土地利用管理試題判斷題

1、土地利用管理試題 (判斷題 )(一)判斷題來源：1土地市場的壟斷性是存在地區(qū)市場狀況的不平衡現(xiàn)象的根本原 因。 () 來源：2因為土地供給彈性小，因此，在一定地域市場內(nèi)，土地價格主 要由需求來決定。 ()3二級土地市場是國家調(diào)控下的以市場調(diào)節(jié)為主的市場。 ()4土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用 者，并由土地使用者向國家支付出讓金的行為。 ()5土地使用權(quán)受讓人依法完全享有對所受讓土地的占有、使用、 收益和處分權(quán)。 ()6國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價。 ()7國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度， 即成交價格經(jīng)批準才可以 交易。 ()8在同等條件下，市、縣人民政府對土地

2、使用權(quán)有優(yōu)先購買權(quán)。()9招標出讓土地使用權(quán)的中標者一定是標價最高的單位或個人。()10土地出讓合同中所規(guī)定的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條 件由出讓方制定。 ()11土地使用權(quán)出租期限由當事人雙方協(xié)商確定。 ()12土地使用權(quán)抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。()來源：13國有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)時，必須進行地價評估。()14國有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)涉及的土地使用權(quán)出讓金、租金、作價出資額的確定以土地估價機構(gòu)的評估結(jié)果為依據(jù)。 ()15國有企業(yè)改組為國有獨資企業(yè)的必須保留劃撥用地。 ()16土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地用途不可改變。 ()17土地市場是有形的土地及其產(chǎn)權(quán)關系和無形

3、的信息、咨詢服務等的統(tǒng)一體。 ()18土地的自然供給彈性很小，土地的經(jīng)濟供給彈性卻很大。()19土地資源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市場的地域性分割，導致了地方性市場的土地價格不受供求關系的影響。 ()20土地市場的管理者主要通過行政手段、價格、稅收、信貸、 利率等經(jīng)濟杠桿進行土地的市場管理。 ()21國有土地有償使用制度是指取得國有土地使用權(quán)必須支付土地出讓金。 ()22加強土地市場交易信息管理，作為培育和規(guī)范土地市場的重大舉措，是土地市場成熟與否的重要標志。 ()23破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)出讓金應首先安置破產(chǎn)企業(yè)職工。()來源：24國有企業(yè)改造或改組為國有獨資企業(yè)的，其保留劃撥用地方式的

4、期限不少于 5 年。()25租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。 () 。26從事土地估價業(yè)務的土地估價師經(jīng)國家統(tǒng)一考試取得土地 估價師資格證書后就能持證從業(yè)。 ()27出租人在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的， 須事先通知承租人， 在同等條件下，人民政府具有優(yōu)先購買權(quán)。 ()28國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼 并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的必須保留劃撥土地使用權(quán)。 ()29國有企業(yè)改革處置劃撥土地使用權(quán)時，其地價評估結(jié)果和土 地使用權(quán)處置方案應當報有批準權(quán)的人民政府予以確認和審批。 ()30土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

5、讓、出租、抵押等不 同方式，按基準地價的一定比例收取。 ()31土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原擁有土地使用權(quán)的一方為出讓人，接受 土地使用權(quán)的一方為受讓人。 () 來源：32閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后、 ，超過規(guī)定 的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。 ()33在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用 權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地， 超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 2 年未動工的，一律無償收回其土地使用權(quán)。 ()34土地有償使用費 30上繳中央財政， 70 %上繳地方財政。 ()35商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅等經(jīng)營性用地在土地用途受嚴格限制， 僅少數(shù)單位或個人可能有受讓意向的， 可

6、以采取邀請招標方 式出讓土地。 ()36土地使用權(quán)抵押，只簽訂合同但未經(jīng)登記的不受法律保護。()37土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格時，市、縣人民政府具有優(yōu)先購買權(quán)。 ()38抵押人擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時，其行 為無效。 ()39建設用地是指已建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅 和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設 施用地等。 ()40農(nóng)業(yè)建設用地是指直接或間接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要或規(guī)定用于 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套的工程用地。 () 來源：41建設用地管理，是指國家為了調(diào)整建設用地關系，合理組織 建設用地利用而采取的行政、法律、經(jīng)濟和工程的綜合性措施。 ()4

7、2建設用地的有償使用原則是指取得國有土地使用權(quán)必須按照 法律規(guī)定支付一定的土地使用權(quán)出讓金。 ()43征用土地的批準權(quán)限為國務院、 省級人民政府兩級審批權(quán)限。 ()44安置補助費視具體情況既可以支付給個人，又可以支付給安 置單位。 ()45農(nóng)村村民每戶只能擁有一處住宅，但由于繼承等原因形成的多處住宅則可以自行處理，即買賣、翻建等不受限制。 ()46土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會管理，但征用()農(nóng)業(yè)承包戶的土地，則將土地補償費支付給土地承包經(jīng)營者47學校、醫(yī)院、圖書館等公益事業(yè)用地可以由縣級以上人民政 府依法批準劃撥。 ()48新增建設用地是指新近某一時點以后由尚未開發(fā)的生地轉(zhuǎn)為 熟地

