《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》實施細則試行

1、成都市房產(chǎn)管理局印發(fā)成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法實施細則的通知成房發(fā) 200456 號各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所）現(xiàn)將成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法實施細則（試行）印發(fā)給你 們，請遵照執(zhí)行。對執(zhí)行中的問題，請及時向我局反饋。二oc四年三月十六日成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法實施細則（試行）根據(jù)成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法 （市政府令第 103 號，下稱辦 法），制定本實施細則（試行） 。一、辦法的適用范圍辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)住房專項維修資金的管理。本市 城市規(guī)劃區(qū)包括市內(nèi)五城區(qū)（含高新區(qū)）和其他區(qū)（市）縣的主城區(qū)、建制鎮(zhèn)及未設 建制鎮(zhèn)的

2、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)。本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍住房專項維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。二、專項維修資金的建立范圍擁有二個以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)，包括住宅小區(qū)（含組團）和單幢住宅樓、 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)。住宅小區(qū)外有二個以上房屋所有權(quán)人的單獨非住宅物業(yè)的專項維修資金的管理， 參照本辦法執(zhí)行。三、相關名詞釋義專項維修資金的用途，是指專項用于 物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設 備的大修、中修、更新、改造。共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重 結(jié)構(gòu)（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間、

3、走廊通道和水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、傳達室、內(nèi)天井、與 房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)、底樓架空層和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的部 位等。共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下 水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷裝置、電梯、供配電設施 設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、雨污水 管道、化糞池、垃圾箱（房） 、窨井、非經(jīng)營性停車場所和有關共用設施設備使用的房 屋等。商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設單位向社會公開出售的各類房屋（含經(jīng)濟適用房） 。 拆遷安置中實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、農(nóng)轉(zhuǎn)安置房參照商品房的標準

4、執(zhí)行。出售的公有住房， 是指房改中由單位 （包括自管產(chǎn)單位和直管產(chǎn)單位） 向個人（包 括職工和使用人）出售的住房。首次專項維修資金，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一次建立的專項維修資金。 已建立專項維修資金的，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)繳存的專項維修資金標準達 到辦法規(guī)定標準的。未建立專項維修資金的，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按原來有關政策規(guī)定交納但未達到辦法規(guī)定標準或未繳存首次專項維修資金的。配備電梯的房屋，是指所在樓宇配備了電梯（含垂直電梯和扶梯）的房屋（包括 電梯不?？康臉菍臃课荩?。建筑面積，是指房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。四、管理部門（一）市房產(chǎn)管理局依據(jù)辦法規(guī)定職責設立的 市住房專項維修

5、資金監(jiān)督管理 辦公室（下稱市監(jiān)管辦，暫與市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處合署辦公 ），負責對全市房屋專 項維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理，對各區(qū)（市）縣專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)的業(yè)務領 導與監(jiān)督。（二）各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應當設立專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)（下稱分支機 構(gòu)），可與物業(yè)管理科（辦）合署辦公，負責所轄區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金的繳存、使用的監(jiān) 督管理，負責專項維修資金信息系統(tǒng)操作、業(yè)務指導和培訓。（三）市監(jiān)管辦與分支機構(gòu)實行統(tǒng)一專戶銀行、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算、 授權(quán)管理、強化內(nèi)控的管理方式。五、物業(yè)管理區(qū)域的劃分物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模和社區(qū)建設等 因素。舊有物業(yè)，由

6、各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門會同當?shù)亟值擂k事處 （鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）， 據(jù)實際情況予以劃分；新建物業(yè)，主要以物業(yè)項目的規(guī)劃總平面圖和建設用地規(guī)劃許 可證為基礎，體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對獨立性、使用功能的配套性和管理的操作性。物業(yè)管理區(qū)域的名稱和坐落一般以物業(yè)項目的建設工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán) 證記載的為準。房屋的樓幢及其單元（座）和戶門號應當在辦理房屋所有權(quán)初始登記 前明確。六、首次專項維修資金的繳存標準（一）自2004年4月1日起申請辦理房屋所有權(quán)登記的，按辦法規(guī)定標準繳 存。（二）商品房的首次專項維修資金繳存基數(shù)：1、商品房每平方米建筑面積的成本價由市房產(chǎn)管理局會同有關部門定期公布。2、 2004

7、年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的， 其成本價按以下標準計 算：位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的每平方米建筑面積成本價以 1100元計算；位于其他 區(qū)（市）縣的，每平方米建筑面積成本價按下表所列標準計算：地 標 準龍 泉 驛 區(qū)青白 江 區(qū)新 都溫 江雙 流郫 縣都 江 堰崇 州彭 州大 邑金 堂蒲 江邛 崍新 津元/m?7207207207207207207206005505505505505005003、商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢商品住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其 首次專項維修資金繳存按以上每平方米建筑面積成本價標準計算。（三）在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨確權(quán)的 車庫等其他非住宅

