設備日常維護保養(yǎng)標準流程.doc

1、設備日常維護保養(yǎng)標準流程精品文檔精品文檔49設備報修標準流程設備檢修標準流程設備故障/事故處理標準流程故障分析增改項目標準流程配電巡檢標準流程發(fā)電機檢修標準流程給排水巡檢標準流程鍋爐運行檢查標準流程空調(diào)運行檢查標準流程電梯日常巡檢標準流程電梯事故處理標準流程程控交換機檢修標準流程安全監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)標準流程設備購置標準流程設備報廢處理標準流程工程部經(jīng)理崗位職責標準有高度的責任感和事業(yè)心，對技術(shù)認真鉆研、講求質(zhì)量、精益求精，堅決 貫徹執(zhí)行酒店總經(jīng)理的指示，負責工程部的全面工作，直接對總經(jīng)理負責。負責酒店工程維修實務和技術(shù)的組織、指導及管理工作。負責酒店設備設 施的安裝驗收、安全運行，維修保養(yǎng)房屋修繕

2、等管理工作，使之處于良好 狀態(tài)。負責對工程部所有人員的全權(quán)管轄和調(diào)配。配合人事培訓部門做好設備使 用操作方面的技術(shù)培訓工作，發(fā)揮和調(diào)動部門員工的才能和積極性，并按 員工守則和有關(guān)制度做好考核、考勤及獎懲工作。審查編制設備維修計劃及設備的年、季、月度保養(yǎng)的周期計劃，并做好督 促、檢查、落實工作。組織制定設施更新、改造工程計劃，抓好技術(shù)革新、技術(shù)改造工作，并組 織實施。同時，積極落實對外承包工程項目，努力完成生產(chǎn)指標任務。督導執(zhí)行酒店節(jié)電、節(jié)水措施，發(fā)揮設備最大效率，降低成本，完成費用 指標。負責防火、防風、防雨工作，保證酒店的安全及正常運作。制定各種設備的操作規(guī)程，堅持員工未經(jīng)培訓合格不能上崗的

3、原則，以確 保設備的安全運行。設備管理、設施的保養(yǎng)循著標準化、程序化和規(guī)范化 進行。與各部門之間密切配合、相互溝通，并深入了解下屬管理人員和員工的思 想狀況，及時糾正不良傾向。經(jīng)常對下屬進行職業(yè)道德、競爭意識方面的 教育，培養(yǎng)員工的責任感。深入現(xiàn)場，及時掌握人員和設備的狀況，堅持每天現(xiàn)場巡查重點設備運行 狀況及公共場所動力設施，發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。每天編制一份設備運作及工程維修、保養(yǎng)狀況表提交總經(jīng)理。弱電維修工崗位職責標準熱愛本職工作，對工作認真負責、任勞任怨，認真鉆研業(yè)務、精益求精， 嚴格遵守電氣操作規(guī)程，熟練掌握所管轄電器設備的原理及實際操作與維 修。在主管的領導下，具體負責酒店通訊、消

4、防、音像設備及線路的維修保養(yǎng) 和安全運行工作。負責酒店內(nèi)市話網(wǎng)（市話機模塊）、歌舞廳音像設備的定期保養(yǎng)和日常維修 工作，負責酒店內(nèi)部新裝電話和音像設備的接線播放和調(diào)試工作。負責酒店內(nèi)消防設備的安全運行，發(fā)現(xiàn)故障立即排除，保證正常運行。負責酒店內(nèi)通訊設備及電視機的日常檢查和保養(yǎng)維修工作，如遇客房等重 要部位電話機、電視機出現(xiàn)故障，接到通知后應馬上趕到現(xiàn)場，及時分析 故障原因，迅速處理。負責酒店電腦系統(tǒng)、電傳機、復印機、傳真機、打卡機的維修與保養(yǎng)。非工作需要不準上客房區(qū)、大堂、餐廳等公共場所逗留走動，因工作所需 進客房維修時，要注意禮貌、穿戴、儀表，愛護房內(nèi)的一切陳設和物品， 不打擾客人，工作完成

5、后及時清理干凈場所和設備。服從上級領導的安排，保質(zhì)保量，按時完成任務，堅守崗位。嚴格遵守勞動紀律和員工守則，上班時不準睡覺和做與本崗無關(guān)的 事情。強電維修工崗位職責標準熱愛本職工作，對工作認真負責、踏踏實實、任勞任怨、忠于職守，對業(yè) 務認真鉆研、精益求精，嚴格遵守電氣操作規(guī)程。熟練地掌握電氣設備的 原理及實際操作與維修。在主管的領導下，負責整個酒店的照明、電器設備及整個酒店的動力、變 配電的保養(yǎng)維修和安全運行工作。負責安裝各類電器線路和設備，以及全部配電系統(tǒng)，負責酒店各種小電氣 的維修工作。堅守崗位，定期巡視各電器設備，密切監(jiān)視總配電房的各項工作情況，正 確抄錄各項數(shù)據(jù)并認真填好報表。努力做好

6、所管轄電氣設備的維修保養(yǎng)工作，對來人來電報修項目，應隨叫 隨到、及時修理、并做好登記工作，做好每月工時、材料的統(tǒng)計工作。需提供應急電時，應迅速趕到配電房，協(xié)助值班員起動發(fā)電機，盡快恢復 送電，及時處理配電故障。發(fā)生事故時，應保持頭腦冷靜，并立即上報主管，嚴格按照操作規(guī)程，及 時地排除故障，事故未排除不進行交接班。對其他部門委托的修理項目，應有施工單及主管人員的委派，應急項目可 先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人 簽名，將單拿回交主管存底，不得丟失。嚴格按照電氣設備規(guī)章制度上崗，注意用電安全，注意防火，防止人身事故的發(fā)生。非工作需要不準上客房區(qū)、大堂、餐廳等公共場所

