門面房調(diào)查報告記錄

1、門面房調(diào)查報告記錄作者:日期:關(guān)于豐產(chǎn)路兩側(cè)門面房租金情況調(diào)查報告調(diào)查人：學(xué)號：組別：一、調(diào)查目的掌握影響不動產(chǎn)租金或價格水平的一般、區(qū)域和個別因素分析方法。二、調(diào)查對象及其一般情況調(diào)查對象：豐產(chǎn)路兩側(cè)門面房承租人。三、調(diào)查方式本次調(diào)查采取的是問卷調(diào)查，在各經(jīng)營商戶內(nèi)當(dāng)場通過問詢填寫，并當(dāng)場收回的形式。本 組共收集樣點(diǎn)150份，其中有效樣點(diǎn)145份。四、調(diào)查時間2011年6月8日 2011年6月9日。 五、調(diào)查內(nèi)容1.本組調(diào)查選取路段根據(jù)豐產(chǎn)路東三街 政六街分段情況，共分 7組，每組約10人，各調(diào)查一段?？偡侄渭?分組情況：東三街-文化路段豐產(chǎn)路北側(cè)（a組）、文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)（b組）

2、、文 化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)（c組）、經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路南側(cè)（d組）、經(jīng)七路-經(jīng)五路段 豐產(chǎn)路北側(cè)（e組）、花園路-政七街段豐產(chǎn)路南側(cè)（f組）、花園路-政七街段豐產(chǎn)路北側(cè)（g 組）。2. 本組調(diào)查結(jié)果一覽表 見附件1六、調(diào)查結(jié)果及分析將各組調(diào)查結(jié)果匯總，綜合分析臨街深度、門面房寬度、路角地、經(jīng)營項(xiàng)目、建筑結(jié)構(gòu)、 用地性質(zhì)、區(qū)位條件、其他可能因素對門面房租金影響。七、調(diào)查體會調(diào)查過程中的感想、體會。調(diào)查結(jié)果及分析一、豐產(chǎn)路概況豐產(chǎn)路路兩邊匯集有各種商業(yè)店面，從小飾品店到大超市。豐產(chǎn)路商業(yè)街是人流聚集的一 個主要場所。建筑立面采用了，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又

3、有零散店鋪，是中國傳統(tǒng)商鋪的模式。 店面。是有名的休閑娛樂小吃一條街。文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)、文化路 品經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路南側(cè)、經(jīng)七路 產(chǎn)、商鋪、休閑娛樂、水果小攤等等。東三街-文化路段豐產(chǎn)路北側(cè)：主要分布的是餐飲類-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)：主要分布服裝精品、服裝精-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路北側(cè)：商業(yè)類型很多，有五金、房 花園路-政七街段豐產(chǎn)路南側(cè)、花園路 -政七街段豐產(chǎn)路北側(cè)：商業(yè)類型很多、商鋪、休閑娛樂等等。二、影響商業(yè)租金的幾大關(guān)鍵因素地段 （成熟地段、經(jīng)營定位、客流量）面積（越大租金越低） 經(jīng)營項(xiàng)目（一般現(xiàn)金流量越大、利潤越高的行業(yè)，所能承受的租金標(biāo)準(zhǔn)越高）周圍環(huán)境（1鋪位對面的路寬，不方便

4、消費(fèi)者停留2路面有障礙物3周邊有無公廁4周邊商鋪是否一致）設(shè)施配備在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作過程中，租金價格無疑是體現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營狀況的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，同時也 是判定項(xiàng)目是否屬于成功運(yùn)作項(xiàng)目之列的重要依據(jù)。于是，如何能夠提高項(xiàng)目的租金水平，從 而為項(xiàng)目爭取更多的收益成為了開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目時所要考慮的重要問題。三、調(diào)查結(jié)果1、調(diào)查數(shù)據(jù): 商鋪平均營業(yè)面積100以平均面積 50 以下 51 100 下 64.88758621 76.027% 11.724%101 200 7.586%201 以上 0.041%200以上的兩宗較大商鋪分別為1100、1500平方米。其余最大面積 320平方米。商業(yè)街獨(dú)立店鋪中，店鋪營

5、業(yè)面積平均為131.4 平方米，100平方米以下占了 36 %、51100平方米占了 30 %、101 200平方米占了 23 %、201平方米以上占了 11 %。(注：由 于采用四舍五入，所以百分?jǐn)?shù)總和不一定等于100 % ) 租金水平一般因素：土地使用權(quán)類型臨街深度取4-8 8-12 12-16 16-20 20以上區(qū)域因素：個別因素：位置經(jīng)營項(xiàng)目 臨街深度臨街寬度建筑面積建筑結(jié)構(gòu)房屋新舊程度開發(fā)程度是否為路角地2、數(shù)據(jù)分析(1 ) 一般因素對租金影響：土地使用權(quán)類型出讓劃撥平均租金水平 153 96(2 )區(qū)域因素地理位置、繁華程度等因素對房租價格影響較大東三街-文化路豐產(chǎn)路東三街-文化

