某項(xiàng)目項(xiàng)目前期開發(fā)顧問委托效勞合同

1、第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）某項(xiàng)目項(xiàng)目前期開發(fā)顧問委托效勞合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）（以下簡稱乙方）甲、乙兩邊通過協(xié)商，就甲方委托乙方對其有關(guān)甲方位于無錫市中心中山路、解放路的綜合項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）開展前期開發(fā)顧問效勞達(dá)到如下一致意見：一項(xiàng)目前期開發(fā)顧問（-）前期顧問效勞范圍：詳見附件一。（二）前期顧問工作方式組織按期的交流會議，乙方在甲方許諾的情形下，安排相關(guān)部門的人員參與與乙方效勞范圍有關(guān)的各類甲方或第三方會議。1）會議時刻前期一樣為二周或半個月一次，后期一樣為三周或一個月一次，對項(xiàng)目的計(jì)劃及概念設(shè)計(jì)、市場推行等各方眼前期工作提供建議。非正式會

2、議視情形由兩邊協(xié)商適當(dāng)增加。2）同時在委任期間，乙方就該物業(yè)的具體問題和建議采取、書信、電子郵件等聯(lián)系方式與甲方維持聯(lián)系。3）甲方每次會議前應(yīng)提早七個工作日將有關(guān)顧問會議的議題及議程提交乙方，以便乙方作好會議的資料和相關(guān)的預(yù)備工作。4）在合理情形下，甲方能夠在需要增加討論時向乙方提出增加會議的要求，乙方應(yīng)盡全力配合，安排相關(guān)人員參與會議。甲乙兩邊以為有必要召開應(yīng)急會議，會議應(yīng)在提議后的24小時內(nèi)舉行，兩邊應(yīng)安排相關(guān)人員參與：相關(guān)會議議題及議程在會議確信的同時提供。（三）前期顧問效勞性質(zhì)甲方依照本合約所述條款委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家前期顧問，乙方須履行本合約內(nèi)所述職責(zé)，并須遵守甲方所制訂之方針及政策

3、。（四）前期顧問效勞期限前期顧問效勞起始時刻，即合同生效日，暫定為該項(xiàng)目可行性研究報告終稿遞交以后，具體時刻和效勞期限由兩邊另行協(xié)商而定。(五)前期顧問效勞費(fèi)用及付款方式一、甲方將向乙方支付人民幣每一個月捌萬元整(RMB80,000)的項(xiàng)目前期開發(fā)顧問費(fèi)用，不包括市場研究報告制作費(fèi)用和乙方人員赴無錫的差旅和本地的食宿費(fèi)用。二、甲方分向乙方支付的前期開發(fā)顧問效勞費(fèi)用在每一個月的前五個工作日內(nèi)向乙方支付。3、甲方支付上述費(fèi)用的時刻以款項(xiàng)由甲方銀行匯出時刻為準(zhǔn)，但甲方需同時在第一時刻將匯款憑證至乙方。如甲方未能按時支付款項(xiàng)，超過15個工作日，乙方將停止相關(guān)的顧問效勞工作，直至甲方將應(yīng)付款項(xiàng)匯入乙方指

4、定的銀行賬戶。乙方指定銀行帳戶情形如收款單位：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司銀行名稱：招商銀行上海分行淮海中路分理處帳號：人民幣A/C093001匯款用途：咨詢費(fèi)賬單號/公司名稱二項(xiàng)目工作小組本項(xiàng)目乙方調(diào)派的要緊負(fù)責(zé)人和工作人員：*AlbertLau劉德?lián)P執(zhí)行董事，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)KittyTan譚文紅助理董事，市場研究及開發(fā)顧問WingChu朱兆榮高級董事，商鋪?zhàn)馐奂白≌N售SteveChen陳飛寺董事，商業(yè)樓宇部EricLee李昕助理董事，住宅銷售部JeremySun孫維經(jīng)理，商鋪?zhàn)赓U及銷售NickyZhu朱鋒高級市場顧問，商鋪?zhàn)赓U及銷售*劉德?lián)P先生將做為該項(xiàng)目的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)整體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開展