7、逗留。因工作所需進客 房維修時，要注意禮貌、穿戴、儀表，愛護房內(nèi)的一切陳設和物品，不打 擾客人。工作完成后及時清理干凈場所和設備。對各種違章、違例用電事件嚴肅查處，認真做好節(jié)電、降低消耗的工作。 注意節(jié)約原材料，在保證設備正常運作的基礎上延長使用壽命，減少零配 件的消耗，并妥善保管好所有的設備和工具。嚴格遵守勞動紀律及員工守則，上班時間不準睡覺及做與本崗無關(guān)的 事情。嚴禁在電房內(nèi)堆放易燃易爆物品及其他無關(guān)雜物。配電室電工崗位職責標準負責變配電房值班運行管理工作，直接對強電班班長負責，受強電班班長 直接領導。嚴格遵守輸配電各項制度和規(guī)定，服從上級領導的工作安排。嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，檢查各種設備

8、開關(guān)線路和儀表的正常運行，認真 填寫值班記錄和工作日報表。認真做好配電房安全防火、防事故工作，保管好各檢修工具，定期檢查電 器設備的絕緣情況。熟練掌握停電狀態(tài)的應急發(fā)電措施，確保酒店供電的連續(xù)性及可靠性。 熟練掌握酒店供電方式、線路去向、設備技術(shù)性能和實際操作方法。按計劃做好發(fā)電機組、變電配電設備的月度、季度、年度維護保養(yǎng)工作?？照{(diào)維修工崗位職責標準熱愛本職工作，對工作認真負責，刻苦鉆研技術(shù)，樹立一心為酒店服務的 思想。在主管領導下，負責酒店中央空調(diào)送風、排風系統(tǒng)的運行管理工作。負責酒店所有空調(diào)、通訊設備的運行、維護保養(yǎng)和檢修。負責酒店所有冷藏設備的維護保養(yǎng)和故障檢修及其電冰箱的修理工作。 負

9、責酒店中央空調(diào)給水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和故障檢修。負責冷藏設備電機及控制電器維護保養(yǎng)和故障檢修。堅守崗位、服從指揮、嚴格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)規(guī)程，保證維修質(zhì)量，按 時完成任務。認真學習專業(yè)知識，熟悉設備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，做到故障判斷準確, 維修快捷。應熟悉所管轄的空調(diào)、風機及冷水泵系統(tǒng)，制冷機空調(diào)器及水泵等設備的 運行情況和各處開關(guān)的操作規(guī)程。隨時監(jiān)視各設備運行負荷情況，保證正 常供冷，一旦發(fā)現(xiàn)故障應立即停機，排除故障，并盡快恢復供冷，上報主 管做好記錄。必須定時對所屬設備進行巡回檢查。冷凍機、水泵、冷卻塔、各集中空調(diào) 器及控制柜的供冷和運行情況，均為檢查項目。并有能力排除一般機械故 障，如發(fā)現(xiàn)電

10、器故障應立即通知電工給予配合解決。空調(diào)值班人員必須按規(guī)定填寫值班日記，必須清楚記錄巡檢范圍的設備運 行情況，以作為以后對設備運行情況的評價及事故分析的重要依據(jù)，嚴禁 報虛作假。應熟悉有關(guān)設備的安全使用規(guī)定，嚴防人為事故。當值人員有權(quán)阻止無關(guān) 人員隨意開、停機及所屬設備的任何開關(guān)，如因施工或維修需要應征得主 管同意后，按有關(guān)安全操作規(guī)定操作。按保養(yǎng)規(guī)程做好所分管設備的日常及月度保養(yǎng)，做好平時小修和按計劃 實行三級保養(yǎng)的工作，確保重點設備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)?？照{(diào)維修工崗位職責標準應當保持機房及控制室的清潔及道路暢通，嚴禁在機房內(nèi)堆放易燃易爆物 品及其他無關(guān)雜物。提咼警惕、注意防火。嚴格遵守勞動

11、紀律和員工守則，不得擅離職守。上班不準睡覺及做 與本崗位無關(guān)的任何事情。電梯維修工崗位職責標準熱愛本職工作，對工作認真負責，一絲不茍，對技術(shù)刻苦鉆研、精益求精, 樹立一心為客人服務的思想。負責酒店所有電梯的正常運行和維修保養(yǎng)工作。負責酒店所有電梯及附屬設備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作，保證電梯的正 常運行。負責各電梯照明及內(nèi)外呼叫指示的巡查和維修工作。負責各梯轎廂（不包箱內(nèi)）、井道及井道底、各梯整流、電抗器、控制柜的 清潔工作。按照規(guī)定負責電梯的開放、關(guān)閉工作，提高運送效率。建立電梯的檔案資料，定期進行檢查、測試，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到防 患于未來”及時處理電梯運行中發(fā)生的故障，以確保電梯的正常運