6、路豐產(chǎn)路南側(cè)文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)經(jīng)七路-經(jīng)五路段南側(cè)經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路北側(cè)花園路-政七街段地段平均租金北側(cè)52 99 85 112 107 112 220無論是居民住宅還是商服，都受地理位置及繁華程度等因素影響較大，房租金額不等。這 些地理位置優(yōu)越，處于黃金地段的房租價格相對要高一些，由上圖豐產(chǎn)路從西至東逐漸靠近繁 華街道花園路，且經(jīng)五路至花園路有兩個大超市，是商業(yè)集聚中心，房租也逐漸上升，東三街-文化路豐產(chǎn)路南側(cè)房租反常是因?yàn)榭拷幕非覂蛇呌袑W(xué)校，而位于周邊偏僻一點(diǎn)的房租要低一些。分析可得結(jié)論：受地理位置及繁華程度等因素影響較大。位于步行街兩邊街面的店鋪

7、，年租金一般都較高，而位于偏僻地點(diǎn)的租金要相對較少。除受區(qū)域因素影響外，還受房 子的新舊、配套設(shè)施等因素影響。(3 )個別因素對租金影響1. 臨街深度：從4.5米-42米。用等差法分層次：公差d=4 , a仁4 ,a11=44上不取下臨街深度平均值22.40 14.99 13.44 15.23 >202. 平均租金與出租方關(guān)系平均租金隨出租方不同而不同，從調(diào)查結(jié)果可以看出個人房子用于出租租金較高；公司、團(tuán)體的租金水平因其性質(zhì)也各不相同；其中也不乏距離商業(yè)中心或者繁華地帶距離的影響。一般團(tuán)體劃撥取得土地租金較低，個人房子用于出租的房租較高且兩者相差很大，其中也 有距離商業(yè)集聚區(qū)的距

8、離的影響，且影響較大。3.租金隨房屋新舊變化情況房屋新舊程度 0-5 5-10 10-15 >15平均租金 104.52 149.01 79.27108.684. 租金隨臨街寬度變情況取下臨街寬度 臨街寬度平均值1-3 3-5 5-7 7-9 9-11 11-13 13-15 15-202.338 3.405851064 5.8 7.669286 9.84 11.2 13.5 17.5平均租金 86.86 130.53 97.81 73.58 58.74 62.26 36.16 72.82臨街寬度對租金影響較大，從1 -5.5米隨寬度增加租金急劇上升，超過5米又逐漸下降。5. 建

9、筑面積對租金影響100 以 101 201 以平均面積 50 以下 51 100 下 200 上 64.88758621 76.027% 11.724%7.586% 0.041%平均租金 111 126 66 59 63有數(shù)據(jù)分析得租金隨建筑面積增加逐漸減少。以50為分界房租變化非常大。50平方米以下是50平米以上的兩倍。6. 是否為路角地對租金影響調(diào)查所得數(shù)據(jù)中有路角地四宗，只有三宗有具體房租信息，分別為126元/月*平米、250元/月*平米、125 元/月*平米。高于平均租金。路角地人流量比較大具有較大的客流 量。7. 開發(fā)程度對租金影響從調(diào)查數(shù)據(jù)分析得開發(fā)程度對租金影響不大，主要受出租房

10、方影響且影響較大。8. 經(jīng)營項(xiàng)目對租金影響同一出租方條件下不同經(jīng)營項(xiàng)目的房租變化不大。而不同出租方間房租變化很大，其中也 有地理位置的因素存在，且影響造成房租變化很大。四、總結(jié)租金最高的地段是優(yōu)勢地段，所謂的地段優(yōu)勢”，實(shí)際是指中央商圈里的人流動線情況。在同一商圈內(nèi)，相隔一條街道的兩個商鋪，各自門口的人流量可能會有很大差別，這需要對市 民到達(dá)商圈后習(xí)慣的逛街路線做一次市場調(diào)研，公交站、地鐵站、銀行分理處等市民容易聚集、 停留的點(diǎn)位附近以及大商場、大超篇二：商鋪調(diào)查報告武定主干道商鋪調(diào)查報告為了了解武定主干道商鋪的面積，租金，用途。于2011年12月20日至23日對中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下

