資產(chǎn)評(píng)估方案(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上XX有限公司全部股東權(quán)益價(jià)值評(píng)估方案編制該方案時(shí)應(yīng)根據(jù)具體評(píng)估的內(nèi)容進(jìn)行增減，不要硬搬硬套，一、本次評(píng)估項(xiàng)目為有限公司的全部股東權(quán)益價(jià)值，具體評(píng)估范圍包括XX有限公司本部及控股子公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債。本次評(píng)估基準(zhǔn)日定為XX年 月 日，評(píng)估目的為擬增值擴(kuò)股。二、價(jià)值類型的定義1.本企業(yè)價(jià)值評(píng)估所選取的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值。2.價(jià)值定義表述：所謂市場(chǎng)價(jià)值，是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)條件下正常、公平交易可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。就資產(chǎn)評(píng)估而言，公開市場(chǎng)是指一個(gè)或眾多的自愿買方和自愿賣方，且地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方自愿、理智

2、、各自精明地進(jìn)行交易。事實(shí)上現(xiàn)實(shí)中的市場(chǎng)條件未必真能達(dá)到上述公開市場(chǎng)的完善程度，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是在假定這種完善的市場(chǎng)存在、被評(píng)估資產(chǎn)在這樣一個(gè)市場(chǎng)中交易而評(píng)定估算的價(jià)值。3.價(jià)值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次評(píng)估的目的、特定市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象狀況，確定本次企業(yè)價(jià)值評(píng)估所選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。三、評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本加和法。具體評(píng)估時(shí)需根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象

3、價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是指通過將評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。成本加和法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于目前國內(nèi)公開市場(chǎng)缺乏交易案例和查詢資料，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。收益法把企業(yè)視為一個(gè)整體，由于被評(píng)估企業(yè)的部分資產(chǎn)（礦業(yè)權(quán)及部分土地使用權(quán)等）未納入評(píng)估范圍，故本次評(píng)估不宜采用收益法。本次評(píng)估根據(jù)本次特定經(jīng)濟(jì)行為所確定的評(píng)估目的及所采用的價(jià)值類型，評(píng)

4、估對(duì)象及獲利能力狀況，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，數(shù)據(jù)資料收集情況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)的取值依據(jù)，經(jīng)濟(jì)適用性判斷，確定本次企業(yè)價(jià)值評(píng)估適宜采用的方法為：成本加和法。成本加和法3.1 評(píng)估思路成本法系在對(duì)企業(yè)各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，合理確定全部股東權(quán)益價(jià)值。3.2 計(jì)算公式：全部股東權(quán)益價(jià)值=各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和-負(fù)債評(píng)估值3.3 具體方法：分述各單項(xiàng)資產(chǎn)與負(fù)債的具體評(píng)估方法3.3.1 貨幣資金的評(píng)估：通過盤點(diǎn)現(xiàn)金，核查銀行對(duì)賬單及余額調(diào)節(jié)表，在核實(shí)對(duì)賬單無誤基礎(chǔ)上以福建華興會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司財(cái)務(wù)盡職調(diào)查確認(rèn)后的賬面值為評(píng)估值。3.3.2 應(yīng)收和其他應(yīng)收款：在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)

5、可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。3.3.3 預(yù)付賬款根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值，其余在核實(shí)無誤基礎(chǔ)上以福建華興會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司財(cái)務(wù)盡職調(diào)查確認(rèn)后的賬面值為評(píng)估值。3.3.4 存貨主要為庫存原材料和半成品，申報(bào)的產(chǎn)成品已無實(shí)物。在抽盤的基礎(chǔ)上，并將賬面單價(jià)與基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行比較，基本接近不大的變化，以福建華興會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司財(cái)務(wù)盡職調(diào)查確認(rèn)后的賬面值為評(píng)估值。其中原材料中的主要材料，按基準(zhǔn)日前后的市場(chǎng)平均價(jià)（不含稅）乘以實(shí)盤數(shù)量，減去所需的銷售費(fèi)用再減去需繳納的稅金及附加計(jì)算出利潤，按照25%稅率計(jì)算企業(yè)所得稅，按新老股本三七分成，將這部分凈利潤的70%加上成本算出的評(píng)估值。3.3

