2016年江西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：土地市場(chǎng)及其管理手段考試試題

1、2016年江西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：土地市場(chǎng)及其管理手段考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：出讓底價(jià) D：交易地價(jià) E：合法性 2、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。 A：村民委員會(huì) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 C：縣級(jí)土地主管部門 D：縣級(jí)人民政府 E：35503、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價(jià)額達(dá)到30萬元以上的，處年以下有期徒刑或者拘役。 A：3 B：4 C：5 D：7 E：3550 4、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是（）。

2、 A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性  B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)  C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性  D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)5、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1%，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為_。 A6.20% B5.56% C7.23% D6.12% 6、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200，成交總價(jià)100萬元人

3、民幣，使用面積占建筑面積的比率為75，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素 7、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于【2002年考試真題】 A：是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B：是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值 C：是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D：采取名義利率還是實(shí)際利率 E：土地 8、在以下選項(xiàng)中，_是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。 A建筑立面圖 B建筑詳圖 C結(jié)構(gòu)施工圖 D建筑施工圖 9、工業(yè)用地影響因素不包括（）。 A交通便捷度 B產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模 C城市規(guī)劃限

4、制 D基礎(chǔ)設(shè)施保證度 10、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是。 A：成本 B：費(fèi)用 C：課稅 D：稅金 E：合法性11、國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度是由（）制定的會(huì)計(jì)方面的規(guī)范。 A全國人大 B全國人大常委會(huì) C國務(wù)院 D財(cái)政部以及其他相關(guān)部委 12、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元若綜合還原率為8，折現(xiàn)率為12，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時(shí)間因素 13、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮

5、，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時(shí)成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問題?！?004、2002年考試真題】 A：邊際產(chǎn)品價(jià)格 B：空間位置 C：交通條件 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施 E：時(shí)間因素14、某臨街地某所臨道路路線價(jià)為1000元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)深度為14米，該宗地面積為100平方米，臨街深度為13米，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價(jià)為_元。 A929 B1000 C92 857 D100 000 15、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)

6、、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) 16、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 17、根據(jù)土地管理法和國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定(國發(fā)200428號(hào))的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第_次全國土地調(diào)查。 A一 B二 C三 D四 18、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。 A：土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門 B：評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì) C：評(píng)估機(jī)構(gòu) D：注冊(cè)土地評(píng)估師 E：時(shí)間因素 19、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁

7、有對(duì)土地的_ A處分權(quán) B分配權(quán) C收益權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 20、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是_。 A軍隊(duì)干休所用地 B國家機(jī)關(guān)用地 C孤兒院用地 D學(xué)校經(jīng)營性用地 21、計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括。 A：計(jì)算“產(chǎn)量成本”指數(shù) B：確定指定作物的最高“產(chǎn)量成本”指數(shù) C：計(jì)算樣點(diǎn)指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù) D：計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù) E：合法性 22、土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和_條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。 A政治 B交通 C人口 D文化23、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括_。 A會(huì)計(jì)主體 B持續(xù)經(jīng)營 C會(huì)計(jì)監(jiān)督 D會(huì)計(jì)分期 E資金流入 24、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全

8、面報(bào)表和_。 A月報(bào)表 B日?qǐng)?bào)表 C非全面報(bào)表 D部門報(bào)表25、人口50萬以上不足100萬的城市指的是_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。 A市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測(cè) B確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局 C確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍 D提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施 E確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布

9、局 2、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，要求類似工程與編制對(duì)象必須在等方面基本相似【2002年考試真題】 A：建筑面積 B：建筑結(jié)構(gòu) C：經(jīng)濟(jì)特性 D：建設(shè)方式 E：取得開工許可證3、土地登記，是指將_以及_依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。 A國有土地所有權(quán) B國有土地使用權(quán) C集體土地所有權(quán) D集體土地使用權(quán) E土地抵押權(quán)、地役權(quán) 4、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握_原則。 A公開性 B實(shí)用性 C穩(wěn)定性 D標(biāo)準(zhǔn)化 E可持續(xù)發(fā)展5、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)用，涉

10、及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)_批準(zhǔn)。 A全國人大 B國務(wù)院 C國土資源部 D省級(jí)政府 6、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括。 A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積 C：房屋共有建筑面積 D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積 7、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿_年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 A一 B兩 C三 D四 8、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有_。 A地基承載力 B地下水 C地形 D地震 9、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素下面因素中屬于面狀因素的是。 A：

11、文體設(shè)施 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地 10、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的_等服務(wù)。 A收益 B不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值 C售價(jià) D稅金 E租金水平11、國土資發(fā)2008284號(hào)規(guī)定，等信息必須按照有關(guān)文件要求及時(shí)在中國土地市場(chǎng)網(wǎng)公開發(fā)布。 A：供地計(jì)劃 B：出讓公告 C：成交公示 D：土地總體規(guī)劃 E：供地結(jié)果 12、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)_批準(zhǔn)。 A原批準(zhǔn)機(jī)關(guān) B原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān) C地方人民政府 D土地行政主管部門會(huì)同其他部門 13、土地價(jià)格存在的根源是_。 A經(jīng)濟(jì)地租 B絕對(duì)地租 C級(jí)差地租 D壟斷地租

12、14、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資_億元。 A968 B1673 C3367 D4593 15、土地的功能不包括_。 A人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B人類生存的社會(huì)基礎(chǔ) C人類生產(chǎn)的場(chǎng)所 D人類生活的場(chǎng)所 16、關(guān)于印發(fā)國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見的通知(國土資發(fā)1999433號(hào))規(guī)定，國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采用不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。主要是。 A：在涉及國家安全的領(lǐng)域和對(duì)國家長期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，國有企業(yè)可繼續(xù)以出讓

13、方式使用土地 B：對(duì)于自然壟斷的行業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營和國家作價(jià)出資(入股)方式配置土地，國家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn) C：對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地 D：對(duì)承擔(dān)國家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國有企業(yè)，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn) E：各項(xiàng)土地資產(chǎn)配置政策涉及的具體行業(yè)劃定和土地收益使用管理辦法，由國土資源部分別協(xié)商國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部確定 17、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。 A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率 B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率 C：耕地占用

14、稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì) D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對(duì)象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低 18、城市布局主要有_兩種基本形式。 A多中心布局和單中心布局 B組團(tuán)布局和星狀布局 C帶狀布局和環(huán)狀布局 D集中布局和分散布局 19、可以減免耕地占用稅的情況有。 A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學(xué)校 D：工礦區(qū) E：公共設(shè)施用地 20、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。 A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度 D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國有土地有償有期限使用制度 21、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。 A：土地被破壞程度 B：復(fù)墾時(shí)間 C：復(fù)墾工程量 D：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) E：復(fù)墾進(jìn)度 22、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括_。 A土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)23、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性