資產(chǎn)評估報告書格式要求

1、資產(chǎn)評估報告書格式要求資產(chǎn)評估報告書格式要求新版()資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件1 資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機 構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標(biāo)志。2 資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要， 用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估 報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法 定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋童和署明提交日期。該摘要還必須與評 估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性

2、內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字 提醒使用者閱讀全文。3 .資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容(1) 首部。評估報告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報告書序號,標(biāo)題應(yīng)含 有"XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書"字樣。(2) 序言。報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估 事項及評估工作整體情況。(3) 委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介 應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有 方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之 間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評 估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐

3、一介紹。(4) 評估目的。報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足 委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型，并簡要準(zhǔn)確地說明 該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn) 單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。(5) 評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并 列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及 對應(yīng)資產(chǎn)類型。(6) 評估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn) 日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。另外， 還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為 的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目

4、的實現(xiàn)日接近。(7) 評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本 次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作 適當(dāng)闡述。(8) 評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律 法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相 應(yīng)的披露。評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選 擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的 還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法 的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。(10) 評估過程。這部分應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評 估報告的全過程。包括

5、接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍， 基準(zhǔn)日和擬定評估方案的過程;資產(chǎn)清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集 準(zhǔn)備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法 選擇、市場調(diào)查與分析過程;評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、 撰寫報告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。(11) 評估結(jié)論。這部分是報告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完地敘述評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬 面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應(yīng)單 獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。(12) 特殊事項說明。在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評 估結(jié)論，但非評估人

6、員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也 應(yīng)提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影響,還應(yīng)提示評 估人員認(rèn)為需要說明的其他事項。(13) 評估基準(zhǔn)日期后重大事項。在這部分中，應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后至評 估報告提出日期間發(fā)生的重要事項”以及評估基準(zhǔn)日的期后事項對評 估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié) 論的事項。(14) 評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評估報 告成立的前提條件和假設(shè)條件,并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān) 規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅 供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告 書的

7、使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。(15) 評估報告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評估報告書提交委托方的 具體日期。評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后三個月內(nèi)提出。(16) 尾部。這部分應(yīng)寫明出具評估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公童，還要 由評估機構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋 Mo4 .備查文件的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件；資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件；(3) 被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表)；(4) 委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(5) 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；(6) 委托方、資產(chǎn)占有

8、方的承諾函；資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；(8)資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(10) 參加本評估項目的人員名單；(11) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；(12) 重要合同；(13) 其他文件。(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、 依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資 產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項，說明評估操作符合相關(guān)法律、 行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告書的組成 部分,在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性”保護著評估行為相關(guān) 各方的合法利益。按有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)

9、容應(yīng)同評估報告書正文所闡述的 內(nèi)容一致。評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整,未作虛假 陳述，也未遺漏重大事項。資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進行撰寫和制作：1評估說明封面及目錄"的基本內(nèi)容評估說明封面應(yīng)載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構(gòu) 名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上 注明共幾冊及該冊的序號。2. 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明"的基本內(nèi)容這部分應(yīng)聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、 行政法規(guī)規(guī)定外,材

10、料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和 個人,不得見諸于公開媒體。3. "關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明"基本內(nèi)容這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公童， 簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：委托方與資產(chǎn)占有 方彳既況;關(guān)于評估目的的說明;關(guān)于評估范圍的說明;關(guān)于評估基 準(zhǔn)日的說明可能影響評估工作的重大事項說明;資產(chǎn)及負(fù)債清查情 況的說明;列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。4"資產(chǎn)清查核實情況說明的基本內(nèi)容這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估 相關(guān)的負(fù)債進行清查核實的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分

11、應(yīng)包括以下 內(nèi)容：資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容;實物資產(chǎn)的分布情況及特點;影響資 產(chǎn)清查的事項;資產(chǎn)清查核實的過程與方法;資產(chǎn)清查結(jié)論;資產(chǎn) 清查調(diào)整說明。5評估依據(jù)說明"的基本內(nèi)容評估依據(jù)說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、 法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)。具體包括:主要法律法規(guī);經(jīng)濟 行為文件;重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件;采用的取價標(biāo)準(zhǔn);參考 資料及其他。6."各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明"基本內(nèi)容這部分主要用來說明對資產(chǎn)進行評定估算過程的解釋,反映評估中選 定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。主要包括以下內(nèi) 容：流動資產(chǎn)評估說明;長期投資評估說

12、明;機器設(shè)備評估說明; 房屋建筑物評估說明;在建工程評估說明;土地使用權(quán)評估說明; 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明;負(fù)債評估說明。7整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明"基本內(nèi)容這部分主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估來驗證資產(chǎn)評估 結(jié)果的有關(guān)情況。應(yīng)包括以下內(nèi)容：收益法的應(yīng)用簡介;企業(yè)的生 產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績;企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢;企業(yè)的經(jīng)營計劃;企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo);評估依據(jù);企業(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預(yù)測;折 現(xiàn)率的選取和評估值的計算過程;評估結(jié)論。8評估結(jié)論及其分析"的基本內(nèi)容這部分主要總體概括說明評估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)容：評估結(jié)論; 評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值上匕較變動情況及原因:評估結(jié)論成立的條 件;評估結(jié)論的瑕疵事項;評估基準(zhǔn)日的期后事項說明及對評估結(jié)論 的影響;評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。（三）資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容1 資產(chǎn)評估明細表基本內(nèi)容資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細情況的表 格。它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認(rèn)可、 評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。具體應(yīng)包 括以下內(nèi)容：資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價 值等