商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容最新版本

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議特別提示為確保買受人充分理解商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議各條款，出賣人特 提示買受人在簽訂前，詳細(xì)閱讀并充分理解本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、 附件等合同 全部條款及內(nèi)容。若有解釋或說明要求，請(qǐng)買受人在簽約時(shí)向出賣人提出，出賣 人將依法給予解釋或說明。本合同一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方均具有約束力。出賣人：買受人：雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同）”的修改和補(bǔ)充，以資共同遵守：一、【關(guān)于聯(lián)絡(luò)方式和通知】1、雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本合同所記載的電話、傳真、通信地址為準(zhǔn)。雙方保 證對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后7天內(nèi)以書 面形式通知

2、對(duì)方。否則，由此引起的無(wú)法及時(shí)通知的責(zé)任由未履行通知義務(wù)的一 方自行承擔(dān)。并不得以地址變更、不準(zhǔn)確為理由對(duì)抗對(duì)方。以特快專遞通知的，以收件人簽收日為送達(dá)時(shí)間；收件人未簽收的，同城以特快專遞交寄日的第2日為送達(dá)日，異地以特快專遞交寄日的第 5日為送達(dá)日。2、若買受人為多人時(shí)，出賣人向任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任何一種方式的 通知，均視為向全體買受人發(fā)出通知。二、【按揭貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任】1、買受人在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解銀行按揭貸款的辦理?xiàng)l件、 信貸差別化政策和程序及需要交納的全部費(fèi)用， 并承諾自己的實(shí)際情況完全符合 相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的

3、 其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比 例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買受人逾期支付首付款的，出賣人有權(quán)不為買受人辦理銀行按揭貸款提 供擔(dān)保。同時(shí)，買受人按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期在30日之內(nèi)的，逾期一日，買受人按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；（2）逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人每日按照購(gòu)房總 價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。3、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起 10日內(nèi)向按揭貸款銀行提供辦理按揭貸 款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確

4、定的為準(zhǔn)） 并辦理按揭貸款。如買受 人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，未辦理銀行按揭貸款手 續(xù)的，視為買受人違約，買受人按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。（1）逾期在30日內(nèi)，買受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣 人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金（每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約 金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照購(gòu)房總價(jià)款的5%向出賣人支付違約金。（3） 買受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致， 則兩者之間的差額作為買受

5、人應(yīng)當(dāng) 以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起 7日內(nèi)向出 賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在 30日內(nèi)（含30日）的， 應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金；逾期超過30日的，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照購(gòu)房總價(jià)款的5%向出賣人支付違約金。4、由于銀行信貸規(guī)模、政策性調(diào)整等非買受人的原因，導(dǎo)致在本協(xié)議簽訂 之日起90日內(nèi)銀行按揭貸款未付至出賣人賬戶的。出賣人有權(quán)要求買受人按下 列約定處理：（1 ）變更付款方式為現(xiàn)金方式付款，如買受人接受的，雙方辦理合同付 款方式變更協(xié)議，并按該變更協(xié)議約定執(zhí)行。（2）解除本合同的，自決定解除合同之日起 30

6、日內(nèi)按合同約定辦理解除 合同和退款手續(xù)。買受人所交款項(xiàng)扣除由買受人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用后一次性退還（不計(jì)息）。雙方均互不追究相應(yīng)的責(zé)任。三、【未償還貸款處理辦法及相關(guān)責(zé)任】1、買受人與按揭貸款銀行簽訂借款合同時(shí)，出賣人為買受人履行借款合同提供擔(dān)保。買受人負(fù)責(zé)及時(shí)償還借款的本金和利息。在出賣人保證期限內(nèi)， 如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了保證合同責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān) 的擔(dān)保金額（即償付本金、利息和違約金）及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師 費(fèi)等其他費(fèi)用支出（以下統(tǒng)稱“出賣人承擔(dān)金額”），否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí) 際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)

7、任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金， 直至買受人向出賣人付清全部代為償付本金、利息和違約金之日止。2、如買受人逾期連續(xù)三個(gè)月沒有償還銀行借款本金和利息， 導(dǎo)致按揭貸款 銀行要求出賣人履行保證責(zé)任，清償部分或所有保證款項(xiàng)。出賣人有權(quán)對(duì)買受人 米取下列措施：（1）、如商品房產(chǎn)權(quán)登記未完成的，出賣人中止協(xié)助辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登 記手續(xù)，至買受人償還了所欠銀行借款本金和利息，并不視為出賣人違約；（2）、經(jīng)出賣人書面催告后，買受人未按本補(bǔ)充協(xié)議約定付清出賣人承擔(dān)金額和違約金。出賣人有權(quán)解除與買受人簽訂的商品房買賣合同，收回商品房并由買受人按照購(gòu)房總價(jià)款的5%向出賣人支付違約金。（3

