增城市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則——建筑工程規(guī)劃管理篇

1、第一節(jié) 術(shù) 語建筑工程指新建、改建、擴建各類永久性或臨時性建（構(gòu)）筑物以及原狀維修工程。1.2城市居民自住建筑工程指城市非農(nóng)業(yè)人口居民憑國有土地使用權(quán)證興建的僅供自己居住的建筑工程。1.3建筑場地指新建、改建、擴建的建筑工程的用地。1.4建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積1.4.1 指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積， 包括地面以上和地面以下建筑面 積的總和。具體計算方法應(yīng)按照 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （GB/T50353-2005 ） 執(zhí)行。1.4.2 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積可以分為計算容積率的總建筑面積和自然計算的 總建筑面積。1.5容積率指一定地塊內(nèi)，計算容積率的總建筑面積與凈建設(shè)用

2、地面積的比值。1.5.1 計算容積率的總建筑面積包括：1）地面以上建筑的建筑面積，但是地面以上的架空層、避難層、屋頂梯間和電梯 機房的建筑面積除外；2） 以下建筑的建筑面積， 但是地面以下的機動車和非機動車庫、 設(shè)備用房的建筑 面積除外。1.5.2 凈建設(shè)用地面積是指扣除寬度為 15 米以上的城市道路、城市河涌等用地面積的 建設(shè)用地面積。1.6建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。1.7規(guī)劃戶數(shù)指一定地塊內(nèi)居住建筑所規(guī)劃的居住人口戶數(shù)。1.8建筑層數(shù)指建筑層高 2.2 米以上的建筑自然層數(shù)（按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)）1.9建筑控制線指在一定地塊內(nèi)建（構(gòu)）筑物的主

3、體不得超越的控制線，又稱建筑紅線。1.9.1 建（構(gòu)）筑物的主體是指不包括建筑工程外部附屬設(shè)施（如外伸臺階、步級、外 挑陽臺及構(gòu)件等）的建筑部分。1.10 建筑高度除有特別規(guī)定外，建筑高度是指計算建筑間距的建筑高度。1.11 建筑間距指兩幢建（構(gòu)）筑物外墻面（柱）之間的水平距離。1.12 自身一方建筑間距指一幢建筑工程的外墻面中點至其用地紅線、 距離。城市規(guī)劃道路中線或規(guī)劃河涌中線的水平1.13 退讓間距指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑控制線至規(guī)劃道路邊線最短的水平距離。1.14 原狀維修指不拆除、不改變原有建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)、外墻立面、建筑層數(shù)、高度、面積、使用 性質(zhì)的建設(shè)工程。第二節(jié)建筑高度2

4、.1限制規(guī)定2.1.1本條中的建筑高度是指自室外自然地坪計算至天面附屬建（構(gòu)）筑物頂?shù)拇怪备叨取?.1.2在我市范圍內(nèi)的風(fēng)景名勝區(qū)、文物普查確定的文牧保護單位等規(guī)劃建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴建建筑物，其建筑高度應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化保護區(qū)和文物保護等法律、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃的,法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制咼度和保護措施。視線分析方法如圖2-1-2所示。王3H2.1.3在氣象臺、電臺及其他無線電通訊、軍事工程設(shè)施圖 2-1-2臥星地面站）f 、軍事工程設(shè)施等 有凈空高度限制的地區(qū)新建、改建、擴建建筑，其建筑高度應(yīng)符合

5、有關(guān)凈空高2.1.3在氣象臺、電臺及其他無線電通訊（含微波通訊和衛(wèi)星地面站）等有凈空高度限制的地區(qū)新建、改建、擴建建筑，其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高 度限制要求。2.2建筑高度應(yīng)按以下規(guī)定確定:2.2.1平屋面建筑挑檐屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至女兒 墻頂。如圖2-2-1所示。2.2.2坡屋面建筑：屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至屋脊頂或屋脊轉(zhuǎn)折線。如圖2-2-1所示。電梯間、機械房等突出屋面

6、的附屬建筑的高2.2.3在以下兩種情形下，水箱、樓梯間、 度應(yīng)記入建筑高度：（1）附屬建筑的單邊邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長的1/ 2；1/ 2,且水平投（2）兩個以上附屬建筑同一單邊累加邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長影面積之和超過屋面水平投影面積1 / 4。224相臨兩幢建筑室外自然地坪存在高差的，應(yīng)按圖2-2-4所示，確定建筑高度。圖 2-2-4理jS間鈍riiG2H - h +3h；Ah =Gi- G2h2.2.5在同一用地單位的建設(shè)用地內(nèi)，如兩幢建筑物首層均為架空層的，南向（或東向）2-2-5建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空層的梁底標(biāo)高起計（如圖所示）。圖 2-2-5北向並西甸一北向

