日常維修項目工作標準、內容及維保

1、電梯日常維修工作標準概況:儀化生活區(qū)現(xiàn)有電梯23部，其中20層/20站VVVF型三菱電梯8部，11層/11 站GPS n型三菱電梯12部，9層/9站奧的斯OH5000型電梯3部，我公司電梯維修隊維修人員通過加強電梯日常巡檢和維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時修理，以保證電梯的正 常運行，保證居民的使用。維修保養(yǎng)的內容及要求：（見附表）儀化生活區(qū)現(xiàn)有高層住宅19棟，其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟， 層高為11層的十二棟，共有居民1076戶。為使高層居民的正常生活不受影響，維修 公司根據(jù)各項公用設施、設備的管理要求，對給排水系統(tǒng)按期進行檢查、維護、保養(yǎng), 出現(xiàn)故障時及時維修，以確保高層住宅供水、排水

2、系統(tǒng)的正常運行。一、供水系統(tǒng)工作內容及運行保障要求（一）概況生活用水系統(tǒng)5個，其中浦東高層2個，白沙高層1個，迎江西村1個，浦西村 1個。包括（1）水泵13個；（2）供水水箱4個；（3）電氣控制系統(tǒng)5套；（4）閥門 98只；（5）穩(wěn)壓灌4只。（二）檢查工作內容（1）水泵每周檢查內容1、對水泵進行手動盤車；2、泵體清潔；3、軸承盒內加入鈣基黃油；4、檢查填料室內是否正常；5、檢查聯(lián)軸器的橡膠彈性圈是否正常；&檢查泵的溫度；7、泵房的清潔衛(wèi)生工作。（2）水箱季度沖洗 每季清洗水箱一次；（3）電氣控制系統(tǒng)周檢查內容1、檢查控制柜能否正常工作；2、對變頻器經(jīng)常報故障、開關經(jīng)常跳或者不能合閘、元

3、器件老化等及時更換及維修。（4）閥門每周檢查：1、閥體及閥件清潔；2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落；3、檢查閥體是否有滲漏及損壞；4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（5）穩(wěn)壓灌每周檢查：1、罐體清潔；2、檢查是否損壞及滲漏.二、排水系統(tǒng)工作內容及運行保障要求（一）概況高層排污泵14臺，控制系統(tǒng)14套，閥門18只，每月檢查維護保養(yǎng)1次，全年共168 臺次。（二） 運行保證檢查維修保養(yǎng)要求排污泵電氣控制部分正常，無電氣隱患，排污泵運轉正常。（1）排污泵每月檢查內容1、對排污泵進行點動運行；2、檢查泵是否能正常工作；3、對泵房進行清潔.（2）排污控制系統(tǒng)月檢查內容1、檢查控制柜能否正常工作；2、對變

4、頻器經(jīng)常報故障、開關經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。（3）閥門每月檢查：1、閥體及閥件清潔；2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落；3、檢查閥體是否有滲漏及損壞；4、檢查密封墊片是否密封及損壞生活區(qū)高層住宅應急燈日常維修工作內容儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為 二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生 活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設施、設備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進行檢查、 維護、保養(yǎng)，設施出現(xiàn)故障時及時維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅供電、消防正 常運行。一、高層住宅應急燈運行保障工作內容及要求（一

5、）概況 1、19個高層雙頭應急燈352盞，安全出口指示燈551、22W應急燈496盞。2、對所有應急燈進行充放電實驗檢查每月一次，全年共 16788盞次。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求 1、每月進行充放電試驗一次，在試驗過程中檢查安全出口、應急燈的完好情況，對 損壞的應急燈及時維修。2、每月檢查應急燈供電系統(tǒng)電氣線路，及時發(fā)現(xiàn)隱患，確保電氣線路正常供電。生活區(qū)高層住宅消防系統(tǒng)日常維修工作內容儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為 二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生 活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設施、設備的管理要求

6、，對各系統(tǒng)按期進行檢查、 維護、保養(yǎng)，設施出現(xiàn)故障時及時維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅消防、通風系 統(tǒng)的正常運行。一、消防系統(tǒng)工作內容及運行保障要求（一）概況消防系統(tǒng)11個，其中浦東高層5個，白沙高層4個,迎江西村和浦西村各1個。 包括（1）消防泵22臺；（2）消防水箱26個；（3）閥門190個、（4）消防控制柜系 統(tǒng)7套.每周對泵體、及電氣控制部分進行檢查、維護保養(yǎng) 1次。（二）日常工作內容（1）消防泵檢查內容：每周對消防泵進行檢查保養(yǎng)潤滑工作，做好保養(yǎng)記錄；每周對消防泵進行擦洗清潔；兩臺水泵輪換使用的，每月輪換一次，不用的水泵每周應進行盤車一次；消防泵每周試運行一次；檢查消防泵能否運行正

