電梯維保合同(模板)

1、合同編號: 電 梯 維 修 保 養(yǎng) 服 務(wù) 合 同 甲方（委托方）： 鄭州亞新物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方（受托方）： 項 目 名 稱 ： 根據(jù)中華人民共和國合同法，遵照國務(wù)院第549號令特種設(shè)備安全監(jiān)察條例等要求，為確保電梯安全、可靠運行，遵循公平、誠實和信用的原則，雙方達成一致意見、確定以下由乙方向甲方提供的電梯保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容條款。一、服務(wù)對象 甲方委托乙方對 的名為 小區(qū)建筑物內(nèi)的 臺電梯設(shè)備提供保養(yǎng)服務(wù)。（電梯設(shè)備的具體規(guī)格詳見本合同條款：“六、電梯設(shè)備規(guī)格和服務(wù)費用”中表一所列）2、 服務(wù)期限 1#-6#電梯自 年 月 日起至 年 月 日止三、服務(wù)時間 乙方提供全日24小時緊急修理服務(wù)，甲方

2、發(fā)現(xiàn)維保設(shè)備發(fā)生故障或有不正常運行現(xiàn)象，應(yīng)立即撥打24小時報修電話 （如遇更改應(yīng)以書面形式通知甲方）通知乙方從速派遣稱職人員處理，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，乙方對電梯故障必須及時處理，不受時間限制， 24小時全天候應(yīng)急處理服務(wù)，一般故障在 30 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。若故障有乘客困于設(shè)備內(nèi)，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 30 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障，否則每次扣除維保費 500 元，并承擔(dān)由此造成的責(zé)任。四、乙方的服務(wù)內(nèi)容 甲方根據(jù)需要，確認并要求乙方以 “附件一、附件二 ”相關(guān)內(nèi)容提供服務(wù)，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容及要求詳見“附件一、附件二”。五、雙方的責(zé)任乙方的責(zé)任 1、維護保養(yǎng)要求：按鄭州市

3、地方標(biāo)準執(zhí)行。不得違反特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、河南省電梯安全監(jiān)督管理辦法。 2、在提供服務(wù)時，當(dāng)甲方保證提供實施服務(wù)條件的前提下，應(yīng)嚴格遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度，并且由乙方直接提供維保服務(wù)，不可委托其他單位實施維保，并且確保維保人員相對固定。 3、電梯保養(yǎng)人員應(yīng)按甲方要求填寫相關(guān)記錄，每月按時交甲方存檔。 4、乙方保養(yǎng)時，須到客服中心簽到，并告知客服中心以及電梯管理員需停用保養(yǎng)的電梯位置以及停梯時間，并在現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志（含地下室）。同時須對電梯工作環(huán)境進行檢查（如電源參數(shù):標(biāo)準電壓±7，機房室溫40°機房是否漏水等）。5、嚴格按照“附件一、附件二”規(guī)定的內(nèi)容提供服務(wù)，對所列

4、的項目進行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等保養(yǎng)工作。每次作業(yè)完畢，乙方維保人員應(yīng)請甲方電梯管理員現(xiàn)場復(fù)查保養(yǎng)質(zhì)量、品質(zhì)，經(jīng)確認合格后在乙方相關(guān)表單上簽字認可，未經(jīng)認可、視為本次保養(yǎng)無效，不予支付該電梯當(dāng)月的保養(yǎng)費用。6、乙方保養(yǎng)后電梯應(yīng)符合電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則TSG T5001-2009、電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB 7588-2003）和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB 16899），電梯正常運行時安全類功能嚴禁私自短接、取消、替代，如保險，稱量，安全觸板，安全回路等，發(fā)現(xiàn)一次扣除本臺電梯當(dāng)月保養(yǎng)費。若造成硬件故障，均由乙方負責(zé)免費更換原廠配件。 7、服務(wù)期內(nèi)因乙方保養(yǎng)不當(dāng)造成的

5、部件損壞乙方首先必須盡快保障電梯運行，及時將損壞配件免費更換到位。 8、電梯一般性常見故障必須在接到報修后 2 小時內(nèi)保證電梯能正常運行，軟故障必須在一周內(nèi)徹底解決（因甲方缺少配件除外）。若一周內(nèi)未解決，則扣除乙方對該臺電梯維保的當(dāng)月未履行服務(wù)部分的保養(yǎng)費，直至乙方解決該電梯故障為止；甲方有權(quán)在乙方書面明確解決不了或在甲方規(guī)定的合理期限內(nèi)無法處理完成的故障時，為保證電梯正常安全使用，聘請非乙方人員從事電梯維保工作，要求乙方承擔(dān)除更換的零件之外的其他人工費用。 9、甲方報修后，乙方按照規(guī)定到達現(xiàn)場，處理故障結(jié)束后，需至甲方指定地點填寫電梯故障處理結(jié)果并通知甲方電梯管理員。 10、電梯配件故障乙方

