消防維護(hù)保養(yǎng)方案方針新

1、-/人才公寓消防維保方案我單位為使人才公寓內(nèi)各類消防設(shè)施能有效維護(hù)及保養(yǎng)，使其處于最佳工作 狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀態(tài)時能立即發(fā)揮作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低。依 據(jù)中華人民共和國消防法、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)范、消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢 查判定規(guī)則等，我公司將制定實施方案如下：一、首先成立人才公寓項目維保部，安排日常維保工作。擬投放2名專業(yè)技 術(shù)人員（水、電專業(yè)各一名），保證在自知或甲方通知后，24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn) 行故障排除。保證在甲方消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時予以解決，系統(tǒng)正常運行。二、為兌現(xiàn)合同承諾，確保人才公寓的各項消防系統(tǒng)正常運行，根據(jù)要求規(guī) 定，具體定期保養(yǎng)計劃如下：1. 消防控制主機(jī) 1.1每月

2、消防控制主機(jī)電源檢查項目：1）檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC197V242V50Hz 1Hz 2）查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。3）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式：a）自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b）人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀 察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。C）每季度要對備用電源進(jìn)行12次充放電實驗，13次主電源和備用電源自動切 換實驗。1.2每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項目檢查：1）觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢：2）對控制器

3、電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗，并循環(huán)三次。3）對n級編程繼電器進(jìn)行檢驗,檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出+24V撤消。4）對打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗。5）對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進(jìn)行自動 實時故障檢測。1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。1.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。報警功能檢測:1）類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2）斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54C的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、報警部位顯示 及記錄。每個探測器檢測后，只

4、消音，不重定。1.5用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。1.6系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。2. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器:1）為使火災(zāi)探測器保持性能良好，正常運行，應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運行兩年后，每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。2）每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試: 2.1點型感煙探測器 1）采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。2）消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認(rèn)燈在重 定前后的變化情況。2.2點型感溫探測器可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于 54C的熱源加熱，查看探測器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制

5、器火警信號顯示； 移開加熱源，手動重定火災(zāi)報警 控制器，查看探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。1）對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。2）測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。3）在測試過程中，應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀 態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。4）對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施工部門及時 更換。5）要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還

6、要防止人為的因 素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.3手動報警按鈕 1）每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時更換，以免發(fā)生誤報。2）每季度巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。3）每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。3. 消防給水系統(tǒng) 3.1消防水池1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2）每月查看補(bǔ)水設(shè)施。3）每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。4）每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進(jìn)行清洗、排污。3.2消防管路系統(tǒng)1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。2）外觀檢查：檢查管道

7、有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固, 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。3）清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。4）每季度需對不少于20%勺管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水 流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行:1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否 顯示正常3）打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。3.4消防水泵1）每日查看水泵

8、和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪 位置；閥桿是否需要加注潤滑油。2）每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)1 3次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月類比自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn) 13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn) 動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動、銹蝕、 變形、發(fā)熱，是否要加油。運行時間一般不少于 5分鐘。3）每月在消防主機(jī)控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。4）每月檢查消防水泵動力運行是否可靠， 水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保 證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否

9、良好。5）每月檢查主、備泵能否自動切換 6）每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7）每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。8）每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。9）每年度對水泵電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（a）電動機(jī)軸承潤滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查 旋轉(zhuǎn)是否正常。（b）電動機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動機(jī)在運行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。（C）水泵軸與電動機(jī)的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。（d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。3.5電控柜的維護(hù)保養(yǎng) 1）每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2）

10、每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3）每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、 標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。4）每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、 松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自 動狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5）類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。3.6水泵接合器每月查看標(biāo)志牌、止回閥。3.7室內(nèi)消火栓 1）每月對消火栓進(jìn)行如下檢查: 2）確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。3）確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。4）檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞

11、或丟失 ；消 火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。5）對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、 水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶 有無霉腐；破玻按鈕工作狀態(tài)正常。6）隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應(yīng)逐個進(jìn)行出水檢查； 對非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10%20%進(jìn)行出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。7）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時補(bǔ)充。3.8室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括:1）用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2）檢查出水口悶蓋是否密封

12、，有無缺損。3）檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補(bǔ)。4）每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗。5）定期檢查消火栓前端閥門井。6）保持配套器材的完備有效。4. 自動噴淋滅火系統(tǒng) 4.1報警閥組 1）每月檢查報警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。2）每月對報警閥的壓力表進(jìn)行檢查，檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的 前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。3）每季度對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。4.2自動噴淋頭及管道

13、1）每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清 除,特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使 用專用扳手。2）各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的 1 %，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個。3）檢查管無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞。4）每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置放水， 進(jìn)行水流指示器工作測試，同時排除管網(wǎng) 內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。5. 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志 5.1每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上

14、、燈管是否工作正常。5.2每季度對應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測試，按下列方法切斷正常供電電源，用 秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間：1）自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2）集中電源型切斷其控制器主電源。3）接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。5.3使用照度計，測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范 疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點的照度。5.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明 時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時工作

15、面的最低照度。5.5疏散指示標(biāo)志1）每月查看外觀，核對位置及完好情況。2）每季度對疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測試:a）關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。b）切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處， 用照度計測量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點的照度。6. 應(yīng)急廣播系統(tǒng)6.1每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音，檢查音響效果。6.2每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。6.3每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。6.4每季度用聲級計測

16、試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于 60dB時，重 復(fù)測量啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點的聲壓級， 并與環(huán)境噪音對比。7. 防火分隔設(shè)施7.1防火門1）每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。2）每季度對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠(yuǎn)端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。7.2防火卷簾1）每月查看外觀。2）每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機(jī)械操作卷簾升降。3）觸發(fā)手動控制按鈕。4）發(fā)散煙霧或不低于54 C熱氣測試其自動反應(yīng)狀況。8. 滅火器維護(hù)管理8.1要建立“消防器材檢查表（滅火器）”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部

17、位和維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。8.2管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表（滅火器）”之內(nèi)容每月檢查一次。檢查的內(nèi)容:1）滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩(wěn)固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。2）鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。3）滅火器壓力表的外表面是否變形、 損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅、綠區(qū)之 間。4）滅火器是否在有效期內(nèi)。5）一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。8.3管理責(zé)任人至少每十二個月委托專業(yè)從事消防設(shè)施的單位對所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢查。性檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的必須委

18、托有維修資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定年限進(jìn)行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅(qū)動氣體。嚴(yán)格落實滅火器報廢制度。檢查的內(nèi)容:1）滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。2）噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。3）火火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標(biāo)是否指在綠區(qū)。4）滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。5）在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進(jìn)行滅火性能測試。 附表：建筑消防設(shè)施單項檢查記錄測試時間：檢測項目檢測內(nèi)容實測記錄消防 供電 配電消防配電試驗主、備電切換功能自備發(fā)電機(jī)組試驗啟動發(fā)電機(jī)組儲油設(shè)施核對儲油量火災(zāi) 報警 系統(tǒng)火災(zāi)報警探測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能警報裝置試驗警報功能報警控制器試驗報警功能、故障報警功 能、火警優(yōu)先功能、打