7、常，電氣控制部分接觸良好， 電氣聯(lián)動和備用設備自動投入工作正常。檢查消防泵運行中應注意溫升、振動、噪音、跑、冒、滴漏等情況，發(fā)現(xiàn)問1、2、3、4、5、題及時消缺，不準超負荷、超溫、超壓運行。檢查中發(fā)現(xiàn)滲漏和故障及時修理，并有 詳細的修理記錄；6、消防泵房的每周清潔衛(wèi)生工作。（2）消防水箱檢查1、水箱水位不超過規(guī)定高度，無外溢現(xiàn)象。2、水箱清潔。封閉良好，無污染。（3）閥門每周檢查1、閥體及閥件清潔；2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落；3、檢查閥體是否有滲漏及損壞；4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（4）消防控制系統(tǒng)周檢查內容1、檢查消防控制柜能否正常工作；2、對變頻器經(jīng)常報故障、開關經(jīng)常跳或者不

8、能合閘、元器件老化等及時更換及維 修。二、通風系統(tǒng)工作內容及運行保障要求（一）概況1、括2、通風系統(tǒng)16套，其中浦東高層消防通風系統(tǒng) 4套，浦西4套，迎江西村8套。包 （1）地下室風機房、電動機、電氣控制部分；（2）通風口。風機、電動機維護保養(yǎng)，電氣控制部分檢查，除塵，更換損壞元件 .每月對每套系 統(tǒng)進行一次檢查維護保養(yǎng)，全年共192次，做好保養(yǎng)記錄，檢查中發(fā)現(xiàn)故障及時修理， 并有詳細的記錄。3、 每月對機、泵行檢查清潔，電氣控制柜檢查除塵并試運行一次，全年共計192臺 次。4、及時處理風機房的積水。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、進入風機房的通道必須暢通無阻；2、配電房保持清潔衛(wèi)生，不得堆

9、放雜物，無積水；3、每月對風機進行試運行一次；4、保證通風機運行正常，電動機運行平穩(wěn)無噪音，電氣聯(lián)鎖系統(tǒng)工作正常；5、電氣控制柜無臟、松、卻、亂、漏等缺陷； &減速箱每月加入齒輪油。三、高層住宅應急燈運行保障工作內容及要求（一）概況 1、19個高層雙頭應急燈302盞、安全出口指示燈559、應急燈559盞。2、對所有應急燈進行充放電實驗檢查每月一次，全年共17040盞次。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求 1、每月進行充放電試驗一次，在試驗過程中檢查安全出口、應急燈的完好情況，對 損壞的應急燈及時維修。2、每月檢查應急燈供電系統(tǒng)電氣線路，及時發(fā)現(xiàn)隱患，確保電氣線路正常供電。生活區(qū)高層住宅配電

10、柜設施日常維修工作內容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為 二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生 活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設施、設備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進行檢查、 維護、保養(yǎng)，設施出現(xiàn)故障時及時維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅配電柜設施的 正常運行。（一）概況我公司承擔著19棟高層住宅共35臺配電箱的巡檢、維護及保養(yǎng)工作。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、每半月清潔配電房衛(wèi)生一次；2、配電柜各信號燈每天檢查一次；3、控制盤上的按鈕每天檢查一次；4、端子排每天檢查一次；5、配電房照明系統(tǒng)每天檢查一次；

11、&檢查配電房“四防一通”：門窗完好、防鼠板齊全，消防器材齊全，室內無積水、無滲漏，電纜溝內無積水，通風良好；生活區(qū)供熱系統(tǒng)調試、維護工作內容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，暖氣運行前需要對所有樓棟進行調試，管道運行期 間搶修后對所涉及的樓棟及住戶進行調試，對運行過程中不熱的住戶進行進戶調試， 供熱系統(tǒng)運行間24小時值班并維護，以確保生活區(qū)住宅暖氣的的正常運行。（一）概況我公司承擔著生活區(qū)住宅480棟住宅暖氣的調試及維護工作。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、供熱系統(tǒng)運行間24小時值班維護；2、供熱系統(tǒng)正常前進行所有樓棟調試；3、供熱系統(tǒng)運行中進行住戶報修調試；4、運行中管道搶修進行多

12、涉及的樓棟及住戶進行調試；生活區(qū)樓內空氣開關檢修工作內容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，空氣開關箱6433只，每年5月份對生活區(qū)所有開 關箱進行開箱檢查，并維護緊固，以確保生活區(qū)住戶用電的正常。（一）概況每年5月份對生活區(qū)住宅內所有空氣開關箱開箱檢查維修。（二）檢修內容要求1、開箱檢查；2、箱內設施接線端子，更換端子及配線；房屋避雷接地檢測、修理工作內容及標準1.2.3.4.5.6.7.復測整改后的接地電阻阻值。儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅避雷接地480棟，為確保生活區(qū)住宅樓在雷雨季節(jié)不受雷擊 的危害，居民人身安全和家用電器不受雷電損害， 在每年梅雨季節(jié)來臨前組織對生活 區(qū)住宅樓的防雷接地系統(tǒng)進行安全

