房地產(chǎn)獨(dú)家策劃及代理銷(xiāo)售合同范本

1、房屋銷(xiāo)售代理合同書(shū)甲方:電話(huà):傳真:乙方:法定地址：電話(huà):傳真:甲、乙雙方本著平等、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)或擁有的項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在XXX省XXX市XXX縣的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在XXX省XXX市XXX縣興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），托代理銷(xiāo)售之房屋總銷(xiāo)售建筑面積平方米（詳見(jiàn)合同附件：委托房屋銷(xiāo)售面積及底價(jià)表）。甲方保證委托乙方代理銷(xiāo)售之

2、房屋土地、規(guī)劃、銷(xiāo)售手續(xù)的合法性。本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)轰N(xiāo)售底價(jià)：是指本合同書(shū)甲方委托乙方代理銷(xiāo)售之物業(yè)約定的每單套房屋對(duì)外可銷(xiāo)售的最低總價(jià)（詳見(jiàn)本合同附件委托房屋銷(xiāo)售面積及底價(jià)表銷(xiāo)售溢價(jià)：是指合同書(shū)甲方委托乙方代理銷(xiāo)售之物業(yè)約定的每單套房屋對(duì)外可銷(xiāo) 售的最低總價(jià)的超出部分。銷(xiāo)售成交：是指客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或相關(guān)購(gòu)房協(xié)議后并支付首期房款即視同乙方已完成合同約定物業(yè)的銷(xiāo)售。第二條策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)事項(xiàng)、期限、服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式本合同書(shū)內(nèi)約定之代理銷(xiāo)售房屋由乙方負(fù)責(zé)整合營(yíng)銷(xiāo)策劃，內(nèi)容包括:1) 項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)；2) 項(xiàng)目銷(xiāo)控策略制定；3) 項(xiàng)目階段營(yíng)銷(xiāo)策略制定；4) 海報(bào)或單片及戶(hù)外廣告設(shè)計(jì)；5) 銷(xiāo)

3、售說(shuō)辭置業(yè)百問(wèn)；6) 項(xiàng)目銷(xiāo)售隊(duì)伍組建7) 項(xiàng)目銷(xiāo)售人員培訓(xùn)；8) 項(xiàng)目銷(xiāo)售人員日常管理；上述整合營(yíng)銷(xiāo)策劃方案需提請(qǐng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。合同簽約后，甲方每月先借支乙 方叁萬(wàn)元顧問(wèn)費(fèi)用，該顧問(wèn)費(fèi)用須每月5日前支付給乙方，期限三個(gè)月以后從提取的 傭金中扣除，從合同簽訂后第四個(gè)月起，如未產(chǎn)生銷(xiāo)售傭金，則甲方每月支付乙方叁 萬(wàn)元顧問(wèn)費(fèi)，不與傭金抵扣，直至產(chǎn)生傭金為止。本合同代理期限為：自甲方取得相關(guān)銷(xiāo)售條件之日起24個(gè)月，如有因甲方原因， 如證件辦理、工程進(jìn)度等，造成的合同期內(nèi)銷(xiāo)售無(wú)法進(jìn)行的，本合同代理期限向后自 動(dòng)順延。本合同書(shū)內(nèi)約定之代理樓盤(pán)由乙方自合同簽訂之日起至合同終止之期間，所有平 面廣告及軟性

4、報(bào)道文案的創(chuàng)意及設(shè)計(jì)，乙方不再向甲方另行收取廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)。乙方完成銷(xiāo)售成交，甲方按乙方實(shí)際銷(xiāo)售金額的%支付乙方銷(xiāo)售傭金。乙方須于 每月1日向甲方書(shū)面提報(bào)上月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)表，甲方須在2日內(nèi)審核完畢、簽字確認(rèn)， 并于當(dāng)月5日前足額支付乙方銷(xiāo)售傭金。價(jià)格依據(jù)：根據(jù)xx縣市場(chǎng)狀況，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域位置和本項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)制定符合 市場(chǎng)的價(jià)格體系。溢價(jià)提成分配及支付方式：本合同書(shū)約定代理的銷(xiāo)售底價(jià)詳見(jiàn)合同附件：委托銷(xiāo) 售面積及底價(jià)表。甲乙雙方約定，銷(xiāo)售溢價(jià)甲方提取溢價(jià)部分的70%，乙方提取30%。 結(jié)算方式為乙方每月1日向甲方提交上月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)表，甲方須在2日內(nèi)審核完畢、 簽字確認(rèn)，并于當(dāng)月5日前足額支付乙方

5、溢價(jià)提成。推廣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目推廣費(fèi)用包括本樓盤(pán)銷(xiāo)售所需的各類(lèi)宣傳資料、報(bào)紙、雜 志、電視、戶(hù)外廣告等所需的制作及相關(guān)發(fā)布費(fèi)用(不含售樓部搭建裝修及樣板房裝 修）。推廣費(fèi)用為總銷(xiāo)售金額的X%經(jīng)甲方同意后由甲方承擔(dān)對(duì)于因特殊原因（甲方簽字確認(rèn)低價(jià)銷(xiāo)售的）造成部分房屋低于定價(jià)銷(xiāo)售的，乙 方按實(shí)際合同銷(xiāo)售金額提取傭金。因甲方原因（如工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、投資回報(bào)、按揭貸款）造成客 戶(hù)退房，乙方已提取的銷(xiāo)售傭金不予以退還，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不予以扣減，由甲方負(fù)責(zé)退房 的善后事宜，乙方有義務(wù)協(xié)助辦理；因乙方原因造成的客戶(hù)退房，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相應(yīng)扣減 （已經(jīng)支付傭金的，甲方給乙方下次付款時(shí)予以相應(yīng)扣除），所退房源

