5A寫字樓一般標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1、5A寫字樓一般標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定一、5A寫字樓概念：是甲級寫字樓，1）、寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并 沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣， 恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫 字樓都自稱為甲級寫字樓。 相比之下，5A寫字樓倒是有一定 的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。所謂5A，是指智能化5A，包括:OA辦公自動化系統(tǒng);CA通訊自動化系統(tǒng);FA:消防自動化系統(tǒng)SA安保自動化系統(tǒng);BA樓宇自動控制系統(tǒng)。那么，5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?2）、硬件設(shè)施 就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方 面追求的硬件，更

2、多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢 華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。 除此之外，其所用的建筑技術(shù)、 標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智 能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施 的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的 創(chuàng)新上。3）、軟件服務(wù) 相對酒店的五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企 業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù) 改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù)。又如，一些 新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在 送

3、餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。二、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：甲級寫字樓（5A級寫字樓）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)如下: 總體量：大于等于 5萬平方米。單層面積：大于1000平方米。層高：室內(nèi)凈高 2.6m以上，層高4m以上。車位配比：至少每 150-200平米配建一個車位。般一部電梯服務(wù)面積為3層（約4000平米），候梯時(shí)間不超過30秒；建筑超過75m電梯需要分區(qū)分層?？照{(diào)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào) 節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力。新風(fēng) 量在30立方米/人/小時(shí)以上。建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在 8級地震以上。辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間。標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承

4、重在 2.5KN/m2以上。供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上。停車位：每6090平方米出租面積提供 1個機(jī)動車位，并實(shí) 現(xiàn)智能化高效管理。供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)：達(dá)到5A級標(biāo)準(zhǔn);辦公（OA :預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室 OA布 線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽。通信（CA :計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供 其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到 桌。樓宇（BA:主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行 狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動控制。消防（FA:防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報(bào) 警、自動噴灑裝置。保安（SA :保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì) 算機(jī)，自動巡更。洗手間配比：