8、物業(yè)的所有人 應 當按上述規(guī)定繳存首次專項維修資金，并以戶門號或車位號設分戶賬。 地下車庫與地 面房屋結(jié)構(gòu)相連的，按地面房屋是否配備電梯的標準交納專項維修資金 ；若地面房屋 有的配備電梯，有的不配備電梯的，一律按配備電梯的標準交納專項維修資金。地下車庫為獨立結(jié)構(gòu)，無地面房屋的，按不配備電梯的標準交專項維修資金。（四）在已建立專項維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未繳存的，由業(yè)主委 員會向其追繳。中國最大的資料庫下載七、首次專項維修資金的繳存時限（一）商品房的首次專項維修資金繳存時限：房地產(chǎn)開發(fā)建設單位應當在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，持國土使用證明文件、 建設工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積

9、實測報告以及物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶 清冊（詳見附件一）等，向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)辦理專項維修資金交款確認手續(xù)。經(jīng) 市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)確認后，開具房屋專項維修資金交款通知（房地產(chǎn)開發(fā)建設單 位專用）（詳見附件二）。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位應當依據(jù)通知要求向?qū)艄芾磴y行交款。 專戶管理銀行收款后，應當出具房屋專項維修資金交款憑證（詳見附件三）。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個以上申請人辦理房屋所有權(quán)初始登記的，市監(jiān)管辦、 分支機構(gòu)根據(jù)房屋面積實測報告和聯(lián)建協(xié)議的面積，分別確認房地產(chǎn)開發(fā)建設單位應 當繳存的房屋首次專項維修資金數(shù)額，并辦理相應的手續(xù)。聯(lián)建協(xié)議另有約定的，從 其約定。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位與購房人訂立商品房

10、買賣合同時，應當依合同約定的房屋建 筑面積按辦法規(guī)定標準計算購房人交納的首次專項維修資金金額，并在合同中約 定首次專項維修資金繳存事項。購房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前持經(jīng)備案的商品房買賣合同到市監(jiān)管辦或分 支機構(gòu)辦理專項維修資金交款確認手續(xù)，經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)確認后，開具房屋 專項維修資金交款通知（商品房購房人專用）（詳見附件四）。購房人應當依據(jù)交款通 知要求向?qū)艄芾磴y行交款。專戶管理銀行收款后，應當出具房屋專項維修資金交 款憑證（詳見附件三）。在業(yè)主大會依法成立之日起30日內(nèi)，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門對業(yè)主委員會依法 予備案的同時，分支機構(gòu)應當書面告知業(yè)主委員會所在物業(yè)管理區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)

11、建設 單位尚未出售的商品房和其他尚未按戶門號繳存專項維修資金的情況。業(yè)主委員會應 書面通知（詳見附件五）房地產(chǎn)開發(fā)建設單位和其他相關業(yè)主繳存專項維修資金至專 戶管理銀行。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位持專戶管理銀行出具的房屋專項維修資金交款憑 證（詳見附件三）向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。逾期不繳存的，業(yè)主委員會可依法向 人民法院提起民事訴訟。（二）公有住房售后的首次專項維修資金繳存時限：公有住房售房單位應當在房改售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內(nèi)，持已審核的公有住房出售審批表、公有住房出售價格評估測算表、公有住房售房款 繳存單等，到市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)辦理專項維修資金提取額確認手續(xù)，市監(jiān)管辦或 分支機構(gòu)

12、確認后，向售房單位出具房屋專項維修資金交款通知（公有住房售房單位 專用）（詳見附件六），售房單位依據(jù)通知將提取的首次專項維修資金繳存至專戶管理 銀行。購房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前，向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)辦理專項維修資金 交款確認手續(xù)，市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)確認后向購房人開具房屋專項維修資金交款通 知（公有住房購房人專用）（見附件七）。購房人應當依據(jù)通知要求將所購房屋的首次 專項維修資金繳存至專戶管理銀行。專戶管理銀行收款后，應當出具房屋專項維修資金交款憑證（詳見附件三）。（三）在辦理房屋所有權(quán)登記時，房屋所有權(quán)登記申請人應當提交經(jīng)市監(jiān)管辦或 分支機構(gòu)復核的房屋專項維修資金全額交款憑證，房屋產(chǎn)權(quán)登

