古風(fēng)旅游度假村項(xiàng)目策劃書匯編

1、山西古風(fēng)旅游度假村項(xiàng)目尺$策劃書許瀟文二 0 一三年十二月序文【 策劃人簡(jiǎn)介】 ：太原師范學(xué)院 管理系 旅游管理二班 許瀟文2012145215【 摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人均 GDP不斷提高，人們的可自由支配收入增加。與此同時(shí)，旅 游業(yè)的發(fā)展蒸蒸日上，越來越多的人傾向于旅游休閑消費(fèi)。為了響應(yīng)國(guó)家提倡發(fā)展旅游業(yè)等服 務(wù)業(yè)的政策和迎合消費(fèi)者青睞旅游休閑產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)需求，我做了這個(gè)山西古風(fēng)旅游度假村的項(xiàng) 目策劃，對(duì)這一項(xiàng)目做了一些規(guī)劃，提出要建造有古風(fēng)特色、山西特色的旅游度假村，并對(duì)這 一項(xiàng)目做出了費(fèi)用預(yù)算、收益評(píng)估以及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等?！?關(guān)鍵詞】度假村 古風(fēng)特色 山西特色 旅游 休閑 高端【策劃

2、目標(biāo)】打造山西首家集商務(wù)會(huì)議、休閑、娛樂、水療、按摩和古建筑住宅為一體的具有 古風(fēng)特色的大型休閑旅游度假村。弘揚(yáng)山西旅游文化，發(fā)展山西旅游業(yè)。目錄第一章 項(xiàng)目概況第二章 項(xiàng)目發(fā)展定位第三章 整體構(gòu)思與產(chǎn)品規(guī)劃第四章 項(xiàng)目發(fā)展前景第五章 項(xiàng)目組織管理形式第六章 項(xiàng)目建成后日常管理機(jī)構(gòu)第七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)第八章 項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算第九章 項(xiàng)目收益估算第十章 項(xiàng)目進(jìn)度正文第一章 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱山西古風(fēng)旅游度假村2、項(xiàng)目建設(shè)背景 改革開放以來，中國(guó)綜合國(guó)力大幅度提升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保 持穩(wěn)定，政通人和。2008年，中國(guó)人均GDP已登上了 3000美元的新臺(tái)階，排名世 界第106位，總體

3、基本達(dá)到小康水平。當(dāng)人均 GDPS至U 800美元至1000美元時(shí)， 旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年，中國(guó)將成為世 界旅游第一大接待國(guó)。目前旅游業(yè)已經(jīng)是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，取得了 長(zhǎng)足進(jìn)步。我國(guó)已經(jīng)將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。山西是華夏民族的搖籃， 也是中華民族古代文明和燦爛文化的主要發(fā)源地之 一。中國(guó)史前之大偉人堯、舜、禹都曾在山西建都立業(yè)。山西被譽(yù)為 中國(guó)古代藝 術(shù)寶庫(kù) 和中國(guó)古代建筑博物館 ?，F(xiàn)存的古建筑無論從數(shù)量或歷史、藝術(shù)、科學(xué) 價(jià)值看，在全國(guó)都是首屈一指的。僅遼金代以前的地面古建筑有 106 處，

4、占全國(guó)同 類、同期建筑的 70%以上。全省有旅游景區(qū)景點(diǎn) 220余處，初步形成太原、大同、五臺(tái)山、臨汾、運(yùn)城、上黨、陽(yáng)泉 7大旅游區(qū)，其中國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 5處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 6處，被列 入國(guó)家級(jí)旅游線路的重要景區(qū)景點(diǎn) 20 余處，在全國(guó)堪稱獨(dú)一無二或具有壟斷性資 源的景區(qū) 60 余處。山西境內(nèi)豐富的人文、旅游資源中，四大佛教圣地之一的五臺(tái)山、五岳之一的北岳恒山、 氣勢(shì)磅礴的黃河壺口瀑布、 巧奪天工的懸空寺、 應(yīng)縣木塔、 運(yùn)城關(guān)帝廟、 太原晉祠、永樂宮壁畫、黃河鐵牛等古跡享譽(yù)海內(nèi)外。保存完好的平遙古城和全國(guó) 三大石窟之一的云崗石窟，被聯(lián)合國(guó)教科文組織確定為世界歷史文化遺產(chǎn)。被譽(yù)為 明清時(shí)代北

5、方民居建筑明珠 的晉中晉商大院，獨(dú)具特色。21世紀(jì)是休閑世紀(jì)，休閑旅游將成為人們生活的一部分。隨著人均GDP的大幅增 長(zhǎng)，人們的可自由支配收入大大提高，城市化率日益提高，生活節(jié)奏日益加快，人 們迫切需要一個(gè)閑適的休息環(huán)境。就目前形勢(shì)來看，旅游度假消費(fèi)成為熱點(diǎn)。 因此，迎合人們的消費(fèi)理念，投資建設(shè)古風(fēng)旅游度假村項(xiàng)目。3、項(xiàng)目特點(diǎn)（1）該項(xiàng)目旨在打造山西首家集商務(wù)會(huì)議、休閑、娛樂、水療、按摩和古建筑 住宅為一體的具有古風(fēng)特色的大型休閑旅游度假村。（2）施工工程主要包括房屋建設(shè)、裝修裝飾、電、供水及排水系統(tǒng)、供熱通風(fēng)、 園林綠化、人工溫泉設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施和道路施工等。4、項(xiàng)目建設(shè)意義（1）有利于順

