建筑工程價(jià)款的結(jié)算管理

1、建筑工程價(jià)款的結(jié)算管理2 工程價(jià)款結(jié)算的概述2.1 工程價(jià)款的含義工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2.2 工程價(jià)款的意義2.2.1 工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)在施工階段中，工程價(jià)款結(jié)算的重要依據(jù)就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說(shuō)，承包商完成的工程內(nèi)容越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款也越多，所以，根據(jù)已結(jié)算的工程造價(jià)金額總和占合同造價(jià)金額的比例，能夠近似地反映出工程的施工進(jìn)度，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。2.2.2 工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)2.2.3 工程價(jià)款

2、結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)2.3 工程價(jià)款結(jié)算方式2.3.1 按月結(jié)算實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算。2.3.2 竣工后一次結(jié)算實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成，施工企業(yè)與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。2.3.3 分段結(jié)算實(shí)行按工程進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的進(jìn)度分次確認(rèn)已完階段工程收入的實(shí)現(xiàn)，即：應(yīng)于完成合同規(guī)定的工程進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包

3、單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為工程收入的實(shí)現(xiàn)。2.3.4 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式3 工程竣工結(jié)算的支付與審查3.1 工程竣工結(jié)算的含義及要求工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)完成合同規(guī)定其所承包的工程全部?jī)?nèi)容，并且質(zhì)量驗(yàn)收合格，符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算，在實(shí)際工作中，當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓鹊墓こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。3.2 工程竣工結(jié)算的審查3.2.1 做好審查前的準(zhǔn)備工作1.熟悉施工圖紙。施工圖是編審結(jié)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解，核對(duì)所有圖紙，清點(diǎn)無(wú)誤后依次識(shí)讀。2.

4、 了解結(jié)算包括的范圍。根據(jù)結(jié)算編制說(shuō)明，了解結(jié)算包括的工程內(nèi)容。例如配套設(shè)施、室外管線(xiàn)、道路以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。1.1.1 弄清所采用的單位估價(jià)表。任何單位估價(jià)表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)，收集熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。1.1.2 核對(duì)合同條款，搞好工程結(jié)算工程結(jié)算審核時(shí)須完成合同要求的全部工程內(nèi)容，驗(yàn)收合格并滿(mǎn)足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其次，應(yīng)按雙方簽訂合同規(guī)定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)依據(jù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格和優(yōu)惠條款等，對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)合同開(kāi)口或有漏洞，應(yīng)請(qǐng)建設(shè)單位溝通認(rèn)真研究相關(guān)條款，準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)措施，明確結(jié)算要求。1.1.3 落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證工程變更聯(lián)系單是施

5、工過(guò)程中圖紙改變的依據(jù)，在工程建設(shè)項(xiàng)目中，工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證是不可避免的，但要行之有效的控制。在竣工結(jié)算時(shí)，結(jié)算人員須從專(zhuān)業(yè)角度進(jìn)行審查?，F(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)變更應(yīng)核實(shí)工地實(shí)際發(fā)生情況,做到實(shí)事求是,是否都實(shí)際發(fā)生。審核時(shí)應(yīng)作好調(diào)查研究,審核其合理性和有效性,不能有簽證即給予計(jì)量,避免不合理的工程開(kāi)支。1.1.4 按圖核實(shí)工程數(shù)量竣工結(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行核算，并按天津市工程預(yù)算基價(jià)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。1.1.5 嚴(yán)格執(zhí)行定額單價(jià)結(jié)算單價(jià)應(yīng)按合同約定或招投標(biāo)規(guī)定的計(jì)價(jià)定額與計(jì)取原則執(zhí)行。工程造價(jià)定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、合法性，它的形式和內(nèi)容、計(jì)算單位和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)任何人使

6、用都必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意提高和降低。1.1.6 注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取建安工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求或項(xiàng)目建設(shè)期間與計(jì)取定額配套使用的建安工程費(fèi)用定額及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，先審核規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)計(jì)取是否合理，價(jià)格指數(shù)、換算系數(shù)是否正確，材料價(jià)格調(diào)整是否在合理范圍內(nèi)，再核實(shí)特殊費(fèi)用和計(jì)算程序。要注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基數(shù)，如土建工程預(yù)算基價(jià)規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)是以直接費(fèi)為基數(shù)。裝飾裝修工程預(yù)算基價(jià)規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)是以人工費(fèi)為基數(shù)，這個(gè)人工費(fèi)是預(yù)算基價(jià)人工費(fèi)與施工措施項(xiàng)目人工費(fèi)之和。1.1.7 深入現(xiàn)場(chǎng)，收集和掌握施工有關(guān)資料在施工過(guò)程中造價(jià)員應(yīng)深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解實(shí)際施工情況，對(duì)照?qǐng)D紙察看施工內(nèi)容，與監(jiān)理、承包方及時(shí)溝通現(xiàn)場(chǎng)情況、簽證

7、變更內(nèi)容，了解、收集工程的有關(guān)資料，及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)態(tài)，掌握第一手資料。協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整控制目標(biāo)，做到工程造價(jià)業(yè)主心中有數(shù)。并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作。4工程價(jià)款中的價(jià)差調(diào)整方法4.1 工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法是甲乙方采取當(dāng)時(shí)的預(yù)算（或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)所公布的該月度（或季度）的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給予調(diào)價(jià)補(bǔ)償。4.2 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法在我國(guó)，由于建筑

8、材料需市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。4.3 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法調(diào)價(jià)文件計(jì)算法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門(mén)調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差（在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以?xún)r(jià)差）。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。4.4 調(diào)值公式法根據(jù)國(guó)際慣例，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算，一般是采用此法。事實(shí)上，在絕大多數(shù)國(guó)際工程項(xiàng)目中，甲乙雙方在簽訂合同時(shí)就明確列出這一調(diào)值公式，并以此作為價(jià)差調(diào)整的計(jì)算依據(jù)。工程建設(shè)由于受周期較長(zhǎng)、涉及面廣、客觀(guān)條件變化多等諸多因素的影響，建筑工程價(jià)款的結(jié)算一直是重點(diǎn)也是難點(diǎn)。工程價(jià)款的結(jié)算