營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理

1、營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理、開發(fā)階段，歸集開發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1、購(gòu)置土地、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政配套費(fèi)契稅等借：開發(fā)成本（按 XX 項(xiàng)目、成本對(duì)象進(jìn)行明細(xì)核算）貸：銀行存款等科目2、發(fā)生開發(fā)成本借：開發(fā)成本（XX項(xiàng)目、成本對(duì)象）前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施 借款費(fèi)用 （或列開發(fā)間接費(fèi)用，借款費(fèi)用不能抵進(jìn)項(xiàng)）借：開發(fā)間接費(fèi)用借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅金）貸：銀行存款等科目說明：如能分清成本對(duì)象則直接計(jì)入該成本對(duì)象的開發(fā)成本。借：開發(fā)成本一XX項(xiàng)目（對(duì)象）XX貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）不能分清成本對(duì)象的， 其支出應(yīng)先歸集至開發(fā)間接費(fèi)用， 再在各成本對(duì)象之間按一定標(biāo)

2、 準(zhǔn)分配。成本分配的一般方法：占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價(jià)法。其中土地成本按占地面積法【國(guó)稅發(fā)【2009】31 號(hào)】建議：建筑面積。二、預(yù)售階段，取得預(yù)售收入1、未完工收到預(yù)收款借：銀行存款等貸：預(yù)收賬款一XX項(xiàng)目2、次月預(yù)交增值稅【預(yù)售收入 /（1+11%） X3% 預(yù)繳】，次月繳納時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅貸：銀行存款3、次月按預(yù)繳的增值稅，預(yù)繳城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加及繳納土地增值稅等 稅費(fèi)借：應(yīng)交稅費(fèi)城、教、土增稅等貸：銀行存款三、完工銷售階段，確認(rèn)收入、成本1、完工分配開發(fā)間接費(fèi)用借：開發(fā)成本各項(xiàng)目、成本對(duì)象貸：開發(fā)間接費(fèi)用2、完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品各

3、項(xiàng)目 借：固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)作出租或自用）貸：開發(fā)成本各明細(xì)3、交房并符合確認(rèn)收入條件借：預(yù)收賬款等貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入XX項(xiàng)目（房號(hào)）貸： 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）備注：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為不含稅的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按11%稅率計(jì)算銷項(xiàng)稅金。4、同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)交房部分所對(duì)應(yīng)的成本：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品各項(xiàng)目（房號(hào)或附房號(hào)明細(xì)） 5、扣減收入對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款 （當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積十房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面 積）X支付的土地價(jià)款營(yíng)改增抵減的銷項(xiàng)稅額 =按上述公式計(jì)算的當(dāng)期可以扣減的土地價(jià)款/（ 1+11%） *11%借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（營(yíng)改增抵減的銷項(xiàng)稅

4、額）貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本XX項(xiàng)目月末，計(jì)算尚未繳納的增值稅=（全部銷項(xiàng)稅額 -營(yíng)改增抵減的銷項(xiàng)稅額） - 全部進(jìn)項(xiàng)稅額=a借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）貸：應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅 a次月，申報(bào)繳納增值稅：借：應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅 a貸：銀行存款 a 結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期已售面積所對(duì)應(yīng)的稅金及附加：借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi) - 城、教、土增稅等項(xiàng)目工程的前期工程費(fèi)是指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建和“三通一平”費(fèi)等前期費(fèi)用，具體包括:勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探;設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)地形圖測(cè)繪費(fèi)四、開發(fā)項(xiàng)目可行

5、性編制費(fèi)五、開發(fā)土地平整開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)七、回填土費(fèi)用八、定位放線費(fèi)九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路十、開發(fā)場(chǎng)地圍墻工程一、地基檢測(cè)費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi) 十二、人防異地建設(shè)費(fèi) 十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi) 十四、墻改專項(xiàng)費(fèi) 十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 十七、合同鑒證費(fèi) 十八、公共消防費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用 十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程 工程項(xiàng)目前期費(fèi)都包括費(fèi)用內(nèi)容如下：(1) 項(xiàng)目整體性批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。如：人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金 (或墻改專項(xiàng)基金 ) 、教師住宅基金 ( 或 中小學(xué)