7、我曹PiJ第三節(jié)建筑間距3.1本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑物朝向按以下規(guī)定確定:3.1.13.1.2建筑平面的長邊或者主要通風(fēng)、采光面朝正南北方向或者由正南北方向偏東（或偏西）的角度在 45° （含45° ）以內(nèi)的，為南北朝向。建筑平面的長邊或者主要通風(fēng)、采光面朝正東西方向或者由正東西方向偏南 （或偏北）的角度在 45°以內(nèi)的，為東西朝向。3.2向、3.3本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程的建筑間距按照增城地區(qū)日照條件、城市密度分區(qū)、建筑物朝 毗鄰建筑之間的相互關(guān)系以及建筑屬性綜合確定。民用建筑的建筑間距應(yīng)符合表3.3.1的規(guī)定，但不得小于表3.3.2的規(guī)定值。表 3.3.1建筑高度（單位

8、：米）建筑 朝向建筑短邊 長度 （單位：米）建筑間距 方向建筑間距（單位：米）密度1區(qū)密度2區(qū)密度3、4區(qū)居住建筑<30公共建筑<24南北< 14南北> 0.7H且6> 1H且8> 1.2H且8東西> 6> 8> 8> 14南北> 0.7H且8> 1H 且10> 1.2H 且12東西> 8> 10> 12東西< 14南北> 8> 10> 12東西> 0.5H且8> 0.7H 且10> 1H 且12> 14南北、東西> 0.5H且8> 0.7

9、H 且10> 1H 且12居住建筑> 30公共建筑> 24南北< 20南北>(0.7X 30)+0.5 (H-30) 且13>(1 X 30)+0.5 ( H - 30) 且13>(1.2 X 30)+0.7 (H - 30) 且18東西H < 60,13H >60,> 18H< 60, > 18> 60,> 22> 20南北>(0.7X 30)+0.5 ( H-30) 且18>(1 X 30)+0.5 (H-30) 且18>(1.2 X 30)+0.7 ( H-30) 且22東西H &

10、lt; 60,> 18H > 60,> 22H < 60,> 22H > 60,> 26東西< 20南北H < 60,> 18H >60,> 22H < 60,> 22H > 60,> 26東西> 0.5H , 且不少于18> 0.7H，但不少于22> 20南北、東西> 0.5H , 且不少于18> 0.7H，但不少于22附注：建筑高度超過80米的建筑工程，80米以下的部分應(yīng)按第 3.3條和第3.4條的規(guī)定確定建筑間 距，超過80米以上的部分不再增加計算建筑間距。表 3

11、.3.2建筑類別高層建筑多層建筑高層建筑13米9米多層建筑9米6米附注： 表3.3.2所述建筑間距應(yīng)按相鄰建筑外墻的最近距離計算；當(dāng)外墻有突出構(gòu)件時，應(yīng)從其突出的 部分外緣邊線起計算。3.4定:同屬一個用地單位且在同一建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑工程，其建筑間距應(yīng)按以下規(guī)定確3.4.1兩幢平行布置的建筑，應(yīng)以南面（或東面）建筑物的建筑高度計算建筑間距， 并按表3.3.1和表3.3.2的規(guī)定擇寬確定。3.4.2兩幢不平行布置的建筑，可以以兩幢建筑物相互遮擋部分的中點直線距離計 算建筑間距，但建筑物之間最窄處不得小于表3.3.1規(guī)定值的1/2以及表3.3.2的規(guī)定值。3.4.3如兩幢建筑物首層均為架空層的

12、， 可以以南面（或東面）建筑的建筑高度（扣 減北面或西面建筑物的架空層的高度） 計算建筑間距，并按表3.3.1和表3.3.2 的規(guī)定擇寬確定。3.5方建筑間距應(yīng)按以下規(guī)定確定:分屬不同用地單位的兩塊相臨的建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑工程，臨用地紅線一側(cè)自身一3.5.1建筑外墻與用地紅線平行布置的，應(yīng)按表 3.3.1和表3.3.2規(guī)定值的1 /2擇寬確定。3.5.2建筑外墻與用地紅線不平行布置的，可從臨用地紅線的建筑外墻面中點處起計算自身一方建筑間距，但建筑物距用地紅線最窄處不得小于表3.3.1條規(guī)定值的1/4和表3.3.2條規(guī)定值的1 / 2。3.6擬建建筑和規(guī)劃保留的已有建筑之間的最小建筑間距必須滿

13、足表3.3.2的規(guī)定。3.3.2的規(guī)定的前提下,3.7公共建筑與公共建筑毗鄰時，其相互之間的建筑間距在滿足表允許在表3.3.1規(guī)定值的基礎(chǔ)上扣減10%。公共建筑與居住建筑毗鄰時，建筑間距不予扣減。3.8 在建筑間距范圍內(nèi)外挑陽臺、走廊、樓梯平臺，應(yīng)在滿足表 合以下規(guī)定：3.3.2規(guī)定的前提下，符3.8.1當(dāng)外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度小于或等于相應(yīng)建筑邊長的一半時，允 許外挑不大于1.5米進深的陽臺、走廊、樓梯平臺。3.8.2當(dāng)外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度大于相應(yīng)建筑邊長的一半時，應(yīng)按陽臺、 走廊、樓梯平臺的外挑邊線計算建筑間距；3.9 城市居民自住建筑工程的建筑間距控制要求應(yīng)按照本節(jié)