12、行。如遇火災時， 要負責關(guān)閉電梯。遇有電梯困人故障，首先通過對講機向乘客作解釋，然后上報主管，并提 示消防中心，監(jiān)視被困乘客狀況，迅速采取解救對策，保障乘客的絕對安 全。堅守崗位，無事應在本部門的工作室內(nèi)待命，嚴格遵守勞動紀律和員工 守則。不得擅離工作崗位，不得在上班時做與本崗無關(guān)的事情。電視音響播放維修工崗位職責標準熱愛本職工作，對工作認真負責、忠于職守，對技術(shù)不斷鉆研、精益求精, 樹立為賓客服務的思想。不利用工作之便謀取私利。抵制各種不健康的錄 音、錄像。在主管的領導下，具體負責酒店的電視音響的播放和管理維修工作。負責酒店的電視音響、酒店的控制室機器設備的正常運行，日常檢查、定 期保養(yǎng)和管

13、理維修工作。負責酒店的所有客房內(nèi)的電視及音響設備的維修保養(yǎng)，保證電視系統(tǒng)正常 運行，圖像清晰。負責歌舞廳、卡拉CK房娛樂設施的電視、音響、舞臺、燈光等設備設施的 定期保養(yǎng)及維修。負責餐廳的音響設備及舞臺燈光的正常運行和維修保養(yǎng)工作。負責酒店閉路電視節(jié)目的安排、播放、監(jiān)視和管理工作。負責電視節(jié)目 的錄制工作，負責錄像片的租用業(yè)務及電視天線和公共場所音響線路的檢 修。負責各種宴會、商務中心、學術(shù)會議、演出等所需要提供的電視及音響服 務。認真學習專業(yè)知識，提高文化素養(yǎng)，熟悉電視音響系統(tǒng)及設備的性能和操作規(guī)程，掌握維修技術(shù)。堅守工作崗位，發(fā)現(xiàn)故障立即排除，保證閉路電視系統(tǒng)的正常運行。如遇 客房等處電視

14、設備發(fā)生故障，接到通知，應馬上趕到現(xiàn)場，及時解決處理。非工作需要，不準上客房、卡拉OK房及歌舞廳逗留。因工作需要進行上述 公共場所維修時，要禮貌待人，盡量不打擾客人。工作完成之后立即離開, 并及時清理干凈所有設備。嚴格遵守勞動紀律和員工守則，上班時不準睡覺和私看錄像及做與 本崗位無關(guān)的任何事情。設備購置管理標準使用部門申請(1) 使用部門進行市場調(diào)查，選定型號，了解價格；(2) 提出購置申請，報總經(jīng)理，內(nèi)容包括設備型號、經(jīng)濟論證報告和購置 費用?？偨?jīng)理審批根據(jù)酒店經(jīng)營需要審批。購置(1) 采購部門根據(jù)總經(jīng)理的批復意見、申購部門提供的設備資料購置；(2) 簽訂供貨合同，要求采購設備技術(shù)文件、質(zhì)量

15、保證文件齊備。 開箱驗貨(1) 設備到貨后，采購部門會同工程部開箱驗貨；(2) 檢查所購置設備是否符合使用要求；(3) 檢查主機、附件、備件及技術(shù)文件是否相符，儲運過程中有無損傷和 銹蝕；(4) 如發(fā)現(xiàn)問題，通知采購部門與供貨商聯(lián)系解決；(5) 驗貨合格，由使用部門和工程部共同簽字確認。 安裝調(diào)試(1) 設備驗收合格后，由工程部或供貨單位根據(jù)使用部門要求安裝；(2) 安裝結(jié)束，工程部進行質(zhì)量檢查，性能、精度測試；(3) 測試合格后，工程部進行技術(shù)確認。驗收使用部門根據(jù)使用要求對設備進行驗收。建立設備臺賬(1) 設備驗收后，所有技術(shù)資料由工程部存檔，建立設備臺賬；(2) 設備使用說明書復印件交給

16、使用部門。設備日常保養(yǎng)標準查閱保養(yǎng)記錄(1) 掌握設備保養(yǎng)周期；(2) 掌握設備技術(shù)狀況。制定保養(yǎng)計劃(1) 根據(jù)保養(yǎng)記錄制定保養(yǎng)計劃，要求內(nèi)容詳盡、合理；(2) 確定工作質(zhì)量檢查標準。組織實施(1) 根據(jù)人員情況，指派分管人員按計劃進行設備保養(yǎng)工作；(2) 如在保養(yǎng)過程中出現(xiàn)技術(shù)問題，使工作量加大，主管領導及時協(xié)調(diào)解 決，根據(jù)實際情況增派人手或修改保養(yǎng)計劃；(3) 工作完成后，主管領導按質(zhì)量檢查標準檢查工作完成情況。保養(yǎng)記錄詳細記錄保養(yǎng)時間、工作情況和設備技術(shù)狀況。設備報修管理標準報修(1) 正常情況下使用報修單報修；(2) 緊急情況下可使用電話報修，事后補填報修單；(3) 報修部門應說明維

17、修項目和準確地點。 派工(1) 接到報修后，值班經(jīng)理根據(jù)報修項目的輕重緩急和相應工種分派任務;(2) 如報修項目影響范圍較大，須及時通知大堂經(jīng)理及相關(guān)部門，向客人 做好解釋，并做好準備工作；待維修任務完成后，將維修結(jié)果告知大 堂經(jīng)理及相關(guān)部門。組織實施(1) 項目主管根據(jù)維修項目工種分派任務，重要項目須親自到達現(xiàn)場；(2) 隨時了解維修員工作完成情況和所處位置；(3) 對于緊急報修，要求在接到報修后15分鐘內(nèi)到達維修現(xiàn)場。 維修(1) 人員接到維修任務后，帶維修單及時趕到維修地點排除故障；(2) 維修人員進入客房維修，樓層服務員需在現(xiàn)場，維修人員不得挪動客 人與維修無關(guān)的任何物品；若遇客人在房

