建筑工程前介階段驗(yàn)收規(guī)范細(xì)則指引創(chuàng)新

1、建筑工程前介階段驗(yàn)收規(guī)范及細(xì)則指引【標(biāo)準(zhǔn)用詞說明】：為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待,對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下: 1.1. 表示很嚴(yán)格，非這樣作不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。1.2. 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣作的：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。1.3. 表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)，首先應(yīng)這樣作的：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。 1.4. 條文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為“應(yīng)符合的規(guī)定”或“應(yīng)符合要求（或規(guī)定）?！緟⒖家脴?biāo)準(zhǔn)名錄】：下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后

2、所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)1.5. GB 50015 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范1.6. GB 50016 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.7. GB 50017 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范1.8. GB 50019 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范1.9. GB 50045 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.10. GB 50052 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.11. GB 50053 l0kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范1.12. GB 50054 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范1.13. GB 50055 通用用

3、電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范1.14. GB 50057 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范1.15. GB 50058 爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范1.16. GB 50067 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.17. GB 50084 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.18. GBJ 5009296 瀝青路面施工及驗(yàn)收規(guī)范1.19. GBJ 9787 水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范1.20. GB 50098 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.21. GB/T 50108 地下工程防水技術(shù)規(guī)范1.22. GB 50116 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.23. GBJ 133 民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.24. GB 5013

4、42004 人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.25. GB 50140 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范1.26. GBJ 14990 電氣裝置安裝工程母線施工及驗(yàn)收規(guī)范1.27. GB 501502006 電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1.28. GB 50166 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.29. GB 501682006 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范1.30. GB 501692006 電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范1.31. GB 501702006 電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.32. GB 5017192 電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗(yàn)收規(guī)

5、范1.33. GB 5017292 電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范1.34. GB 50198 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范1.35. GB 50200 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范1.36. GB 50203 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.37. GB 50204 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.38. GB 50205 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.39. GB 50206 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.40. GB 50207 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.41. GB 50208 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.42. GB 50209 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.43. GB 502

6、10 建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.44. GB 50212 建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.45. GB50354 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.46. GB 50236 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.47. GB 50242 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.48. GB 50243 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.49. GB 5025496 電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范1.50. GB 5025596 電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗(yàn)收規(guī)范1.51. GB 5025796 電氣裝置安裝工程爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范1.52. GB 502

7、61 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.53. GB 50263 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.54. GB 50268 給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.55. GB 50274 制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.56. GB 50275 壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.57. GB 50300 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1.58. GB 50303 電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.59. GB 50310-2002 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.60. GB 50312 綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范1.61. GB 50339 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.62. GB 50

8、343 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范1.63. GB/T 50344 建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.64. GB 50348 安全防范工程技術(shù)規(guī)范1.65. GB 50354 建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范1.66. GB 50370 氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.67. GB 50394 入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.68. GB 50395 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.69. GB 50396 出人口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.70. GB 10060 電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范1.71. GB 10080 空調(diào)用通風(fēng)機(jī)安全要求1.72. GB 13495 消防安全標(biāo)志1.73. GB 14102 防火卷簾1.

9、74. GB 14561 消火栓箱1.75. GB 15630 消防安全標(biāo)志設(shè)置要求1.76. GB 16899 自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范1.77. GB 17945 消防應(yīng)急燈具1.78. GB 19517 國(guó)家電氣設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范1.79. GB 7588 電梯制造與安裝安全規(guī)范1.80. GB/T 10058 電梯技術(shù)條件1.81. GB/T 10059 電梯試驗(yàn)方法1.82. DBJ/T 01-27 高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.83. DBJ 01-51-2003 建筑工程資料管理規(guī)程1.84. DBJ 01-74 細(xì)水霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范1.85. DB

10、J 01-79 住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范1.86. DBJ/T 01-81 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程1.87. DBJ 01-82 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程1.88. DBJ 01-608 北京市住宅及住宅安全防范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.89. DBJ 01-611 消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1.90. DBJ 01-615 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程1.91. DB 11/ 367 地下室防水施工技術(shù)規(guī)程1.92. DBJ 11-623 自然排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范一. 規(guī)范細(xì)則指引編制目的規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，便于后期使用過程中的運(yùn)營(yíng)管理工作，精確