14、規(guī)定執(zhí)行。 如城市居民對原有自 住建筑進行拆建、改建、擴建，將導(dǎo)致建筑間距不能滿足本節(jié)規(guī)定時，只能進行原狀維修。3.10 臨時建筑工程的建筑間距控制要求應(yīng)按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。3.11 位于同一地塊內(nèi)的兩幢非民用建筑之間的建筑間距、民用與非民用建筑之間的建筑間 距，應(yīng)按本節(jié)規(guī)定和有關(guān)專業(yè)管理要求擇寬確定； 距用地紅線、 城市規(guī)劃道路中線的自身一 方建筑間距，應(yīng)符合第 3.5 條的規(guī)定。3.12 經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃對建筑間距有特殊要求的，從其規(guī)定。第四節(jié)建筑退讓間距4.1沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)等地段建設(shè)的建（構(gòu)）筑物, 其建筑退讓間距應(yīng)當(dāng)符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、防汛抗洪、

15、通訊、文物保護以及交通安 全等方面的要求。4.2建筑首層外墻、柱邊線不得超出建筑控制線。4.3建筑工程臨規(guī)劃道路和河涌的建筑退讓間距應(yīng)按以下規(guī)定確定:4.3.1建筑控制線距相鄰規(guī)劃道路邊線或者河涌規(guī)劃控制邊線的建筑退讓間距，應(yīng)符 合表4. 3 .1的規(guī)定。表 4.3.1建筑控制線距規(guī)劃道路邊線退讓間距規(guī)定規(guī)劃道路類別臨路退讓間距D （單位：米）城市道路規(guī)劃路寬60米，D > 1015米V規(guī)劃路寬V 60米，D > 5規(guī)劃路寬W 15米，D > 3城市高架路D >10城市快速路及對外出口公路D >20環(huán)城高速公路D >50對外出口高速公路D >100建筑

16、控制線距河涌規(guī)劃控制邊線退讓間距規(guī)定退讓間距D （單位：米）河涌規(guī)劃控制邊線D >34.3.2荔城中心城區(qū)、新塘中心城區(qū)區(qū)內(nèi)的建筑工程應(yīng)按表4.3.1控制臨路退讓間距;區(qū)外的臨高速公路、公路路段的建筑工程除應(yīng)符合前述臨路退讓間距要求外， 關(guān)于環(huán)境保護、風(fēng)景名勝區(qū)保護等規(guī)定有特別要求的，應(yīng)從其規(guī)定。4.3.3 城市高架路兩側(cè)的建筑工程臨路退讓間距應(yīng)按表4.3.1執(zhí)行。但當(dāng)高架路中線在地面上的正投影與地面道路規(guī)劃路中線不重合時，兩側(cè)的建筑工程臨路退讓間距應(yīng)按以下規(guī)定確定（如圖 4-3-3所示）：應(yīng)自地應(yīng)自高架4.3.3.1高架路邊線在地面上的正投影未超出地面道路規(guī)劃路邊線的,面道路規(guī)劃路邊線

17、按表4.3.1的規(guī)定進行退讓。4.3.2.2 高架路邊線在地面上的正投影超出地面道路規(guī)劃路邊線的,路邊線在地面上的正投影按表4.3.1的規(guī)定進行退讓。圖 4-3-3中蛍地面正世齡茨裔柴過au面正栓總ft 理垃議.廠-/" ”直醫(yī)醫(yī)劃JS S匕 4 /.戶4.3.4建筑建筑物相臨城市道路紅線以外的城市軌道交通，建筑退讓間距應(yīng)按有關(guān)城市軌 道交通規(guī)劃控制要求控制； 建筑物相臨城市道路紅線內(nèi)的城市軌道交通， 退讓間距應(yīng)自道路紅線退讓 10米。4.3.5建筑物相鄰城市立交，建筑退讓間距應(yīng)自立交規(guī)劃紅線退讓10米。4.3.6建筑退讓間距少于建筑間距的，應(yīng)同時適用本節(jié)和第 定建筑退讓間距。3節(jié)的

18、相關(guān)規(guī)定并擇寬確4.3.7經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃對特定城市地段或地區(qū)的建筑退讓間距有特別規(guī)定的，從其 規(guī)定。4.4建筑工程臨鐵路的建筑退讓間距規(guī)定建筑控制線距最近的鐵路路軌中線的建筑退讓間距（如圖 規(guī)定。4-4所示）應(yīng)符合表 4.4的表4.5腫1»筑0五： t踣府勒申拔理銅控制近 的收vavi中tt的耳 «小址何距 :亙重I > pd'卜屮"hs<1 rfe = = IS3鼬it衆(zhòng)謹(jǐn)?shù)?氏陸路勒中壤alJiIIifeUrtUft中覽前 小C讓閆ff表4.4建筑工程臨鐵路退讓間距 D （單位：米）筑物性質(zhì)鐵路等級油庫、加油站、煤氣站等工業(yè)與民用建筑主干