11、調(diào)查：調(diào)查結(jié)果如下：1、中心街商鋪情況：商鋪共158家商鋪面積10 -190 m2商鋪年租金1.6萬-2萬商鋪主經(jīng)營服裝，文體，通訊，百貨、電器中心街商鋪優(yōu)勢：中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此 中心街人流集中，且經(jīng)營種類多。中心街商鋪劣勢：屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經(jīng)營種類多但是亂。街道窄，停車不方便。2、明惠路商鋪情況： 商鋪共105家商鋪面積25 500 m2商鋪年租金2萬-9萬商鋪主經(jīng)營裝修裝飾、娛樂、餐飲明惠路商鋪優(yōu)勢：近10年內(nèi)修的街道較寬。因祿勸至武定車站在明惠路中斷所以人流量大。明惠路商鋪劣勢離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠(yuǎn)，平時人流較為分散。3

12、、商業(yè)街鋪面情況：商鋪共45家商鋪面積45 390 m2 商鋪年租金5萬T4萬 商鋪主經(jīng)營服裝、娛樂、餐飲、 商業(yè)街優(yōu)勢：屬于后期開發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費(fèi)檔次較高。未來發(fā)展?jié)摿薮?。以上調(diào)查均以臨街商鋪?zhàn)饨馂橹鳎嗯R街商鋪距離增大的商鋪?zhàn)饨鸪氏陆第厔?，如中心街尾至縣醫(yī)院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上 升趨勢。如中心街中斷、明惠車站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調(diào)查采取多種方 式如撥打招租電話求租、訪問等，以上多種方法難免導(dǎo)致誤差，從而導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨?、面積出現(xiàn) 一定的誤差，但總體面積租金較為準(zhǔn)確。武定縣目前在建的幾個較大樓盤總體分析內(nèi)容獅山大道

13、位于武定縣的中心區(qū)域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區(qū)規(guī)劃改造， 總用地面積20萬平方米。商業(yè)建筑面積 65824平方米。項(xiàng)目定位為集商貿(mào)、文化、旅游、地 產(chǎn)、政務(wù)為一體的改造開發(fā)項(xiàng)目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購物、生活配套為 主。榮合金座位于武定縣城西北片區(qū) ，屬云南榮合房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)面積逾13萬平方米。 項(xiàng)目定位為高端、時尚、現(xiàn)代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購物、休閑、娛樂、百貨、辦公和 生活配套。本案：羅婺彝寨一武定標(biāo)志性建筑群文化穿過歷史的隧道，成為時代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風(fēng)云再 起，風(fēng)土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時期彝族羅

14、婺部落遺址）之上，占地 290畝，總建筑面積達(dá)20萬平方米，投資3.7億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文 化景觀大盤，即將綻放在羅婺故里一云南楚雄武定。云南友聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)的羅婺彝寨位于素有中國西部優(yōu)秀旅游縣城”美譽(yù)的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務(wù)區(qū)，地處武定上風(fēng)上水之地， 貴氣卓然，底蘊(yùn)不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天 獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢將助推武定成為新昆明半小時經(jīng)濟(jì)圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車后，只要 45分鐘的車程就能從昆明抵達(dá)武定。同時，項(xiàng)目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺 文明，通過完善的配套設(shè)施，構(gòu)

15、建出一個和諧的城市社區(qū)。項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗 文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂及餐飲資源。在充分考慮車 流、人流、物流的要求之上，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一管理，將項(xiàng)目打造為武定旅游地 產(chǎn)的典范之作。本案項(xiàng)目建議：羅婺彝寨項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特 產(chǎn)等多種文化、娛樂及餐飲資源，從而根據(jù)業(yè)態(tài)中所需項(xiàng)目的特色店、品牌店中強(qiáng)力招商，在達(dá)到增人脈、擴(kuò)人氣的同時也可以提高項(xiàng)目的商業(yè)競爭力，周邊樓盤大部分商鋪 以建成，（據(jù)調(diào)查，嶸嘉商業(yè)廣場尚未建成，目前已在預(yù)售商鋪及住宅），并取得成功，提升 了項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人

16、流量，對本項(xiàng)目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對招商 或是房價都有著極大的積極作用。調(diào)查員：龔曉鈺調(diào)查時間：2011年12月23日篇三：商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告 總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進(jìn)一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進(jìn)行了摸 底調(diào)查，調(diào)查主要以實(shí)地調(diào)查為主，結(jié)合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢浩摺⑾掳肽曜饨鹫{(diào)整分析（一）租金調(diào)整重點(diǎn)區(qū)域通過公司現(xiàn)有租賃資產(chǎn)租金水平對比，結(jié)合年初以來各處租賃戶經(jīng)營及租金調(diào)整狀況，下 半年部門租金重點(diǎn)調(diào)整區(qū)域計