18、間，須致問候語，并對因維 修而引起的客人不便致以歉意；(3) 在其他營業(yè)場所進行維修時，須報修部門人員在場配合，不得隨意動 用現(xiàn)場與維修無關(guān)的物品，保持維修現(xiàn)場整潔，維修結(jié)束后清理現(xiàn)場, 做到無施工痕跡；(4) 如現(xiàn)場維修有困難，可帶回操作間維修。完成(1) 維修任務完成后，請報修單位簽名驗收，維修人員須在維修單上注明完 成時間及維修人姓名；(2) 對維修單進行審核之后，將已完成的維修單整理歸檔，未完成的分情 況進行如下處理： 對因缺配件無法完成的維修任務，工程部寫反饋單給報修單位，待 所需配件到貨時，馬上分派維修員完成該項任務； 對于不合格或客人不滿意的維修項目，項目主管須將此維修單交給 原

19、承擔維修項目的維修員，同時指出不合格之處，說明正確處理方 法，立即派該員工重新到現(xiàn)場處理； 客房顯示 請勿打擾”時，暫緩進房維修，并由樓層服務員確認，在報 修單上簽名并注明時間；待服務中心與客人聯(lián)系后再將維修時間通 知工程部，維修員保證在約定時間到達現(xiàn)場進行維修； 統(tǒng)計維修費用，建立工程維修費用臺賬。設備故障/事故處理標準統(tǒng)籌協(xié)調(diào)(1) 工程總監(jiān)/經(jīng)理與使用部門領導共同協(xié)商采取應急措施，控制影響范 圍；(2) 如發(fā)生人員傷亡，積極組織救助；(3) 分析故障/事故原因，提出預防措施；(4) 重大事故，及時呈報總經(jīng)理。安排相應專業(yè)技術(shù)人員進行搶修; 恢復正常營業(yè)并采取預防措施。組織搶修(1) 工程

20、總監(jiān)/經(jīng)理根據(jù)故障/事故情況，(2) 合理分配資源，盡快完成修復任務，ZK)現(xiàn)場督導提出解決方案;(1) 專業(yè)主管需在現(xiàn)場，分析故障原因，(2) 進行技術(shù)指導，糾正維修人員的技術(shù)錯誤；(3) 控制勞動成本，避免浪費。 搶修(1) 按照設備操作規(guī)范維修；(2) 嚴格按照各工種技術(shù)操作規(guī)范施工；(3) 施工現(xiàn)場設立醒目的警示標志，以免發(fā)生意外；(4) 注意消防安全。 故障記錄(1) 記錄修理時間、設備故障情況、零件更換情況；(2) 準確描述設備技術(shù)狀態(tài)；(1) 故障記錄整理歸檔。設備報廢處理標準申請報廢(1) 對具備報廢條件的設備提出報廢；(2) 注明設備詳細資料；(3) 提出報廢理由。鑒定(1)

21、 工程部按報廢規(guī)定對設備進行技術(shù)鑒定；(2) 財務部對設備報廢的經(jīng)濟合理性進行審核。 審批總經(jīng)理根據(jù)酒店經(jīng)營的需要和工程部、財務部的鑒定意見批復。 撤銷臺賬批準報廢的設備，工程部撤銷設備臺賬。報廢處理(1) 需要新設備替換的在用設備，待新設備投入使用再行報廢；(2) 批準報廢的在用設備，在保證安全的情況下，不進行大修；(3) 可轉(zhuǎn)讓的設備，作價轉(zhuǎn)讓；(4) 不可轉(zhuǎn)讓的設備，可利用部件拆下留用，其余部分作廢品處理增改項目工作標準報批立項(1) 使用部門制定計劃，報總經(jīng)理審批；(2) 工程部提供技術(shù)性建議；(3) 增改項目經(jīng)總經(jīng)理審批后立項。組織實施(1) 酒店工程部可以完成的增改項目，由工程總監(jiān)

22、/經(jīng)理制定施工計劃和施 工方案，報總經(jīng)理審批；(2) 需公開招標項目，嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定操作，并經(jīng)總經(jīng)理授權(quán)，工 程總監(jiān)/經(jīng)理與施工單位簽訂合同；(3) 對外承包項目，遵照貨比三家的原則，擇優(yōu)選用，并經(jīng)總經(jīng)理授權(quán)， 工程總監(jiān)/經(jīng)理和采購部門與施工單位簽訂合同；(4) 對于施工造成的影響。工程部與施工影響部門共同協(xié)調(diào)解決；(5) 隨時向總經(jīng)理匯報施工情況。技術(shù)監(jiān)督(1) 對于工程部內(nèi)部承接項目，專業(yè)主管進行現(xiàn)場技術(shù)監(jiān)督，控制施工進 度和施工質(zhì)量；(2) 外包項目，由專業(yè)主管或?qū)I(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場技術(shù)監(jiān)督，控制施工 進度和施工質(zhì)量；(3) 施工中出現(xiàn)設計變更、洽商，工程監(jiān)管人員及時上報工程總監(jiān)/