5、工作。三兩邊同意1） 假設(shè)有設(shè)出單位或其他相關(guān)人員需參加顧問會議的，甲方應(yīng)提早通知乙方；2） 乙方應(yīng)及時、保質(zhì)地完成工作并保證其所向甲方提供的資料、數(shù)據(jù)等真實(shí)性；3） 甲方在合約有效期內(nèi)不得聘用乙方委派的顧問工作人員。4） 乙方在于前期顧問工作期間及工作終止后三個月內(nèi)、在未征得甲方同意之前不得為以該項(xiàng)目為中心、三千米為半徑的區(qū)域內(nèi)其它相同性質(zhì)的綜合性項(xiàng)目提供顧問效勞。5） 本合同項(xiàng)下假設(shè)有未盡事宜，甲、乙兩邊可協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有一樣效勞。6） 合同期限內(nèi)，如發(fā)生任何事議，甲、乙兩邊應(yīng)本著平等互諒的精神協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7）

6、本合同服從中華人民共和國合同法等有關(guān)國家法律。8） 本合同簽定后，除合同還有約定，任何一方均不得擅自解除或變更合同。不然，擅自解除或變更方應(yīng)向另一方支付10%的顧問費(fèi)用總額作為補(bǔ)償金。四本合同自簽定之日起生效，有效期至合同規(guī)定的前期顧問工作的完成及合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)結(jié)清日止。五本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)試份，具有同等法律效力。（本頁為簽署頁，無正文）甲方：乙方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司法定代表人（委托代表）:法定代表人（委托代表）:簽約日期:簽約日期:附件一:項(xiàng)目前期開發(fā)顧問乙方提供的項(xiàng)目前期開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問，做為市場研究報告的延續(xù)，將對市場研究報告中提出的方案做進(jìn)一步的深化、并

7、根據(jù)市.場的最新變化情況對方案進(jìn)行調(diào)整此外，乙方還將協(xié)助甲方對規(guī)劃和概念設(shè)計(jì)等方面作出詳細(xì)地分析和建議，配合完善規(guī)劃及設(shè)計(jì)。乙方將在以下部分，就各個物業(yè)類型提供的服務(wù)內(nèi)容做出建議。本項(xiàng)目的用地性質(zhì)和規(guī)模等眾多客觀因素，決定了項(xiàng)目最終有可能是包含商業(yè)、寫字樓、酒店式服務(wù)公寓或酒店等多種形態(tài)物業(yè)混合的綜合性項(xiàng)目。乙方在此會針對這幾種可能發(fā)展的物業(yè)類型，提出相應(yīng)的前期顧問服務(wù)內(nèi)容，乙方提供的服務(wù)內(nèi)容將視雙方最終確定的方案而定。而酒店市場，由于酒店管理集團(tuán)通常對酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)和軟硬件設(shè)施配置等方面擁有自身的標(biāo)準(zhǔn)，如果方案中建議建造酒店，乙方將結(jié)合項(xiàng)目和市場整體的發(fā)展?fàn)顩r提供其在地塊上的位置排布、體量設(shè)

8、置等方面的基本定位建議，同時兼顧到與其它物業(yè)類型的配合。商業(yè)顧問服務(wù)內(nèi)容2.1.1前期顧問的服務(wù)范圍乙方所提供的物業(yè)服務(wù)涉及了零售市場上的各個方面和從一個項(xiàng)目的設(shè)計(jì)到項(xiàng)目落成的全過程提供專業(yè)性的顧問服務(wù)。作為市場顧問和推廣代理，乙方將力爭滿足投資方和零售商的最大利益。2.1.2中心定位，商品組合及租金售價方案目標(biāo)：通過充分的市場研窕和在借鑒上海及全國多年來的經(jīng)驗(yàn)，辯識適合本項(xiàng)目的市場潛在組戶。在了解當(dāng)?shù)氐娜丝诮y(tǒng)計(jì)、區(qū)域性和購買力調(diào)查的基礎(chǔ)上相應(yīng)對該物業(yè)作出最為合適的定位。（-）在綜合考慮該項(xiàng)目的地理位置、大小、覆蓋范圍、即有商業(yè)模式和市場競爭情況的基礎(chǔ)上，初步定義該物業(yè)的市.場定位；（二）項(xiàng)目