11、控制物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的投入，減少運(yùn)營(yíng)過程中的改、建、修、補(bǔ)等工程。二. 適用范圍適用于所有建筑工程項(xiàng)目的接管驗(yàn)收工作。三.前介部門職責(zé)3.1集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目協(xié)同地產(chǎn)向施工方提出整改要求；3.3各地產(chǎn)公司驗(yàn)收業(yè)務(wù)端協(xié)同配合物業(yè)做好驗(yàn)收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。四方法、過程及流程。4.1、工程的接管驗(yàn)收應(yīng)由施工單位完成自檢，并提出自檢報(bào)告后進(jìn)行。4.2、集團(tuán)工程管理中心、項(xiàng)目部接到自檢報(bào)告后擇日進(jìn)行接管驗(yàn)收工作。4.3、驗(yàn)收小組按樓宇接管資料的移交核對(duì)所接收的資料，具備條件的約定驗(yàn)收

12、時(shí)間并簽發(fā)收復(fù)函。4.4、驗(yàn)收小組與施工單位對(duì)樓宇質(zhì)量、使用功能、外觀、公共配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。4.5、對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由驗(yàn)收小組填寫遺留問題匯總表，并約定時(shí)間由施工單位負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。4.6、對(duì)無(wú)明顯不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，項(xiàng)目部接收鑰匙。對(duì)仍存在缺陷的系統(tǒng)及房間整改驗(yàn)收合格后再接收鑰匙。4.7、物業(yè)項(xiàng)目部初驗(yàn)完成后，有專人負(fù)責(zé)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)端、施工單位、監(jiān)理方聯(lián)合集團(tuán)工程管理中心進(jìn)行二次檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由物業(yè)項(xiàng)目部匯總后報(bào)集團(tuán)工程管理中心，并限期由施工單位逐項(xiàng)整改，整改后由房產(chǎn)業(yè)務(wù)端、集團(tuán)工程管理中心、施工單位、監(jiān)理單位、聯(lián)合進(jìn)行接管驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。4.8、在合同規(guī)定的保修期

13、內(nèi)，物業(yè)項(xiàng)目部運(yùn)維管理人員發(fā)現(xiàn)建筑施工或設(shè)施、設(shè)備缺陷時(shí)及時(shí)報(bào)告集團(tuán)工程管理中心相關(guān)專業(yè)人員，經(jīng)核實(shí)后由施工單位更換或返修。4.9流程：成立接管驗(yàn)收小組制訂各專業(yè)驗(yàn)收記錄表格確定接管驗(yàn)收具體時(shí)間項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位、集團(tuán)工程管理中心聯(lián)合進(jìn)行接管驗(yàn)收文件、資料驗(yàn)收移交設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收產(chǎn)權(quán)資料技術(shù)資料政府驗(yàn)收合格證水電氣供應(yīng)合同分包項(xiàng)目合同驗(yàn)收合格否？施工單位整改復(fù)驗(yàn)移交鑰匙、設(shè)備（備品、配件）工程部存檔工程管理中心驗(yàn)收并收樓移交物業(yè)項(xiàng)目部并登記否是五接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（具體以下內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）5.1資料： 5.1.1產(chǎn)權(quán)資料A.用地批準(zhǔn)資料.B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料C.施工許可證.D.用

14、水、用電、用氣指標(biāo)批文。5.1.2技術(shù)資料A住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C單位工程竣工驗(yàn)收證明書。D地圖勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。E地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗(yàn)報(bào)告)，隨即專業(yè)工具清單。G電纜鋪設(shè)記錄。H線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。I.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。J電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。K.電氣設(shè)備絕緣檢查。L電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。M防雷接地電阻檢測(cè)記錄。N防雷引下線焊接記錄。O水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。P通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。S消防驗(yàn)收許可證。T房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。U房屋驗(yàn)收記錄。V.綠

15、化平面圖。5.2房 屋：5.2.1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。5.2.2頂棚（層高），開間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開間長(zhǎng)，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10m

16、m。5.2.3地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開裂空鼓，表面無(wú)麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個(gè)點(diǎn)。5.2.4進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無(wú)自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)

17、確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5.2.5陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無(wú)空鼓裂開；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。5.2.6衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活

18、，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.2.7塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。5.2.8公共部位（樓梯走到）5.2.8.1墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。5.2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂痕，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫

19、均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無(wú)打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。5.2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。5.2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑，焊渣，毛刺等。5.2.9 外墻5.2.9.1外墻平整無(wú)空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。5.2.9.2窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直

20、，二邊粉刷相等，整齊一致。5.2.9.3空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。5.2.9.4陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮，上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹裂，上口壓頂流水向里。5.2.9.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無(wú)空鼓開裂，顏色一致無(wú)污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無(wú)積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無(wú)外溢。5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。