23、經(jīng)理并 提出解決意見。施工(1) 施工現(xiàn)場完全封閉，避免噪音、異味和施工垃圾對酒店營業(yè)造成影響;(2) 施工現(xiàn)場設立醒目警示標志，以免無關(guān)人員誤入，發(fā)生意外；(3) 注意消防安全。驗收報告(1) 工程竣工驗收，要求工程質(zhì)量合格，技術(shù)性能滿足使用要求；(2) 設備隨機資料齊全、竣工圖齊全、質(zhì)檢合格、施工期間往來文件齊全;(3) 報工程總監(jiān)/經(jīng)理批準后，立卷存檔。配電巡檢工作標準設備清潔(1) 保持設備干凈、機房干凈、工作場地干凈；(2) 防止因異物造成接觸不良或短路。檢查變壓器(1) 變壓器表面除塵，以免影響冷卻效果；(2) 對線圈、引線、動力聯(lián)線和溫度監(jiān)視器進行外觀檢測；(3) 測量絕緣電阻。

24、檢查配電柜(1) 檢查所有儀表工作狀態(tài)；(2) 檢查動力聯(lián)線，避免因接觸不良產(chǎn)生過熱；(3) 檢查安全保護裝置，使其工作可靠；(4) 測量接地電阻。三相平衡測量三相電容電流，保證三相負載平衡，必要時調(diào)整負載。巡檢記錄詳細記錄巡檢情況，整理歸檔。發(fā)電機檢修工作標準關(guān)閉主開關(guān)(1) 將發(fā)電機的主開關(guān)旋至停機位置；(2) 斷開電池充電器的電源，取下電池連接線。 燃油系統(tǒng)維護(1) 清潔/更換柴油過濾器；(2) 當化油器堵塞時，調(diào)節(jié)化油器；(3) 檢查日用油箱油位、油路軟管和接頭、燃油液位開關(guān)、主油箱油位、 電磁閥的動作，傳輸泵的動作。軸承潤滑 按發(fā)電機操作手冊，定期進行。檢查電池和充電器(1) 檢查

25、電池電解液液位、電池特定比重的測定與充電狀況、充電器的工 作情況、發(fā)電機啟動后的重新充電；(2) 檢查電池接線端子，擦拭電池和電池架。檢查、清潔傳動皮帶(1) 清潔皮帶表面；(2) 測試傳動皮帶張力，必要時更換。試車(1) 按操作手冊，重新啟動發(fā)電機；(2) 測試發(fā)電機工作狀態(tài)。填寫檢修記錄 詳細填寫檢修記錄并存檔。給排水巡檢工作標準檢查供水壓力(1) 檢查壓力表有無損壞；(2) 檢查壓力表讀數(shù)是否正常。檢查水泵工作狀態(tài)(1) 軸承溫度是否正常；(2) 機體有無振動及異常響聲；(3) 聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象;(4) 潤滑油是否足夠，油封是否完好。檢查主要閥門情況(1) 閥門表

26、面有無銹蝕；(2) 閥門開關(guān)位置是否正常；(3) 電磁閥工作狀態(tài)是否正常；(4) 閥門連接、閥體有無漏水現(xiàn)象。檢查水箱衛(wèi)生狀況(1) 定期打開排污閥，排除底部沉淀物；(2) 檢查有無漂浮物、寄生物；(3) 如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知有關(guān)部門并采取解決措施。 水質(zhì)化驗(1) 每天進行水質(zhì)化驗；(2) 如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知有關(guān)部門并采取解決措施。 填寫巡檢記錄填寫巡檢記錄，整理存檔。鍋爐運行檢查工作標準水位表(1) 檢查水位表有無損壞；(2) 檢查爐內(nèi)水位是否正常。 壓力表(1) 檢查壓力表有無損壞；(2) 檢查壓力表讀數(shù)是否正常。 燃料供應(1) 燃油鍋爐 檢查油泵工作狀態(tài)； 檢查日用油箱溫度、油位；

27、 保持濾清器暢通。(2) 燃氣鍋爐檢查供氣壓力和供氣閥門。燃燒器(1) 檢查燃燒器有無堵塞、損壞；(2) 根據(jù)負荷調(diào)節(jié)燃燒狀況，保證最佳燃燒狀態(tài)。 閥門、管路(1) 閥門開關(guān)位置是否正常；(2) 閥門是否動作有效；(3) 閥門、管路有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 水質(zhì)化驗按時進行軟化水水質(zhì)化驗。填寫檢查記錄 填寫運行檢查記錄，整理存檔?？照{(diào)運行檢查標準空調(diào)主機(1) 檢查機組外觀有無損壞，保持機組清潔；(2) 按機組操作規(guī)程，檢查機組運行情況。 冷凝器(1) 水冷機組 檢查冷卻水進出口溫度是否正常； 有無漏水現(xiàn)象； 冷卻塔工作是否正常。(2) 風冷機組 冷凝器盤管表面除塵； 檢查冷凝器風扇工作狀態(tài)。

28、蒸發(fā)器(1) 冷凍水出入口溫度是否正常；(2) 電磁閥工作狀態(tài)；(3) 有無漏水現(xiàn)象。 空調(diào)水泵(1) 水泵電機軸承溫度、運轉(zhuǎn)是否有異響和振動;(2) 壓力表讀數(shù)是否正常；(3) 聯(lián)軸器是否有異響、跳動及是否漏油；(4) 閥門開關(guān)位置是否正常；(5) 有無漏水現(xiàn)象；(6) 清理泵組外表。新風機組(1) 風機運轉(zhuǎn)時是否有異響和振動；(2) 是否有漏氣、漏水現(xiàn)象，凝結(jié)水排泄情況；(3) 相對濕度調(diào)節(jié)制的位置是否正常；(4) 盤管是否有堵塞現(xiàn)象，分風閥是否正常位置。 風機盤管(1) 盤管有無堵塞現(xiàn)象；(2) 風機工作情況；(3) 風機調(diào)速是否有效；(4) 冷凝水管是否堵塞。 填寫檢修記錄填寫檢修記錄

