合作開發(fā)協(xié)議書范本

1、合作協(xié)議書甲方：公司（以下稱甲方）乙方： 公司（以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與北京市朝陽區(qū) 十里堡甲方所屬地塊項目建設(shè)（該項目暫定名：大廈，最終項目名稱以政府立項文件批復(fù)為準(zhǔn)），甲、乙雙方本著平等自愿、互惠 互利、協(xié)商一致的原則，通過友好協(xié)商就共同建設(shè)項目達(dá)成如下協(xié)議， 以資雙方共同信守。1、項目基本情況1.1 項目地塊基本情況：1.1.1 項目所在地： 北京市，西側(cè)，土地用途為商業(yè) ，附土地使用權(quán)證。1.1.2項目規(guī)劃條件：A.總用地面積：約平方米B.總建筑面積： 約10000平方米具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)。2、項目合作內(nèi)容2.1甲方提供項目土地，乙方投資建設(shè)

2、，建成的房屋按面積由甲方分得 %，乙方分得 %，雙方擁有各自分得部分房屋的所有權(quán)。2.2 項目設(shè)計工作由乙方主持，在符合規(guī)劃部門要求的前提下， 設(shè)計方案應(yīng)便于雙方各自獨立使用和管理工作， 減少雙方使用過程中 交叉、干擾；項目設(shè)計只要求毛坯交房條件，預(yù)留裝修做法，房屋的 精裝修設(shè)計、施工由房屋使用人另行委托； 建筑外觀設(shè)計應(yīng)簡潔明快， 典雅大方，有品質(zhì)感；甲方使用部分的設(shè)計方案應(yīng)征詢甲方意見。3、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1 甲方負(fù)責(zé)辦理項目立項、設(shè)計、規(guī)劃、招標(biāo)、開工等各項審 批工作，正常費用由乙方支付，發(fā)票、收據(jù)等繳費依據(jù)由乙方收存。3.2 甲方辦理各項勘察、設(shè)計、招標(biāo)、審批等各項涉及費用、工 程價

3、款等工作時，應(yīng)事先征得乙方同意。3.3 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理、 高效使用土地； 有權(quán)監(jiān)督施工單位 按合同約定工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等完成施工任務(wù)。3.4 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、 處理施工擾民問題， 乙方按有關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)支 付費用。3.5 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理項目地塊周邊單位、個人關(guān)系，保障項 目建設(shè)順利進(jìn)行。3.6 甲方負(fù)責(zé)合作項目的物業(yè)管理工作，乙方按雙方另行商定的 物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)繳納其自用部分房屋的物業(yè)費和水、電、氣等費用，如 乙方租、售其所分得部分的房屋，應(yīng)在租、售合同簽訂同時要求使用 人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.7 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目用水、電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄐ?、通郵、交 通等問題，乙方支付合理工程費用。

4、3.8 甲方應(yīng)連續(xù)辦理項目建設(shè)所需的各項審批工作， 6 個月內(nèi)取 得項目施工許可證件，爭取早日完成項目建設(shè)。4 乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1 乙方有權(quán)參與合作項目各項審批、申報工作，承擔(dān)正常費 用，在保證項目正常申報、施工等條件下，優(yōu)先乙方意見。4.2 乙方以甲方名義管理工程建設(shè)，按項目施工合同保證工期 和質(zhì)量，維護(hù)甲方權(quán)益。4.3 乙方應(yīng)按照施工合同和有關(guān)法律、法規(guī)等要求，監(jiān)督施工 單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作。4.4 乙方有權(quán)對在項目中分得房屋使用權(quán)獨立進(jìn)行租售工作， 甲方給予必要的支持。4.5 乙方主持項目設(shè)計方案，設(shè)計方案應(yīng)集約、高效使用甲方 提供的土地，盡可能建設(shè)更多的房屋，

5、通過合理、合法的設(shè)計等手段， 如果設(shè)計方案總建筑面積超出 平方米，并經(jīng)政府規(guī)劃部門審批 同意，超出面積部分全部由乙方獨自使用、租售。4.6 乙方支持、配合甲方或委托方的物業(yè)管理工作。4.7 乙方應(yīng)向甲方提供完整的項目供水、 電、燃?xì)狻?、排污?通信等市政配套工程設(shè)計、施工資料，以便于后期維修管理。5 項目物業(yè)管理5.1 房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。5.2 物業(yè)管理單位的確定， 由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定， 并由甲方與之簽訂物業(yè)管理合同。5.3 乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何 法律后果承擔(dān)責(zé)任。5.4 本合作項目由乙方命名，并在建筑外立面明示，項目外立 面及屋頂廣

6、告收益歸乙方所有。6違約責(zé)任6.1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo) 的額的20%向守約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任，違約方除支付違約 金外，還應(yīng)賠償守約方的實際損失。7 合同爭議解決方式7.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第貳 種方式解決。7.1.1提交仲裁委貝會仲裁；7.1.2提交北京朝陽區(qū) 人民法院訴訟。8 其他8.1本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。8.2經(jīng)協(xié)商致，雙方可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充，并經(jīng)簽章后生效。修改、補(bǔ)充內(nèi)容作為本 協(xié)議的組成部分。修改、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修 改、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。8.3因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。8.4 本協(xié)議壹式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)肆份。（此頁為簽