13、記機關查驗房屋專項維 修資金全額交款證明后予以辦理。八、專項維修資金的補充業(yè)主大會未成立，利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設施設備進行經(jīng)營的， 應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意，在經(jīng)營收入扣除必要的管理成本后，相關 業(yè)主所得收益應全部納入其專項維修資金中，并按辦法第十四條第一、二款規(guī)定， 按建筑面積比例計入相關業(yè)主的專項維修資金分戶賬中；分攤不盡的剩余部分應計入 房屋本體或物業(yè)管理區(qū)域的公共賬目。暫時不能分攤的計入該物業(yè)管理區(qū)域的公共賬 目。經(jīng)營者應當與物業(yè)管理企業(yè)、相關業(yè)主訂立協(xié)議，按規(guī)定具體落實業(yè)主所得收益。 物業(yè)管理企業(yè)、相關業(yè)主應當及時將業(yè)主所得收益分攤清冊（詳見附件八）報市監(jiān)管

14、辦或分支機構(gòu)備案，并將業(yè)主所得收益劃轉(zhuǎn)至專戶管理銀行。專戶管理銀行依照備 案的收益分攤清冊將收益計入相關業(yè)主分戶賬中。業(yè)主大會成立后，利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設施設備進行經(jīng)營的， 應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，相關業(yè)主所得收益納入專項維 修資金的比例由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會應當按辦法第十四條第一、二款規(guī)定 予以監(jiān)督實施。九、專項維修資金的續(xù)籌按辦法第十三條規(guī)定需要續(xù)籌專項維修資金的，涉及一幢房屋的，可按相關 業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例分攤，也可按戶分攤，具體續(xù)籌方案由業(yè)主委員會擬訂， 并提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。專項維修資金續(xù)籌時，業(yè)主委員會或其委

15、托的業(yè)主小組應當向續(xù)籌對象發(fā)出房 屋專項維修資金交款通知（業(yè)主大會成立后專用）（詳見附件五）。業(yè)主應當依據(jù)交款 通知，向?qū)艄芾磴y行繳存。業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務的，業(yè)主委員會可依法向人民法 院提起訴訟。十、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時專項維修資金的處理（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋專項維修資金分戶賬中結(jié)余的資金應當隨房屋 所有權(quán)同時過戶，原業(yè)主繳存專項維修資金剩余的款額，由受讓人向原業(yè)主支付，并 辦理賬戶更名手續(xù)；雙方另有約定的，從其約定。（二）已建立專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主未繳 存首次專項維修資金或者所繳存的專項維修資金余額不足規(guī)定標準的，由轉(zhuǎn)讓當事人 協(xié)商足額繳存后，方能辦

16、理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；房屋產(chǎn)權(quán)登記機關應當查驗經(jīng)市監(jiān) 管辦或分支機構(gòu)蓋章的專項維修資金繳存證明。（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主繳存的專項維修資金剩余金額，由受讓人自行 到銀行或監(jiān)管機構(gòu)查詢。十一、專項維修資金專戶的設立設立專項維修資金專戶時，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位按幢編制產(chǎn)業(yè)代碼和 以房屋戶門號為單位的物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊（詳見附件一）；在結(jié)構(gòu)上與地面建筑不相連的地下停車庫位，應當單獨編制產(chǎn)業(yè)代碼。一個物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金賬戶中，應當設立包含購房人繳存部分的 分戶賬和公有住房售房單位提取、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位繳存部分的單列賬以及公共賬；公 共賬作為一個過渡賬目，主要記載按辦法規(guī)定

17、將收益計入相關房屋戶門號后分攤 不凈所致的剩余部分（物管區(qū)域、幢、單元）等。十二、專項維修資金賬戶的設立業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當持規(guī)定資料到所在地的專戶管理銀行經(jīng)辦行設 立專項維修資金賬戶。五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的業(yè)主委員會到中國建設銀行成都市第 二支行設立專項維修資金賬戶， 其他區(qū)（市）縣的業(yè)主委員會到當?shù)刂袊ㄔO銀行支 行設立專項維修資金賬戶。業(yè)主委員會設立專項維修資金賬戶時，除提供辦法要求的相關資料（ 設立銀 行賬戶申報表（業(yè)主委員會專用） 詳見附件九）外，還應當提供由公安機關指定單位 刻制的業(yè)主委員會印章、 業(yè)主委員會主任及副主任印鑒以及組織機構(gòu)代碼登記證書等。業(yè)主委員會設立專項維

18、修資金賬戶后，應當向所在地的分支機構(gòu)備案。分支機構(gòu) 應就此定期向市監(jiān)管辦備案。十三、專項維修資金的劃轉(zhuǎn) 市監(jiān)管辦、分支機構(gòu)經(jīng)與專戶管理銀行核對專項維修資金繳存情況及其本息數(shù)額 無誤后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)與業(yè)主委員會訂立房屋專項維修資金 劃轉(zhuǎn)協(xié)議（詳見附件十），并據(jù)支付憑證（即記賬憑證）、專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議和 已 交納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊 （詳見附件十一），書面通知（詳見附件十二） 專戶管理銀行將專項維修資金專戶下的相應資金本息劃入該業(yè)主委員會賬戶。十四、專項維修資金賬戶的變更 業(yè)主委員會辦理專項維修資金賬戶的有關變更手續(xù)時，除按專戶管理銀行規(guī)定提 交有關資料外，有下列