6、另行出售。因 甲、乙雙方各自原因造成退房定金返還等糾紛的，由責(zé)任方承擔(dān)法律責(zé)任和賠償費(fèi)用。第三條代理合同雙方之責(zé)任甲方責(zé)任若在代理期限內(nèi)除由于乙方違約行為及完不成銷(xiāo)售任務(wù)等造成終止合同的 情況外，甲方不得委托其他非乙方公司對(duì)本合同約定之房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。甲方負(fù)責(zé)提供乙方合適的售樓處，并負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓處的裝修費(fèi)用、辦公家具、 辦公用品及辦公設(shè)備耗材、電話(huà)、水電費(fèi)等。乙方將按月上報(bào)售樓部日常消耗計(jì)劃（含 水、電、監(jiān)控等），由甲方審核。甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房銷(xiāo)售合同文本內(nèi)容，并負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同以外的 附加條款的審核。合同附加條款審核乙方需書(shū)面通知甲方指定人員簽收，簽收后經(jīng)甲 方指定人員審核同意及簽字后方

7、為有效。甲方指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)監(jiān)控和協(xié)調(diào)乙方銷(xiāo)售工作的推進(jìn)，甲方指定負(fù)責(zé)人 為，該負(fù)責(zé)人對(duì)于乙方提報(bào)的工作內(nèi)容予以簽字后均屬甲方確認(rèn)。在本合同履行期間，如甲方指定人員變動(dòng)須以書(shū)面通知乙方為準(zhǔn)?？蛻?hù)購(gòu)房支付的定金、每期房款、按揭房款及其他附屬應(yīng)交款，由甲方直接 收取，其他附屬款項(xiàng)不計(jì)傭金。甲方應(yīng)按本合同約定的付費(fèi)時(shí)間和付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如期足額支付乙方銷(xiāo)售傭金， 若甲方不能如期足額支付合同規(guī)定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)，逾期超過(guò)15天，乙方有權(quán)停止 銷(xiāo)售工作，逾期超過(guò)30天，乙方有權(quán)終止合同，合同終止3日內(nèi)甲方應(yīng)按合同規(guī)定 付清乙方已售出房源的傭金，并按甲方委托乙方剩余可售房源的傭金（價(jià)格按底價(jià)計(jì) 算）的20%另行支付

8、乙方作為賠償。乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目推廣包裝設(shè)計(jì)、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售執(zhí)行 及項(xiàng)目銷(xiāo)售期間所有的銷(xiāo)售推廣平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)等與銷(xiāo)售相關(guān)的各項(xiàng)工作。322乙方銷(xiāo)售工作人員工資、獎(jiǎng)金等一切費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。323乙方全權(quán)負(fù)責(zé)制定相關(guān)房屋營(yíng)銷(xiāo)和企劃、設(shè)計(jì)符合法律規(guī)定的售樓書(shū)、售樓 廣告及其它促銷(xiāo)資料，上述資料需經(jīng)甲方書(shū)面簽字同意方可執(zhí)行。乙方受甲方委托負(fù)責(zé)與客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同，必須以甲方確認(rèn)的合同樣本 內(nèi)容為準(zhǔn)，任何與客戶(hù)額外的約定事宜，必須事先經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，否則由此產(chǎn)生的 所有經(jīng)濟(jì)損失，將由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)協(xié)助收集客戶(hù)購(gòu)房辦理銀行按揭貸款所需要的資料。乙方承諾未經(jīng)甲方書(shū)面同意

9、，乙方不得低于銷(xiāo)售底價(jià)銷(xiāo)售本合同委托之房 屋，否則，差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。乙方保證在代理期限內(nèi)未經(jīng)甲方允許，乙方不得將其代理之甲方樓盤(pán)轉(zhuǎn)由第 三方代理。第四條違約責(zé)任任何一方違約，除本合同另有約定以外，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn)元的違約金。在履行本合同過(guò)程中，甲、乙雙方任何一方如泄露對(duì)方之商業(yè)秘密，無(wú)論故意還 是過(guò)失，均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條合同終止及其它本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互 利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效 力。本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿(mǎn)之后，合同自行終止。其他非自行終止 情況依照本合同第四條和第六條有關(guān)條款處理。合同終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將在代理期間保管的全部資料移交給甲方。其它事項(xiàng)本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同 的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，并具有同等法律效力。本合同如有任何爭(zhēng)議之處，雙方可友好協(xié)商另立補(bǔ)充合同，協(xié)商不成的任一方可 向起訴方（或者第三方）人民法院提起訴訟。第六條