物業(yè)費(fèi)地詳細(xì)構(gòu)成與測算

1、WORD格式物業(yè)費(fèi)的詳細(xì)構(gòu)成與測算1. 物 業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：1.1 基本工資：職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn) （ 元 ） 月工資總額 （ 元 ）1.2 按規(guī)定提取的福利費(fèi) =基本工資總額 * 福利比例1.3 服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季 4 套衣服，二年半使用期計(jì)算。2. 物 業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：2.1 公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)2.1.1 樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi) :計(jì)算公式 = 公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈） X 功率 X 每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間 X30天 X 電價(jià)2.1.2 樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi) :計(jì)算公式 = 公共區(qū)域照明燈總數(shù) X 功率 X 每日預(yù)計(jì)

2、開啟時(shí)間 X30 天 X 電價(jià)2.1.3 噴泉水系電費(fèi)：計(jì)算公式 = 每臺功率 * 每次啟用臺數(shù) * 每天平均開啟時(shí)間 *30* 電價(jià) /122.1.4 弱電系統(tǒng)電費(fèi) : （弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備），計(jì)算公式 = 戶數(shù) * 每戶每日平均用電量 *30*0.4862.1.5 維修費(fèi)2.2 給排水設(shè)施的費(fèi)用2.2.1 消防泵的電費(fèi):計(jì)算公式 = 總功率 X 每月開啟時(shí)間 X 電價(jià)2.2.2 排污泵的電費(fèi):計(jì)算公式 = 總功率 X 每月開啟時(shí)間 X 電價(jià)2.2.3 消防水箱清洗費(fèi) :計(jì)算公式 = 總用水量 X 水價(jià) /12/122.2.4 外排水清污費(fèi)計(jì)算公式 = 下水井

3、數(shù)量 X 清洗單價(jià) * 每年清洗次數(shù)2.2.5 噴泉、水系用水損耗費(fèi)用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計(jì)算公式 = 每年損耗量 * 單價(jià) /122.2.6 維修費(fèi)2.3 共用建筑、道路維修費(fèi)2.4 不可預(yù)見費(fèi)（按上述費(fèi)用總和的5% 10% 計(jì)）3. 物 業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)3.1 清潔器械、材料費(fèi)（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價(jià)值和使用年限折算出每月值3.2 垃圾桶購置費(fèi)（分?jǐn)偸褂媚晗蓿?.3 垃圾清運(yùn)費(fèi)3.4 保潔用水經(jīng)實(shí)際測算， 6 層樓道清潔一次用水 0.03 噸， 0.03X119X30X3.2=342 元；3.5 消殺費(fèi)4. 物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 :4.1 綠化工具費(fèi)（鋤

4、頭、草剪、噴霧器等）：4.2 化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用：4.3 綠化用水費(fèi)：××綠化面積約 80000 平方米，經(jīng)實(shí)際測算， 1 噸水約澆100 平方米綠地，按每月澆 4 次水，按東北地區(qū)需澆水 8 個(gè)月計(jì)共 32 次，綠化用水約 2 元 / 噸。 80000/100X32X2/12=4266 元5. 物 業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用5.1 保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi) （ 監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等 ） ：5.2 保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用： （對講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車道 閘等）5.3 日常保安器材裝備費(fèi)（對講機(jī)、消防用品、警用物品）6. 行 政辦公費(fèi)6.1 通訊

5、費(fèi)用6.2 文具、辦公用品費(fèi)用6.3 車輛使用費(fèi)6.4 節(jié)日裝飾費(fèi) （ 含彩燈電費(fèi) ）6.5 公共關(guān)系費(fèi)6.6 辦公室采暖費(fèi)（北方才有）6.7 書報(bào)費(fèi)6.8 社區(qū)文化宣傳費(fèi)（物業(yè)觀察等）6.9 培訓(xùn)費(fèi)6.10 辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)6.11 辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水 400 噸，熱水 100 噸400X3.2+100X10=2280 元6.12 其它雜費(fèi)7. 物 業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：7.1 辦公設(shè)備 : 電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險(xiǎn)柜等。7.2 工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。7.3 綠化、保潔專業(yè)用具。7.4 辦公、生活用房裝修費(fèi)。7.5 員工生活用具（床

6、、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。7.6 其它。8. 物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用9. 物業(yè)公司利潤 ：按上述 1-8 項(xiàng)費(fèi)用的 3% 計(jì)算10. 法定稅費(fèi)：物業(yè)費(fèi) = 每月管理費(fèi)用支出 / 總建筑面積注：以上測算未考慮收費(fèi)率問題。電梯費(fèi)用測算一、相關(guān)數(shù)具：1電梯功率；2電價(jià)；3使用率；4電梯年檢費(fèi)；總額/12 月 =* 元5每月維保費(fèi)：6分?jǐn)倯魯?shù)；計(jì)算公式：( 1X2X3X30+4+5 ) /6=* 元 / 月 / 戶地下車庫費(fèi)用測算一、相關(guān)數(shù)具：1 地庫建筑面積；2車位數(shù)；3人工費(fèi)；4照明用電：總數(shù)X 功率 X 照明時(shí)間 X 電價(jià) X30 天 =* 元 ;5動力用電：通風(fēng)機(jī)功率 X 運(yùn)行時(shí)間 X30X 臺數(shù) X 電價(jià) =* 元；排風(fēng)機(jī) 功率 X 運(yùn)行時(shí)間 X30X 臺數(shù) X 電價(jià) =* 元；6維修費(fèi)；7稅費(fèi) 5.5%專業(yè)資料整理夏 季 : 3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/ 車 位 數(shù) = 每 個(gè) 車 位 費(fèi) 用 或3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/建筑面積 = 每平方米費(fèi)用8采暖費(fèi)：建筑面積X23.5/5 個(gè)月 =* 元 ;9熱風(fēng)幕費(fèi)用：功率X 運(yùn)行時(shí)間 X30X 臺數(shù) X