21、欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無(wú)損傷。5.2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無(wú)色差。5.2.10.3屋里地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻：國(guó)家建筑規(guī)范中90厘米高，如建筑物在10層樓以上、高度不得小于1.2公尺，而為避免業(yè)主刻意加高女兒墻，方便以后搭蓋違建，亦規(guī)定高度最高不得超過1.5公尺；排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水，整個(gè)層面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。5.3給排水、電器部分：5.3.1.給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架

22、，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2排水管排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管 灌水通流試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。5.3.3空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上

23、的支撐件間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。5.3.4煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。5.3.5避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按

24、搭倍數(shù)為的6倍雙面焊。全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。5.3.6配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。5.3.7開關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講機(jī)、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。5.3.8.陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊5.3.9

25、電器回路測(cè)試絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。通電測(cè)試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。5.3.10配電柜、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來(lái)出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件A工程竣工圖B制造廠提供的產(chǎn)品說明書，測(cè)試方法，試驗(yàn)記錄，合

26、格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。5.3.11電纜電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：A. 設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。B. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C. 電氣試驗(yàn)清單。5.3.12.電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求電機(jī)性

27、能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，啟動(dòng)停止或慣性空轉(zhuǎn)時(shí)不得有磁卡聲。潤(rùn)滑脂的情況正常，無(wú)變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無(wú)雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：A. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書。B. 檢查及試驗(yàn)記錄。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。D. 調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。5.3.13電梯A拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。B限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。C鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。D制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與

28、動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)摩擦。E導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。F轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。G導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。H轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過I層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。J廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。K電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開。L電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。M電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。N電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。O各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。P急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。Q極限、限位

29、、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。R轎廂自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。S井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。T安全鉗工作必須正?？煽浚瑒?dòng)作后正?；謴?fù)。U電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。V運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。W超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。X在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：1.電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。2.制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。3.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正，牢固可靠。底

30、座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。電動(dòng)機(jī)的電流不得超過額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng)，聲音正常，各連接部分不得松動(dòng)或泄露。滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過60攝氏度。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：A 制造商提供的產(chǎn)品說明書。B 合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。C 安裝技術(shù)記錄。D 調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.3.15.可視門對(duì)講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式

31、。5.3.16.背景音樂系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。5.3.17.閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。5.3.18.周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作?？稍诓簧儆谌齻€(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。5.3.19.電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。5.4室外總體部分：5.4.1室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高

32、及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窖井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形、易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。5.4.2行車道路瀝青道路：1） 道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象。2） 雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。3） 道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.351004） 表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm?；炷谅罚?） 混凝面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2m

33、m。2） 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。3） 路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。4） 路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15，無(wú)積水現(xiàn)象。5.4.3小區(qū)景觀：按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。5.4.4配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須

34、滿足物業(yè)管理要求。5.4.5綠化建設(shè)1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木100cm；小喬木和大、中灌木80cm；小灌木、宿根花圃60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花40cm。（種植耐水濕植物除外）2）栽植土壤塊徑：大、中喬木80cm；小喬木和大、中灌木60cm；小灌木、宿根花鋪4cm；3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木5cm；草坪、地被、花鋪1cm。4）地形標(biāo)高：全高100cm為±5cm；全高101cm299cm為±20cm；全高300cm為±50cm。5）土地平整，排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水，土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 樹木姿態(tài)呈上漲勢(shì)：樹桿挺直

35、，樹冠完整，不脫腳，生長(zhǎng)健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。2） 草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5、無(wú)病蟲害、長(zhǎng)勢(shì)良好。3） 花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲害。4） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5。2） 樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。3） 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設(shè)計(jì)要求。4） 栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球包裝物、培土澆水符合

36、項(xiàng)目所在省市地方政府園林部門園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。5） 樹木栽植垂直度，維護(hù)的支撐。饒桿符合項(xiàng)目所在省市地方政府園林部門園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。6） 修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。7） 樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：1） 栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過5.2） 土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當(dāng)，無(wú)雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。3） 草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。4） 草坪切邊線

37、條清晰、平順自然。5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。5.4.6維（護(hù)）欄（墻）：安裝牢固：焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無(wú)流墜，顏色一致。設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。5.4.7休息椅：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。5.4.8單（摩托）車棚及車輛通道：在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況吻合。存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。地庫(kù)機(jī)動(dòng)車輛出入口要符合消防設(shè)計(jì)要求。5.5清潔

