業(yè)主公約范本

1、業(yè)主公約（試行示范文本）為維護(hù)（以下簡稱“物業(yè)”） 全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制訂本公約。本業(yè)主公約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條（相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條（物業(yè)的使用和維護(hù)）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)：（一）按照設(shè)計(jì)用

2、途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報(bào)有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)；（二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起日內(nèi)作出是否同意的決定；逾期不作出決定的，視為同意。業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償；（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即

3、將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會到場見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。第四條（維修資金的籌集和使用）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本公約約定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物

4、業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第五條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施）各業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。（一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；（五）物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 元以下；（六）各業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主小組書面同意后，由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

5、（一）物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 元以上 元以下；（二）（三）第六條（使用物業(yè)的禁止行為）各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列 行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌；（二）在高層住宅室外設(shè)置曬衣架；（三）封閉陽臺；（四）隨意停放車輛；（五）飼養(yǎng)家禽、家畜；（六）（七）（八）第七條（利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并支付設(shè)置費(fèi)用。按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第 種方式處理：（一）納入專項(xiàng)維修資金；（二

6、） ；（三） 。第八條（未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第九條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）業(yè)主違反本公約第六條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列第項(xiàng)措施予以制止：（一）禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域；（二）；（三）。第十條（連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條（公約的效力）本公約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律