19、線D > 50D > 25支線、專用線D > 50D > 154.5建筑工程臨架空電力線的建筑退讓間距規(guī)定4.5.1架空電力線導(dǎo)線邊線距建（構(gòu)）筑物最近突出物的水平退讓間距（如圖 4-5所示）應(yīng)符合表4.5的規(guī)定。4.5.2地下電力電纜距建（構(gòu)）筑物最近突出物的水平退讓間距不得少于0.75米。圖4-5III IIIS迥電壓舉空(tAytHMiii D如的悝H娶求：jOf - 1 萬tti 0=5 *： I i5 - 11 萬tt" 0=10景-w 115 4 - Xjhtti 0=115*：. !SOhtt, D-20#!RI11崖勵這軸a «w)s

20、n電壓等級架空電力線導(dǎo)線邊線距建（構(gòu)）筑物最近突出物的水平退讓間距0. 1 1萬伏5米3 . 511萬伏10米15 . 433萬伏15米5 0萬伏2 0米4.6建筑工程臨路退讓間距范圍內(nèi)的規(guī)劃控制規(guī)定4.6.1建筑工程臨路退讓間距范圍應(yīng)用作人流集散和綠化，但第4.6.2條和第4634.6.2條有特別規(guī)定的除外。建筑物退讓規(guī)劃路邊線 3米的地上、地下空間范圍內(nèi)和建筑工程消防間距范圍內(nèi),建筑工程不得外伸或外挑任何建（構(gòu)）筑物。經(jīng)城市規(guī)劃批準(zhǔn)的與城市軌道交通、公共建筑或公用設(shè)施相連而進入該范圍的地下室、地下隧道、空中行人廊道除外。4.6.3建筑工程退讓規(guī)劃路邊線大于3米的地上、地下空間和消防間距范圍

21、外，在符圖 4-6-2IJisfl*悴涉ifi*坡 戸應(yīng)0米Jit 運穴起 tftii 孩"4.6.3.1外伸地下建（構(gòu)）筑物控制規(guī)定ts建晦艸塔柱，迪氣合以下條件的情況下，建筑工程可外伸地下建（構(gòu)）筑物、步級（含臺階）和 外挑構(gòu)件（含雨蓬）（如圖462所示），但經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃另有要求的除外:骨播商 華銭i皿嘰 « a.fi-n n w4.o as3 米。4.6.3.1 外伸地下建（構(gòu)）筑物控制規(guī)定1）地下建（構(gòu)）筑物外伸的邊緣距規(guī)劃路邊線最窄處不得少于 2）地下建（構(gòu)）筑物外伸的頂面標(biāo)高距室外自然地坪的設(shè)計標(biāo)高不得少于 2 米，同時應(yīng)滿足市政管線和綠化的要求。4.6.3

22、.2 外伸步級（含臺階）控制規(guī)定1）退讓規(guī)劃路邊線大于或等于 5 米的，建筑工程方可外伸步級 （或臺階）。 外伸步級（含臺階）宜平行規(guī)劃路邊線設(shè)置，步級（含臺階）的進深不 得大于 2 米。2）外伸步級（含臺階） 米。的高度距室外自然地坪的設(shè)計標(biāo)高不得少于0.34.6.3.3 外挑構(gòu)件控制規(guī)定1）外挑構(gòu)件（含雨蓬） 小于 3 米。應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置，且外緣距規(guī)劃路邊線最窄處不得2）外挑構(gòu)件（含雨蓬） 小于 4.5 米。的底面梁底標(biāo)高距室外自然地坪的設(shè)計標(biāo)高不得3）除雨蓬外的外挑構(gòu)件進深不得大于0.5 米。位于建筑物出入口位置的雨蓬外挑進深不宜大于 2米，其他位置的雨蓬外挑進深不得大于1.5 米。4.7

23、 不臨城市規(guī)劃道路的地下室，其頂板埋深除了應(yīng)符合管線和綠化要求之外，還應(yīng)符合下列要求：1）超出建筑物范圍的地下室頂板覆土應(yīng)不少于0.6 米；1.5 米，且其建筑外緣邊線2）位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土應(yīng)不少于距用地紅線距離不得少于 2 米。4.8 城市居民自住建筑工程的建筑退讓間距應(yīng)按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。如城市居民對原有自住 建筑進行拆建、改建、擴建，將導(dǎo)致建筑退讓間距不能滿足以上各項規(guī)定時，只能進行原 狀維修。4.9 臨時建筑工程的建筑退讓控制要求應(yīng)按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。第五節(jié)建筑工程外部附屬設(shè)施5.1建筑工程外部附屬設(shè)施應(yīng)與周邊城市空間布局和環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.2除文物保護單位、國家安全機關(guān)

24、、監(jiān)獄、危險性工廠及倉庫、電站、軍事營區(qū)、電信主機樓、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等對保衛(wèi)或人身安全有特殊要求的單位外，任何單位和個人 不得在建筑工程周圍設(shè)置圍墻。5.2.1經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)設(shè)置的第5.2條所列單位的圍墻宜采用通透式設(shè)計，且總高度不應(yīng)大于2.2米。若因特殊需要必須設(shè)置實體圍墻或增加高度的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃部門 批準(zhǔn)。5.3建筑工程如需設(shè)置冷卻塔的，應(yīng)符合城市景觀和環(huán)境保護要求。5.4城市規(guī)劃允許建筑工程設(shè)置室外空調(diào)器的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一形式和安裝位置，建設(shè)統(tǒng)一的遮（新塘加工區(qū)建筑設(shè)計室意擋設(shè)施。遮擋設(shè)施的材質(zhì)、色彩和造型應(yīng)與主體建筑保持協(xié)調(diào)。見：城市規(guī)劃允許建筑工程設(shè)置室外空調(diào)器的？需要規(guī)劃部門