8、的建設用地。 ()4 9建設用地具有土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難性特征，所以不要輕易 將建設用地轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)用地。 ()50建設用地的再生性是指建設用地能夠從現(xiàn)有的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建 設用地。 () 。 51征地補償費應在土地征用批準后 3 個月內(nèi)支付給 被征地單位農(nóng)民。 ()52任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，都必須依法申 請使用國有土地。 ()53城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地必須按劃撥方式供地。()54劃撥土地使用權(quán)的收回由縣級以上人民政府批準。 ()55臨街的土地對商業(yè)來說是很好的區(qū)位，而對居住用地來說則 未必是優(yōu)越的位置，所以說，建設用地的區(qū)位選擇非常重要。 ()56以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

9、不得單獨抵押。 ()57由于劃撥土地使用權(quán)不需繳納國有土地有償使用費，當國家 因公共利益需要使用該劃撥土地時，對原土地使用者不予補償。 ()58劃撥土地使用者必須嚴格按照國有土地使用證和建設 用地批準書中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件和使 用期限等內(nèi)容來使用土地，不得擅自改變。 ()59閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，超過規(guī)定 的期限未動工開發(fā)建設的土地。 ()60征地行為必須向社會公開，接受社會監(jiān)督。 () 61開發(fā)投資額不足 25且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿半年的 屬于閑置用地。 ()62鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施建設可以使用本集體或其他集體經(jīng)濟組織 的土地。 ()63劃撥

10、土地是指國家將國有土地使用權(quán)無償交給建設用地單位 使用。 ()64國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地通過劃撥方式 取得。 ()65所謂調(diào)整建設用地關系是指建設用地權(quán)屬的確立與變更，以 及理順和協(xié)調(diào)在解決建設用地的分配和再分配過程中， 所產(chǎn)生的各種 關系。 ()66建設用地的監(jiān)督，是國家對土地的開發(fā)和再開發(fā)以及合理利 用的控制、指導和監(jiān)督。 ()67國家建設確實需要由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地、改變土地用途， 應當首先通過程序?qū)ν恋乩每傮w規(guī)劃進行修改， 否則不能批準轉(zhuǎn)為 建設用地。 ()68國務院批準的建設項目只需占用國有未利用土地的，市、縣 人民政府土地行政主管部門只需擬訂供地方案。 ()69

11、依法改變土地用途的，必須持有批準文件，進行土地變更登記。 ( )70國家因公共利益需要使用劃撥土地而收回劃撥土地使用權(quán)， 應對原土地使用者給予適當?shù)难a償。 ()71農(nóng)村村民建住宅使用其他集體經(jīng)濟組織的土地是不允許的， 但城鎮(zhèn)居民可以使用集體土地。 ()72鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地既可以使用本集體經(jīng)濟組織的土地，也可 以申請使用國有建設用地。 ()73鄉(xiāng) (鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設只能使用本集體所有的土 地。()74農(nóng)村集體建設占地應與農(nóng)村土地整理掛鉤，嚴格控制占用耕 地。()75村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準，或沒有宅基 地的，不得申請宅基地。 ()76建設用地區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境

12、和土地用途的改變而 改變，這就是土地區(qū)位的相對性。 ()77建設用地權(quán)屬的確立與變更是指國有土地使用權(quán)的確立和變 更。()78一般來說，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設用地較為容易，但建設用地轉(zhuǎn) 為農(nóng)業(yè)用地較難，因此，國家嚴格控制農(nóng)用地和建設用地的相互轉(zhuǎn)換。 ()79征用承包期限在 xx 年以上的農(nóng)業(yè)承包戶的土地， 土地補償費 支付給土地承包經(jīng)營者。 ()80未經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準并辦理土地使用 權(quán)出讓手續(xù)，未交付土地使用權(quán)出讓金的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押。 ()81有批準權(quán)的人民政府根據(jù)國務院的規(guī)定，決定可以不辦理土 地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方未按照國務院的規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲

13、得的土地收益上繳國家或做其他處理的，不得轉(zhuǎn)讓。 。參考答案與難點解析(一)判斷題1.x 2. a/ 3/ 4V 5X6. V 7 X 8.X 9.x10.X11. X 12 .V13X 14 . X15 .X 16 .X 17. X8.x19 .X20 . X 21 .X 22. V23 V24X 25 .V26.X 27.x28 .X 29 . X30 .X31 .X32 . X 33 .X34 . V35. x 36.V37V 38V39X 40X 41 V 42 x43V44. V45.x46X 47V48X 49x50X51 X 52X 53. x54. x55 . V 56 V57

14、X58 . X59 . X 60 . V6 1 X62. V63. x64 .X 65 .V66X67 .V68V 69 V70V71.X72. V73 .X 74 .V75V76V77x78 . x 79.x 80. V81. V難點解析1 土地市場的地域性是存在地區(qū)市場狀況的不平衡現(xiàn)象的根本 原因。5 不完全處分權(quán)。17 土地市場是有形的土地和無形權(quán)益、信息、咨詢服務等的統(tǒng) 一體。18土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟供給彈性很小。27在同等條件下承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。29土地管理部門確認。30按標定地價的一定比例收取。33因不可抗力或者政府、 政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必 需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。35招