8、）、由于買受人原因，導(dǎo)致出賣人解除商品房買賣合同的，自出賣人 解除合同下發(fā)之日起解除，買受人應(yīng)接到通知之日起3日內(nèi)退還商品房。如逾期 未退還的，每逾期一日，買受人按商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金， 直至退 房完成之日止。買受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。（4）、在買受人退還商品房之日起3日內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包 括銀行、代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律 師代理費(fèi)、商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接 損失。雙方同意直接在買受人交納的總房款中進(jìn)行沖抵，多退少補(bǔ)。四、【關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更】在經(jīng)相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，

9、出賣人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目總平面布局進(jìn)行局部調(diào)整。 除非 買受人因布局調(diào)整改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。五、【關(guān)于買受人的購(gòu)房資格】1、簽訂本合同前買受人應(yīng)當(dāng)充分了解國(guó)家和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的政策，包括但 不限于首付款比例、差別化住房信貸政策、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、限購(gòu)措施、個(gè)人購(gòu) 房政策等， 并結(jié)合自身?xiàng)l件， 判斷自身是否受相關(guān)政策限制。 出賣人基于合理信 賴，買受人向出賣人表示購(gòu)房意向的， 出賣人即視為買受人未受相關(guān)政策的限制， 合同備案、產(chǎn)權(quán)證辦理等事宜均能順利進(jìn)行。2、買受人按照相關(guān)行政部門、銀行要求填寫有關(guān)表格的，應(yīng)如實(shí)填寫。買 受人應(yīng)當(dāng)對(duì)表格所述信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)， 買受人提供虛假信息或虛

10、假證明的， 由 此導(dǎo)致的責(zé)任和后果由買受人自行承擔(dān)。 如有可替代方案， 出賣人與買受人另行 協(xié)商解決。3、因國(guó)家或地方政府的購(gòu)房政策原因無(wú)法辦理合同備案手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證的， 應(yīng)當(dāng)視為雙方無(wú)法克服的情形， 雙方均有權(quán)解除合同， 互不承擔(dān)違約責(zé)任， 出賣 人將買受人已付房款無(wú)息退還給買受人， 買受人不應(yīng)以房?jī)r(jià)上漲等任何理由要求 出賣人賠償損失。 出賣人向買受人代收的辦理相關(guān)手續(xù)的稅費(fèi)、 行政事業(yè)型收費(fèi) 已經(jīng)向相關(guān)職能部門繳納的，無(wú)法退回的由買受人自行承擔(dān)。進(jìn)一步約定，出賣人將在主合同約定的期限內(nèi)辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 的，在從主合同簽訂之日起至出賣人辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日的期間 內(nèi)，國(guó)家和

11、地方政府購(gòu)房政策調(diào)整導(dǎo)致無(wú)法辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的， 仍 按照上述約定處理。六、【關(guān)于推遲交付】 在買受人未按照合同約定付清全部房?jī)r(jià)款或者其他費(fèi)用 （包括逾期付款的違 約金）的情形下，出賣人有權(quán)推遲交付房屋。待該房屋全款付清后 10 日內(nèi)由出 賣人向買受人寄發(fā)交付通知書；交付時(shí)間以交付通知書上的日期為準(zhǔn)。七、【關(guān)于房屋交付通知】出賣人在本合同約定的房屋交付時(shí)間之前， 按照本合同約定方式通知買受人 房屋交付事宜。 出賣人以電話通知的， 雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書。 不 論出賣人以何種方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)， 如果買受人未收到交付通知 的，均以本合同約定的時(shí)間截止日為交付時(shí)間，

12、以房屋所在地為交付地點(diǎn)。八、【關(guān)于房屋交付】1、買受人簽署房屋交接書，本合同項(xiàng)下商品房即交付于買受人。2、出賣人的通知送達(dá)后或者本合同約定的交付時(shí)間屆滿后，買受人無(wú)合同 約定或法律規(guī)定的理由， 不得拒絕受領(lǐng)出賣人交付的房屋。 買受人無(wú)合法理由拒 絕受領(lǐng)的， 視為出賣人按時(shí)交付。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi) 用，自交付或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。3、保修期間房屋不能居住使用，結(jié)合返修時(shí)間長(zhǎng)短按同地段同類型房屋出 租的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備等存在不符合合同約 定的情形， 應(yīng)在完成交付后按照法規(guī)和合同約定處理。 買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量 缺陷的，