25、審批嗎？）5.5建筑物安全防護設(shè)施的材質(zhì)、色彩和造型應(yīng)與主體建筑保持協(xié)調(diào)，應(yīng)與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計、施工，與主體建筑同時投入使用，并滿足以下控制要求:5.5.1除首層外，窗部的安全防護設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置于窗的內(nèi)側(cè)。5.5.2陽臺、走廊的安全防護設(shè)施不能超出陽臺、走廊的外緣邊線。5.6學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑在建筑間距內(nèi)外飄的陽臺、梯平臺或者走廊，需要設(shè)置安全防護設(shè)施的，應(yīng)按照第 5.5條的規(guī)定執(zhí)行。5.7建筑物豎向管道宜隱蔽設(shè)置；如確需外置的，建筑物豎向管道應(yīng)作為建筑外立面的一個城市景觀要素，在色彩、造型等方面與建筑外立面保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。5.8建筑工程的無障礙設(shè)施，應(yīng)按JGJ502001城市道路和建筑物無障

26、礙設(shè)計規(guī)范的規(guī)定設(shè)置。5.9臨城市規(guī)劃道路一側(cè)商業(yè)用房的出入口宜集中設(shè)置；如確需分散設(shè)置的，位于荔城中心城區(qū)及新塘中心城區(qū)（如圖 5-9-1、5-9-2所示）臨城市規(guī)劃道路一側(cè)的商業(yè)用房，其首層臨路一側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于 3米進深的、用于疏導(dǎo)人流的架空通廊（如圖5-9-3 所示）。圖 5-9-2-一 z"1/-、rh) 第3. 9條強制執(zhí)行地段/圖 5-9-2三bd 亠b 二-二二-訂> k；廣1第5. 9條弓鉢0執(zhí)行地段I勺P-卜L-圖 5-9-4絮空通凈空標(biāo)冬05米+ G2G2 I樂空諭重離 JI. S井地厝向喊書aSTRU壺設(shè)針VJSMll£«無趕韋WM，S

27、KfMt®直卓道片，iSAQi*% Wl匿蟄G1應(yīng)與亍圖IMM持華rQ2 壬（MS ,散十 fDX i>5.10建筑外墻裝修及建（構(gòu)）筑物外飄構(gòu)件必須與主體結(jié)構(gòu)連接牢靠，同時應(yīng)滿足防水、 防開裂、防腐蝕、防風(fēng)化、防脫落，防強烈反光的要求。5.11附設(shè)于建筑工程外部的戶外廣告及招牌，除應(yīng)滿足第463.3條第2點的規(guī)定之外,還應(yīng)符合有關(guān)戶外廣告、招牌設(shè)置的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求。第六節(jié)居住建筑天井6.1居住單體建筑如需設(shè)置天井，宜采用開口天井。6.2定:居住單體建筑設(shè)置的開口天井或者由單體建筑局部相連形成的開口天井應(yīng)符合以下規(guī)6.2.1開口天井凈寬度(如圖 6-2所示)應(yīng)

28、按以下規(guī)定確定:(1) 用于廳、房通風(fēng)采光的開口天井，如建筑層數(shù)少于九層，其開口凈寬度不得小于4米；如建筑層數(shù)超過九層(含九層)，其開口凈寬度則不得小于 6米。1.8 米。(2) 用于非廳、房通風(fēng)采光的開口天井，其開口凈寬度不得小于2.4米；但僅用于 樓梯間通風(fēng)采光的開口天井，其開口凈寬度不得小于6.2.2 開口天井最大凈深度(如圖 6-2所示)應(yīng)按以下規(guī)定確定:(1) 滿足第6.2.1條要求的開口天井，凈深度不宜大于設(shè)計需要，導(dǎo)致開口天井凈深度大于8米且小于或等于12米的,度則應(yīng)分別在第 6.2.1條規(guī)定值的基礎(chǔ)上遞增開口天井凈深度超過 50%。(2) 若開口天井凈深度大于12米的，開口天井

29、的凈寬度應(yīng)按第 計。8米。如因特殊體型、體量其開口天井凈寬8米部分的3.3條的規(guī)定進行設(shè)圖6-2D為開U天井諛計凈滉殘;：、D為開口X并凈琛超過0來辭労的寧簽廈值：AD米> -D CX) a f米;幵口天井00Ws為將含第6. 2- I款香項®求的幵口夭井凈芟度規(guī)定值;W拘開天井設(shè)計凈寬度値：當(dāng)D 0米時：當(dāng)8<D<12茉時:W- WsW Wa 亠 1 ,5x501當(dāng)0>12米時;W應(yīng)按篥Mi兼-民用建® 工程的屋鼠間距規(guī)足”的夏進廳設(shè)計Ws623為減少相鄰住戶的干擾，開口天井內(nèi)的窗口宜避免相對開設(shè)，空調(diào)室外機外挑擱 板應(yīng)避免與對面住戶窗口相對設(shè)置。