6、.5 固定資產(chǎn)：設(shè)備類按成本法評(píng)估；房屋建筑物類以成本法評(píng)估。3.3.6 在建工程：因?yàn)檎诨ㄖ?，按核?shí)后賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值3.3.7 負(fù)債：各項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債及長期負(fù)債和其他負(fù)債根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估現(xiàn)值。四、時(shí)間安排評(píng)估公司接受評(píng)估委托后，將根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的原則和規(guī)定，按照評(píng)估公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書所約定的事項(xiàng)，組織評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，聯(lián)絡(luò)方式為：電話：0591-郵箱： 評(píng)估工作將先后經(jīng)過委托、資產(chǎn)清查、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、評(píng)估后期計(jì)算匯總、提交報(bào)告初稿五個(gè)過程，總評(píng)估工作時(shí)間控制在70個(gè)工作日。具

7、體步驟如下：（一）接受委托階段2012-11-282012-11-30了解委估資產(chǎn)目前狀況，掌握并明確委托業(yè)務(wù)性質(zhì)、目的、范圍等基本事宜，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。組織評(píng)估工作小組，制定資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施方案和工作時(shí)間計(jì)劃、所需資料清單等。（二）資產(chǎn)清查階段2012-12-3之前約3天要求企業(yè)首先進(jìn)行全面清查，并按評(píng)估人員要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)填報(bào)評(píng)估明細(xì)表，并收集資產(chǎn)評(píng)估所需法律、法規(guī)和行業(yè)、企業(yè)資料，取得與委估資產(chǎn)有關(guān)的權(quán)屬證明。有關(guān)評(píng)估填表要求和所需評(píng)估資料內(nèi)容見后。（三）現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段2012-12-3起5-7天評(píng)估公司根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)原則和規(guī)定，針對(duì)已確定的評(píng)估范圍及具體對(duì)象，掌握各項(xiàng)資產(chǎn)歷史和

8、現(xiàn)狀，并進(jìn)一步審閱填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估資料，對(duì)審閱后的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的核查、鑒別，對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量、數(shù)量核對(duì)，察看、記錄、分析。人員分3個(gè)組進(jìn)行工作，其中房產(chǎn)土地、設(shè)備單列兩個(gè)組，具體分組如下：財(cái)務(wù)組：共2人，組長 ，組員 。房產(chǎn)土地組：共2人，設(shè)備組：（四）評(píng)估后期計(jì)算匯總階段10-15天評(píng)估公司開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，收集有關(guān)價(jià)格資料，再采用選定的評(píng)估方法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債予以評(píng)定估算。評(píng)估公司根據(jù)對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重復(fù)或遺漏評(píng)估，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。（五）提交報(bào)告初稿階段3-5天評(píng)估公司根據(jù)評(píng)估工作情況，起草評(píng)估報(bào)告

9、書，并經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核，最后提交評(píng)估報(bào)告書初稿給委托方審查。五、評(píng)估填表主注意事項(xiàng)（一）財(cái)務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)人員根據(jù)企業(yè)具體情況逐欄填列評(píng)估申報(bào)表，各分類匯總及總分類匯總均不需填列，按其電腦自動(dòng)匯總；善于應(yīng)用評(píng)估公司的資產(chǎn)評(píng)估工具，如復(fù)制一頁功能等，評(píng)估公司所發(fā)EXCEL表格具有宏命令，所以一定要啟用宏才可以運(yùn)行資產(chǎn)評(píng)估工具，如進(jìn)EXCEL未提示啟用宏命令選項(xiàng)，在EXCEL里工具-宏-宏安全性設(shè)為中，再次進(jìn)入即可選擇啟用宏選項(xiàng)。1.動(dòng)資產(chǎn)、負(fù)債1）特別重點(diǎn)：資產(chǎn)類的往來賬如應(yīng)收、預(yù)付、其他應(yīng)收款的發(fā)生日期應(yīng)按準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)日期格式填列并填到日為止，例：2002-12-5；2002-08-6，月份為十以下的