6、必須及時給予準確判斷，若因判斷失誤或操作不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。 11、若電梯需要更換的配件不在免費更換范圍，經(jīng)甲方簽字蓋章確認從乙方采購后，乙方必須保證在甲方付款后 12 小時內(nèi)恢復(fù)電梯正常運行。有特殊原因的，應(yīng)在24小時內(nèi)以書面形式告知甲方，否則，將扣除采購費用的10%。12、乙方免費提供單價 元以下配件（后附元件明細表）和例行保養(yǎng)所需之潤滑油、潤滑脂及清潔材料。免費服務(wù)以外的配件，乙方以優(yōu)惠價提供配件，送貨上門，免費更換。13、乙方在合同規(guī)定的有效服務(wù)期內(nèi)，對電梯存在的隱患，必須以書面形式通知甲方。當(dāng)嚴重影響電梯安全運行時，必須及時以書面形式通知甲方暫停使用。 14、配合政府部門對電梯

7、年檢，代甲方申報并辦理電梯合格證，甲方負責(zé)提供相關(guān)資料。對政府部門提出的因乙方造成的整改內(nèi)容乙方必須及時免費整改，相關(guān)配件由甲方提供，因維保不當(dāng)造成復(fù)檢由乙方承擔(dān)費用。 15、按照本合同約定的保養(yǎng)方式，提供確保整機正常和安全的運行所需的備品備件。甲方的責(zé)任 1、負責(zé)按照政府主管部門對電梯設(shè)備日常管理的法規(guī)、規(guī)定和要求進行全面管理，對乙方的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進行確認。 2、在乙方提供保養(yǎng)服務(wù)期間，負責(zé)給予乙方合理和充分的停梯時間并協(xié)助和管理設(shè)置現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。 3、在有效服務(wù)期內(nèi)，甲方若需對本合同電梯設(shè)備實施改造、修理、裝飾、更換的，必須嚴格按國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定實施，因非乙方實

8、施的上述工程而影響到乙方保養(yǎng)電梯設(shè)備的使用性能和安全性能的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、甲方提供維修資料和以往的保養(yǎng)、維修記錄及合同簽定前的年檢合格報告。5、組織協(xié)調(diào)電梯管理人員與乙方有關(guān)人員對電梯運行情況及部件缺損情況進行確認（書面或影像）、交接，以明確雙方的責(zé)任。6、當(dāng)國家或地方政府頒布或修訂有關(guān)電梯標(biāo)準或臨時規(guī)定時，電梯所產(chǎn)生的費用由甲方負責(zé)。六、電梯設(shè)備規(guī)格及服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)形式和服務(wù)內(nèi)容，保養(yǎng)費為：梯號型號速度（m/s）月價（元/臺）數(shù)量（臺）服務(wù)期小計（元/月） 上述總計： 元，大寫： 七、支付方式1 支付時間：序號支付期限序號支付期限1 年 月 日前3 年 月 日前2 年 月 日前4

9、 年 月 日前 2 支付方式： 2.1 甲方按上述約定期限將保養(yǎng)費以轉(zhuǎn)賬方式支付。 2.2 乙方須于上述約定期限前十天向甲方提出付款申請，并同時提交合格發(fā)票。在乙方延遲提交申請時，甲方可順延相應(yīng)日期支付保養(yǎng)費2.3 乙方提供本合同規(guī)定的服務(wù)后，甲方應(yīng)按規(guī)定時間支付費用，甲方如不按時付款，則負相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4 具體付款金額根據(jù)甲方對乙方的季度考核結(jié)算為準。 八、特別約定1 雙方在服務(wù)期滿前30天以書面形式通知對方是否續(xù)簽維保合同，期滿未曾依上述規(guī)定提出續(xù)簽，本合同將自動終止。 2 若在保養(yǎng)過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)由政府主管部門介入并作出事故鑒定結(jié)論，或在政府主管部門不介入之時由雙方共同委托有

10、能力的第三方權(quán)威檢測機構(gòu)作鑒定。雙方的安全責(zé)任及爭議時，應(yīng)先協(xié)法律責(zé)任根據(jù)鑒定結(jié)論進行劃分。3 雙方發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向服務(wù)項目所在地人民法院起訴。4 乙方保證為甲方服務(wù)的保養(yǎng)人員，全部為 的員工，如甲方發(fā)現(xiàn)有外來人員保養(yǎng)，則有權(quán)解除合同。5 合同執(zhí)行過程中，若乙方有較大違約行為經(jīng)甲方催告后2日內(nèi)仍未開始整改或接到通知后超過三次不能按時到場進行維保，造成業(yè)主投訴或者索賠等不良記錄，甲方有權(quán)書面通知解除合同。合同期滿后，甲方對乙方服務(wù)進行綜合評估，根據(jù)評估結(jié)果雙方協(xié)商后期合同順延情況。6 合同有效期內(nèi)，每出現(xiàn)一次由于乙方對電梯維修養(yǎng)護不當(dāng)造成的電梯事故（包括但不限于困梯

