房產(chǎn)銷(xiāo)售合同范本補(bǔ)充協(xié)議

1、合同編號(hào)： _房產(chǎn)銷(xiāo)售合同范本補(bǔ)充協(xié)議甲方： _乙方： _簽訂日期： _ 年_月_日258adb07第 1 頁(yè) 共 5 頁(yè) 2a108c29出賣(mài)方（甲方）： _ 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）： _ 甲方及乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買(mǎi)、賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， 經(jīng)協(xié)商一致，于_ 年_ 月_日簽訂商品房銷(xiāo)售合同 （以下稱(chēng) “該合同 ”），并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共同遵守。1.甲方依據(jù)商品房銷(xiāo)售許可證第_ 號(hào)將在 _ 市區(qū) _ 路_ 號(hào)的_ 單元 _ 層_ 號(hào)的商品房（以下稱(chēng) “該商品房 ”）出售給乙方。2.土地使用期限自 _ 起_ 止。3.該_ 之建

2、筑材料及設(shè)備以附錄_ 為標(biāo)準(zhǔn)。4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對(duì)交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。5.如乙方未能根據(jù)附錄 _ 之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者， 由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第_ 條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書(shū)面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及 /或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書(shū)面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知_ 市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。 乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及 /或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他

3、人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售258adb07第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 2a108c29引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款（若有）、滯納金（若有）及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)， 并接受甲方移交鎖匙； 否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5 條收取滯納金及 /或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對(duì)此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。7.乙

4、方繳清本協(xié)議第6 條的款項(xiàng)后， 應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。8.在乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。9.如遇下列特殊原因， 甲方可無(wú)須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用， 而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；（2）施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題；（3）其他非甲方所能控制的因素；258adb07第 3 頁(yè) 共 5

5、頁(yè) 2a108c29（4）承建商之延誤；（5）市政府配套設(shè)施及安裝之延誤；（6）政府部門(mén)延遲文件之批準(zhǔn)；（7）圖紙之更改；（8）無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件；（9）為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤；（10）供水、供電部門(mén)未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。甲方應(yīng)將延期原因以書(shū)面通知乙方，乙方不得提出異議。 如有特殊需要或在不能預(yù)見(jiàn)的情況下， 甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)，方可再度延期。10. 除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用， 由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿(mǎn)之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第

6、_ 條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第 9 條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后， 甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的， 即視為甲方違約。 屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書(shū)面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào) _ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、 上述滯納金及該合同第 _ 條規(guī)定的違約金在接獲乙方書(shū)面通知后三十天內(nèi)退付乙方 （但乙方已付之律師費(fèi)、 公證費(fèi)、交易費(fèi)及258adb07第 4 頁(yè) 共 5 頁(yè) 2a108c29乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還），但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書(shū)面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法， 支付滯

7、納金予乙方。11. 甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之 10% ，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之 10% ，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書(shū)后七天內(nèi)以書(shū)面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書(shū)后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還 （但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還），甲方亦可以將該商品房另賣(mài)予別人。 有關(guān)該商品房建筑面積、 建筑設(shè)計(jì)、 裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。 該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改， 以有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。12. 房產(chǎn)執(zhí)照詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù) 2% 內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ) / 退差價(jià)，超過(guò)正負(fù) 2% 之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。13. 甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，