2019年天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào)：天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同甲 方：乙 方：簽訂日期：出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 地址： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：款：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，甲乙 雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條 第一條 商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：商品房座落：區(qū)、縣路、道、設(shè)計(jì)用途；建筑結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米， 公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：以

2、出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自日為止。年 _月 日至第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元（幣種：），價(jià)款為元，計(jì)大寫(xiě)）。甲方于第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，方同意按下列第種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在日內(nèi)的， 乙方有權(quán)向甲方追究已追究甲

3、方違約責(zé)任：付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì) 算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，日起至實(shí)際交付商1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的0 向乙方支付違約金。房之日次日起至甲2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品方退還乙方已付款之日止， 按銀行同期貸款利率計(jì)算。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 0 向乙方 支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方

4、還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日期付款， 逾期在日內(nèi)的， 甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其 利息，利息自 合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，甲 方有權(quán)按照下述的第種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起 至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向甲 方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載

5、面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異 不超過(guò)± 3%（包括± 3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售 建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)± 3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的， 甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照天津市商 品住宅質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水 .2、下水 .3、 供電 .

6、4、燃?xì)猓庠捶N類(lèi)）5、暖氣 .上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的， 甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失； 超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已 付款、 支付已付款的利息， 利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款

7、的%向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時(shí)， 甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證 書(shū)和天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū) ，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記完畢后，甲方應(yīng)在 180 日內(nèi)，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 的，按下列第 種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。第十三條 物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等， 按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合 同。第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛， 由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條 爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)