30、6.3 居住建筑封閉式天井規(guī)定6.3.1 居住建筑如確需開設(shè)封閉式天井通風(fēng)采光的，應(yīng)符合以下要求：8 米。13 米。1）居住建筑（少于九層）如開設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于2）居住建筑（九層以上）如開設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于6.3.2 封閉式天井內(nèi)不得外挑陽臺和梯平臺。 設(shè)置于封閉式天井內(nèi)的空調(diào)室外機外挑擱 板不得超出建筑外墻邊線 0.5 米。6.3.3 與封閉式天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，且應(yīng)直接對外。封閉式天井應(yīng)有對外直 接通道和排水設(shè)施。第七節(jié)騎樓7.1本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的騎樓分為以下三種不同的類型:7.1.1 A 類型騎樓：貼城市道路路緣石、 所示）占用人行道路的騎樓（如圖7

31、-1-1-1、7-1-1-2圖 7-1-1-12菲*/0圖 7-1-1-2空掃fi咗0 3來1*A類型騎樓wKfiJHiiaa耳4繋> 5M農(nóng)劃人行通峪標(biāo)屈殆 rW：l黑SSiixfSSP*塔!陌悴邊紋*出權(quán)人行笛謝S與ffifr規(guī)劃AJ亍»標(biāo)*平卉V3 d7.1.3 C 類型騎樓：按照第4節(jié)“建筑退讓間距”的規(guī)定退讓后建設(shè)的騎樓（如圖7-1-3所示）圖 7-1-3遣£«井挑44件ZC類型韻樓酉屈«找齢堪邊建朋空連壊逆帥墻邊罐D(zhuǎn) r建H臨城市道辭退讓閻距了王3來325笨<1； £忡址坪詡就韋譚AifliUMitrUtJr 如建捉物無

32、進牟畫啦.，宜為1崇疙； 琳出遹棚対注車ant i應(yīng)為atw- 1%.63 聲空lA廊1 亍人I架空通柱體外竦邊1） 、聚空an；>空際K應(yīng)壬4.5議1 Q2««市規(guī)劃遇閒邊線IG1 f塞ffi*地亍規(guī)劃人行aaa i 舸播ag甸設(shè)計樣高應(yīng)與JU亍道規(guī)劃標(biāo)K持平：!Q2 斗 01IS 峯 + D -： i> j7.1.2 B 類型騎樓：貼城市道路邊線（人行道邊線）、無臨路退讓間距的騎樓（如圖7-1-2 所示）圖 7-1-2凸出的*7.2 騎樓建筑的保護、更新、改造和新建應(yīng)符合以下原則：7.2.1位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓建筑的保護、 更新與改造應(yīng)保持原有騎樓的歷史風(fēng)

33、貌。7.2.2沿街騎樓應(yīng)平行于城市道路布置，且保持騎樓建筑界面與城市道路的平齊，同時保證各騎樓單體建筑之間的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，突出騎樓連續(xù)的城市景觀。7.2.3位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓，其建筑外立面的裝修選材宜采用石材或其它與傳統(tǒng) 騎樓外立面裝修材質(zhì)相近的裝修材料。7.2.4騎樓建筑沿街店面宜采用通透的設(shè)計處理手法。7.2.5騎樓下的公共空間不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機、排煙扇等設(shè)施或排出有害氣體 的通風(fēng)系統(tǒng)。7.2.6騎樓建筑應(yīng)進行城市夜間景觀照明設(shè)計，其燈飾、建筑泛光照明燈具的設(shè)計與設(shè)置應(yīng)與騎樓建筑的立面設(shè)計保持統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。7.2.7經(jīng)批準(zhǔn)的騎樓建設(shè)與保護專項規(guī)劃有特別規(guī)定的，騎樓建筑的更新、改造以及

34、 新建應(yīng)按該特別規(guī)定執(zhí)行。7.2.8A 類型和 B 類型的騎樓僅適用于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)騎樓建筑的保護、 應(yīng)符合所處地段有關(guān)騎樓建設(shè)與保護專項規(guī)劃的控制要求。更新與改造， 且7.3 騎樓規(guī)劃控制規(guī)定7.3.1 A 類型騎樓柱體外緣邊線(含基礎(chǔ)和地梁外緣邊線)距路緣石外邊線距離不得小于 10cm； B 類型騎樓柱體外緣邊線(含基礎(chǔ)和地梁外緣邊線)不得超出規(guī)劃人 行道邊線。7.3.2 A 、 B 兩種類型的騎樓，其騎樓人行道路面以下不得修建地下室，基礎(chǔ)和地梁頂面設(shè)計標(biāo)高距城市道路規(guī)劃標(biāo)高不得少于2 米。7.3.3 C 類型騎樓的臨路規(guī)劃控制要求應(yīng)按照第4節(jié)“建筑退讓間距” 的規(guī)定進行控制。7.3.4臨路