6、教師住宅補(bǔ)貼費(fèi) ) 、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。(2) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)： 項(xiàng)目立項(xiàng)后的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、 單體設(shè)計(jì)費(fèi)、 管線設(shè)計(jì)費(fèi)、 改造設(shè)計(jì)費(fèi)、 可行性研究費(fèi) (含支付社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研費(fèi) ) ，制圖、曬圖費(fèi)， 規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作 費(fèi)，方案評(píng)審費(fèi)。(3) 勘測(cè)丈量費(fèi)：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘 樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。(4) “三通一平” 費(fèi)：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水 ( 含地下排水管、 溝開挖鋪設(shè)費(fèi)用 )、 供電、道路 (含按規(guī)定應(yīng)交的占道費(fèi)、 道路挖掘費(fèi) )等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、 裝飾和進(jìn)行場(chǎng)地平 整發(fā)生的費(fèi)用 (包括開工前垃

7、圾清運(yùn)費(fèi) ) 等。(5) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：工地甲方臨時(shí)辦公室， 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)，臨時(shí)借用空地租費(fèi)，以及沿 紅線周圍設(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施內(nèi)的資產(chǎn)，如 空調(diào)、電視機(jī)，家具等不屬于臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。(6) 預(yù)算編、審費(fèi)：支付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)生的費(fèi)用。(7) 其他：包括擋光費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定技術(shù)咨詢費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污 水處理等（當(dāng)然如果在北方的項(xiàng)目，依據(jù)國(guó)家規(guī)定還會(huì)涉及采暖設(shè)施的費(fèi)用）。說白了，實(shí) 際上是完善房屋可達(dá)使用 （包括安全） 狀態(tài)， 除

8、形成房屋結(jié)構(gòu)實(shí)體以外的一些主要是有形的 開支項(xiàng)目（大市政配套費(fèi)及水電煤等的增容費(fèi)雖無(wú)形但除外）。主要包括：1、大市政配套費(fèi)：按一定建筑總面積，以 元 / 平方米向政府有關(guān)部門交納的費(fèi)用。2、上下水（上水指自來水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、 有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購(gòu)置及種植、建筑小品、廣場(chǎng)等）、道路、圍墻 （永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費(fèi)及工程費(fèi)。具體核算時(shí)要考慮和結(jié)合以下不同情況，靈活處理：1）、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，若由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線接口 為止，紅線內(nèi)部鋪設(shè)由開發(fā)商自選安排的情形。那么這部份基礎(chǔ)

9、設(shè)施費(fèi)可分為紅線內(nèi)和紅線外分別核算： 接口處至各單體或門幢的鋪設(shè)費(fèi)用為紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；接口處至源頭的引入點(diǎn)的費(fèi)用為紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；應(yīng)當(dāng)在建安工程成本中歸結(jié)構(gòu)單體內(nèi)的水電上下水等鋪設(shè)到各單體外墻或門幢的費(fèi)用， 集。2）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪設(shè)施工、驗(yàn)收 開通一桿子做到底， 直接接到各單體或各幢的外墻的， 決算過程中也一時(shí)難分清紅線內(nèi)外費(fèi) 用的界限， 那么，核算時(shí)也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當(dāng)然開發(fā)商能按一定的合理、系 統(tǒng)的方式進(jìn)行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。要注意啊， 單體建筑內(nèi)的管線鋪設(shè)施工， 不能去混在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)里的， 它應(yīng)該是在 “建 筑

