精裝房驗收培訓ppt課件

1、精裝房驗收培訓精裝房驗收培訓目錄：一、精裝房概述一、精裝房概述二、精裝中涉及到的主要材料二、精裝中涉及到的主要材料三、精裝房各工種的施工順序三、精裝房各工種的施工順序四、施工工藝及質量通病四、施工工藝及質量通病五、驗收標準及方法五、驗收標準及方法一、精裝房概述精裝房（成品住宅、全裝修住宅）精裝房（成品住宅、全裝修住宅）概念概念：住宅套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。一般是指住宅開發(fā)商為客戶提供“硬裝”的房子，是按照開發(fā)商承諾的“交樓標準”提供的帶“部分”室內裝修的商品住宅。住宅批量精裝修與傳統(tǒng)裝修的區(qū)別及特征住宅批量

2、精裝修與傳統(tǒng)裝修的區(qū)別及特征1、裝修設計特點把控：設計中性化、淡化個性化設計，通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發(fā)展。提倡“輕裝修、重裝飾”。2、設計風格選擇：采用現(xiàn)代簡約、簡約歐式、時尚混搭三種風格為主，在此基礎風格之上進行演變和延伸。3、批量裝修質量保證問題的解決：采用工廠化制作、現(xiàn)場安裝的工藝，大大提高標準化施工質量。房屋各種部位、部品具有質量保證期限，盡量減少現(xiàn)場的施工作業(yè)。4、解決業(yè)主對材料環(huán)保性能的擔憂：環(huán)保監(jiān)控從供應商原材料供應的源頭抓起，選擇信譽度高的，客戶認可度高的知名品牌，確保安全。5、批量精裝設計不同于傳統(tǒng)樣板房設計：批量的特點，嚴格的目標成本控制。6、成本控制與采購特點

3、：嚴格的目標成本控制。原則上貴重材料、成套部品、專項工程和設備均由甲方采購和分包，現(xiàn)場裝飾施工單位以包清工為主。7、項目開發(fā)周期的特性：設計、采購、施工獨特的開發(fā)節(jié)點安排，精裝房比毛坯房開發(fā)周期多6至8個月。8、精裝房項目交付的獨特性：驗房交付環(huán)節(jié)的重要性，售后服務的特點。二、精裝中涉及到的主要材料主要材料墻面材料頂面材料地面材料成品、半成品隱蔽材料瓷磚、石材墻面涂料（仿瓷涂料、乳膠漆、硅藻泥等）軟包、硬包（布藝、皮革）壁紙（PVC壁紙、無紡布壁紙、純紙壁紙等）玻璃（烤漆、磨砂、鏡子等）瓷磚、石材木地板地毯石膏板鋁扣板PVC扣板整體廚房（櫥柜、煙機灶具、水盆龍頭）潔具（浴室柜、坐便器、花灑、浴

4、室五件套）套裝門（木門、鈦鎂合金門）燈具、開關插座面板等石材窗臺板、晾衣架等上下水、強弱電、防水等三、精裝房各工種施工順序傳統(tǒng)家裝裝修施工順序傳統(tǒng)家裝裝修施工順序墻體拆改水電改造防水施工瓦工施工木工施工油工施工成品安裝保潔交付 （12天天 ） （3天）天） （5天）天） （ 710天）天） （1天）天） （710天）天） （1520天）天） （ 57天）天）總工期約總工期約4560天天測量櫥柜木門尺寸中央空調及新風設備同時進場施工批量精裝修施工核心理念：工廠化制作，現(xiàn)場安裝！批量精裝修施工核心理念：工廠化制作，現(xiàn)場安裝！第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 第四階段第四階段 合

5、計時間：合計時間：（2020天）天） （3535天）天） （3535天天 ） （30403040天）天） 120130120130天天 準備階段：準備階段：圖紙會審、圖紙會審、土建總包土建總包場地移交、場地移交、成品保護、成品保護、甲乙方供甲乙方供材料進場、材料進場、統(tǒng)一不同統(tǒng)一不同施工單位施工單位的管理模的管理模式等。式等。無需移交無需移交的施工階的施工階段：段：泥水貼磚泥水貼磚施工、天施工、天花吊頂、花吊頂、廚衛(wèi)回填、廚衛(wèi)回填、防水施工、防水施工、水電預埋、水電預埋、乳膠漆底乳膠漆底漆施工等。漆施工等。需要移交需要移交的施工階的施工階段：段：入戶門安入戶門安裝、櫥柜裝、櫥柜及工業(yè)化及工業(yè)化