13、有權(quán)要求出賣人按照買賣合同約定進(jìn)行保修。5、鑒于為盡快交付房屋給買受人使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，該房屋交付 買受人使用的條件為：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。九、【關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)】 出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （附件三） 的標(biāo) 準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。十一、【關(guān)于公共配套建筑的交付】1、本項(xiàng)目系分期交付， 根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案， 基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建 筑也將分期建成交付。 除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外， 其它項(xiàng)目的交付時(shí)間不 遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。2、基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其投入使用的 具體 業(yè)態(tài)、時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主或

14、經(jīng)營(yíng)者確定。出賣人對(duì)公共配套、商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、 開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。3、合同項(xiàng)下商品房的電視、通訊、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施需由買受人向該 設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。 產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H使 用面積、空間發(fā)生變化可能會(huì)導(dǎo)致各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化， 該類費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān) 收費(fèi)單位確定，買受人承擔(dān)。4、與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)政府審批或認(rèn)可的用 途進(jìn)行變更的， 出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 因買受人使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備不當(dāng)引起其 他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、 設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)， 由此造成的損失，由應(yīng)負(fù)責(zé)任的相關(guān)買受人承擔(dān)。5、各買

15、受人均同意，在出賣人承擔(dān)保修責(zé)任、物業(yè)公司對(duì)公共部位進(jìn)行保 養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進(jìn)行房屋維修時(shí)， 若該保修或維修需要通過或進(jìn)入相鄰業(yè)主 房屋專用部分的， 相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利和配合。 若因相鄰業(yè)主原因?qū)е?出賣人及物業(yè)公司無(wú)法進(jìn)行保修及維修的， 因此而造成的擴(kuò)大損失， 由相鄰業(yè)主 承擔(dān)責(zé)任，出賣人及物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。十一、【關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記】1、買受人委托出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書的，在本合同項(xiàng)下商品房交付 時(shí)，應(yīng)將辦理房屋權(quán)屬證書所需的全部資料和各項(xiàng)稅費(fèi) （包括契稅、 專項(xiàng)維修資 金等）或已繳納稅費(fèi)的憑證一并交予出賣人， 辦妥委托代辦手續(xù)， 和出賣人簽訂 實(shí)測(cè)面積確認(rèn)協(xié)議， 結(jié)清面積差價(jià)款

16、。 買受人未完整提供上述資料、 稅費(fèi)或已繳 納稅費(fèi)的憑證，未確認(rèn)實(shí)測(cè)面積并結(jié)清差價(jià)的， 出賣人不接受其協(xié)助辦證的委托， 并不承擔(dān)因此導(dǎo)致的延期辦證責(zé)任。2、出賣人為買受人按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任的，買受人未按前款約定完整提 供上述資料和費(fèi)用時(shí)， 出賣人有權(quán)相應(yīng)推遲該商品房的交付時(shí)間而無(wú)須承擔(dān)延遲 交付的責(zé)任。 如出賣人已交付房屋， 買受人自具備提供上述資料和費(fèi)用條件之日 起，每延期提供一天，向出賣人承擔(dān)違約金 100 元。3、房屋權(quán)屬證書辦妥后，買受人應(yīng)按銀行及出賣人要求及時(shí)配合辦理現(xiàn)房 抵押登記所需全部手續(xù)， 如未按出賣人規(guī)定的時(shí)間完成配合辦理現(xiàn)房抵押登記所 需全部手續(xù)， 每逾期一日，買受人應(yīng)按

17、擔(dān)保貸款總額的萬(wàn)分之一向出賣人承擔(dān)違 約金。4、若買受人選擇商業(yè)按揭（公積金）付款方式，并由出賣人提供擔(dān)保的， 出賣人、買受人、銀行之間簽訂的按揭合同（含擔(dān)保合同）為本合同附件，因買 受人不及時(shí)償還銀行按揭款或有其它債務(wù)糾紛導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的， 自出 賣人承擔(dān)保證責(zé)任之日起十天內(nèi)， 出賣人有權(quán)無(wú)須通知買受人即解除與買受人簽 訂的商品房買賣合同， 收回商品房另行出售， 買受人應(yīng)無(wú)條件配合出賣人向有關(guān) 部門撤銷預(yù)告登記和備案，同時(shí)買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于合同總價(jià)款 15% 的懲罰性違約金， 前述違約金出賣人有權(quán)在買受人的首付款中直接予以扣除， 剩 余款項(xiàng)無(wú)息返還給買受人。十二、【關(guān)于保修和

