建筑工程分戶驗收及要求創(chuàng)新

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南 住宅工程質(zhì)量分戶驗收即將開展，為有利于此項工作的順利開展，根據(jù)成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定通知要求，我站依據(jù)近期我市住宅工程中常見的質(zhì)量通病、常見的違反強制性條文現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點、施工難點等，向社會推薦如下驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等，提供驗收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質(zhì)量各方責任主體單位結合工程實際制定具體的分戶驗收方案，確保住宅工程質(zhì)量。 1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗收的條件：1、工程已完成設計和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結果均符合要求

2、。5、有關安全和功能的檢測資料應完整。 1.0.2分戶驗收前的準備工作：1、根據(jù)工程特點和成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗的準備工作。4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標志清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。 1.0.3分戶驗收人員應具備的相應資格   建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人員應為

3、施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術（質(zhì)量）負責人、質(zhì)量檢查員等；監(jiān)理單位參驗人員應為總監(jiān)理工程師、相關專業(yè)監(jiān)理工程師。設計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。 1.0.4分戶驗收所用的檢測儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。1.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定驗收方案。 1.0.6住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：1、檢查項目應符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。2、每一檢查單元計量檢查的項目中有80及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。3、分戶驗收記錄完整。 1.0.7分

4、戶驗收時應形成下列資料：1、分戶驗收過程中，每戶應填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結果表；2、公共部位只需填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，3、單位工程全數(shù)驗收完畢，匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構）。4、住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收結果表應當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。 1.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：1、由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2、處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，

5、直至全部符合要求。3、當返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結構安全和基本使用功能的情況下，建設單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）第5.0.6條相關規(guī)定，按照一定的技術處理方案和協(xié)商文件對單位工程進行工程驗收。4、當臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過50 mm時，建設單位應在住宅工程質(zhì)量分戶驗收結果表中明確告知業(yè)主（用戶），并積極與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構件尺寸2.0.1  驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量； 室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2&#

6、160; 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規(guī)定 表2.0.2   空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標準、備注室內(nèi)凈高度   20  20GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差為實測值與設計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進深  ±15  20GB50203-2002,GB50204-2002 ，GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬

7、度差10  GB50209-2002  5.3.8室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB50352-2005  6.7.5 1 、空間尺寸等檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設計要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點。3、室內(nèi)凈開間、凈進深，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角

8、500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測量工具。每戶應全數(shù)測量，每一踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。 3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層3.0.1驗收內(nèi)容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量。3.0.2 質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結質(zhì)量應符合表3.0.2規(guī)定           表3.0.2 水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量面層與基層粘結質(zhì)量參

9、照標準、備注水泥樓地面 不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50209-2002   5.2.5條板塊樓地面 面層應潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20，且每自然間不多于總數(shù)的5可不計GB50209-2002(6)室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直，表面應光滑、潔凈空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50210-210  4.3.5條     

10、        4.2.5條室內(nèi)頂棚 不應有爆灰、裂縫、表面應光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400 cm2GB50210-2001  4.1.12條              4.2.11條 備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計和規(guī)范要求。檢 驗項 目驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注 門

11、0;窗外窗臺高度窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m且不得有負偏差。GB50352-2005  6.10.3條GB50096-1999（2003年版）3.9.1條推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹GB50210-2001 （5）GB50327-2001  10.1.6條門窗配件安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施。GB50210-2001    （5）GB50327-2001   10.2.5條 門 窗外窗臺高度窗臺或防護欄桿高度不低

12、于0.90m且不得有負偏差。GB50352-2005  6.10.3條GB50096-1999（2003年版）3.9.1條推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹GB50210-2001 （5）GB50327-2001  10.1.6條門窗配件安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施。GB50210-2001    （5）GB50327-2001   10.2.5條安全玻璃使用應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理規(guī)定進戶門質(zhì)量住宅戶門應采用安全防衛(wèi)

13、門。向外開啟的戶門不應防礙交通。GB50096-1996（2003年版）  3.9.4條 護欄欄桿欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-20055.1.5條GB50368-20055.2.2條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11，正偏差不大于3mmGB50368-20055.1.5條GB50210-200112.5.9條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3條護欄玻璃承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，

14、厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.7條3.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應距800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數(shù)檢查。4 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗收內(nèi)容： 外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進戶門質(zhì)量；護欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2

15、   外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求 4.0.3  驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進戶門質(zhì)量應觀察、手扳、開啟和關閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5、護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量，全數(shù)檢查5  防水工程5.0.1  驗收內(nèi)容： 外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應符合表5.0.2規(guī)定。表5.0.2

16、  外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、不應有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-2002  4.9.8條屋面滲漏屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5條5.0.3 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm；同時還應采用潑水試驗檢查積水與否；3、平屋面應在雨

17、后或蓄水后進行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.1  驗收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。6.0.2  質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2      外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準參照標準、備注樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜

18、小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；4、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8條GB50352-2005 6.7.5條GB50368-2005 5.2.3條GB50352-2005 6.7.3條 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9條GB50368-2005 5.3.2條高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045-95 6.1.9條GB500

19、96-1999 4.2.2條 公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高度不應低于2.0mGB50368-2005 5.2.1條地下室通道、車庫凈高通道的凈高度不小于2.0m機動車庫車道凈高不應低于2.2m，車位凈高不應低于2.0m。自行車庫凈高不應低于2.0mGB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB50208-2002  4.1.9條 6.0.3 檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電