6、部品進場部品進場安裝、家安裝、家電安裝、電安裝、掛門扇、掛門扇、鋪地板等。鋪地板等。整改、驗整改、驗收和移交收和移交階段：階段：施工單位施工單位自檢、甲自檢、甲方監(jiān)理檢方監(jiān)理檢查、分戶查、分戶驗收、小驗收、小業(yè)主開放業(yè)主開放日、物業(yè)日、物業(yè)開荒、入開荒、入伙。伙。成成品品房房交交付付批量精裝修施工的四階段工作法批量精裝修施工的四階段工作法四、施工工藝及質量通病瓷磚：一、材料要求：1、水泥：32.5 級以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥；專用填縫劑。2、砂：粗砂或中砂，含泥量不大于3，過8mm 孔徑的篩子；3、瓷磚：進場驗收合格后，在施工前應進行挑選，將有質量缺陷（重點是平整度和曲翹度等）的先剔

7、除。二、作業(yè)條件：1、墻上四周彈好一米水平線；2、防水層已經做完，室內墻面濕作業(yè)已經做完；3、穿樓地面的管洞已經堵嚴塞實；4、樓地面墊層已經做完；5、板塊應預先用水浸濕，并碼放好，鋪時達到表面無明水。6、復雜的地面施工前，應繪制施工大樣圖，并做出樣板間，經檢查合格后，方可大面積施工。三、工藝流程：基層處理找標高、彈線鋪找平層彈鋪磚控制線泡磚鋪磚勾縫、擦縫養(yǎng)護施工工藝施工工藝石膏板吊頂一、 材料要求1、安裝前應核對材料品種、規(guī)格、數量無誤。2、石膏板應干燥、平整、面紙完整無損。受潮、彎曲變形、板斷裂、面紙起鼓等均不得使用。3、輕鋼龍骨應平整、光滑、無銹蝕、無變形。二、作業(yè)條件1、樓層內各類主要管

8、線完，空調、新風等頂面系統(tǒng)驗收合格成后再進行石膏板系統(tǒng)安裝。2、安裝現(xiàn)場保持干燥，地面不應有積水。3、安裝前，應對現(xiàn)場進行清潔，清除積垢、灰塵、油污、雜物。三、工藝流程 彈線放樣固定卡式輕鋼龍骨框架（間距小于600MM）膨脹螺栓固定安裝副龍骨（間距400MM）面層交錯鋪裝9MM厚雙層石膏板（兩層石膏板之間滿涂白膠）自攻螺絲釘固定，釘蓋涂防銹漆防銹漆膩子石膏板嵌逢處（預留5MM以上縫隙）使用專用嵌縫石膏找平貼優(yōu)質防裂紙繃帶。乳膠漆一、 材料要求涂料的品種、型號和性能應符合設計要求，涂料的顏色應符合設計要求。二、 作業(yè)條件墻體已達到墻面施工要求，涂料工程施工時的環(huán)境溫度不宜低于10，相對濕度不宜大

9、于60%，機電及其它工程已施工完畢，并已隱蔽，抹灰施工達到設計圖紙要求，并驗收合格。三、 工藝流程基層清理彈控制線刮膩子打磨陰陽角找方正打磨滿刮膩子打磨乳膠漆三道壁紙、地板、踢腳線、窗簾盒、電氣安裝等施工工藝見附件質量通?。嘿|量通?。嘿|量通病主要表現(xiàn)在裂紋、空鼓、漏水、返潮等幾個方面質量通病主要表現(xiàn)在裂紋、空鼓、漏水、返潮等幾個方面（1 1）、抹灰通?。?、抹灰通病抹灰裂縫與施工過程控制關系極大。只要認真管理，裂縫可以大為減少。水泥砂漿、混合砂漿抹灰的比較，水灰比、抹灰基地的處理、養(yǎng)護等?；炷亮芽p修補，砂漿裂縫修補。煙道變形下沉也常常引起瓷磚開裂以及面層飾面材料的開裂。（2 2）、墻磚空鼓問題