35、騎樓(包括含騎樓的裙樓)的建筑高度控制規(guī)定(1) A B兩種類型的騎樓：當(dāng)規(guī)劃道路紅線寬度小于40米時，建筑高度應(yīng)不小 于 10米，且不大于 18米；當(dāng)規(guī)劃道路紅線寬度大于或等于 40米時，建筑高 度應(yīng)不小于 15米，且不大于 24米；并且，還應(yīng)同時滿足第 2節(jié)“建筑高度” 的有關(guān)控制要求。(2) C類型騎樓的建筑高度應(yīng)按照第2節(jié)“建筑高度”以及第3節(jié)“建筑間距” 有關(guān)要求進行控制。7.3.5騎樓人行道路面設(shè)計標(biāo)高控制規(guī)定(1) A、B兩種類型騎樓的人行道設(shè)計標(biāo)高應(yīng)與人行道路面規(guī)劃標(biāo)高持平。0.152) C 類型騎樓人行道的設(shè)計標(biāo)高距室外自然地坪設(shè)計標(biāo)高高差不得大于 米。7.3.6騎樓凈空高度

36、控制規(guī)定騎樓凈空高度自騎樓人行道路面標(biāo)高計至騎樓梁底設(shè)計標(biāo)高；如騎樓設(shè)置吊頂， 則應(yīng)計至騎樓吊頂?shù)酌妗 B、C三種類型騎樓的凈空高度均不得小于4.5米。7.3.7騎樓進深控制規(guī)定(1)A、B兩種類型騎樓的柱體外緣邊線距騎樓首層外墻邊線的水平垂直距離不 得小于 5 米。2) C 類型騎樓的柱體外緣邊線距騎樓首層外墻邊線的水平垂直距離不得小于 米。7.3.8騎樓凈空寬度控制規(guī)定(1) A B兩種類型騎樓的柱體內(nèi)緣邊線距騎樓首層外墻邊線的凈空寬度應(yīng)不小于 4 米。2.5 米。(2) C類型騎樓的柱體內(nèi)緣邊線距騎樓首層外墻邊線的凈空寬度應(yīng)不小于7.3.9騎樓沿街柱距控制規(guī)定：A、B、C三種類型的騎樓

37、的沿街柱距不宜小于6米。7.4 有關(guān)騎樓的其它規(guī)劃控制規(guī)定7.4.1 A、B 兩種類型騎樓的外墻凸出的裝飾線不得大于 框及構(gòu)筑物。30 厘米，且不得外飄陽臺、窗742 C類型騎樓的外墻外飄構(gòu)件應(yīng)按第4節(jié)“建筑退讓間距”的有關(guān)規(guī)定進行控制。8.1 基本規(guī)定8.1.18.1.28.1.3第八節(jié) 建筑場地豎向設(shè)計建筑場地豎向設(shè)計（以下簡稱豎向設(shè)計）應(yīng)有利于建筑布置及城市空間環(huán)境的規(guī) 劃和設(shè)計。豎向設(shè)計應(yīng)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)和高程系統(tǒng)。本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程必須采用 80 西安坐標(biāo)系及 1985國家高程系統(tǒng)， 1985國家高程系統(tǒng)與廣州高程系統(tǒng)、黃海高 程系統(tǒng)、珠江高程基準(zhǔn)的換算關(guān)系如下：1985國家高程=

38、廣州高程一1985國家高程=黃海高程+1985國家高程=珠江高程+4.26 米0.15 米0.74 米豎向設(shè)計應(yīng)滿足下列要求：建筑場地設(shè)計高程應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高，對起控制作用的坐標(biāo)及高程 不得任意改動。2）符合建筑室外自然地坪排水及城市防洪、排澇的要求，且不得妨礙相鄰各方的排 水；豎向設(shè)計標(biāo)高應(yīng)和相鄰建筑場地的豎向標(biāo)高保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。如地形條件允 許，應(yīng)和相鄰建筑場地的豎向設(shè)計標(biāo)高持平。符合城市道路、廣場、各項市政工程管線敷設(shè)高程以及綠化覆土深度要求。 在滿足各項建筑功能要求的條件下，應(yīng)避免高填、深挖，減少對原有自然地貌的 人為影響。8.2 室外自然地坪的設(shè)計形式與設(shè)計要求8.2.1

39、根據(jù)建設(shè)用地的使用性質(zhì)以及建筑的使用功能，結(jié)合自然地形，室外自然地坪設(shè) 計形式可分為平坡式、 臺階式和混合式。 建筑場地自然坡度小于 5% 時，宜設(shè)計為 平坡式；建筑場地自然坡度大于 8% 時，宜設(shè)計為臺階式；建筑場地自然坡度為 5% 8% 時，宜設(shè)計為混合式。8.2.2臺階式和混合式中的臺地設(shè)計應(yīng)符合下列要求：臺地劃分應(yīng)與建筑的平面布局相協(xié)調(diào)，并充分考慮地形坡度、坡向和風(fēng)向等因素 對建筑布置的影響。臺地的長邊宜平行于等高線布置。臺地高度、寬度和長度應(yīng)結(jié)合地形，并根據(jù)建筑的使用要求確定；臺地間的高差 宜為1.53.0 m。公共建筑室外自然地坪的豎向分臺設(shè)計，其臺地間的高差宜與建筑層高成倍數(shù)關(guān)

