房地產(chǎn)開發(fā)公司章程范本

1、WORD格式公司章程第一章 總 則第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機(jī)制、 促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、 保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法 權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國公司法和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。第二條 公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司住所：省市區(qū)路號第三條 本公司是經(jīng)市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人， 其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護(hù)，其行為受中國法律約束，接受國家機(jī)關(guān)監(jiān)督。第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任， 公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。第六條 公司經(jīng)營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)

2、照核發(fā)之日算起。第二章 公司經(jīng)營范圍第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格， 不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。第三章 公司的注冊資本與實(shí)收資本第九條 本公司的注冊資本為人民幣 1000 萬元（壹仟萬元）。第十條 公司實(shí)收資本：人民幣 500 萬元。公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣 500 萬元，于公司設(shè)立登記前到位， 第二期出資人民幣 500 萬元， 由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。第四章 股東的名稱和住所第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：1姓名：身份證

3、號碼： 住址：專業(yè)資料整理2姓名：身份證號碼 :住址：3姓名：身份證號碼 :住址：4、姓名：身份證號碼：住址：第十二條股東的權(quán)利1股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán)2. 股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利 ;3股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利 4股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利 5股東有查閱公司會議記錄和財(cái)務(wù)會計(jì)和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告權(quán) 6股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購權(quán);7. 轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。第十三條股東的義務(wù)1. 股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù) ;2. 股東有按章程規(guī)定的出資額、 出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù)3. 公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義

4、務(wù) ;4. 出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù) ;5. 依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。第六章 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。第十五條 股東的出資額和出資時(shí)間股東：認(rèn)繳出資額為 340 萬元，占公司注冊資本的34，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資170 萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨 幣出資 170 萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。股東：認(rèn)繳出資額為 320 萬元，占公司注冊資本的32，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資160 萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨 幣出資 160 萬元，

5、自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。股東：認(rèn)繳出資額為 170 萬元，占公司注冊資本的17，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資 85 萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納； 第二期貨幣出資 85 萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。股東：認(rèn)繳出資額為 170 萬元，占公司注冊資本的17，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。 其中第一期貨幣出資 85 萬元， 占認(rèn)繳出資額的百分之五十， 于公司設(shè)立登記前繳納； 第二期貨幣出 資 85 萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。第十七條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資

6、時(shí)， 須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意 ; 不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓；經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在 同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。第八章 公司財(cái)務(wù)、會計(jì)第十八條 公司依照有關(guān)法律、 法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會計(jì)制度。第十九條 公司在第一會計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告， 并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān) 審查驗(yàn)證。第二十條 公司利潤分配按照公司法及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財(cái)政主管部 門的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 勞動用工制度按照國家法律、 行政法規(guī)及國務(wù)院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第二十二條 股東會是公司的最高

7、權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。 依照公司法行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報(bào)告；（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；3WORD格式（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)方案；（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；（九）對發(fā)行公司債券作出決議；（十） 對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。 （十二）修改公司章程。第二十三條 股

8、東會有執(zhí)行董事召集并主持。 執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由 執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。 一般決議由代表二分之一以 上表決權(quán)的股東通過。第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、 分立、合并、解散或者變更公司形式 作出決議， 必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。第二十七條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第二十八條股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。定期會議應(yīng)每半年召開一次， 臨時(shí)會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上 股東或者監(jiān)事可以提議召開

9、臨時(shí)會議。第二十九條 召開股東會會議，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議 事項(xiàng)的決定做出會議記錄， 出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。第三十條 公司不設(shè)董事會，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。第三十一條 執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報(bào)告工作 ;（二）執(zhí)行股東會的決議 ;（三）決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案 ;（四）制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;（五）制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;（六）制定公司增加或者減少注冊資本的方案 ;（七）擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案 ;（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 ;（九）聘任或者解

10、聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解 聘公司的副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng) ;（十） 制定公司的基本管理事項(xiàng) ;第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘， 經(jīng)理對執(zhí)行董事 負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年 ;（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作， 組織實(shí)施執(zhí)行董事決議 ;（二）實(shí)施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計(jì)劃和投資方案 ;（三）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 ;（四）擬定公司的基本管理制度 ;（五）制定公司的具體規(guī)章 ;（六）提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 ;（七）出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。第三十三條公司不設(shè)監(jiān)事會，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。第三十四條監(jiān)事行使下列職權(quán)

11、：（一）檢查公司財(cái)務(wù) ;（二）對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督 ;（三）當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正 ;（四）提議召開臨時(shí)股東會 ;第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：（一）國家公務(wù)員 ;（二）無民事行為能力或者限制民事行為能力的人 ;（三）因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng) 濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人 ;（四）擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人， 自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人 ;（五）擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、 企業(yè)的法定代表人，5專業(yè)資料整理WOR

12、D格式并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的， 自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人（六）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜耍ㄆ撸﹪曳伞⒎ㄒ?guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。第十章 公司法定代表人第三十六條本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;由股東會選舉產(chǎn)生。第三十七條公司法定代表人必須符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力 ;（二）有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口 ;（三）具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識（四）從事公司的經(jīng)營管理活動 ;（五）產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定（六）符合其他有關(guān)規(guī)定條件。第三十八條 法定代表人職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動的指揮與管理 ;（二）對外代表公司對各項(xiàng)業(yè)務(wù)事

13、項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施 ;（三）負(fù)責(zé)召集、主持股東會會議 ;（四）檢查股東會決議實(shí)施情況 ;（五）股東會決議授予其他職權(quán) ;第十一章 公司的終止第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)， 被宣告破產(chǎn)的， 法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。第四十條公司有下列情形的，可以解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的 ;（二）股東會決議解散 ;（三）公司被依法責(zé)令關(guān)閉 ;（四）公司因合并、分立而解散的。第四十一條公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進(jìn)行清算。執(zhí)行董事由人民第四十二條清算組在清算期間行使下列職權(quán)：（一）清理公司的財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。（二）通知或公告?zhèn)鶛?quán)人 ;（三）處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù) ;（四）清繳所欠稅款 ;（五）清理債權(quán)、債務(wù) ;（六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn) ;（七）代表公司參加民事訴訟活動。第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人， 并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少 公告三次公司解散清算事宜。第四十四條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)， 編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，制定具體的清算 方案，并報(bào)股東會或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償