10、）、墻磚空鼓問題 驗收規(guī)范不允許墻磚出現(xiàn)空鼓，代價是必須逐塊檢查，發(fā)現(xiàn)即打掉重來。防治措施如下：A、基層強度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建施工時嚴重失水，必定造成混合砂漿強度極低，貼磚后非常容易出現(xiàn)嚴重的空鼓?；鶎雍室m中。貼磚前一天淋水，正式貼磚前再次濕潤墻面。如果是輕質砌塊，則因為其吸水極其厲害，必須長時間灑水養(yǎng)護，否則必定空鼓無疑。B、墻磚要泡水2小時以上。因為現(xiàn)在瓷磚質量普遍較好，吸水率比規(guī)范允許的程度低很很多，工人憑經驗覺得不泡水也可以，實際上對空鼓是有影響的。C、采用二次成活法。大墻磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再

11、次鑲貼。這個方法對防止空鼓貢獻很大。門邊、門頭位置尤其要防止空鼓。 在不同墻體材料交接部位，一定要用鋼絲網加強，否則該部位發(fā)生相對位移時也容易造成空鼓。 瓷磚踢腳線常常空鼓，原因之一是膩子刮得太低，應避免。 （3 3）、地磚空鼓）、地磚空鼓 規(guī)范對地磚的空鼓相對稍微寬松，但是標準仍然為不允許出現(xiàn)空鼓。磚越大越容易空鼓，這與干鋪法沒有統(tǒng)一嚴格的工藝做法有關。為盡量減少空鼓，建議的措施如下：A、鋪貼前樓面板要濕潤。B、干鋪砂漿配合比約1：4，要均勻地鋪在樓板上。C、采用二次成活法。地磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試鋪，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鋪貼。這個方法對防止空鼓貢獻很大

12、。D、鋪完之后24小時以上嚴禁上人。采取養(yǎng)護措施對防止空鼓大為有利。 （4 4）、吊頂裂縫及油漆質量不佳）、吊頂裂縫及油漆質量不佳 要嚴格控制木龍骨含水率，盡量減少木龍骨使用范圍，能用輕鋼龍骨石膏板代替的吊頂可盡量替換木制結構。 “回”字形天花的四個角，膠合板不宜在此附近斷開，而是在四個角整塊夾板做成L形完成角部的過度，可以大幅度地降低此處出現(xiàn)裂縫的可能性。 木材與木材接縫處做成V字形凹縫，用環(huán)氧樹脂加鋸末填充，打磨，封牛皮紙，然后再進行表面油漆工藝。石膏板吊頂接縫處預留5mm-10mm自然縫，嵌縫石膏找平，貼牛皮紙。此法比較可靠，不宜用無紡布代替牛皮紙，因為無紡布彈性大，起不到繃緊的作用。

13、盡量避免木材與混凝土墻面等直接接觸，很容易出現(xiàn)裂縫。 妥善地安排施工工序，盡量減少木材受潮可能性。 木制背景墻制作時，必須對墻面進行防潮處理。某些木材更容易受潮，最好避免。（5 5）、乳膠漆、涂料的質量通?。?、乳膠漆、涂料的質量通病1 1、基層的處理、基層的處理水泥砂漿基層、石膏板基層、木夾板基層水泥砂漿基層、石膏板基層、木夾板基層2 2、膩子的質量、膩子的質量3 3、涂料的質量及施工工藝的保障、涂料的質量及施工工藝的保障某樓盤公共電梯間天花其他質量通病請見附件五、驗收標準及方法驗收標準：驗收標準：驗收方法：驗收檢查步驟：驗收檢查步驟：1 1、閉水試驗：提前一天閉水，、閉水試驗：提前一天閉水，

14、2424小時后檢查是否漏水。小時后檢查是否漏水。2 2、打壓試驗：需要、打壓試驗：需要1.51.5小時打壓試驗。小時打壓試驗。3 3、地面部分：所有地面的項目包括地磚、給排水、防水存水、地漏等。、地面部分：所有地面的項目包括地磚、給排水、防水存水、地漏等。4 4、墻、頂面部分：從入戶門左邊開始沿順時針方向對所有墻面上的項目進行檢查、墻、頂面部分：從入戶門左邊開始沿順時針方向對所有墻面上的項目進行檢查驗收，并用貼紙或者粉筆標注在發(fā)現(xiàn)的問題點位置。驗收，并用貼紙或者粉筆標注在發(fā)現(xiàn)的問題點位置。5 5、詳細記錄：對發(fā)現(xiàn)的問題點用專用收樓記錄表對每個項目進行詳細記錄，驗收、詳細記錄：對發(fā)現(xiàn)的問題點用專