9、主題和檔次建議；（三）確定既定商品組合的可能性：（四）給出對市場投入的調(diào)查結(jié)果的分析，包括對各類的主要承租戶、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)等各方而的要求估算。并在此基礎(chǔ)上，確定初步的商品組合和可能的商品所在區(qū)域；（五）配合由專業(yè)的建筑師和設(shè)計(jì)師組成的小組，系統(tǒng)的不斷對商品租戶組合方案進(jìn)行改善和變更，以適應(yīng)市場變化和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范上的要求：（六）具體的租戶組合及詳細(xì)的各單元目標(biāo)租戶清單：a）對物業(yè)的市場定位估算，即高檔或中檔等。對現(xiàn)有的初步的商品組合進(jìn)行不斷的調(diào)整。b）對商品的挑選考慮可能的所在區(qū)域，以達(dá)至最佳的購物人流和商品的適應(yīng)性。c）從顧客的角度來調(diào)整商品的組合，包括考慮當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的特性和顧客的需求

10、。d）調(diào)整租戶的類型，與既定的商場主題相一致，并最后確定目標(biāo)租戶清單。（七）在理性的巾場調(diào)查的基礎(chǔ)上，確定一個最合適的招商策略和租金售價水平。（A）在租金售價水平建立的基礎(chǔ)上，為項(xiàng)目的整體收益提供預(yù)測性的數(shù)據(jù)。2.1.3項(xiàng)目規(guī)劃和概念設(shè)計(jì)目標(biāo)：根據(jù)市場情況改進(jìn)及確定該項(xiàng)目的出入口、立體交通、人流量和單元分割等情況，從而爭取提高此項(xiàng)目之使用效益及長遠(yuǎn)的投資回報，并確保項(xiàng)目成品能符合市場上零售商和消費(fèi)者的需求。主要的考慮因素包括：（-）確定或改善項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，結(jié)構(gòu)材料等；（二）物業(yè)的的對外宣傳和招牌設(shè)計(jì)，以建立良好的對外形象：（三）平面格局分布及人流設(shè)計(jì)：（四）出入口和垂直交通，包括內(nèi)外部扶梯、

11、觀光電梯，走道的所在，以達(dá)至最佳的購物人流利用率：（五）商場之寬闊度建議：（六）中庭的合理化使用：（七）商場之特別設(shè)計(jì)及休憩場所的細(xì)節(jié)處理，包括噴水池、激光等：（A）店鋪之形狀、大小及深度設(shè)計(jì)，以迎合市場之要求；（九）主要承租戶的位置安排；（十）餐飲和娛樂場所的具體位置及建筑要求；（十一）店鋪的外觀及整體性之視覺效果的建立；（十二）室內(nèi)裝修風(fēng)格、燈光效果、細(xì)部修飾等，統(tǒng)一性和特色性相結(jié)合：（十三）其他輔助和服務(wù)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括面積和功能確定等。2.1. 4營銷方面的顧問及相關(guān)事宜目標(biāo)：按照既定的商品租戶組合方案，為甲方提供營銷方面的相關(guān)建議。同時，對甲方的營銷隊(duì)伍提供培訓(xùn)及其他方面的幫助.

12、（-）和甲方一起確定最佳最終的租戶組合模式和意向租戶清單；（二）市場推廣的時序安排建議：（三）對甲方的招商隊(duì)伍提供培訓(xùn)及其他可行性幫助：（四）結(jié)合市場情況和有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方或甲方的律師制定正式的法律文件，包括：協(xié)助制定有關(guān)意向書及其他租賃及出售條件。協(xié)助甲方及其律師制定正式的租務(wù)/出售合同及相關(guān)文件，辦理手續(xù)等。協(xié)助甲方制定租戶手冊、裝修標(biāo)準(zhǔn)及其他文本。（五）在不同階段提供不斷完善的市場推廣策略建議，配合甲方的對外宣傳及媒體推廣，包括：與廣告公司合作進(jìn)行推廣宣傳品（包括樓書，廣告牌等）的設(shè)計(jì)和制作；與廣告公司合作提供VI設(shè)計(jì)建議與各媒體協(xié)調(diào)合作；利用聲像音響效果：利用模型和效果圖：利用立

13、體效果的展覽：利用在出版刊物上的更新等。（六）協(xié)助甲方為項(xiàng)目提供不斷完善的推廣計(jì)劃，例如：開幕階段準(zhǔn)備工作的建議開業(yè)慶典方案的建議參與組織重大客戶的簽字儀式：參與組織試營業(yè)和正式營業(yè)慶典：協(xié)助準(zhǔn)備各類推廣材料：以上的顧問工作主要目的是確保該商場能夠吸引目標(biāo)零售商和目標(biāo)消費(fèi)者,并在這樣的基礎(chǔ)上為項(xiàng)目的投資方建立一個良好的商場運(yùn)營基礎(chǔ),酒店式服務(wù)公寓顧問服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目前期顧問服務(wù)內(nèi)容以乙方在國內(nèi)外物業(yè)租賃中的經(jīng)驗(yàn)，及充分的市場調(diào)研結(jié)果，從而準(zhǔn)確的辨識市場上適應(yīng)于合適本項(xiàng)目的客戶，使物業(yè)建成后能最大限度的迎合市場的需求和客戶的口味，從而成功的實(shí)現(xiàn)物業(yè)的租賃/出售。項(xiàng)目規(guī)劃和概念設(shè)計(jì)顧問以乙方在高級物業(yè)