40、系。（5）（6）8.2.3住宅建筑室外自然地坪的豎向分臺設(shè)計宜采用小臺地形式。 使用性質(zhì)相同或功能聯(lián)系密切的建（構(gòu)）筑物宜布置在同一臺地或相鄰臺地。根據(jù)建設(shè)用地的主要類型，豎向設(shè)計坡度應(yīng)符合表 8.2.3 的規(guī)定。表 8.2.3建設(shè)用地類型最小坡度（%）最大坡度（%）居住建筑0.225公共建筑0.220工業(yè)、倉儲建筑0.2108.3臨城市道路、廣場的豎向設(shè)計臨城市道路、廣場的豎向設(shè)計，如果已經(jīng)編制了專項規(guī)劃，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的專項規(guī) 劃執(zhí)行；尚未編制專項規(guī)劃的，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.3.1建筑場地與規(guī)劃人行道邊線銜接處，室外自然地坪起坡點的豎向設(shè)計標(biāo)高應(yīng)符合以下規(guī)定：8.4(1)(2)8.3.2城市

41、規(guī)劃道路已開通的，應(yīng)與相鄰人行道的規(guī)劃標(biāo)高持平。 城市規(guī)劃道路未開通的，應(yīng)與相鄰城市道路中心線的規(guī)劃標(biāo)高持平。臨城市道路一側(cè)建筑退縮間距范圍內(nèi)的室外自然地坪設(shè)計坡度規(guī)定8.3.2.1縱坡設(shè)計坡度：應(yīng)與相臨城市道路的規(guī)劃縱坡保持一致。8.3.2.2 橫坡設(shè)計坡度：（1）無進車道時，室外自然地坪向城市道路一側(cè)橫坡設(shè)計坡度宜為地形復(fù)雜的地段，允許在0.5%6%之間變動。（2）當(dāng)建筑物設(shè)進車道時，室外自然地坪向城市道路一側(cè)橫坡設(shè)計坡度應(yīng)為 0.4% 3%1%- 3% ,8.3.38.3.48.3.58.3.6地下停車庫出入口處行車道起坡線不宜超出首層建筑外墻邊線。當(dāng)建筑場地內(nèi)道路坡度大于 8%寸，應(yīng)設(shè)

42、緩沖段與城市道路銜接。臨城市廣場的豎向設(shè)計標(biāo)高應(yīng)與城市廣場的豎向設(shè)計標(biāo)高保持協(xié)調(diào)。建筑場地內(nèi)的步行系統(tǒng)應(yīng)按照J(rèn)GJ50-2001城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進行豎向設(shè)計。非臨城市道路、廣場的豎向設(shè)計非臨城市道路、廣場的建筑場地，其豎向設(shè)計標(biāo)高應(yīng)與周邊相鄰建筑場地的豎向標(biāo) 高保持協(xié)調(diào)且不得妨礙相鄰建筑場地的排水。8.5室內(nèi)外地坪豎向設(shè)計標(biāo)高8.5.1室內(nèi)外地坪豎向設(shè)計標(biāo)高（如圖8-5-1所示）應(yīng)符合以下規(guī)定:（1）臨路室外自然地坪頂緣設(shè)計標(biāo)高Gu應(yīng)按以下公式進行計算:Gu = Gd +(L X i)(單位:米）公式符號含義:Gu 臨路室外自然地坪頂緣設(shè)計標(biāo)咼Gd 室外自然地坪起坡點豎向

43、設(shè)計標(biāo)高（Gd值應(yīng)符合第8.3.1款規(guī)定）L 建筑臨路退讓間距（L值應(yīng)符合第4.3條規(guī)定）i 室外自然地坪臨城市道路一側(cè)設(shè)計橫坡（ i值應(yīng)符合第8.3.2款規(guī)定）（2 ）室內(nèi)地坪設(shè)計標(biāo)高規(guī)定0.15 + 0.30（米）范圍以內(nèi)。臨路一側(cè)開設(shè)出入口的首層室內(nèi)地坪設(shè)計標(biāo)高與同側(cè)臨路室外自然地坪頂 緣設(shè)計標(biāo)高高差應(yīng)控制在+圖 8-5-1A:叫/ 1 Gu - 3+LX O 單也"/&J 他watts兩地曙頂*（«計輛£/卜室忡白黙14怦t墟點豎向斷；/L -雄盃I6JS*址閩ftFI = 9 養(yǎng)地呼時 Mih8.5.2當(dāng)城市道路縱坡大于 2.5 %時，臨城市道路一側(cè)分散設(shè)置出入口的商業(yè)用房，其 首層臨路一側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于3米進深、用于緩沖室內(nèi)外地坪高差（兼疏導(dǎo)人流）的架空通廊，架空通廊內(nèi)部的分臺步級不得超出建筑控制邊線，架空通廊以及 室外自然地坪具體規(guī)劃控制要求見圖8-5-2及本篇第7節(jié)“騎樓”。:養(yǎng)：:盅器i誌常丁圖 8-5-28.5.3當(dāng)臨路建筑退讓間距少于5米，建筑工程臨路一側(cè)開設(shè)