15、用收樓記錄表對每個項目進行詳細記錄，驗收的相關方簽字確認，以便后期整改檢查及原始資料存檔。的相關方簽字確認，以便后期整改檢查及原始資料存檔。6 6、常用的驗房方法：、常用的驗房方法：觀感法：看、摸、敲、照；觀感法：看、摸、敲、照；量測法：靠、吊、量、套；量測法：靠、吊、量、套；試運行法：存水試驗、沖水試驗、水表空轉試驗；試運行法：存水試驗、沖水試驗、水表空轉試驗；儀器檢測法：閉水試驗、打壓試驗、插座檢測器檢驗等。儀器檢測法：閉水試驗、打壓試驗、插座檢測器檢驗等。驗房內容分解一：驗水驗房內容分解一：驗水1 1、閉水試驗：在樓上和驗收樓層的衛(wèi)生間、廚房、陽臺用塑料袋裝好、閉水試驗：在樓上和驗收樓層

16、的衛(wèi)生間、廚房、陽臺用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24482448小時后查看：小時后查看：（1 1）、地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；）、地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2 2）、不應有水從廚廁滲到廳房墻面、墻角；）、不應有水從廚廁滲到廳房墻面、墻角；（3 3）、上層住戶的廚廁、陽臺的水不應滲到下層的天花（特別要檢查）、上層住戶的廚廁、陽臺的水不應滲到下層的天花（特別要檢查天花燈座、豎管周圍）天花燈座、豎管周圍）（4 4）、屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入）、屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不

17、應有雨水滲入得痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）。得痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）。2 2、水表空轉試驗：打開樓上的自來水閥門放水到最大，去看該樓層的、水表空轉試驗：打開樓上的自來水閥門放水到最大，去看該樓層的水表，防止別人用水自家水表幫忙跑的現(xiàn)象。水表，防止別人用水自家水表幫忙跑的現(xiàn)象。3 3、存水試驗：閉水試驗結束后，提起地漏上的沙袋將水放掉，水放完、存水試驗：閉水試驗結束后，提起地漏上的沙袋將水放掉，水放完之后還有存水，說明地面坡度不夠，需要整改地面。之后還有存水，說明地面坡度不夠，需要整改地面。4 4、給排水試驗：查看廚房、衛(wèi)生間排水是否通暢，所有地漏是否有防、給排水試驗：查看廚房

18、、衛(wèi)生間排水是否通暢，所有地漏是否有防臭功能。臭功能。5 5、其它：給排水管之間的接駁處是否有滲水，尤其是膠管接駁部位，、其它：給排水管之間的接駁處是否有滲水，尤其是膠管接駁部位，所有水龍頭出水是否正常，做到抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接所有水龍頭出水是否正常，做到抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好?？谔幟芊饬己谩ｒ灧績热莘纸舛候炿婒灧績热莘纸舛候炿? 1、插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此、插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關的插座回路開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關回路接時拉下總開關的插座回路開關，指示燈滅，

19、頻繁測試幾次證明開關回路接線良好，插座安全。線良好，插座安全。2 2、開關箱：各分路開關應有明顯的標識，如果沒有或者不明確，要立即、開關箱：各分路開關應有明顯的標識，如果沒有或者不明確，要立即糾正。開關應安裝牢固，每個都要用力晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應立即糾正。開關應安裝牢固，每個都要用力晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應立即緊固或者更換，否則日后使用中會出現(xiàn)不良打火現(xiàn)象，會造成更大的危險。緊固或者更換，否則日后使用中會出現(xiàn)不良打火現(xiàn)象，會造成更大的危險。還要檢查漏電保護開關是否靈敏。還要檢查漏電保護開關是否靈敏。3 3、檢查弱電系統(tǒng)：檢查可視對講是否工作正常。檢查有線電視、電話、檢查弱電系統(tǒng)：檢查可

20、視對講是否工作正常。檢查有線電視、電話、寬帶是否底盒內有線或者穿繩以備后期業(yè)主自行穿線。寬帶是否底盒內有線或者穿繩以備后期業(yè)主自行穿線。4 4、檢查機電設備：如果精裝修住宅配備有空調、新風機、熱水器等機電、檢查機電設備：如果精裝修住宅配備有空調、新風機、熱水器等機電設備，需要檢測這些機電設備是否正常工作。設備，需要檢測這些機電設備是否正常工作。驗房內容分解三：廚房編號編號 檢查項目檢查項目 問題問題 整改意見整改意見 時間時間 1天花及燈座牢固，無暇疵（無裂紋、水漬，天花線平直，顏色均勻） 2墻身線平直，墻角成直角，墻身垂直，墻身與天花的夾口平直，瓷片無空鼓、無損壞、無較大裂縫，電器邊表面平滑