10、要加零；超過二十行的發(fā)生筆數(shù)應(yīng)點(diǎn)擊資產(chǎn)評(píng)估工具中的復(fù)制一頁，以確保匯總表的合計(jì)數(shù)正確顯示。屬于往來性質(zhì)的科目填入“流動(dòng)資產(chǎn)（負(fù)債）××清查評(píng)估申報(bào)表”，“發(fā)生時(shí)間”一欄請(qǐng)?zhí)盍凶詈笠还P業(yè)務(wù)往來發(fā)生的時(shí)間，備注欄填寫款項(xiàng)性質(zhì)。2）其余科目填入“流動(dòng)資產(chǎn)（負(fù)債）××清查評(píng)估申報(bào)表”（無“發(fā)生時(shí)間”一欄）2.長期投資1）其他投資填列該表應(yīng)注意逐欄逐項(xiàng)填列長期投資的投資比例2）債券填列該表應(yīng)注意逐欄填列各筆債券利率、到期日（二）機(jī)器設(shè)備1.企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)與設(shè)備管理人員配合對(duì)企業(yè)的機(jī)器設(shè)備依財(cái)務(wù)賬面數(shù)逐臺(tái)清點(diǎn)、查實(shí)。如設(shè)備在外地的應(yīng)注明地點(diǎn)。2.在清點(diǎn)查實(shí)的基礎(chǔ)上，

11、以車間或生產(chǎn)線進(jìn)行分類逐項(xiàng)填列申報(bào)表，設(shè)備應(yīng)按臺(tái)填列，填明設(shè)備名稱、型號(hào)規(guī)格、制造廠家及實(shí)際啟用日期及賬面原、凈值（若曾清產(chǎn)核資且已改賬的，請(qǐng)講清產(chǎn)核資前的實(shí)際原值填入備注一欄）對(duì)于整條生產(chǎn)線和其他整體性設(shè)備，可視一項(xiàng)設(shè)備填列其賬面值等項(xiàng)，但需將其所包含各細(xì)項(xiàng)列示于報(bào)表。3.對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，應(yīng)提供圖紙或相應(yīng)的設(shè)備重量及材質(zhì)等資料。4.進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提供設(shè)備定貨合同及進(jìn)口保關(guān)文件。5.對(duì)于管網(wǎng)等設(shè)施請(qǐng)按使用用途分套填列并寫明輸送介質(zhì)、溫度、壓力等技術(shù)參數(shù)。6.對(duì)于壓力容器應(yīng)提供質(zhì)檢證書等。（三）房屋建筑物及構(gòu)筑物1.房屋建筑物按建筑面積平方米申報(bào)2.道路按鋪設(shè)面積平方米申報(bào)3.圍墻按長度米申報(bào)4.水

12、池按容量噸申報(bào)5.水溝按長度米申報(bào)6.橋按長度米申報(bào)7.具體來說分以下類別來說明：房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表說明表內(nèi)內(nèi)容：a、取得房屋證，號(hào)應(yīng)填寫；b、建筑物名稱：一般按其房屋用途名稱填寫；c、房屋結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)（梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制成，樓板使用鋼筋混凝土制成）；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（一般稱框架結(jié)構(gòu)即梁、柱、板屋面均以鋼筋混凝土制成）；混合結(jié)構(gòu)：墻、柱用磚并承重，樓板、樓梯屋面板為鋼或鋼筋混凝土制成；磚木結(jié)構(gòu)：建筑物墻、柱用磚并承重。樓層、屋架采用木材制成（一般單層或雙層）；其他結(jié)構(gòu)：除上述外，均歸入此類，如木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、簡易建筑物等。d、建成年月指竣工時(shí)間：某年某月。e、建筑面積指房屋部門

13、核定的面積為準(zhǔn)或竣工決算資料（竣工驗(yàn)收資料中所記載的面積）。f、成本單價(jià)：根據(jù)房屋竣工驗(yàn)收后經(jīng)審批的結(jié)算為準(zhǔn)，按單位面積出現(xiàn)的價(jià)值。g、賬面價(jià)值，是指房屋經(jīng)審批后結(jié)算為準(zhǔn)，是否含有其他費(fèi)用，按財(cái)務(wù)目前賬面值填寫。機(jī)構(gòu)物清查評(píng)估明細(xì)表：一般指：管道、露天框架，冷卻塔、水塔、蓄水池、污水池、儲(chǔ)油罐（池）、水井、電纜溝、水溝、道路、擋土墻、圍墻、設(shè)備基礎(chǔ)等，填寫本表時(shí)要特別注意尺寸：（長、寬、深）。其他的如結(jié)構(gòu)、建成年月、賬面價(jià)值、調(diào)整價(jià)值與房屋相同。無形資產(chǎn)：本表主要指土地使用權(quán)，它填寫內(nèi)容為：a、土地使用權(quán)證號(hào)；b、土地使用權(quán)取得時(shí)間；c、土地使用權(quán)法定使用時(shí)間及取得方式（劃撥或出證）；d、土地使用權(quán)的面積指實(shí)際使用面積及土地使