29、，整理存檔。電梯日常巡檢標準機房巡檢(1) 保持機房清潔；(2) 檢查電梯控制系統(tǒng)工作是否正常；(3) 檢查曳引機工作情況；(4) 檢查曳引繩和繩頭組合。轎廂巡檢(1) 檢查控制盤有無損壞，如有損壞及時更換；(2) 檢查轎廂內(nèi)燈光、溫度。候梯廳巡檢檢查控制盤是否有效。巡檢記錄 填寫巡檢記錄，整理存檔。電梯事故處理標準電梯制動(1) 當電梯速度失控，或墜落時，應緊急制動，主開關(guān)復位；(2) 如電梯無法停止，立即切斷電源；(3) 通知工程總監(jiān)/經(jīng)理，說明轎廂所處樓層。 組織處理(1) 工程總監(jiān)/經(jīng)理接到通知后，立即到達現(xiàn)場，協(xié)助大堂經(jīng)理、保安部進 行救援和人員疏散工作；(2) 重大事故通知工程總監(jiān)

30、/經(jīng)理；(3) 組織技術(shù)人員對電梯緊急維修。排除故障(1) 修理現(xiàn)場樹立醒目標志；(2) 查找故障原因；(3) 通知電梯廠家或廠家指定安裝公司/維修公司，進行維修。 試車(1) 故障排除后，按操作規(guī)定啟動電梯；(2) 試運行，確認電梯故障已排除；(3) 清潔現(xiàn)場，電梯恢復使用。事故記錄(1) 詳細記錄事故時間，故障原因和維修情況；(2) 進行事故分析，查明事故原因，制定預防措施；(3) 事故記錄整理存檔。事故匯報事故處理完，向總經(jīng)理匯報事故情況、事故原因和處理結(jié)果。電梯被困人員救援標準確認故障電梯轎廂位置在進行救援被困乘客時，首先應確保自身安全，由機房控制轎廂位置指 示燈確認轎廂位置。(在停電

31、狀態(tài)時，因轎廂位置指示燈無效，要確認轎廂 位置，必須用電梯專用廳門鑰匙小心開啟廳門，再用隨身照明探知電梯轎廂 位置。)確保切斷電源為防止在進行救援的過程中轎廂突然移動而造成危險和人身傷害，應先 將該電梯的機房總電源切斷，并保證不會有其他人員誤操作。當轎廂地坎與廳門地坎距離相差小于500mrf寸，救援步驟如下：(1) 用專用廳門鑰匙小心開啟廳門；(2) 用力將轎廂門開啟；(3) 協(xié)助被困人員離開轎廂；(4) 確認轎廂內(nèi)無人后，將廳門完全關(guān)閉；(5) 完成救援工作后，等候?qū)I(yè)人員前來檢修。當轎廂地坎與廳門地坎距離相差大于500mrf寸，必須依下述第4項步驟移動 轎廂并直至符合第3項條件時，方可依照

32、第3項步驟進行救援。移動轎廂步 驟：(1) 利用對講機或其他聯(lián)絡手段，通知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)定，不能將身體 的任何部位探出轎廂之外，以免發(fā)生危險，并說明將立即采取救援措 施。同時，如轎廂門處于半開閉狀態(tài)時，則應將其完全關(guān)閉；(2) 進入機房，切斷該故障電梯的總電源；(3) 在控制柜上，將開門區(qū)感應開關(guān)(DOCRZCNEBZ- CN)上扳，控制柜內(nèi)蜂鳴 器將發(fā)出聲音；(4) 由一名專業(yè)人員手持電磁制動器釋放桿，放入電磁制動器上的適當位 置，將制動臂扳開，致使轎廂移動。為避免轎廂升降速度過快而發(fā)生危險， 操作應斷續(xù)進行，直至蜂鳴器停止發(fā)聲為止；(5) 注意如轎廂停于最高層廳門以上位置或最底層廳門以下

33、位置時，不能 只用電磁制動器釋放桿扳開制動器，應將曳引電動機軸端蓋拆除，并 裝上旋柄；然后使用電磁制動器釋放桿扳開制動器制動臂，同時，另 一專業(yè)人員手握旋柄，用人力盤絞，使轎廂向正確位置移動；(6) 將開門區(qū)感應開關(guān)(DCCFZCNEBZ- CFF)扳下。如遇有其他情況，如安全鉗動作或鋼絲繩移位等重大故障，應等待電梯 人員處理。程控交換機檢修標準主機檢修(1) 外觀檢查，有無積塵和異物；(2) 檢查主機運行有無過熱、異常噪音的現(xiàn)象；(3) 檢查中繼線信號是否正常；(4) 打印運行報告，查看設備運行狀態(tài)。 操作系統(tǒng)檢測(1) 檢查操作系統(tǒng)功能是否正常；(2) 檢查運行功能設置是否正確；(3) 根