10、安裝工程費(fèi)”內(nèi)歸集。附件一、 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成 （按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料（包含工程設(shè)備，下同）費(fèi)、施工 機(jī)具使用費(fèi)、 企業(yè)管理費(fèi)、 利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 其中人工費(fèi)、 材料費(fèi)、 施工機(jī)具使用費(fèi)、 企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中（見附表）。一）人工費(fèi)： 是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定， 支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬 生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括： 1. 計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資： 是指按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時(shí)間或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價(jià)支付給個(gè) 人的勞動(dòng)報(bào)酬。2. 獎(jiǎng)金：是指對(duì)超額勞動(dòng)和增收節(jié)支支付給個(gè)人的勞

11、動(dòng)報(bào)酬。如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng)等。3. 津貼補(bǔ)貼：是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補(bǔ)貼。如流動(dòng)施工津貼、 特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等。4. 加班加點(diǎn)工資： 是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時(shí)間外延時(shí)工作的加點(diǎn)工資。5. 特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國(guó)家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。二）材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、

12、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1. 材料原價(jià)：是指材料、工程設(shè)備的出廠價(jià)格或商家供應(yīng)價(jià)格。2. 運(yùn)雜費(fèi)：是指材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。3. 運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。4. 采購(gòu)及保管費(fèi)： 是指為組織采購(gòu)、 供應(yīng)和保管材料、 工程設(shè)備的過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、 儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。三）施工機(jī)具使用費(fèi)：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。1. 施工機(jī)械使用費(fèi)：

13、以施工機(jī)械臺(tái)班耗用量乘以施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表示，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。（2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功 能所需的費(fèi)用。3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外）在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)

14、、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi)。6）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。7）稅費(fèi)：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。2. 儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。（四） 企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1.管理人員工資 : 是指按規(guī)定支付給管理人員的計(jì)時(shí)工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等。2. 辦公費(fèi)：是指企業(yè)

15、管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖降溫）等費(fèi)用。3. 差旅交通費(fèi)： 是指職工因公出差、 調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、 住勤補(bǔ)助費(fèi)， 市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費(fèi)用。4. 固定資產(chǎn)使用費(fèi)： 是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。5. 工具用具使用費(fèi)：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用

16、具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。6. 勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。7. 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)： 是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、 防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。8. 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)： 是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定， 對(duì)建筑以及材料、 構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行般鑒定、 檢查所發(fā)生的費(fèi)用， 包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)， 對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用， 對(duì)此類檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用

17、， 由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)支付。9. 工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按工會(huì)法規(guī)定的全部職工工資總額比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。10. 職工教育經(jīng)費(fèi)：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計(jì)提，企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)， 專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、 職工職業(yè)技能鑒定、 職業(yè)資格認(rèn)定以及根據(jù)需要對(duì)職工 進(jìn)行各類文化教育所發(fā)生的費(fèi)用。11. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用。12. 財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān) 保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。13. 稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)

18、稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。14. 其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、 法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。五）利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。六） 規(guī)費(fèi)：是指按國(guó)家法律、 法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或 計(jì)取的費(fèi)用。包括：1. 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。生育保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。工傷保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為

19、職工繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)。2. 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。3、工程排污費(fèi)：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場(chǎng)工程排污費(fèi)。其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。七）稅金：是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費(fèi)附加以及地方教育附加。附件二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按造價(jià)形成劃分）建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成， 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、 措施項(xiàng)目費(fèi)、 其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、 材料費(fèi)、 施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)（見附表）。一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)：是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。

20、1. 專業(yè)工程： 是指按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、 通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。2. 分部分項(xiàng)工程： 指按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范對(duì)各專業(yè)工程劃分的項(xiàng)目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。各類專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程劃分見現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。措施項(xiàng)目費(fèi)：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1. 安全文明施工費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。文明施工

21、費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑 物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、清理費(fèi)或攤銷費(fèi)等。2夜間施工增加費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明 設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。3二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能 到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。4冬雨季施工增加費(fèi)：是指在冬季或雨季施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑、排除雨雪，人工 及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。5已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā) 生的費(fèi)用。6工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)：是指工程施工過程中進(jìn)行全部施工測(cè)量放線和復(fù)測(cè)工作的費(fèi)用。7特殊地區(qū)施工增加費(fèi)：是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高