6、應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求（2）有利于帶動(dòng)山西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展（3）有利于緩解就業(yè)壓力（4）有利于山西的知名度（5）有利于山西旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展第二章 項(xiàng)目發(fā)展定位1、發(fā)展理念滿足有古風(fēng)情懷的消費(fèi)者，提供一個(gè)古香古色的修身怡情之地；滿足眾多匯聚于 山西的各界商務(wù)貿(mào)易企業(yè)和人士，提供一個(gè)集商務(wù)會(huì)議和休閑娛樂于一體的勞逸結(jié) 合之地。2、發(fā)展定位會(huì)議休閑 +山西古風(fēng)特色第三章 整體構(gòu)思與產(chǎn)品規(guī)劃1、度假村區(qū)域劃分古風(fēng)旅游度假村功能分區(qū)：古建筑住宅區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、溫泉理療區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、綠化園林區(qū)、舞臺(tái)表演區(qū)、停車場(chǎng)2、度假村產(chǎn)品規(guī)劃古建筑住宅區(qū)：古香古色的房屋建筑 餐飲服務(wù)區(qū)：商務(wù)酒店、特色風(fēng)味小吃街

7、、風(fēng)情酒吧 休閑娛樂區(qū)：泳池、釣魚場(chǎng)、田園風(fēng)光小農(nóng)莊 溫泉理療區(qū)：溫泉中心、按摩中心 體育運(yùn)動(dòng)區(qū)：羽毛球、網(wǎng)球及高爾夫球練習(xí)場(chǎng) 綠化園林區(qū)：綠化道、綠化區(qū) 舞臺(tái)表演區(qū)：山西特色文藝表演舞臺(tái)、主題活動(dòng)舞臺(tái)第四章 項(xiàng)目發(fā)展前景1、產(chǎn)業(yè)前景在新世紀(jì)新階段，黨中央、國(guó)務(wù)院把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確立為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針和基本立足點(diǎn)。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世界上發(fā) 展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若 干意見提出，要圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，大力發(fā)展旅 游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務(wù)業(yè)。2、項(xiàng)目所在地規(guī)劃前景目前，山

8、西旅游資源豐富，并且具有特色的文化傳統(tǒng)，旅游業(yè)具有廣闊的開發(fā)與 發(fā)展空間。山西至今沒有出現(xiàn)過此類的旅游度假村，算是新興的產(chǎn)品，具有發(fā)展優(yōu) 勢(shì)。第五章 項(xiàng)目組織管理形式1、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式第一級(jí)：項(xiàng)目經(jīng)理第二級(jí)：項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人第三級(jí)：財(cái)務(wù)部、質(zhì)檢部、安全部、施工部、技術(shù)部、物資設(shè)備部2、項(xiàng)目責(zé)任分配財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目在本部門有效運(yùn)行及項(xiàng)目運(yùn)行的經(jīng)費(fèi)足額及時(shí)到位。質(zhì)檢部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)行及日常計(jì)劃、組織、檢查、驗(yàn)收、協(xié)調(diào)工作。安全部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過程運(yùn)行、檢查、檢驗(yàn)、整改防范及安全記錄及對(duì)職工的安 全教育、操作規(guī)范的教育。施工部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程有效運(yùn)行。技術(shù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)行過程中技術(shù)措施、防范

9、措施、整改措施的定制以及大型機(jī) 械的安裝與拆除方案。物資設(shè)備部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目中合格供應(yīng)的材料的采購(gòu)、 檢查與驗(yàn)收工作， 并負(fù)責(zé)監(jiān)督第六章 項(xiàng)目建成后日常管理機(jī)構(gòu)第一級(jí)：總經(jīng)理第二級(jí)：副總經(jīng)理第三級(jí)：財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部、生產(chǎn)部、綜合部、技術(shù)部、人事部、后勤部、保安部第七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)在該項(xiàng)目的實(shí)施過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目中斷；2、在施工過程中造成傷亡事故；3、其他社會(huì)組織的干預(yù)；4、法律風(fēng)險(xiǎn)等。第八章 項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算土地 100 萬(wàn)元 房屋、舞臺(tái)等建筑 120 萬(wàn)元 體育設(shè)施 8 萬(wàn) 溫泉池、泳池等水上設(shè)施 10 萬(wàn) 綠化帶 7 萬(wàn)元道路 3 萬(wàn)元 停車場(chǎng) 2 萬(wàn)元 廣告費(fèi)用 50 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 20 萬(wàn)元 合計(jì) 320 萬(wàn)元第九章 項(xiàng)目收益估算1 、成本費(fèi)用（按每年算） 水費(fèi) 10 萬(wàn)元 電費(fèi) 5 萬(wàn)元 員工工資 4 萬(wàn)元 維修費(fèi) 5 萬(wàn)元 其他 10 萬(wàn)元 合計(jì) 34 萬(wàn)元2、收入（按每年算）按每天 100人，每人 200 元算，每年收入 730 萬(wàn)元 3、利潤(rùn)半年可收回成本 第一年利潤(rùn) 376 萬(wàn)元 以后每年 696 萬(wàn)元第十章 項(xiàng)目進(jìn)度該項(xiàng)目大約需要兩年完成： 進(jìn)行實(shí)地考察，選擇項(xiàng)目地址并取得土地使用權(quán) 一個(gè)月； 確定施工團(tuán)隊(duì)，制定合理可行的施工方案 兩個(gè)