14、市場上的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)市場現(xiàn)狀、客戶要求及市場潛力等方面來合理預(yù)測項(xiàng)目的市場前景，并對物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等多方面作出詳細(xì)地分析和建議,以求能夠在項(xiàng)目推向市場時，達(dá)到最佳的效果及理想的市場前景。具體工作大致包括：對項(xiàng)目的開發(fā)元素作建議性預(yù)測：提供項(xiàng)目細(xì)部面的輔導(dǎo)性建議；配合項(xiàng)目主題概念的有效體現(xiàn)；建議確定項(xiàng)目房型合理的面積分布范圍；提供小區(qū)配套項(xiàng)目的組合建議；提供公建配套等設(shè)施的合理化建議：物業(yè)的外觀及整體性視覺效果建議：物業(yè)內(nèi)飾效果建議；推廣策劃顧問服務(wù)本部分詳細(xì)地闡述了乙方提供的顧問服務(wù)，主要包括以下幾點(diǎn)：營銷推廣策劃總體定位利用內(nèi)部資源網(wǎng)絡(luò)對該物業(yè)進(jìn)行推薦；適時調(diào)整既定市場推廣方案；根據(jù)市場能力及

15、物業(yè)自身?xiàng)l件擬定價格及推廣方式等：負(fù)責(zé)一系列現(xiàn)場培訓(xùn)工作：對物業(yè)的現(xiàn)場狀況予以統(tǒng)一協(xié)調(diào)：協(xié)助甲方布置租售中心、制作物業(yè)的相關(guān)資料及宣傳推廣素材等，以配合項(xiàng)目的市場推廣銷售工作；乙方會啟動整個公司內(nèi)部的資源系統(tǒng)，對本項(xiàng)目進(jìn)行整體推薦，盡可能擴(kuò)大推廣范圍；與廣告公司定時商討媒體計(jì)劃和相應(yīng)的推廣安排,并根據(jù)實(shí)際狀況及時調(diào)整推廣策略；協(xié)調(diào)廣告公司，制作相關(guān)的推廣材料及開支預(yù)算建議：協(xié)調(diào)其他推廣活動中的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如物業(yè)管理、律師樓等：制定一個合理的定價機(jī)制和價格策略：制定推廣時間表建議：制定具體的出租或銷售執(zhí)行條款：為樣板房的裝修及內(nèi)部布局提供相關(guān)的建議：為甲方提出的有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)和布局的征詢提供相關(guān)

16、建議：參與組織正式的開盤儀式及相關(guān)的活動。寫字樓顧問服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1前期顧問服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方在上海辦公樓市場上為眾多物業(yè)提供過此類服務(wù)，具有良好的業(yè)績記錄和很高的聲望。乙方有信心通過乙方的服務(wù)為該項(xiàng)目增添價值，該建議書詳細(xì)地闡述了乙方提供的顧問服務(wù)。2.3.2前期顧問服務(wù)范圍前期開發(fā)設(shè)計(jì)顧問協(xié)助甲方與規(guī)劃師、建筑師溝通，對以下內(nèi)容提出乙方從房地產(chǎn)市場的角度的建議，以使項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)能夠符合市場的需求：總體功能布局交通以及動線的安排地塊的分期開發(fā)單元面積以及房型的設(shè)計(jì)環(huán)境以及景觀的建議建筑風(fēng)格建議建筑外立面建議建筑材料上的選用大堂的設(shè)計(jì)以及功能的合理配置機(jī)電配套建議平而布局、層高等建議推廣策劃顧問服務(wù)本部分詳細(xì)地闡述了乙方提供的顧問服務(wù)，主要包括以下幾點(diǎn)：營銷推廣策劃總體定位配合項(xiàng)目后期的市場租售工作，充分挖掘市場賣點(diǎn)：為項(xiàng)目構(gòu)筑較為成熟的