19、情況之一的，還須提交下列文件或資料：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動、業(yè)主委員會主任及副主任發(fā)生更換的，須提交所 在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案的證明文件。其中，物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動的，還 須提交相應的電腦數(shù)據(jù)。（二）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的，須提交新的經(jīng)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門 備案的物業(yè)服務合同。十五、專項維修資金賬戶的注銷 已建立專項維修資金的房屋在業(yè)主大會未成立情況下滅失的，業(yè)主可持身份證件、 房屋所有權(quán)證注銷證明（或拆遷補償安置協(xié)議等） 、相關專項維修資金提取申請資料 （詳 見附件十三、附件十四、附件十五）向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)提出申請，經(jīng)審核同意后， 持市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)的支

20、付憑證（即記賬憑證）和上述資料向?qū)艄?理銀行提取其專項維修資金分戶賬的剩余款額，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。已建立專項維修資金的房屋在業(yè)主大會成立后滅失的，由業(yè)主委員會持業(yè)主大會 決定和業(yè)主委員會證明及前款規(guī)定的證明文件和資料，向?qū)艄芾磴y行提取業(yè)主專項 維修資金分戶賬的剩余款額，辦理分戶賬注銷手續(xù)，并報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。十六、專項維修資金賬目的核對和公布（一）業(yè)主委員會可每半年與專戶管理銀行核對一次物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資 金賬目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：1、專項維修資金的繳存、使用和結(jié)存情況。2、發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修、更新、改造的項目和費用以及 按戶門號

21、分攤的情況。（二）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行查詢其賬戶情況的，需提供業(yè)主委員會的證明 和所在物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金賬號。（三）業(yè)主向?qū)艄芾磴y行柜面、市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)查詢其專項維修資金分戶 賬情況的，需提供分戶賬號和產(chǎn)業(yè)代碼。（四）專戶管理銀行應當免費提供柜面等形式的賬戶查詢服務業(yè)務，市監(jiān)管辦或 分支機構(gòu)應當免費提供賬戶查詢服務業(yè)務。（五）專戶管理銀行除每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金賬戶對賬單外，還 應當同時將專項維修資金繳存、使用、結(jié)存情況報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。十七、專項維修資金的使用（一）專項維修資金的使用原則1、專項維修資金只能用于物業(yè)共用部位、 共用設施設備保修期滿后的大修

22、、 中修、 更新、改造項目，任何單位和個人均不得挪作他用。2、房屋共用部位、共用設施設備屬于保修責任期內(nèi)的，由房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、 公有住房售房單位負責或由其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責實施，其費用不得從專項維修 資金中列支。3、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相 關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任，不得使用專項維修資金。4、物業(yè)共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承 擔。5、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用，包括日常綠化養(yǎng)護費、水 箱清洗、公用照明和共用設施設備養(yǎng)護費等，不得從專項維修資金中列支。已實行物 業(yè)管理的，應當在物業(yè)服

23、務合同約定的物業(yè)服務費中列支；未實行物業(yè)管理的，由相 關受益業(yè)主自行承擔。6、在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，使用專項維修資金時， 涉及房屋本體共用部位、共用 設施設備的，所需資金從該房屋的專項維修資金公共賬目中全部列支后的不足部分， 再由相關業(yè)主按建筑面積比例分攤 ；涉及 物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備的，所需資金從 該物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金公共賬目全部列支后的不足部分，從單列賬中列支一 部分，其余由全體業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤 。（二）專項維修資金的使用條件1、物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后；2、專項維修資金足額繳存，維修項目符合專項維修資金使用范圍的；或符合專項 維修資金使用范圍，且有部分

24、專項維修資金已繳存，部分未繳存但已明確專項維修資 金分攤標準并續(xù)籌存入專項維修資金專戶的；3、專項維修資金 使用方案，經(jīng)專項維修資金列支范圍全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之 二以上通過。 業(yè)主大會成立前的業(yè)主身份確認，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人 確定；訂立了買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋購買人，參照房屋所有權(quán)人進 行業(yè)主身份認定。（三）專項維修資金的 使用程序1、業(yè)主大會未成立的，由物業(yè)管理企業(yè)或相關業(yè)主根據(jù)維修項目提出專項維修資 金使用方案，該使用方案經(jīng)專項維修資金列支范圍的業(yè)主（ 專項維修資金列支范圍的 業(yè)主清冊詳見附件十六）所持投票權(quán)三分之二以上通過后，持專項維修資金使用 備案表（詳

