房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)五證辦理順序及步驟

1、辦理五證先后順序是:1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.國有土地使用權(quán)證一一3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證一一4.建筑工程施工許可(又稱建筑工程開工證) 商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹:、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1 .選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃) 程序:(1) 企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或 國有土地使用證、企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處(2) 用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3) 報(bào)局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)(4) 領(lǐng)取選址意見書2. 規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi)3. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))(1) 企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地

2、處審查(2) 主管局長、主管局市長批準(zhǔn)(3) 打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4. 國有土地使用證(由土地局審批下發(fā))(1) 建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處(2) 土地評估(3) 土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖(4) 繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1市消防支隊(duì)蓋章(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批(2) 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2 .人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3 .房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模建設(shè)單位持單位申請、總

3、平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處 辦理4 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）（1）建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市 規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報(bào)處長、局長簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單5 .放線報(bào)告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申 請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2 .現(xiàn)場勘察（3個工作日） 3 .組織招標(biāo) 4.抗震審查5 .施工合同審查6 .交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè) 計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi) 四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)） 申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè) 工程規(guī)劃