34、據(jù)需要，更新數(shù)據(jù)庫。 備用電源檢測(1) 備用電源斷電自動切換功能是否正常；(2) 蓄電池狀態(tài)是否正常，有無漏電；(3) 輸出電壓、輸出功率是否正常；(4) 蓄電池通風設備是否良好。 檢修記錄詳細記錄檢修情況，整理存檔。安全監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)標準主機檢測(1) 外觀檢查，有無積塵和異物；(2) 檢查主機運行有無過熱、異常噪音的現(xiàn)象；(3) 消防主機、保安報警主機系統(tǒng)自檢，打印運行報告查看系統(tǒng)運行狀態(tài)。 操作系統(tǒng)檢測(1) 檢查操作系統(tǒng)功能是否正常；(2) 檢查運行功能設置是否正確；(3) 保安監(jiān)控主機操作，調(diào)整攝像機動作是否正常。 備用電源檢測(1) 備用電源斷電自動切換功能是否正常；(2) 蓄電池

35、狀態(tài)是否正常，有無漏電；(3) 輸出電壓、輸出功率是否正常；(4) 蓄電池通風設備是否良好。應急廣播測試(1) 檢查應急廣播強行切換功能是否有效；(2) 應急廣播線路有無問題。 輸出設備檢測(1) 聲光報警是否正常；(2) 報警打印輸出；(3) 監(jiān)控系統(tǒng)圖片打印機；(4) 監(jiān)控系統(tǒng)長延時錄像機。 末端設備維護(1)末端設備工作狀態(tài)指示是否正確；(2)清潔末端設備。 保養(yǎng)記錄 詳細記錄保養(yǎng)情況，整理存檔。鑰匙鎖具管理標準使用部門對鑰匙的使用進行管理。酒店所有門鎖備用鑰匙存于保安部，工 程部負責保存鑰匙管理檔案。酒店所有鑰匙的配制和換鎖、加鎖工作由酒店工程部執(zhí)行，任何其他個人、 部門不得私自處理。

36、部門因工作需要配制鑰匙、換鎖、加鎖，需部門經(jīng)理填寫鎖具更換申請 單，經(jīng)保安部核準后，交工程總監(jiān)/經(jīng)理室，由工程總監(jiān)/經(jīng)理安排操作 事宜。工程倉庫管理員登記發(fā)放的鑰匙胚和鎖具；總監(jiān)秘書負責填制鎖具登記記 錄，并存檔。技工換鎖、加鎖完畢后，將備用鑰匙交總監(jiān)秘書，由總監(jiān)秘書交保安部。高空作業(yè)安全管理標準高空作業(yè)班組領班需填寫高空作業(yè)審批表，內(nèi)容包括高空作業(yè)內(nèi)容、 安全措施和現(xiàn)場負責人等項目，交工程總監(jiān)/經(jīng)理審批。工程總監(jiān)/經(jīng)理接到高空作業(yè)審批表后，認真審查，必要時可到現(xiàn)場 查看，如因?qū)徟殃P(guān)不嚴造成事故，工程總監(jiān)/經(jīng)理負有責任。高度在五米的作業(yè)可由項目主管代工程總監(jiān)/經(jīng)理行使高空作業(yè)管理權(quán) 禾1，五

37、米以上的登高作業(yè)，必須由值班經(jīng)理或工程總監(jiān)經(jīng)理負責管理。如存在下列情況之一，不得進行高空作業(yè)：(1) 患有心臟病、高血壓、癲癇病、精神病、美尼爾氏綜合癥、嚴重貧血、 關(guān)節(jié)炎、恐高癥、視力障礙等不宜登高人員不得進行高空作業(yè)；(2) 沒有高空作業(yè)審批表，不得進行高空作業(yè)；(3) 惡劣天氣情況下，不得進行高空作業(yè)；(4) 安全措施不到位，無安全器械；(5) 登高用具不合要求；(6) 高空作業(yè)環(huán)境惡劣、無防護措施和設施。高空作業(yè)安全要求：(1) 遵守高空作業(yè)安全操作規(guī)程；(2) 安全帽和安全帶佩戴良好；(3) 使用梯子高度超過兩米，必須有人輔助；(4) 作業(yè)面上下方均不得存在垂直同時作業(yè)；(5) 高空

38、作業(yè)所需工具、物品必須有專用工具傳遞，不得拋擲；(6) 高空作業(yè)下方為禁戒區(qū)域，人員進入必須佩戴安全帽。明火作業(yè)安全管理標準明火作業(yè)”是指工程部機修車間以外的工程明火作業(yè)。需明火作業(yè)者提前一天填寫動焊動火作業(yè)申請表，內(nèi)容包括：作業(yè)內(nèi) 容、作業(yè)現(xiàn)場負責人、防護措施等項，交工程總監(jiān)/經(jīng)理批準。明火作業(yè)前一天將動焊動火作業(yè)申請表提交保安部，經(jīng)保安部審核批 準后，方可進行作業(yè)施工。保安部接到作業(yè)申請后，立即勘察現(xiàn)場，提出防護措施和準備防護器械。作業(yè)期間，保安部派人到現(xiàn)場監(jiān)護，密切注意各種情況，發(fā)現(xiàn)不安全因素 立即停止動焊動火施工。明火作業(yè)實行專人操作、專人管理、專人負責，操作人為工程部機修班組 指定的

39、機修技工，該技工受過動火動焊的專業(yè)培訓，持有特殊工種操作證 書，其他部門和個人嚴禁在酒店內(nèi)私自明火作業(yè)。大功率電焊機作業(yè)所使用的電源須經(jīng)過配電領班的批準。電氣事故處理標準大面積停電事故應急措施(1) 遇到大面積停電時，首先應保持沉著冷靜的頭腦的同時，認真分析造 成停電故障的原因，并立即匯報有關(guān)上級主管；(2) 制定安全措施，并做好緊急處理故障的準備；(3) 處理停電事故，在確認已經(jīng)處理完畢后，再試送電；(4) 分析事故原因及特點，做出總結(jié)，并做好記錄備案。重大設備故障的處理(1) 遇到重大設備故障時，首先應保持沉著冷靜的頭腦的同時，認真分析 造成重大事故的原因，并立即匯報有關(guān)上級主管；(2)