25、見附件十七）和專項維修資金使用計劃與工程預算書等，向市監(jiān)管辦或分 支機構(gòu)備案。市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)自受理申請之日起 3 個工作日內(nèi)（屬緊急情況的特 事特辦）完成備案，并書面通知（詳見附件十八）專戶管理銀行劃撥所需資金的70%。工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)或維修單位憑工程決算單、費用結(jié)算票據(jù)、相關業(yè)主 2/3 以上業(yè)主投票權(quán)簽署的驗收審核意見等，向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案后，由市監(jiān)管辦 或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。2、業(yè)主大會已成立的，物業(yè)管理企業(yè)應當于每年 12月 31日前向業(yè)主大會提出下 一年度維修計劃和專項維修資金使用方案，業(yè)主大會應當自收到計劃和方案之日起 30

26、 日內(nèi)依法予以審查并書面答復。業(yè)主大會對專項維修資金使用方案的審查決定，應當 經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大 會決定、業(yè)主分戶清冊、支付憑證（即記賬憑證） 、加蓋業(yè)主委員會印章和業(yè)主委員會 主任、副主任簽署的專項維修資金列支范圍的業(yè)主清冊 （詳見附件十六） 、按戶分 攤的電腦數(shù)據(jù)等，向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)申請備案，經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案后，70%到物由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)通知專戶管理銀行預撥年度所需資金的 業(yè)管理企業(yè)。每年的 12 月 31 日前，物業(yè)管理企業(yè)憑工程合同、工程決算單、費用清單、工程 項目費用結(jié)算票據(jù)、工程情況的書面報告、經(jīng)業(yè)

27、主委員會主任和副主任共同簽章的業(yè) 主委員會驗收審核意見等，向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授 權(quán)分支機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。3、專項維修資金預撥款與實際發(fā)生額之差額部分的劃撥手續(xù)由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管 辦授權(quán)分支機構(gòu)辦理；實際發(fā)生額低于預撥款的，結(jié)余部分作為此后預撥維修資金的 一部分。4、專戶管理銀行應按照市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)發(fā)出的專項維修資金 使用通知（詳見附件十八），及時將維修費用分攤計入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項維修資 金單列賬、公共賬、業(yè)主分戶賬中。（四）專項維修資金的列支范圍和分攤方式 1、專項維修資金的分攤，應當遵循業(yè)主誰受益誰負擔的原則，按辦法

28、第二十 六條規(guī)定列支。2、屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其大修、中修、更新、 改造費用由受益業(yè)主自行承擔 。3、屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設施設備發(fā)生自然損壞的， 其大修、 中修、更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分 攤。4、辦法第二十八條規(guī)定的費用，已建立專項維修資金的，按專項維修資金列 支范圍，從相關業(yè)主或責任人的專項維修資金的分戶賬中支出。5、在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，未建立首次專項維修資金或首次專項維修資金未繳存 至專戶管理銀行的，其房屋共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造所需 費用，由相關業(yè)主自行解決。十八、 物業(yè)大

29、修、中修、更新、改造的實施（一）房屋共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造，應遵守城市 房屋修繕管理規(guī)定 、房屋修繕范圍和標準 、房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準 、房 屋完損等級評定標準 、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 、特種設備安全監(jiān)察條例 、機 電類特種設備安裝改造維修許可規(guī)則（試行） 等國家技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；國家相關技術(shù) 規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應本著科學合理、和諧統(tǒng)一、滿足需要的原則依法作出決定。（二）房屋日常維修和急修的實施 物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護的范圍、標準和實施程序等事項；合 同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實施：房屋本體共用部位、共用設施設備 的維修應當事先

30、征得相關業(yè)主 2/3 以上投票權(quán)同意；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備 的維修應當事先征得業(yè)主委員會書面同意。1、物發(fā)生危及房屋及其配套設施設備安全的緊急情況，是指以下一些急修項目：業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生危險； 2、因室內(nèi)線路故障而引起停電和漏電； 3、因 水泵故障和進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水和龍頭嚴重漏水； 4、落水管堵塞和水盤等設 備漏水； 5、電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障，不能正常運行；6、樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、 曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、 損壞；7、其他屬于危險性急修項目。發(fā)生上述急修項目的，物業(yè)管理企業(yè)應當立即組織進行維修并及時告知業(yè)主委員 會、有關主管部門，其費用按規(guī)

31、定列支。物業(yè)管理企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人 損失的，應當依法承擔相應的賠償責任。十九、關于辦法實施前的執(zhí)行事項：（一）辦法實施前，未建立專項維修資金的，業(yè)主應當依法召開業(yè)主大會作出 決定，在業(yè)主公約中予以規(guī)定，并按照業(yè)主公約規(guī)定的標準和時限將首次專項維修資 金繳存至專戶管理銀行。業(yè)主不按照業(yè)主大會決定、業(yè)主公約規(guī)定繳存專項維修資金 的，業(yè)主委員會可依法向人民法院提起訴訟。（二）辦法實施前， 已交納商品房首次專項維修資金的， 房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、 物業(yè)管理公司應當在辦法實施之日起 3 個月內(nèi)，按規(guī)定將購房人、房地產(chǎn)開發(fā)建 設單位交納的專項維修資金本金和利息，以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至專戶管

32、理銀 行；并持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房屋專項維修資金劃入專戶管理銀行的進賬單、 加蓋專項維修資金代管單位公章的 物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊 （詳見附件一）和已 交納專項維修資金的業(yè)主分戶清冊 （詳見附件十一） 、已交納專項維修資金的原始憑 證復印件等，報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。（三）辦法實施前，已交納公有住房售后首次專項維修資金的，由公有住房售 房單位或物業(yè)所在地的住房資金管理中心在辦法實施之日起 3 個月內(nèi)將單位住房 資金賬戶中已提取的專項維修資金本息以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至專戶管理銀 行，并報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。提取的專項維修資金賬面余額未達到辦法規(guī) 定標準的，原則上按賬面余額全額

33、劃至專戶管理銀行。辦法（四）辦法實施前，業(yè)主委員會設立住房專項維修資金賬戶的，應當在 實施之日起 3 個月內(nèi)將賬戶轉(zhuǎn)移至專戶管理銀行，并報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。（五）辦法實施前，各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在當?shù)卦O立專項維修資金專戶 進行代管的，應當在辦法實施之日起 3 個月內(nèi)將代管的專項維修資金本金和利息 以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至市房產(chǎn)管理部門設立的專項維修資金專戶中。7 個工作日（詳見附（六）專戶管理銀行憑市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)出具的房屋專項維修資金統(tǒng)一歸集 的入賬通知（詳見附件十九）和加蓋市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)印章的已繳納房屋專項維 修資金的業(yè)主分戶清冊 （附件十一），將歸集的專項維修資金計入

34、相關賬戶中，并分 別出具專項維修資金交款憑證（詳見附件三） 。屬購房人交納的，計入業(yè)主分戶賬中； 屬房地產(chǎn)開發(fā)建設單位繳存、公有住房售房單位提取的，以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位 單獨列賬。市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)在專項維修資金歸集到專戶管理銀行后的 內(nèi)，應當與原專項維修資金代管單位簽訂房屋專項維修資金代管移交協(xié)議 件二十）。（七）房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、 房產(chǎn)管理部門等有將專項維修資金移作他用、擅自動用或在房屋保修期內(nèi)使用住房專 項維修資金的，一律按物業(yè)管理條例中關于挪用住房專項維修資金的規(guī)定處理。 房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、

35、房產(chǎn)管理部 門等不按規(guī)定將代管的專項維修資金統(tǒng)一歸集到專戶管理銀行的，視為挪用。附件：一、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊房地產(chǎn)開發(fā)建設單位專用）二、房屋專項維修資金交款通知商品房購房人專用） 業(yè)主大會成立后專用） 公有住房售房單位專用） 公有住房購房人專用）三、房屋專項維修資金交款憑證四、房屋專項維修資金交款通知五、房屋專項維修資金交款通知六、房屋專項維修資金交款通知七、房屋專項維修資金交款通知八、業(yè)主所得收益分攤清冊九、設立銀行賬戶申報表（業(yè)主委員會專用）十、房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議（市房產(chǎn)管理部門與業(yè)主委員會） 十一、已交納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊 十二、房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)的入賬通知十三

36、、房屋專項維修資金提取申請書（業(yè)主、業(yè)主委員會專用） 十四、提取房屋專項維修資金的業(yè)主清冊十五、房屋專項維修資金的提取通知（房產(chǎn)管理部門與專戶管理銀行） 十六、房屋專項維修資金列支范圍的業(yè)主清冊十七、房屋專項維修資金使用備案表 十八、房屋專項維修資金使用通知（房產(chǎn)管理部門與專戶管理銀行） 十九、房屋專項維修資金統(tǒng)一歸集的入賬通知二十、房屋專項維修資金代管移交協(xié)議（市房產(chǎn)管理部門與原代管單位）附件一:物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊項目名稱:房地產(chǎn)開發(fā)建設單位或公有住房售房單位（蓋章）：業(yè)主姓名產(chǎn)業(yè)地址有無 電梯房屋用途房屋結(jié)構(gòu)建筑面積（m2）備注街道門 牌號幢單元樓層戶門號.街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)

37、、開發(fā)區(qū)）項目坐落:區(qū)（市）縣街（路、巷）號附號填表日期:復印。2 、房屋用途是指房屋的設計用途，如住宅、商務辦公、商鋪、停車、其 他等。3 、“街道門牌號”一欄，主要用于物業(yè)管理區(qū)域臨街商鋪的記載。附件二:編號:房屋專項維修資金交款通知 （房地產(chǎn)開發(fā)建設單位專用）房地產(chǎn)開發(fā)建設單位）:經(jīng)審查,您單位建設的位于 XXX 區(qū)（市）縣 XXXX街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開 發(fā)區(qū)）XXXX街（路、巷） XXX 號附 XXX 號 XXXXX （住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的第 幢房屋,其建筑面積trf,系（帶電梯、未帶電梯）的房屋；所在物業(yè)管理區(qū)域產(chǎn)業(yè)代碼為：。按規(guī)定應繳存的專項維修資金為人民幣Y元，大寫：。請

38、于日內(nèi)將專項維修資金繳存至 （專戶管理銀行）。專項維修資金專戶戶名：成都市房產(chǎn)管理局，專項維修資金專戶賬號:。（應繳存的專項維修資金二每平方米建筑面積成本價X建筑面積X特此通知。專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)（蓋章） 年 月 日附件三:房屋專項維修資金交款憑證交款人物業(yè)產(chǎn)業(yè)代碼業(yè)主委員會業(yè)主委員會賬號開戶銀行名稱物業(yè)項目交款通知編號應交資金金額實收金額（人民幣大寫）小寫監(jiān)管機構(gòu)專項維修資金專戶賬號專戶銀行業(yè)主的專項維修資金分戶賬號收款銀行收款銀行蓋章經(jīng)辦人備注收款日期:年月日NO注：本交款憑證一式五份，由收款銀行、交款人、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)、專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)各執(zhí)一份，由收款銀行打印填制。附件四:編號:房屋

39、專項維修資金交款通知 （商品房購房人專用）（購房人）:經(jīng)審查，您購買的位于發(fā)區(qū)）XXXX街（路、巷）XXXX號附XXXX號 XXXXX（住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的 XXX 幢XXXXX 區(qū)（市）縣XXXX街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開單元（座）XXXX號房屋,其建筑面積trf,系（帶電梯、未帶電梯）的（住房、商鋪、商務 辦公、單獨確權(quán) 的停車庫位、其他）；您房 屋的產(chǎn)業(yè)代碼 為：。按規(guī)定應繳存的專項維修資金為人民幣Y元，大寫： 。請于日內(nèi)將專項維修資金繳存至 （專戶管理銀行）。專項維修資金專戶戶名：成都市房產(chǎn)管理局，專項維修資金專戶賬號:。=每平方米建筑面積成本價X建筑面積X元，大寫:（應繳存的專項維

40、修資金 特此通知。專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)（蓋章） 年 月 日附件五:編號:房屋專項維修資金交款通知（業(yè)主大會成立后專用）（業(yè)主）：經(jīng)審查，您擁有的位于區(qū)）XXXX街（路、巷）XXXX號附XXXX號 XXXXX（住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的 XXX 幢 XX單元（座）XXXX號房屋，其建筑面積 rf,系 （帶電梯、未帶電梯）的（住房、商鋪、商務辦公、單獨確權(quán)的停車庫位）;您房屋的產(chǎn)業(yè)代碼為： 因，按業(yè)主大會決定應繳存的專項維修資金金額為人民幣元，大寫：請于日內(nèi)將專項維修資金繳存至員會專項維修資金賬號：管，監(jiān)管賬號為：。特此通知。XXX區(qū)（市）縣 XXXX街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)0（專戶管理銀行）。本

41、業(yè)主委;納入成都市房屋專項維修資金專戶統(tǒng)一監(jiān)附件六:XXX業(yè)主委員會（蓋章） 年 月 日 編號:房屋專項維修資金交款通知（公有住房售房單位專用）（公有住房售房單位）:經(jīng)審查,您單位出售的位于 XXX區(qū)（市）縣 XXXX街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）XXXX街（路、巷）XX號附XX號XXXXX住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的XXX幢XX單元（座）XXXX號房屋，其建筑面積 rf,公有住房售房款為人民幣 元,系（帶電梯、未帶電梯）的房屋；房屋的產(chǎn)業(yè)代碼為:。按規(guī)定應提取的附件七:元，大。請于日內(nèi)將專項維修資金（專戶管理銀行）。專項維修資金專戶戶名：成都市房產(chǎn)管0=公有住房售房款X專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)（蓋章

