物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、2020/3/27物業(yè)裝修管理規(guī)定為保護全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證 建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔， 根據(jù)中華人民 共和國建設部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法，結(jié)合“親水灣”小區(qū)物業(yè)實際，特制訂本規(guī)定：一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：1、業(yè)主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續(xù)，裝 修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。2、業(yè)主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳 細、如實填寫裝修申請表，并提交裝修方案由物管處進行審批同意、。3、作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提 供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全

2、施工許可證等復印件備案， 以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時出入證。施工人員 憑出入證進出小區(qū)，嚴禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件）二、裝修管理要求：（一）裝修期限業(yè)主應在規(guī)定時間（自驗收接管2年）內(nèi)對房屋進行裝修。對逾 期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負責協(xié)調(diào)處 理。裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應提前向物 管部提出申請，經(jīng)過批準后方可繼續(xù)施工。（二）裝修時間裝修施工應安排在上午 8:00 12:00，下午14:00 18:00時間 內(nèi)進行，星期六、星期日時間早 9:00

3、12:00，下午14:00 18:00， 以免影響他人正常生活。如在裝修前期，無業(yè)主入住時，裝修時間也可適當延長（但須經(jīng) 物業(yè)公司批準后方可施工）。（三）物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查， 裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān) 督檢查工作。三、業(yè)主裝修管理：（一）室內(nèi)部分：1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件， 允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面， 有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺 改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負

4、責。3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能， 嚴禁亂改動房屋原有門、 窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。 樓面裝修設計荷載不得大于150KN4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時，業(yè)主必須監(jiān)督裝 修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須 預留檢查孔，（不小于30 X 30cm并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修 時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施 工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、 廚房防水物管處不負責維修處理。6、嚴禁在房屋內(nèi)安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動用明火和

5、進行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn) 的安全。7、嚴禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用 380伏三相電，線路 安裝必須接地，并做好絕緣處理。（二）室外部分：1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺 上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防 護欄，須在物業(yè)管理公司指導下在室內(nèi)安裝， 以保持整個小區(qū)房屋外 觀的統(tǒng)一。2、未經(jīng)物管部批準，不得擅自封閉露臺。3、未經(jīng)物管部批準，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設 備。4、業(yè)主需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在物業(yè) 公司的指導下裝修。5、未經(jīng)申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。四、裝修材料及裝修垃圾

6、的存放、運送：1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位 置堆放。2、物業(yè)公司按照相關規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管 理服務費。（詳見裝修管理協(xié)議）3、裝修材料順放在戶內(nèi)，嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所 拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放 裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對其處理。4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對墻面造成大的劃痕或損壞 公共設施，應負全部責任。并在搬運完時，及1、業(yè)主交納部分標準：元/戶。 時清掃走道。5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違 者罰款5001000元。五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運費、管理費

7、、樓道恢復費詳見 裝修管理協(xié)議）2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納元整。3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。六、違規(guī)責任1、違反第一條有關規(guī)定除責令其限期恢復，扣除保證金外，對裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)（對 人員）處1000元以上5000元下罰款。2、違反第二條有關規(guī)定的責令其限期改正，對裝修企業(yè)（住戶） 處500元以上1000元以下罰款。3、未按照第三條有關規(guī)定辦理的一律處 1000元以上5000元以 下罰款。4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產(chǎn)物品 造成損害的必須照價賠償。6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承擔 賠償責任。7、裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關 部門處理。&裝修未經(jīng)過批準就擅自進行裝修的， 物管公司有權(quán)進行糾正， 并處500-1000元罰款。七、違章處理：根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。1、責令停工；2