房產(chǎn)銷售合同范本協(xié)議書格式

1、合同編號(hào)： _房產(chǎn)銷售合同范本協(xié)議書格式甲方： _乙方： _簽訂日期： _ 年_月_日258adb07第 1 頁(yè) 共 5 頁(yè) 2a108c29出賣方 (甲方 )：_ 購(gòu)買方 (乙方 )：_ 甲方及乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于 _年_ 月_日簽訂商品房銷售合同 ( 以下稱 “該合同 ”)，并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分， 共同遵守。1.甲方依據(jù)商品房銷售許可證第_ 號(hào)將在 _ 市區(qū) _ 路_ 號(hào)的_ 單元 _ 層_ 號(hào)的商品房 ( 以下稱 “該商品房 ”)出售給乙方。2.土地使用期限自 _ 起_ 止。3

2、.該_ 之建筑材料及設(shè)備以附錄_ 為標(biāo)準(zhǔn)。4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對(duì)交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。5.如乙方未能根據(jù)附錄 _ 之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者， 由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第_ 條向甲方支付該合同所列出之滯納金。6.如遇下列特殊原因， 甲方可無(wú)須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用， 而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。(1) 人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故 ;(2) 施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題;258adb07第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 2a108c29(3)

3、其他非甲方所能控制的因素 ;(4) 承建商之延誤 ;(5) 市政府配套設(shè)施及安裝之延誤 ;(6) 政府部門延遲文件之批準(zhǔn) ;(7) 圖紙之更改 ;(8) 無(wú)法預(yù)見的意外事件 ;(9) 為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤 ;(10) 供水、供電部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。 如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下， 甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。7.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付

4、使用日止，甲方須按該合同第_ 條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9 條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。 屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)_ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、 上述滯納金及該合同第 _ 條規(guī)定的違約金在接258adb07第 3 頁(yè) 共 5 頁(yè) 2a108c29獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上

5、方法， 支付滯納金予乙方。8.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之 10% ，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10% ，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、 建筑設(shè)計(jì)、 裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。 該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。9.房產(chǎn)執(zhí)照詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2% 內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ) /退差價(jià)，超過正負(fù)2% 之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。10. 甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對(duì)因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。 如該商品房經(jīng)乙方裝修改變?cè)瓲睿?甲方亦無(wú)須258adb07第 4 頁(yè) 共 5 頁(yè) 2a108c29