42、） 年專項維修資金為人民幣寫：繳存至理局，專項維修資金專戶賬號： （應提取的專項維修資金 特此通知。編號:房屋專項維修資金交款通知（公有住房購房人專用） （公有住房購房人）：經(jīng)審查，您購買的位于 XXX區(qū)（市）縣 xxxX街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）XXXX街（路、巷）XX號附XX號XXXXX（住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的 xxX童XX單元（座）XXXX號房屋,其建筑面積rf,公有住房購房款為人民幣 元,系（帶電梯、未帶電梯）的住房；您房屋的產(chǎn)業(yè)代碼為:。按規(guī)定應繳存的專項維修資金為人民幣Y 元，大寫 。請于日內(nèi)將專項維修資金繳存至 （專戶管理銀行）。專項維修資金專戶戶名：成都市房產(chǎn)管理局 ，專

43、項維修資金專戶賬號:。（應繳存的專項維修資金=公有住房售房款X特此通知。專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)（蓋章） 年 月 日附件八:業(yè)主所得收益分攤清冊項目名填表日期：稱：業(yè)主姓 名產(chǎn)業(yè)地址產(chǎn)業(yè)代碼資金賬號建筑 面積 （m2）分攤收益額（元）街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）項目坐落:區(qū)（市）縣街（路、巷）號附 號專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)（蓋章）：附件九:設立銀行賬戶申報表日、此表應與業(yè)主大會同意該業(yè)主委員會設立專項維修資金銀行賬戶的決定一并使2年 月用；、業(yè)主委員會設立的專項維修資金賬戶，按規(guī)定分設業(yè)主分戶賬、單列賬、公共賬3等，每年按人民銀行的相關規(guī)定結(jié)息，并分攤進入相關的分戶賬、單列賬、公共賬中；4

44、、業(yè)主委員會按規(guī)定設立的專項維修資金賬戶為活期專用賬戶，并遵守成都市城 市住房專項維修資金管理暫行辦法的相關規(guī)定；5 、此表一式四份，由開戶銀行、專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)、業(yè)主委員會分別留存。6 、在市內(nèi)五城區(qū)（含高新區(qū)）的，業(yè)主委員會應向建行成都市第二支行申請設立銀 行賬戶；在其他區(qū)（市）縣的，應向當?shù)亟ㄐ兄猩暾堅O立銀行賬戶。附件十:編號:房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議甲方乙方名稱名稱開戶銀開戶銀行賬號行賬號劃轉(zhuǎn)區(qū)域范圍房屋專項本 金元禾y息元維修資金結(jié)存數(shù)合計人民幣Y元，大寫：維修資金移交日期乙方：（蓋章）甲方：（蓋章）甲方乙方經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：（簽（簽章）章）年月日年月日注：1、移交的房屋專項維修

45、資金分戶清冊附后。2 、專戶管理銀行憑支付憑證及本協(xié)議將專項維修資金甲方代管的維修資金劃入乙方賬 戶。3 、本協(xié)議一式四份，專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)、甲方、乙方、專戶管理銀行各執(zhí)一份。附件十已交納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊項目名稱:房屋專項維修資金原代管單位（蓋章）：業(yè)主姓名證件類型及 號碼產(chǎn)業(yè)地址產(chǎn)業(yè)代碼有無 電梯房屋 用途房屋結(jié)構(gòu)建筑 面積 （m）購房人實交 金額（元）備注區(qū)（市）縣街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）街（路、巷）號填表日期:項目坐落: 附 號附件十二:編號：房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)的入賬通知（專戶管理銀行）：區(qū)（市）縣 街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）街（路、巷）號附號的

46、（物業(yè)管理區(qū)域名稱）的業(yè)主大會已依法成立，其業(yè)主委員會已按規(guī)定設立 了其所在物業(yè)管理區(qū)域房屋專項維修資金賬戶，請按規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域（產(chǎn)業(yè)代 碼：）房屋專項維修資金本金和利息，從市房產(chǎn)管理部門的代管賬戶對應劃入該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會專項維修資金賬戶中，并將其置于市住房專項維修資金監(jiān)管賬戶之下。業(yè)主委員會名稱：業(yè)主委員會專項維修資金開戶銀行： ，賬號：0市住房專項維修資金監(jiān)管賬號：特此通知。專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)（蓋章）年月日附件十三:應提取金額房屋專項維修資金提取申請書房屋坐 落區(qū)（市）縣街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）_ 街（路、巷）號附號業(yè)主 姓名房屋 檔案 保管號業(yè)主產(chǎn) 業(yè)代碼提取 原因注 銷 日 期維修資 金結(jié)算 截止日 期本戶專項維修 資金分戶賬中 賬面余額元其 中本 金元利 息元人民幣Y,大寫:專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)（蓋章）：日期:日期: 注：1、房屋在業(yè)主大會成立后滅失的，由業(yè)主委員會申報；房屋在業(yè)主大會未成立的情況下滅失 的，由業(yè)主申報。2 、此表可復印，由申報單位填寫。一式三份，