40、采取安全措施，并做好緊急處理故障的準備工作；(3) 緊急事故發(fā)生后，應立即開啟全部通風系統(tǒng)，并根據(jù)事故情況佩戴防 毒面具或氧氣呼吸器進入現(xiàn)場處理；(4) 處理停電事故，在確認已經(jīng)處理完畢后，再試送電；(5) 事故處理后，應將所有防護用品清洗干凈，工作人員要洗澡；(6) 分析事故原因及特點，作出總結(jié)，并作好記錄備案。配電系統(tǒng)防雷設備保養(yǎng)、檢修標準防雷設備安全可靠地運行，防止變配電設備遭受雷擊損害，特制定此規(guī)程。 所有參加防雷設備檢修保養(yǎng)的人員，必須按照安全規(guī)程的要求，認真做好 各種安全措施來保證人身安全。時間防雷設備應該定期保養(yǎng)(每年保養(yǎng)、檢修1次)，定期巡視(每周1次)。內(nèi)容(1) 防雷設備表

41、面干燥、清潔、無污染、無機械損失；(2) 檢測防雷設備的各種參數(shù)，應在安全范圍內(nèi)；(3) 檢查接地線連接良好，無松脫、斷股、銹蝕、機械損失等缺陷；(4) 定期測量接地電阻，不應超過規(guī)定值，確保接地良好；(5) 雷雨天氣應加強巡視。處理發(fā)現(xiàn)防雷設備出現(xiàn)故障或存在隱患，應立即報告，組織力量進行修理或 更換。但是如果在雷雨天氣，應盡量避免將防雷設備退出運行，待天氣好轉(zhuǎn), 再進行處理。其他(1) 防雷設備的檢修保養(yǎng)應做詳細記錄，包括人員、時間、內(nèi)容、參數(shù)等, 并作為以后的參考資料存檔；(2) 防雷設備的檢修保養(yǎng)應盡量不影響供電。工程部安全管理標準工程部安全管理總則(1) 保證酒店設施設備安全、正常地運

42、行是工程部的首要任務，工程部對 酒店設施設備的安全運行負有責任，工程部有權(quán)力制止一切可能危及 設施設備安全運轉(zhuǎn)的違規(guī)行為。(2) 工程部對各部門的設施設備的正確使用負有安全操作培訓的義務，指 導各部門正確使用器械設備，保證設備安全運行。(3) 工程部制定各機房和酒店重要區(qū)域的煙火、危險品管制和其他安全制度，保證安全保護裝置、設備齊全，運轉(zhuǎn)正常。(4) 根據(jù)各崗位具體情況，制定崗位操作規(guī)程和崗位責任制，由上至下， 分級落實責任，嚴格執(zhí)行。(5) 對各項設備，根據(jù)不同的技術(shù)性能要求，制定保養(yǎng)、檢修和維護計劃, 按計劃操作，避免緊急搶修。(6) 對有缺陷又需使用的設備，根據(jù)具體情況，制定相應的使用規(guī)

43、程和防 護方案，在保證安全的基礎上方可運行。(7) 發(fā)現(xiàn)隱患，及時整改、報告。(8) 制定設施設備安全事故處理預案，以保證發(fā)生事故時能夠做到妥善處 理，協(xié)調(diào)有序，減少損失。安全檢查制度(1) 安全檢查”此指對酒店設施設備安全運行相關(guān)各方面的檢查，它是酒店 設施設備安全運行的一項重要保證措施，工程部負有主要責任，是主 要檢查者。(2) 安全檢查內(nèi)容分為：設備檢查檢修、檢查部門制度規(guī)程和檢查部門管理。(3) 工程部有義務對部門的設施設備正確、安全使用進行培訓。工程部在檢 查基礎上，根據(jù)部門設施設備的實際使用情況，實施設備安全操作培訓。(4) 工程總監(jiān)/經(jīng)理、動力主任和維修主任成立工程安全檢查小組，

44、檢查小 組每周對酒店各機房進行重點檢查，每月對工程部直接所轄設備實地 巡檢不得少于兩次，巡檢需全面、細致，并填寫巡檢報告，對巡檢后 沒有發(fā)現(xiàn)的隱患負有責任；每季度成立擴大安檢小組對酒店的重要設 備進行全面檢查。(5) 安全檢查施行計劃管理，工程部于每年10月至年底制定下一年度的安 檢計劃，列明所有檢查項目、檢查時間、執(zhí)行人和安檢預算費用，涉 及部門的安檢計劃，與部門協(xié)調(diào)，避開營業(yè)高峰，盡量不影響營業(yè)。(6) 安全檢查分級管理，工程部作為牽頭部門執(zhí)行一級檢查，設備使用部 門為輔助部門，開展安全自檢。(7) 對檢查出的隱患，要定人、定期限、定措施、定責任地及時改正，對 重大事故隱患，如情況緊急，可按安全第一”的原則處理，并于事后立 即報告上級。編號:工程報修單工程維修反饋單序號報修項目檢修原因反饋內(nèi)容備注報修部門:報修時間:反饋時間: