(guī)律和消費者需求角度所做的專項規(guī)劃。3從規(guī)劃的功能上看，城市規(guī)劃是進(jìn)展城市建立的依據(jù)和思路框架，決 定城市建立的根本方向和開展模式。而商業(yè)規(guī)劃那么是城市商業(yè)網(wǎng)點建立和管理 的根本依據(jù)。兩者功能互補，具有不可替代性。4從規(guī)劃的詳細(xì)程度上看，城市規(guī)劃中雖然涉及一些商業(yè)網(wǎng)點規(guī)

17、劃的內(nèi) 容，但限于城市規(guī)劃的專業(yè)特點，對商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃往往是粗線條和框架性的。 而 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃那么需從商業(yè)開展的內(nèi)在規(guī)律出發(fā)，在對城市商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀調(diào)查、 分析根底上編制出盡可能詳細(xì)和針對性強的規(guī)劃。5從規(guī)劃編制的主體上看，依照規(guī)劃法的要求，城市規(guī)劃必須由具有相 應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位承當(dāng)。而按照商業(yè)網(wǎng)點條例的規(guī)定，城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃由 商業(yè)主管部門會同建立規(guī)劃主管部門來制訂。3. 比擬傳統(tǒng)的地圖和GIS作為商業(yè)規(guī)劃管理工具的異同。 地圖方式：靜態(tài)的表示商業(yè)網(wǎng)點的分布和空間關(guān)系，制作周期長。GIS方式：網(wǎng)點數(shù)據(jù)可動態(tài)更新，可實時的反響網(wǎng)點的空間模式和關(guān)系。 地圖方式：只能有選擇地表示信息，不能任意表

18、示網(wǎng)店的細(xì)節(jié)。GIS方式：通過縮放和選擇等，能在任意的空間和尺度上表示所需要的信息。 地圖方式：定位網(wǎng)點和消費者困難，網(wǎng)點多以點和其他圖形符號表示。GIS方式:根據(jù)需要能夠以點、圖形符號、平面圖等多種形式表示網(wǎng)點。 地圖方式:難以進(jìn)展空間關(guān)系的分析。雖然能夠畫出商圈，但是對商圈內(nèi)的客 戶分布、市場潛力等無法分析。無法按照行政區(qū)、道路等進(jìn)展網(wǎng)點的統(tǒng)計分析。GIS方式：能夠直接分析空間關(guān)系，可根據(jù)需要進(jìn)展多種類型的商圈分析，給出 商圈內(nèi)的客戶分布模式。能夠根據(jù)需要按照道路、行政區(qū)以及指定的空間區(qū)域統(tǒng) 計分析網(wǎng)點的數(shù)量和市場飽和情況，并為網(wǎng)點的建立和撤銷提供信息。 地圖方式：利用地圖發(fā)布信息無法提供

19、個性化的商業(yè)效勞。GIS方式：可通過In ternet和現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)布商業(yè)信息，實時地按需要提供個性化的商業(yè)效勞。 例如允許通過PDA等手持設(shè)備查詢飯點、賓館等的位置。4. 結(jié)合我國實例闡述商品交易市場的開展趨勢一從無序到有序開展未來商品交易市場將從無序到有序開展， 市場構(gòu)造將更為合理，管理更為科 學(xué)，檔次進(jìn)一步提高，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，逐步形成一批在國內(nèi)有較重影響和較 強商貿(mào)旅游吸引力的大中型商品交易市場。二向規(guī)?；_展由于商品交易市場向城市外圍開展和市場需求拉動，加上政府的有力引導(dǎo)， 一批大型的商品交易市場集群將會崛起，商品交易市場規(guī)模將會進(jìn)一步擴大。同 時，商品交易市場向中高級方向開展，

20、提升市場功能，注重品牌效應(yīng)，加強標(biāo)準(zhǔn) 管理，將大大改變傳統(tǒng)商品交易市場的面貌。三專業(yè)化、特色化更為突出具有鮮明特色的專業(yè)性商品交易市場， 將得到迅速開展，一批專業(yè)化、特色 化的商品交易市場將更為突出。在專業(yè)化、特色化的根底上做強做大，將涌現(xiàn)一 批對行業(yè)產(chǎn)品價格具有重要影響力的專業(yè)市場。四商品交易市場向城市外圍延伸由于舊城區(qū)的改造和商品交易市場對停車、 倉儲設(shè)施要求高的特點，使得大中型商品交易市場由傳統(tǒng)的城市中心區(qū)轉(zhuǎn)向接近高速路出入口的城市邊緣區(qū)和 車站、主要交通干道的沿線，市場的空間將更為合理。五商品交易市場與物流配送相融合物流業(yè)已成為世界經(jīng)濟的“第三利潤源、新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。商品交易市場 與物

21、流配送的進(jìn)一步融合，有兩種形式，其中一種形式是兩者的復(fù)合，即在商品 交易市場集群中復(fù)合物流配送，在物流園區(qū)中復(fù)合商品交易業(yè)務(wù)；另一種形式是 兩者的互補，即商品交易市場的商流與物流別離，通過第三方物流來保證貨物隨 著交易流轉(zhuǎn)，商品交易市場為物流配送提供業(yè)務(wù)。物流配送為商品交易市場提供 效勞。六商品交易市場廣泛應(yīng)用電子信息技術(shù)大中型商品交易市場的開展將適應(yīng)當(dāng)代科技開展， 越來越多地運用電子信息 技術(shù)，大大改變市場交易、信息傳輸、市場管理、市場營銷等的傳統(tǒng)模式，促使 商品交易市場走信息化的開展道路。5. 試述商業(yè)規(guī)劃的一般程序及各階段主要工作內(nèi)容。同簡答5.6. ?南京市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃2021 203

22、0？中，南京的市級商業(yè)中心一共有 4個, 分別是新街口、河西、江北和城南。請從區(qū)位、屬性、規(guī)劃定位、功能、開展策略等方面對這幾個商業(yè)中心進(jìn)展比照分析。（1）新街口:位于南京市中心區(qū)域鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)；屬性是國際性；規(guī)劃定位是具有國際影響力的現(xiàn)代綜合性商業(yè)中心；強化其在長三角地區(qū)乃至全國及國際的商業(yè)影響力。（2）河西:位于河西中部和南部之間建鄴區(qū)；屬性是都市性；規(guī)劃定位是 南京主城西部的高檔次、多功能的重要市級商業(yè)中心；規(guī)劃策略是促進(jìn)商業(yè)設(shè)施 的適度集聚和業(yè)態(tài)多元化開展，提供河西中央商務(wù)區(qū)高端商業(yè)配套效勞。（3） 江北：位于江北CBD附近浦口區(qū)、六合區(qū)、棲霞區(qū)八卦洲街道；屬性 是都市性；規(guī)

23、劃定位是國家級江北新區(qū)的商業(yè)主中心和都市級濱江特色商業(yè)中心；規(guī)劃策略是國家級新區(qū)的形象展示窗口， 增強對蘇北、皖北地區(qū)的輻射帶動。（4）城南:位于南京南站附近；屬性是都市性；南京主城南部的市級商業(yè)中心和 樞紐型商業(yè)中心；規(guī)劃策略是加強商貿(mào)、商務(wù)功能與交通樞紐的復(fù)合化布局，建 立樞紐型商業(yè)中心。7. 綜合案例闡述商業(yè)綜合體的規(guī)劃布局特征。1與市內(nèi)交通系統(tǒng)的結(jié)合性。交通樞紐是往往是人流集聚地帶，也是商業(yè)活 動頻繁發(fā)生的地帶。 在以城市交通體系的根底上， 必須適應(yīng)多層面的交通整合系 統(tǒng)。例如，以日本九州設(shè)計的小倉站綜合體為例， 它具有本州島與九州島間交通 連接點的機能， 不僅僅是一個單一的火車站，

24、還是一個高效的城市內(nèi)外交通的換 乘樞紐。集多種功能于一體的綜合體，包括城市商業(yè)，辦公等其他功能。2與土地規(guī)劃的銜接性。土地利用一直是城市規(guī)劃領(lǐng)域理論和實踐的核心內(nèi) 容, 及城市規(guī)劃實施的主要工具?？茖W(xué)規(guī)劃和合理使用商業(yè)用地決定了商業(yè)綜合 體未來的開展。3街區(qū)空間體系的開發(fā)性。通過將片區(qū)劃分為假設(shè)干街區(qū)單元進(jìn)展組團式的 開發(fā)，獲得整體的功能組合效益，不少商業(yè)綜合體本身就有龐大的小區(qū)空間。4商業(yè)業(yè)態(tài)體系的引領(lǐng)性。對不同地域、不同資源環(huán)境、不同特色的商業(yè)綜 合體進(jìn)展全面設(shè)計和布局， 據(jù)此引導(dǎo)各個商業(yè)綜合體對商業(yè)業(yè)態(tài)組合進(jìn)展科學(xué)定 位，使其增加靚麗的賣點，并有力地促進(jìn)銷售活動。8. 從顧客對象、商品種

25、類、購物規(guī)律、到達(dá)方式、行業(yè)配置等方面比擬四個等 級商業(yè)中心的不同。 1一級商業(yè)中心區(qū)市級商業(yè)中心：效勞對象以本區(qū)域以外的消費者為主， 外來消費人口占 80%以上。商業(yè)高度集聚，經(jīng)營效勞功能完善，職能齊全、高中 低檔商品和效勞均具備，但以高檔為主；以大中型設(shè)施、專業(yè)設(shè)施、著名設(shè)施為 主；商業(yè)設(shè)施除分工更細(xì)以外， 一般還有一些特殊職能的商品， 比方古玩、 珠寶、 工藝品商品等。商品種類一般超過 50 種，網(wǎng)點數(shù)一般超過 100 個。2二級商業(yè)中心區(qū)區(qū)域商業(yè)中心：效勞對象以本區(qū)域內(nèi)外的消費者，外 來消費人口占 60%以上。指商業(yè)中度集聚，商業(yè)效勞行業(yè)比擬完善，商品種類約 為 3050 種，網(wǎng)點數(shù)一般不超過 100 個，網(wǎng)點集中布置，具有“中而全的特 點。3三級商業(yè)中心區(qū)居住區(qū)商業(yè)中心：效勞對象主要為當(dāng)?shù)鼐用?。商業(yè)一 定程度集聚， 主要配置居民日常生活消費必需的商業(yè)行業(yè)和生活效勞業(yè)， 商品種 類一般在 30 種以內(nèi)，網(wǎng)點數(shù)一般在 50個以下，網(wǎng)點設(shè)置以方便、小型、綜合為 特點。4四級商業(yè)中心區(qū)街坊商業(yè)：效勞對象為就近居民。為居民提供必要的 生活效勞和生活必需品。9. 舉例闡述商品交易市場的規(guī)劃原那么。 1以城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，科學(xué)劃分市場體系的等級，統(tǒng)籌商品市場體系空 間分布的格局，使商業(yè)和市場體系形成各具特色、配置合理、相輔相成的統(tǒng)一體。 2根據(jù)商業(yè)