11、、滑梯等），乙方須向甲方支付 500 元罰款，并承擔(dān)甲方由此支付給被害人的費用。7 合同有效期內(nèi)，因乙方服務(wù)或維保質(zhì)量造成業(yè)主投訴（包括網(wǎng)上投訴），經(jīng)雙方驗證證實乙方服務(wù)質(zhì)量確實不符合本合同約定后，甲方有權(quán)扣除 100 元維保費。電梯故障修復(fù)后有一周觀察期，觀察期內(nèi)未出現(xiàn)同一故障乙方確認故障處理完畢，若單月單臺電梯同一技術(shù)性故障超過2次（含2次），處罰 150 元。8 按照合同約定，對約定設(shè)備完成每 7 天1次的巡視檢查和至少每 15 天1次的例行保養(yǎng)，維保應(yīng)細致，排查應(yīng)深入達到預(yù)防故障產(chǎn)生的目的，單臺電梯例行保養(yǎng)結(jié)束，應(yīng)通知甲方電梯管理員到現(xiàn)場抽查維保質(zhì)量。未按檢查周期對電梯運行質(zhì)量進行巡回

12、檢查、維保處罰 300 元，未按維修、保養(yǎng)周期對電梯進行保養(yǎng)處罰 500 元，維保后問題多、維保質(zhì)量達不到維保項目要求的處罰 100 元。9 電梯在保養(yǎng)及維修時應(yīng)在一層及地下室樓層電梯前室放置養(yǎng)護隔離帶或提示標(biāo)識牌，發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權(quán)扣除 50 元并當(dāng)場整改完畢。10 乙方在甲方提出的合同范圍內(nèi)整改項目及時整改，出現(xiàn)因乙方自身原因?qū)е碌耐涎踊蚓芙^整改時，甲方有權(quán)書面通知解除合同。11 合同服務(wù)期內(nèi)，除配件賠償和采購?fù)?，所有罰款在季度維保費用中扣除作為違約金。12 在本合同期限內(nèi)解決保修期中已發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障，直至設(shè)備不再發(fā)生類似故障。若在本合同期內(nèi)乙方仍未能解決該問題，本合同期滿后乙方仍有義務(wù)繼

13、續(xù)免費解決該問題。13 本合同一式肆份，甲方貳份，乙方貳份，具有同等法律效力。 附件一1、每月 貳 次根據(jù)國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和乙方的工藝要求對電梯設(shè)備進行的保養(yǎng)，具體內(nèi)容有：1.1 電梯轎頂、機房、井道等部位的各部件的檢查、調(diào)整、潤滑和清潔。1.2 電梯曳引鋼絲繩、補償鋼絲繩、補償鏈、限速器鋼絲繩的清潔和張力、長短要求等進行調(diào)整（含截鋼絲繩）。2、提供全天候應(yīng)急處理服務(wù)，并在接到甲方緊急報修通知后 30 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，如因乙方未按時到場維修或因乙方維修維保不當(dāng)所造成的相應(yīng)損失依法由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費用。3、免費調(diào)換在服務(wù)期因保養(yǎng)不當(dāng)而損壞的零部件。4、配合政府主管部門實施年檢，年檢費及限速

14、器校驗費由甲方負責(zé)。5、每年進行一次綜合性的運行安全和運行質(zhì)量的檢查，并在電梯年檢檢測結(jié)束時向甲方提交單臺電梯的檢測報告（電子版）。附件二、電梯定期維護保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求垂直電梯日常維護保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和要求如下：表A-1 半月維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽?機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦，按照制造單位要求6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護攔安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停

15、開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，能正常使用,油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸

16、點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常表A-2 季度維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽?減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整10層門門輪和導(dǎo)軌磨損量不超過制造單位

17、要求11消防開關(guān)工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常表A-3 半年維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽?電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓無松動2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲響，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器工作正常，制動器動作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲響，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、不允許有斷絲9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、

18、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準12對重緩沖距符合標(biāo)準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關(guān)工作正常表A-4 年度維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽?減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導(dǎo)電回路絕緣性能測試符合標(biāo)準6限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導(dǎo)軌支架固定，無松動 10轎廂和對重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效14安全鉗鉗