17、劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期后作出調(diào)整；三合園東沿街當(dāng)前二層價格與周邊三層結(jié)構(gòu)的價格相當(dāng)，有10-20%的上調(diào)空間；三合園西沿街以往以不空置為租賃目標(biāo)， 篇四：xxx附近商鋪現(xiàn)狀調(diào)查報告目錄 215一、 調(diào)查概述 二、調(diào)查報告分析 三、調(diào)查總結(jié) 四、我們的動態(tài) 五、小組成員個人總結(jié)六、附錄61. 附錄1-分工計劃書 附錄82-2.調(diào)查方案附錄33:調(diào)查問卷七數(shù)22據(jù)處理（見紙質(zhì)檔）23關(guān)于市場經(jīng)營環(huán)境調(diào)查報告以xxx附近商圈為例一調(diào)查概述：本次市場調(diào)查，我們小組以問卷調(diào)查的方式為主，通過對長沙市xxx附近商

18、鋪商家的經(jīng)營理念、銷售收入水平、消費(fèi)主體情況等方面的實(shí)地調(diào)查和分析，了解長沙市xxx附近商家對商鋪價格、前景、規(guī)模、經(jīng)營業(yè)況的看法，在市場環(huán)境下分析消費(fèi)者商鋪的消費(fèi)需求，幫助商 家對商鋪進(jìn)行正確的定位和進(jìn)行正確的選擇。1 調(diào)查范圍：2. 調(diào)查內(nèi)容：1.被調(diào)查者的商鋪擁有方式及現(xiàn)有狀況；2.被調(diào)查者對于商鋪前景和商鋪價格的看法；3. 被調(diào)查者商鋪的經(jīng)營類型及經(jīng)營理念；4.被調(diào)查者商鋪的規(guī)模；5.被調(diào)查者商鋪收入情況；6.被調(diào)查者商鋪的消費(fèi)群體。我們設(shè)定的調(diào)查時間為 2012年5月28日一012年6月2日。3，調(diào)查情況：二. 關(guān)于市場經(jīng)營環(huán)境調(diào)查 以xxx商圈為例分析報告此次房地產(chǎn)課程設(shè)計之 xx

19、x周邊商鋪現(xiàn)狀的調(diào)查，我們小組總共調(diào)查訪問 100多家商鋪， 涉及餐飲（小飯館，早餐店，燒烤店，酒店等）娛樂（網(wǎng)吧），超市，精品店等等，以下三個 表格及圖表顯示調(diào)查的背景，為店主性別，店主的年齡段，店主的籍貫。數(shù)據(jù)處理：表1年齡段人數(shù)比例20-30 19 19%31-40 50 50%41-50 24 24%51以上7 7%表2籍貫人數(shù)比例長株潭省內(nèi)其他縣市45 45%33 33%外省22 22%表3性別人數(shù)比例男 67 67%女 33 33%分析總結(jié)：由以上數(shù)據(jù)可以得知， xxx附近商鋪店主以31-40歲的男性居多，在100份 調(diào)查問卷中，男性店主占 67%，女店主占33%，年齡段在20-3

20、0歲的占19%, 30-40歲的占 50%,店主本身屬于長沙市的只有 45%，有33%屬于本省其他縣市的，而有 22%屬于外省的。總體現(xiàn)象，xxx周邊商鋪店主年輕，有活力，而其中男性居多，能吃苦耐勞。學(xué)校附近商鋪商 機(jī)很大，吸引了一半以上外地人來學(xué)校開店賺錢。xxx附近商鋪現(xiàn)狀的調(diào)查調(diào)查問卷第 1題數(shù)據(jù)處理：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查統(tǒng)計的結(jié)果如下：由圖表可知，xxx附近商鋪擁有方式以租賃與轉(zhuǎn)讓取得的方式為主，在xxx商區(qū)投資經(jīng)營的經(jīng)營者中僅19%的人選擇直接購買商鋪直接經(jīng)營。學(xué)校附近，經(jīng)營餐飲、娛樂產(chǎn)業(yè)、飾品 產(chǎn)業(yè)的投資者以租賃經(jīng)營為主，而選擇直接購買商鋪的經(jīng)營者則主要選擇經(jīng)營超市或酒店等。xxx附近商鋪現(xiàn)狀的調(diào)查調(diào)查問卷第 2題數(shù)據(jù)處理：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查統(tǒng)計的結(jié)果如下：我們可以得出如下圖表：分析總結(jié)：由圖表分析可知，xxx附近超市、餐飲業(yè)占調(diào)查數(shù)據(jù)的63%，由于屬中南林業(yè)科技大學(xué)商區(qū)，此區(qū)學(xué)生為主要人流量，學(xué)生對日常就餐、生活用品的需求量大，故而校區(qū)附 近雜貨超市、大型超市以及餐飲店為主流。對于娛樂場所在所調(diào)查的商鋪中僅占