21、妥當 3地磚有無暇疵（無空鼓、破損，裂紋），顏色均一，有防水功能及有足夠斜度去水4櫥柜和玻璃門無膠水污跡，推拉順滑，顏色均勻，關門后無太大縫隙，邊緣不割手5人造石臺面、邊、底有無劃花跡象，是否平整光潔 6窗臺玻璃沒有花痕、裂紋，牢固、無異常顏色，邊緣與框有沒有過量的玻璃膠 7各廚柜是否安裝牢固，廚柜邊沿是否與墻貼緊, 是否損傷，拉手是否完整，櫥柜門開合是否順滑 8櫥柜頂部油煙管通道高度是否小于油煙管直徑， 櫥柜和抽油煙機有沒有預留電線孔，能否排油煙9廚柜內的管線、開孔是否整齊、合理10洗菜盆有無固定好，放滿水至邊進行實驗，看周邊及下面接口是否有漏水現(xiàn)象，有無提供洗菜盆底部的蓋子 11爐孔規(guī)格是

22、否標準 12冰箱,抽油煙機,消毒碗柜,微波爐的擺放,電源接口 13煤氣爐擺放,煤氣管如何接口,冷熱水龍頭接法 14檢查地面排水；廚房如何去水 15柜腳防水措施；柜腳與地臺間沒有太大縫隙 16隨樓附送的配套設備是否完好；說明書及保養(yǎng)證驗房分解內容四：陽臺編號編號 檢查項目檢查項目 問題問題 整改意見整改意見 時間時間 1防水功能測試，有無足夠斜度去水 2門開關是否順滑 3看內外墻是否有污漬，管線排列是否整齊 4欄桿是否有生銹和不好的方面及是否牢固 5與陽臺相連的外墻是否完好 6地磚是否防滑及有無空鼓現(xiàn)象 7水管等管線排列是否整齊，有沒有損傷 8是否有排水洞，是否真能排水, 看有無積水，是否漏水,

23、放水檢查 9推拉門要順滑，玻璃要干凈，無裂紋，平整 驗房內容分解五：衛(wèi)生間編號編號 檢查項目檢查項目 問題問題 整改意見整改意見 時間時間 1天花及燈座牢固，無暇疵（無裂紋、水漬，開花線平直，顏色均勻） 2墻身線平直，墻角成直角，墻身垂直，墻身與天花的夾口平直，瓷片無空鼓、無損壞、無較大裂縫，電擎邊表面平滑妥當 3地磚有無暇疵（無空鼓、破損，裂紋），顏色均一，有防水功能及有足夠斜度去水 4房門關門時無太大縫隙，顏色均勻，門框門基與墻地面平整，門鎖完好，把手完好 5洗手盤臺面是否牢固；,與臺面縫隙是否過大，.水龍頭是否穩(wěn)固,開水檢查，洗手盤下的水管是否漏水；洗手盆支架有無涂防銹漆，有沒有提供堵水

24、蓋子 6鏡有無固定好、鏡是否平滑無破裂 7洗澡盤是否穩(wěn)固,坐墊結構,沖涼房門開關是否順暢，檢查邊沿；花灑是否牢固; 地面排水檢查8馬桶沖水是否正常，馬桶是否有漏水,是否長流水，坐廁下水是否順暢 , 沖廁水箱有無漏水聲 9窗臺玻璃沒有花痕、裂紋，牢固、無異常顏色，邊緣與框有沒有過量的玻璃膠 10有無積水，坡度是否對頭，是否朝地漏排水11看上、下樓之間的墻面是否有滲水（水漬）衛(wèi)生間與房間的墻面有無滲水 12熱水器如何接進來13隨樓附送的配套設備是否完好；說明書及保養(yǎng)證 驗房內容分解六：房編號編號 檢查項目檢查項目 問題問題整改意見整改意見 時間時間 1天花無暇疵（無水漬、無裂紋、平滑）特別是天花與墻面之間的地方無裂縫，燈座牢固，油漆顏色均勻，天花線平直，天花角成直角 2墻身無瑕疵（無水漬、無裂紋、平滑），油漆顏色