綠化人員配備參考資料

1、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作受季節(jié)和氣候影響較大，不同的季節(jié)，其工作強(qiáng)度不同，既使是同一季節(jié)，在不同的天氣狀況下，其工作強(qiáng)度也仍有差別。正是因?yàn)檫@樣的特點(diǎn)，導(dǎo)致很多物業(yè)公司在綠化工的配置和工作安排上，無法像配置保潔員和保安員的工作那樣從容和井井有條。筆者通過多年的物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作的實(shí)踐，認(rèn)為綠化工的配置有其自身的特點(diǎn)和技巧，以下是筆者配置和安排綠化工作的幾點(diǎn)心得，希望能給物業(yè)同行帶來一些啟示和幫助，蜂巢物業(yè)論壇為您提供全文解讀。一、設(shè)置物業(yè)綠化工作量化標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作因季節(jié)和氣候的特點(diǎn)，在工作時(shí)間上雖有差異且難以控制，但其工作的具體內(nèi)容，如修剪、除草、施肥等，在不同季節(jié)或氣候所從事的同一項(xiàng)目所需的工時(shí)

2、應(yīng)該相差不大且是可以控制的。筆者在物管綠化工的配置上，正是以此為基本，然后參照各物管項(xiàng)目綠化工作服務(wù)的基本要求，設(shè)定物管綠化工作量化參考標(biāo)準(zhǔn)。以筆者服務(wù)的武漢中央花園小區(qū)為例，物管合同中約定的綠化服務(wù)基本要求為“花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，無死株、缺株”，其中合同附件中約定的管理細(xì)則為：（1）對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪，養(yǎng)護(hù)；（2）定期清除綠地雜草，雜物；（3）預(yù)防花草、樹木病蟲害要達(dá)到物管合同約定的綠化養(yǎng)護(hù)要求，首先要確保綠化工的安排盡量充足，但充足并不等于臃腫。否則，不僅窩工，而且還會(huì)出現(xiàn)綠化工無所事事和相互推諉的情況。綜合上述考慮，筆者認(rèn)為在綠化工的安排配置上，既要有足夠的人員，確保事情

3、有人做，又要做到不窩工，避免人浮于事，人員浪費(fèi)的情況。筆者為達(dá)到合同約定的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)確保小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，有人做事和不窩工的良好局面，特對(duì)各年度的物管綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行了記錄，然后對(duì)各年度的綠化養(yǎng)護(hù)管理記錄進(jìn)行比較總結(jié)，制定了中央花園小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作量化參考標(biāo)準(zhǔn)。（見表一）工作內(nèi)容二作頻率人疙日完成工作量1月3月4月5月6月TflnR9月10AH月izR修尊豆耳i1111i153ml7A天1111111isnoir/j,-天©破物造立1111111120株/人*責(zé)(41旌不13柱/人*天除草同草坪111111111人工姑潞ixmvj天回11i111111人工K除2X）（W/

4、人-天圓三聒樹木1物的標(biāo)IV人天物莖坪1粒肥St施awQm".-夭購昊卻色1料肥有施bJO口皿".天草年蜜盟士以盧布1124&E421eooifctfM1夫病AD喬犍太111t11600修而里吉睥草坪繚落同燒J1I11人T賺職如用/A亍bbsicombpmcom昉凍茵蟲樹干保白1ini-WCm如桂/人天H1D如m2c口柱/人天望口時(shí)口下3LMJA-美計(jì)植聞柯亦壤濫1】nn左右弓謝重里包拄遇皿,拗乳胎iluzucm甘口睚MlCicii以下£00株切過聞喬灌木樹穴1150串留號(hào)穿n睥1色如血通，天注：表一數(shù)據(jù)以武漢地區(qū)為參考標(biāo)準(zhǔn)，各種植物品種為當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)綠化樹種

5、，綠籬以小葉女貞、v法國冬青、紅繼木、金葉女貞等，草坪以馬尼拉草為參照對(duì)象。綠籬修剪以機(jī)剪為主，手剪為輔；草坪修剪大面積用手推式割草機(jī)，小面積用割灌機(jī)修剪。噴藥方式：人工；除草以人工拔除；水源取水點(diǎn)半徑為50米，人工澆灌二、收集物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容制定完工作量化參考標(biāo)準(zhǔn)，第二步就是要收集整理項(xiàng)目綠化工作的內(nèi)容，如有多大面積的草地、有多少株樹木、有多大面積的綠籬等。筆者所服務(wù)的中央花園小區(qū)總建筑面積為26萬平方米，居住總戶數(shù)為2,360戶，小區(qū)內(nèi)除房前屋后的庭院綠化和行道綠化外，還有一個(gè)1.5萬平方米的杜鵑廣場(chǎng)和三個(gè)0.4萬平方米左右的小游園，綠化總面積為7.6萬平方米，綠化率為41%具體園林綠

6、化植被情況如表二所示。序號(hào)名稱數(shù)量（單項(xiàng)工作量）備注1草坪54000m2馬尼拉草2綠籬小葉女貞、金葉女貞、繼木等5927產(chǎn)生長(zhǎng)速度快，修剪頻率高法國冬青、十大功勞等4391m2生長(zhǎng)速度較快，修剪頻率次之金絲桃.杜鵑類、剛竹8256次自然生長(zhǎng)狀態(tài)，修剪次數(shù)少3樹木©2Q以上592株楊樹類喬木4>1020cm166琳以樟樹為主中10cm以下goi株一以桂花、紫荊等為主4花壇（月季為主）600m2/5造型植物直徑以上389個(gè)直徑以下112個(gè)小葉斕學(xué)跳稿三、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工的配置計(jì)算各行業(yè)員工的配置，通常都是將工作任務(wù)總量與單個(gè)員工階段時(shí)間內(nèi)應(yīng)完成的工作量進(jìn)行比較而得出的。筆者在物管綠化