13、檢測， 整改修理不符合規(guī)范的防雷接地系統(tǒng)， 維護 建筑物的接地安全和住戶用電設施的安全。（一）概況我公司承擔著生活區(qū)17個村，480棟住宅樓的避雷接地檢測、修理工作。（二）檢測內容要求檢查范圍：生活區(qū)17個村，481棟樓房；檢查接地系統(tǒng)是否良好，連接是否可靠；檢查屋頂避雷網(wǎng)是否銹蝕、斷開；檢查下引線是否連接良好；檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應符合規(guī)定要求 R地 10Q,如果大于此標準， 則為不合格，需要整改；對存在的問題進行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；住宅供電系統(tǒng)接地檢測、維修工作內容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅供電系統(tǒng)接地 480棟，檢

14、測點1172處，為確保生活區(qū)住戶 在雷雨季節(jié)的供電安全，在每年梅雨季節(jié)來臨前組織對生活區(qū)住宅供電接地系統(tǒng)進行 安全檢測，整改修理不符合規(guī)范的接地系統(tǒng)，維護住戶用電的安全。（一）概況我公司承擔著生活區(qū)17個村，480棟住宅樓的供電接地檢測、修理工作。（二）檢測內容要求1、檢查范圍：生活區(qū)17個村，480棟樓房；2、檢查接地系統(tǒng)是否良好，連接是否可靠；3、檢查下引線是否連接良好；4、檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；5、 測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應符合規(guī)定要求R地 10Q，如果大于此標準， 則為不合格，需要整改；6對存在的問題進行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復測 整改

15、后的接地電阻阻值。小區(qū)大門維修的工作內容及標準儀化共有17個小區(qū)，48樘小區(qū)大門，每年進行一次小區(qū)大門的維修保養(yǎng)及油漆 及圍墻村牌損壞維修。（一）概況我公司承擔著生活區(qū)17個村，小區(qū)圍墻、48樘小區(qū)大門的維修保養(yǎng)工作。（二）維修內容要求1、物業(yè)報修維修；2、每年進行一次全面的維修并油漆；3、電動大門、道閘門的故障維修；4、小區(qū)圍墻巡檢，開裂損壞部位進行維修；5、小區(qū)內巡檢，對缺損的小區(qū)村牌、樓棟棟牌進行更換 .生活區(qū)住宅屋面及雨篷垃圾清理的工作內容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，每年雨季前進行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。（一）概況儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，每年雨季前進行屋面及雨篷垃圾清

16、理和落水管疏通。（二）清理內容要求1、屋面及雨篷垃圾清理并外運；2、落水管疏通。生活區(qū)樓內上下水管道、閥門等維修工作內容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修。（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，我公司承擔：上水：上水棟閥至住戶水表前上水管 及閥門的維修工作；下水：住宅室內下水至室外第一只下水井的疏通及下水管道的維 修。（二）維修內容要求1、更換上水管道及閥門；2、更換下水管道；3、疏通下水管道；4、住戶室內裝修恢復；5、室外土建恢復；6圾清理外運屋面排水系統(tǒng)、屋面防水層局部維修工作內容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟

17、，屋面落水管損壞進行更換，屋面防水層滲漏修理, 屋面上人孔蓋板損壞進行修理制作。（二）維修內容要求1、更換落水管；2、屋面防水層滲漏修理；3、制作安裝上人孔蓋板4、垃圾情理外運生活區(qū)住宅外墻滲漏維修內容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓（二）維修內容要求1、住戶報修后現(xiàn)場查看，480棟，住戶報修進行檢查維修480棟，對住戶報修的外墻滲漏進行維修。制定施工方法;2、用吊蘭施工：拆裝吊蘭，摻 70修補劑的水泥砂漿批墻面；3、 用腳手架施工：拆裝腳手架并掛安全網(wǎng)，鏟除墻面粉刷層，用摻70修補劑的水泥 砂漿粉刷墻面，4、刷外墻涂料。生活區(qū)樓內動力、照明設施維修內容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報修的樓道內空氣開關及線路進行更換，對住戶報修的樓道內聲控燈進行更換。（二）維修內容要求1、住戶報修后現(xiàn)場檢查，故障檢修；2、更換樓內總線路；3、更換空氣開關；4、更換聲控燈及燈炮。暖氣戶內搶修內容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報修的棟閥以內的室內暖氣管