房產(chǎn)抵押貸款合約

1、房產(chǎn)抵押貸款合約合同編號(hào)： 抵押權(quán)人： 地址： 抵押人： （資料詳附表一）地址： 擔(dān)保人： 抵押物業(yè)地址： （資料詳附表二）第一條 總則 抵押權(quán)人與抵押人于 年月 日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約” ）。抵押人（即借款人）同意以其與 擔(dān)保人于 年月 日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買 賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)） ，在售房單位發(fā)出入伙通知書（收 樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押 人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行本合約全部條款。 抵押權(quán)人 （即貸款人） 同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部

2、權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之 房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下 貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購 置抵押物業(yè)之部分樓款。 經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條 釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： “營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子?！扒房睢保褐傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項(xiàng)，包括本金、利息及其它有關(guān) 費(fèi)用。“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益” ：是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂 之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期” ：（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn) 物業(yè)建筑期。第三條

3、 貸款金額一、貸款金額： 幣 （大寫）所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提??；二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購 樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條 貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行 為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款 金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條 利息一、貸款利率按 銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息）計(jì)算； 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)， 利率一經(jīng)公布調(diào)整后， 立即生效； 惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利；三、本合約項(xiàng)下之貸款

4、利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知 市場(chǎng)情況而調(diào)整之利率；四、合約有效期內(nèi)， 按日貸款余額累計(jì)利息， 每年以三百六十五天為基礎(chǔ)；五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高 或較低利率。第六條 還款一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào) 整帶來之應(yīng)繳金額改變） ，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是 營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)；三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人， 對(duì)

5、與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用， 可照付該帳戶， 若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)；四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送 銀行或經(jīng)由 銀行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交；五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法 律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款） ，則抵押人得即向抵 押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng) 得不折不扣的款項(xiàng)。第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠 交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息之利率由 抵押權(quán)人決定，按月息 2至 5

6、幅度計(jì)收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ) 上，向抵押人加收 20至 50的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。 第八條 提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款 手續(xù)： 1抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)際貸款額，每次 提前償還金額不少于 元整（大寫）或 元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額； 2抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知， 該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；3抵押人自愿提早

7、繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予抵 押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán) 要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及或立即追討擔(dān)保人。如發(fā)覺上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意 情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管 并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及 權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及或抵押人受到不能控制之損失，

8、抵押權(quán)人概不負(fù) 責(zé)。1抵押人及或擔(dān)保人違反本合約之任何條款； 2抵押人及或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款 責(zé)任，因：（ 1）違約被勒令提前償還；（ 2）到期而不能如期償還；3抵押人及或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全） 、死亡、合并、 收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、 關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。 4抵押人及或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè) 或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除； 5抵押人及或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不 能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)； 6

9、如抵押人及或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼 續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任； 7如抵押人及或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力；8抵押人及或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強(qiáng)制性收購（不論是否有價(jià)收購） 、或遭到損毀破壞；9抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)； 10抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。第九條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕 對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之 資料與事實(shí)不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸

10、款及利息，并對(duì)依約所收手 續(xù)費(fèi)，不予退還；二、抵押貸款文件費(fèi)：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付；四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收， 或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引 起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押 人負(fù)責(zé)償還；并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息 并收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。第十條 貸款先決條件 一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)； 二、抵押人提供購置抵押物之購房合約

11、；三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購 置抵押物金額之全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過戶 銀行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或并加蓋公章；五、本合約須由 市公證機(jī)關(guān)公證。第十一條 房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指： 1房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：（ 1）是指抵押人 （即購房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂并經(jīng) 市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同” ，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押 人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該 “房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；（ 2

12、）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。 2抵押房產(chǎn)物業(yè)：（ 1）是指抵押人 （即購房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用） 之抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二） ；（ 2）抵押人須將上述第 2 項(xiàng)（ 1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)， 以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品；（ 3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位） 發(fā)生之入伙通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證 書，并辦理抵押登記手續(xù) 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指 定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的

13、為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵 押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保 險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé) 支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押 權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶予抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有 任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額 （除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意） ； 3保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)； 4抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險(xiǎn)賠償金，并不 可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非

14、經(jīng)抵押權(quán)人書面 同意為不可撤銷；5若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)； 6倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分 符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： 1物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押： 向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同” 及由售房單位出具之 “已繳清樓價(jià)款證明書” 等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管；2物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押之解除： 1一俟抵押人依時(shí)清還抵押

15、權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其它 所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除 在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證 書”及“房產(chǎn)買賣合同” ；2抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分： 1抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī) 定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之 全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年 期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收

16、益。抵押權(quán)人可雇用 接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接 管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人 或代理人之作為及失職之責(zé)。2獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：（ 1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴 訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追討事 宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及 接管人是否有權(quán)力行事； （ 2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保的該 房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修； 3抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它

17、人士同意， 有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有 關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約， 及取消該等買賣， 而一切因此而引起之損失， 抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé)；4抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：（ 1）抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款（不論屆期與否）而 抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；（ 2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng)；（ 3）抵押人不遵守此合約之任何條款；（ 4）抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公 司組織而被解散或清盤；（ 5）抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及（ 6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。5當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述

18、之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有 關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不 當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng) 做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會(huì) 抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)；7抵押權(quán)人或按第五（ 2）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出 售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按下列次序處理：（ 1）第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用（包括繳付接 管人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬） ；（ 2）第二用以扣繳所欠之一

19、切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用 及雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用） ；（ 3）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項(xiàng)后， 如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該 房產(chǎn)所得價(jià)款，如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另 行追索抵押人及或擔(dān)保人。8抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失， 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需 之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地 址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七 天生效。第十二條

20、 抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息；二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人 對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶； 三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人；四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠 償?shù)盅簷?quán)人之損失；五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過

21、失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失；六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知 抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押 人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人 發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出；七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人， 在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)， 以便查驗(yàn);八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人；九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)?/p>

22、押權(quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失；十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人； 十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保 證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人； 十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè) 權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無異議；十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng) 將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人；十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方 式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)） ，以賠償擔(dān)保人因代 抵押人

23、清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）之費(fèi)用； 若有不足之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé) 賠償予擔(dān)保人；十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索之 權(quán)利；十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以 確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條 擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ，地址 ，是中華人民共和國國營(yíng)企業(yè)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照），是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位） 也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān) 保責(zé)任如下：1擔(dān)保額度：

24、以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限；2擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止；二、擔(dān)保人責(zé)任：1擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。 2如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生 任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保 責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi) 履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款； 3擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)， 按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押 人或其他任何人士

25、）責(zé)任；4擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵 押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣 合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯； 5擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行； 特別是在發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手 續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益；6擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣 合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償 代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng) 或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7擔(dān)保人在此的擔(dān)保

26、責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任 直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條 抵押權(quán)人責(zé)任 抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約 項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵 押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶；二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用）若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同

27、或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn) 歸抵押人，并同時(shí)解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任；三、若抵押人未能履行還款義務(wù)， 而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后， 抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān) 保人對(duì)該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉；四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二 天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指 定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦 理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā) 生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還 第十五

28、條其他放棄、一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、 撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任 何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或 限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán) 力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn)，抵押權(quán)人可不預(yù)先通知，逕 將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚 有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)；四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上 述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法；五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書 面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞 的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方；六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下 的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其 在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者；抵押人或擔(dān)保 人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合 約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任；七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人；抵押 人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人；八、本合約不論因何種原因而在法律