38、配置設(shè)施：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車庫(kù)應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)異味不漏住戶。5.6車庫(kù)地下車庫(kù)墻面、頂棚平整，地面不反砂。地下車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。地庫(kù)機(jī)動(dòng)車輛出入口要符合消防設(shè)計(jì)要

39、求。5.7公共欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。5.8消防系統(tǒng)：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。防火門：A 公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。B 門開、管、鎖動(dòng)作自如，

40、門表面無(wú)劃傷，閉門器完好無(wú)損，力量適中。5.9泳池：泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。泳池周邊的配置設(shè)施完好無(wú)損。、5.10.商鋪：每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。5.11.管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算，

41、法規(guī)無(wú)要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)算。位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶?？⒐と掌冢涸谙蛲鶓舭l(fā)鑰匙前15天。裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)5.12.有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定（政府文件）面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。5.13.社區(qū)健康中心：100平方米左右。5.14.管理處員工宿舍：屬管理用房面積。裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施?？⒐と掌冢涸谙蜃舭l(fā)鑰匙前15天。5.15.管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，）住宅區(qū)面積 5萬(wàn)： 食堂面積 50平

42、方米 10萬(wàn)： 100平方米 20萬(wàn)： 150平方米 30萬(wàn)： 200平方米 40萬(wàn)： 250平方米 50萬(wàn)： 300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15天。5.16.商業(yè)用房：按總建筑面積的3（多層）、2（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。5.17.室內(nèi)活動(dòng)中心（免費(fèi)場(chǎng)所）：依據(jù)具體情況定住宅區(qū) 活動(dòng)中心面積5萬(wàn)平方米： 60平方米10萬(wàn)平方米： 100平方米10萬(wàn)平方米及以上，每增加10萬(wàn)平方米相應(yīng)增加50平方米。5.18室外體育活動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)所參考標(biāo)準(zhǔn)： 如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低

43、于以下標(biāo)準(zhǔn);1)10萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)，乒乓球臺(tái)2個(gè)。2）20萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。3）30萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。4）40萬(wàn)平方米（包括40萬(wàn)以上）：同30萬(wàn)平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場(chǎng)1個(gè)。5.19居民會(huì)所：30萬(wàn)平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。5.20.物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：A 地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。B 墻面：國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。C 頂棚：型鋼T型龍骨、礦棉板，石膏

44、板吊頂。D 門：普通實(shí)木門，局部可用鋁合金門。E 窗：鋁合金窗。F 水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。G 前臺(tái)木質(zhì)收銀柜臺(tái)、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出費(fèi)用。物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場(chǎng)所和員工宿舍必須配置洗手間。六.注意事項(xiàng)6.1物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。6.2物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑，安裝工

45、程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)動(dòng)機(jī)、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。停車場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中露出的問題，將問題解決在樓管驗(yàn)收之前。6.3當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問題編制報(bào)告，相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書面意見，對(duì)不能及時(shí)整改或多次整改不合格問題同時(shí)報(bào)集團(tuán)工程管理部、物業(yè)管理部備案。6.4為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝的合同復(fù)印件，維保作業(yè)計(jì)劃，維保期限及內(nèi)容和

46、其它服務(wù)程度的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。七相關(guān)表格：接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函新建房屋一覽表新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單新建房屋交接責(zé)任書驗(yàn)收通知新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排小區(qū)公共建設(shè)及道路設(shè)施收單小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單新建房屋驗(yàn)收表質(zhì)量問題整改通知單驗(yàn)收通過證明接管通知 接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函NO. 物業(yè)公司： 我公司位于區(qū)路號(hào)撞新建工程已竣工，并經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)技術(shù)資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的物業(yè)管理委托合同，特提請(qǐng)你公司于年月日前來(lái)接洽有關(guān)接管事宜。此致 公司（蓋章） 年 月 日簽收人年 月 日 新建房屋交接責(zé)任書建設(shè)單位：接管單位：工程名稱：工程地

47、址：開工日期： 竣工日期： 竣工驗(yàn)收日期： 建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：主旨： 為確保房屋住用的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書。一本責(zé)任書試用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。二接管驗(yàn)收依據(jù) 本公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1991年7月1日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。三驗(yàn)收程序1. 依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請(qǐng)，接管驗(yàn)收方于15日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書。2. 于約定的時(shí)間開始按新建房屋驗(yàn)收表所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)返修通知書，對(duì)所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。3. 對(duì)于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)