18、質(zhì)量爭(zhēng)議處理】1、商品房交付使用時(shí)，買受人與出賣人對(duì)房屋質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量 產(chǎn)生爭(zhēng)議而委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的。 若經(jīng)檢測(cè)， 該房屋質(zhì)量屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的， 檢測(cè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)， 買受 人可選擇由出賣人修復(fù)或退房。 買受人選擇出賣人修復(fù)的， 修復(fù)期間， 視為出賣 人逾期交付房屋期間（檢測(cè)期間不計(jì)算為出賣人逾期交房及其他違約期間內(nèi)） ， 出賣人除承擔(dān) 商品房買賣合同 所約定的支付逾期交房違約金外， 不再承擔(dān)其 他賠償責(zé)任。出賣人修復(fù)完畢后， 買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的 7日內(nèi)對(duì)房屋 的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢。買受人要求退房

19、的，出 賣人須在買受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后 30 天之內(nèi)將買受人已付款退還 買受人并支付利息， 買受人以按揭方式支付房款的， 利息不低于買受人購(gòu)房貸款 利率；買受人未以按揭方式支付房款的， 利息按銀行同期存款利率計(jì)算， 出賣人 不再承擔(dān)包括逾期交付在內(nèi)的其他違約責(zé)任。 買受人要求換房且出賣人同意換房 的，差價(jià)按新、 舊合同總價(jià)格多還少補(bǔ)， 出賣人不再承擔(dān)包括逾期交付在內(nèi)的其 他違約責(zé)任。 若經(jīng)檢測(cè)， 該房屋質(zhì)量存在瑕疵， 但不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的， 出賣人有義務(wù)承擔(dān)保修責(zé)任并盡快予 以修復(fù)。檢測(cè)及修復(fù)期間，不視為出賣人逾期交付房屋。修復(fù)完畢后，

20、買受人應(yīng) 于出賣人發(fā)出通知后的 7 日內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收， 逾期不驗(yàn)收， 視同買受人 已驗(yàn)收完畢。若經(jīng)檢測(cè)，該房屋質(zhì)量合格，檢測(cè)費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人交付通 知書規(guī)定的交付截止日期視為交付日。2、保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題如已完成保修工作且經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收并確認(rèn)，其對(duì) 應(yīng)部位部件的保修期限不再另外順延或重新計(jì)算。3、保修事項(xiàng)一旦出現(xiàn)時(shí)，買受人應(yīng)按出賣人的要求履行必要的配合義務(wù)， 否則因此造成的進(jìn)一步擴(kuò)大的損失及責(zé)任由買受人承擔(dān)。十四、【關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)配套的所有權(quán)】 1、車位，小區(qū)內(nèi)的地下停車庫(kù)（位） 、規(guī)劃的地面停車位的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所 有，出賣人有權(quán)依法銷售、出租并獲取收益；本建筑區(qū)劃內(nèi)部分停車位（

21、包括地 下）專為商業(yè)部分配置的，不計(jì)入住宅部分的車位配置比例。2、未計(jì)入公攤面積的以下房屋與部位， 除法律另有規(guī)定或合同另有約定外， 不屬于業(yè)主所有：包括但不限于社區(qū)用房、供水、供電、供氣、通信、有線電視 等管網(wǎng)、設(shè)施、設(shè)備、會(huì)所等。十四、【關(guān)于廣告宣傳資料的效力】1、買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)以本合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在廣告和宣傳 資料中對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定， 并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，本合同又未作重新約定的， 可作為本合同附件，對(duì)雙方具有約束力。一方違約的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。出 賣人在上述廣告和宣傳資料中已明示不構(gòu)成要約或者不屬

22、于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條 件或以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。2、出賣人在廣告、宣傳資料及本合同中對(duì)建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共 設(shè)施、道路交通等的說明或介紹， 僅為買受人提供參考信息， 不構(gòu)成出賣人的允 諾。3、因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上 標(biāo)示。4、示范單位（樣板房）僅供買受人參考之用，不屬于出賣人的交付標(biāo)準(zhǔn)或 交付條件，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。5、銷售現(xiàn)場(chǎng)人員口述項(xiàng)目介紹、項(xiàng)目宣傳資料、模型、樣板房、廣告僅供 參考，不構(gòu)成要約， 相關(guān)信息均以政府的最終批準(zhǔn)的文件和本合同及附件約定的 內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、【合同的變更和解除】1、買受人購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀 況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場(chǎng)變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范 疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同。 拒不履行合同義務(wù)的， 應(yīng)依法或依 約承擔(dān)違約責(zé)任。2、本合同因法律規(guī)定或約定解除的，雙方應(yīng)互相配合辦理本合同備案登記 的注銷、抵押登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)， 出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、 買受人將房屋交還給出賣人后的 15 個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。若買受人 拒絕配合辦理