7、工的配置上同樣采取此辦法。需要說明的是，物管綠化工種配置比較時(shí)，需按月進(jìn)行，而不是按年進(jìn)行。計(jì)算方式:單項(xiàng)工作所需工時(shí)=數(shù)量（單項(xiàng)工作量）X當(dāng)月頻率/人均日完成工作量當(dāng)月總工時(shí)=單項(xiàng)工作所需工時(shí)I+單項(xiàng)工作所需工時(shí)n+單項(xiàng)工作所需工時(shí)m+單項(xiàng)工作所需工時(shí)N以一月份為例，中央花園一月份綠化養(yǎng)護(hù)需完成的工作主要有：?jiǎn)坦嗄拘藜粢淮?，喬灌木病蟲害防治一次，喬灌木樹穴切邊一次，綠籬邊緣切邊一次（參見表一）。其中，喬灌木修剪所需工時(shí)=92+1664+80僅1/120=21.31喬灌木病蟲害防治所需工時(shí)=92+1664+801X1/600=4.26喬灌木樹穴切邊所需工時(shí)=92+1664+801X1/150=

8、17.04綠籬色塊邊緣切邊所需工時(shí)=5927+4931+825%1/4000=4.64一月份總工時(shí)=21.31+4.26+17.04+4.64=47.25其他月份的計(jì)算詳見中央花園各月份綠化用工工時(shí)一覽表（表三）月份計(jì)尊式所需工時(shí)1喬灌木修奧_1_時(shí)筋灌木病蟲害B方治工時(shí)儕濯木樹穴切邊工時(shí)+綠籬切邊工時(shí)47.252喬灌木病蟲害防治工時(shí)+草坪綠籬病蟲害防治工時(shí)16.353草坪除草工時(shí)蜴籬除草工時(shí)土草坪施肥工時(shí)逐籬施肥工時(shí)十草坪澆水工時(shí)砌木辛骸102_714綠雷修典_1時(shí)+®物造型工時(shí)4草坪除草工時(shí)母籬除草工時(shí)+草坪澧水工時(shí)儕灌木病蟲害防治工時(shí)112.?5草坪修前_L時(shí)闋籬修翦_L時(shí)臉物

9、造型工時(shí)+草坪除草_L時(shí)?；h除草工時(shí)+草坪等澆水工時(shí)筋灌棉蟲害防治工時(shí)100.806草坪修奧工時(shí)?；h修英工時(shí)*1直物造型工時(shí)十草坪除草工時(shí)施箭除草，時(shí)+草坪等澆水，時(shí)+草坪綠籬病蟲害防治工時(shí)192.877草坪修典_L時(shí)卷籬修男工時(shí)制直物造型工時(shí)亞坪除草工時(shí)修黛除電工時(shí)十草坪等徭水工時(shí)矯灌木病蟲害防治工時(shí)+草坪綠籬病蟲害防治工時(shí)221.3g草坪修列工時(shí)崎籬修剪_L時(shí)盟直物造型工時(shí)4草坪除草工時(shí)嗨籬除草_L時(shí)+草坪等澆水工時(shí)204.259草坪修剪_L時(shí)您籬慘翦，時(shí)瑁枷造型工時(shí)汁草坪除草，時(shí)簿籬除草工時(shí)4草坪等澆水工時(shí)錯(cuò)灌木病蟲害防治工時(shí)未草坪綠筮病蟲害防治工時(shí)197.1310草坪修剪_L時(shí)嗨籬嶙翦

10、，時(shí)瑁枷造型工時(shí)汁草坪除草，時(shí)僧籬除草二時(shí)4草坪等澆水工時(shí)錯(cuò)灌木病蟲害防治工時(shí)4草坪病蟲害防治訊172.9511草坪除草H時(shí)筋籬除草工01+草坪施水訊83.B712喬灌木施肥工時(shí)硼干涂白H時(shí)20.51金量物如論三匯總/工表三中列舉的各月份綠化用工需求情況有明顯的區(qū)別，如8月份，需綠化工8人，而12月份僅需1人。因此在綠化工的配置上，采取就高（配置8名綠化工）或者就低（配置1名綠化工）的原則都無法合理的完成目標(biāo)任務(wù)。由此可見，以上計(jì)算結(jié)果只能作為綠化用工的參考值。另外，綠化養(yǎng)護(hù)工作受氣候影響較大，如當(dāng)月雨季較多，必定影響員工的出勤，其當(dāng)月綠化工作任務(wù)勢(shì)必難以按計(jì)劃完成，這就需要進(jìn)行必要的調(diào)劑，如因特殊原因一月份未完成的工作，可安排在二月份去落實(shí)。同樣，因下雨導(dǎo)致綠化工一月份休息時(shí)間過長(zhǎng)的情況，可安排綠化工在二月份正常休假的時(shí)候補(bǔ)班。綠化養(yǎng)護(hù)工作的安排除需進(jìn)行必要的調(diào)劑外，還要從技術(shù)含量