20、梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處；7、  安裝工程7.0.1  驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設置及附件、墻面空調(diào)孔。7.0.2   質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應符合表。7.0.2規(guī)定。表7.0.2     給排水、電氣、通風空調(diào)安裝質(zhì)量要求二、資料員工作的具體流程第一部分 開工前資料 1、 中標通知書及施工許可證（沒）2、 施工合同3、 委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合

21、同4、 施工圖審查批準書及施工圖審查報告5、 質(zhì)量監(jiān)督登記書（沒）6、 質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案7、 巖土工程勘察報告8、 施工圖會審記錄9、 經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設計或施工方案（沒10、 開工報告（沒11、 質(zhì)量管理體系登記表（沒）12、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄（沒）13、 技術交底記錄（沒）14、 測量定位記錄（沒）第二部分質(zhì)量驗收資料1、 地基驗槽記錄2、 基樁工程質(zhì)量驗收報告3、 地基處理工程質(zhì)量驗收報告4、 地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收報告5、 主體結構分部工程質(zhì)量驗收報告6、 特殊分部工程質(zhì)量驗收報告7、 線路敷設驗收報告8、 地基與基礎分部及所含子分部、分項、

22、檢驗批質(zhì)量驗收記錄9、 主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄11、 屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄13、 電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄14、 智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄15、 通風與空調(diào)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄16、 電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄17、 單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄18、 室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄第三部分試驗資料1、

23、 水泥物理性能檢驗報告2、 砂、石檢驗報告3、 各強度等級砼配合比試驗報告4、 砼試件強度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告5、 各強度等級砂漿配合比試驗報告6、 砂漿試件強度統(tǒng)計表及試驗報告7、 磚、石、砌塊強度試驗報告8、 鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告9、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告10、 樁基工程試驗報告11、 鋼結構工程試驗報告12、 幕墻工程試驗報告13、 防水材料試驗報告14、 金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）15、 外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告16、 建（構）筑物防雷裝置驗收檢測報告17、 有特殊要求或

24、設計要求的回填土密實度試驗報告18、 質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告19、 地下室防水效果檢查記錄20、 有防水要求的地面蓄水試驗記錄21、 屋面淋水試驗記錄22、 抽氣（風）道檢查記錄23、 節(jié)能、保溫測試記錄24、 管道、設備強度及嚴密性試驗記錄25、 系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄26、 照明全負荷試驗記錄27、 大型燈具牢固性試驗記錄28、 電氣設備調(diào)試記錄29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄30、 制冷、空調(diào)、管道的強度及嚴密性試驗記錄31、 制冷設備試運行調(diào)試記錄32、 通風、空調(diào)系統(tǒng)試運行調(diào)試記錄33、 風量、溫度測試記錄34、 電梯設備開箱檢驗記錄35、 電梯負荷試驗、安

25、全裝置檢查記錄36、 電梯接地、絕緣電阻測試記錄37、 電梯試運行調(diào)試記錄38、 智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄39、 智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設備調(diào)試記錄40、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他泥出廠合格證（含28天補強報告）2、 磚、砌塊出廠合格證3、 鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證4、 鋼樁、砼預制樁、預應力管樁出廠合格證5、 鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證7、 防水材料出廠合格證8、 金屬及塑料門窗出廠合格證9、 焊條及焊劑出廠合格證10、 預制構件、預拌砼合格證11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證12、 建筑電氣工程材料

26、、設備出廠合格證13、 通風與空調(diào)工程材料、設備出廠合格證14、 電梯工程設備出廠合格證15、 智能建筑工程材料、設備出廠合格證16、 施工要求的其他合格證第五部分施工過程資料1、 設計變更、洽商記錄2、 工程測量、放線記錄3、 預檢、自檢、互檢、交接檢記錄4、 建（構）筑物沉降觀測測量記錄5、 新材料、新技術、新工藝施工記錄6、 隱蔽工程驗收記錄7、 施工日志8、 砼開盤報告9、 砼施工記錄10、 砼配合比計量抽查記錄11、 工程質(zhì)量事故報告單12、 工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄13、 工程質(zhì)量整改通知書14、 工程局部暫停施工通知書15、 工程質(zhì)量整改情況報告及復工申請16、 工程

27、復工通知書第六部分必要時應增補的資料1、 勘察、設計、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質(zhì)證明2、 建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因3、 勘察、設計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明4、 施工（包括分包）單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明5、 經(jīng)建設單位（業(yè)主）同意認可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則6、 見證單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書7、 設計單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書8、 其他 第七部分竣工資料1、 施工單位工程竣工報告2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告3、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告4、 設計單位設計文件及實施情況檢

28、查報告5、 建設工程質(zhì)量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄6、 竣工驗收存在問題整改通知書7、 竣工驗收存在問題整改驗收意見書8、 工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書9、 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）10、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄11、 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）12、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表13、 工程質(zhì)量保修合同（書）14、 建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）15、 竣工圖（包括智能建筑分部） 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料1、 建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記書2、 施工圖紙審查批準及建筑工程施工圖審查報告3、 單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案4、 建設工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點5、 建設工程質(zhì)量監(jiān)督記錄6、 建設工程質(zhì)量管理體系登記表7、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄8、 地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書9、 地基驗槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗收報告10、 地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄11、 設計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗收報告12、 地基與基礎分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告13、 地基與基礎分部工程質(zhì)量核查記錄14、 主體結構分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收