物業(yè)委托經(jīng)營管理協(xié)議

1、委托經(jīng)營管理協(xié)議委托人（甲方）： 住址： 受托人（乙方）： 地址： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法，在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就委托經(jīng)營 的有關(guān)事宜，訂立本協(xié)議，以供雙方共同遵守：第一條 委托經(jīng)營管理項目概況甲方將其所有的位于 的 廣場，總面積 平方米（詳見附件 ），其中一層 平方米，二層 平方米，三層 平方米，四層 平米，地下室 平米（以下簡稱“該廣場”），委托給乙方實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一代租，整體經(jīng)營。第二條 委托經(jīng)營管理權(quán)限在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方將該廣場不可撤銷地特別授權(quán)委托給乙方經(jīng)營管理，且甲方不參與經(jīng)營管理；委托權(quán)限包括但不限于：1.決定和修改該廣場的經(jīng)營定位；2.決定和修改經(jīng)營

2、范圍及經(jīng)營方式；3.租金及其它費用的收繳；4.租賃權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)；5.結(jié)構(gòu)改造及裝修；6.其他相應(yīng)的權(quán)限。第三條 委托經(jīng)營管理期限1. 本協(xié)議委托經(jīng)營期限 年，即委托經(jīng)營時間自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 在該期限內(nèi)，鑒于甲方向乙方的不可撤銷的授權(quán)，甲方不得因任何事由，提前收回授予乙方的對該鋪位的相關(guān)經(jīng)營管理權(quán)。第四條 經(jīng)營管理收益 甲乙雙方同意，在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營期內(nèi)，乙方按照下述月單價計算方式，向甲方繳交經(jīng)營管理收益，但甲方給予乙方14個月的經(jīng)營培育期，在經(jīng)營培育期內(nèi)，乙方不需交納經(jīng)營管理收益，該經(jīng)營培育期自 年 月 日起算，至 年 月 日終止；經(jīng)營培育期內(nèi)沃爾瑪及大地影院的租金由

3、乙方代收后交予甲方：1 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；2 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；3 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；4 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；5 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；6 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；7 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；上述經(jīng)營管理收益繳納標(biāo)準(zhǔn)不含稅。因甲方開具租金發(fā)

4、票按規(guī)定需繳納的稅收部分金額，由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，乙方按月向甲方支付委托管理經(jīng)營期間應(yīng)繳的約定經(jīng)營管理收益，乙方須于每月30日前將當(dāng)月度應(yīng)繳款項支付給甲方，或匯至甲方如下銀行帳戶：戶名： 開戶行： 帳號： 第五條 保證金乙方簽署本協(xié)議后 日向甲方交納￥1,500,000.00，即人民幣壹佰伍拾萬元作為保證金,該保證金于合同到期，如甲乙雙方不再續(xù)約，在乙方無拖欠甲方費用或其他違約事情發(fā)生的情況下，甲方于10日內(nèi)無息退還乙方。第六條 交付 該廣場交付日期：甲方應(yīng) 年 月 日前交付符合本合同約定及交付清單（詳見附件四）列明的完整房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備，交付房產(chǎn)時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，簽

5、署房產(chǎn)交付確認書，以確認房產(chǎn)狀況及交付時間。甲方如未能按時交付符合本合同約定及交付清單列明的完整房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備，免租期及租賃期限可相應(yīng)順延。 交付標(biāo)準(zhǔn)：本廣場二、三、四層的交付標(biāo)準(zhǔn)： ；首層及公共部分的交付標(biāo)準(zhǔn)為： 第七條 經(jīng)營管理報酬該廣場商鋪、內(nèi)外公共通道、走廊、樓頂平臺、廣場外墻等的租金、廣告收入、物業(yè)管理利潤等收益，作為乙方的經(jīng)營管理報酬，由乙方享有，甲方無權(quán)要求分享，但本協(xié)議第四條規(guī)定的除外。第八條 裝修: 乙方有權(quán)對該廣場進行符合規(guī)范要求的自費裝修工程，包括增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備、對該廣場進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置，但應(yīng)提前 個工作日向甲方提供相關(guān)報裝資料、文

6、件；涉及改變用途、影響主體結(jié)構(gòu)的，須征得甲方的書面同意并將相關(guān)圖紙與方案報有關(guān)部門審批。第九條 維修： 該廣場的維修責(zé)任由乙方負責(zé)，但涉及主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)及法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的除外。第十條 甲方在委托經(jīng)營期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)：1、 按本協(xié)議第四條的約定收取乙方支付的經(jīng)營管理收益；2、 根據(jù)乙方要求，提供該廣場相關(guān)的證件和資料，協(xié)助乙方辦理好該廣場相關(guān)的各種證照及合法商業(yè)經(jīng)營文件；3、 只要乙方不將該廣場用于經(jīng)營違法項目，甲方承諾不干涉乙方對該廣場的具體經(jīng)營管理方式及經(jīng)營管理收支情況。第十一條 乙方在委托經(jīng)營期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)：1、 按本協(xié)議第四條的約定向甲方按時足額繳交經(jīng)營管理收益；2

7、、 有權(quán)享有實際經(jīng)營管理該廣場所得全部租金及其它收益；3、 有權(quán)在不影響該廣場的整體結(jié)構(gòu)的前提下，對該廣場布局進行合理的裝修和改造；4、 享有自主決定經(jīng)營方式的權(quán)利，可以將該廣場商鋪出租，也可以自營，并獨立承擔(dān)受托經(jīng)營的財務(wù)風(fēng)險和責(zé)任；5、 有權(quán)依照法律法規(guī)制定物業(yè)管理規(guī)定，并依照規(guī)定收取物業(yè)管理費。6、 在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善全權(quán)代甲方管理該廣場。第十二條 所有權(quán)轉(zhuǎn)讓限制：在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方原則上不應(yīng)將該廣場所有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，若甲方因特殊原因需將該廣場的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)事先通知乙方，并需將本協(xié)議的內(nèi)容如實告知受讓方；甲方在簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議前應(yīng)將有關(guān)協(xié)

8、議文本提交乙方審閱，保證受讓方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中無條件概括承受甲方在本協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)，并將簽署后的轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交一份副本給乙方備案。第十三條 違約責(zé)任1、 若甲方違反本協(xié)議的約定，致使乙方無法正常行使對該廣場進行統(tǒng)一經(jīng)營管理的權(quán)利，甲方須限期改正，并按一個月經(jīng)營管理收益的每日萬分之二標(biāo)準(zhǔn)向乙方計付違約金。如因甲方原因造成乙方不能行使該廣場的經(jīng)營權(quán)逾期達30日的，則乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償兩個月的經(jīng)營管理收益作為違約金。2、 若乙方不能按本協(xié)議約定按時足額向甲方支付經(jīng)營管理收益，則乙方應(yīng)按逾期付款額每日萬分之二標(biāo)準(zhǔn)向甲方計付違約金；逾期付款達30日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求乙方賠償兩個月的經(jīng)營管理收益。3、 若甲、乙任何一方違約，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失。第十四條 其他1、 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商后補充約定；2、 本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商處理，若無法達成一致意見，任何一方均可提請東莞市的人民法院依法裁決。3、 本協(xié)議自雙方代表共同簽署之日起生效，本協(xié)議