南開(kāi)春學(xué)期資產(chǎn)評(píng)估在線(xiàn)作業(yè)

1、南開(kāi)春學(xué)期資產(chǎn)評(píng)估在線(xiàn)作業(yè)南開(kāi)大學(xué)11 學(xué)期資產(chǎn)評(píng)估在線(xiàn)作業(yè) 單選題1.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積B.某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)C.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格D.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)B. 0.948答案： D 2.預(yù)計(jì)某企業(yè)未來(lái) 5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為 15萬(wàn)元、13 萬(wàn)元、12萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14 萬(wàn)元，假定企業(yè)可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，且從第 6年起以后各年的收益均為 14 萬(wàn)元，折 現(xiàn)率為 10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價(jià)值為（）A. 190B. 137C. 145D. 129 答案： B3. 被評(píng)估土地的剩余使用權(quán)年限為 20 年，參照物剩余使用權(quán)年限為

2、 25 年，假定折現(xiàn)率 為 10%，被評(píng)估土地的年限修正系數(shù)最接近 。A. 1.054C. 0.938D. 1.066 答案： C4. 以下指標(biāo)中， （ ）最能反映宗地地價(jià)水平。A. 土地總價(jià)格 / 土地總面積B. 建筑總價(jià)格 / 土地總面積C. 房地總價(jià)格 / 土地總面積D. 土地總價(jià)格 / 建筑總面積 答案： D5. 運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續(xù)性D. 土地位置固定性 答案： B0.5。市場(chǎng)上年15 萬(wàn)元，現(xiàn)有七成新的年加工 2500 件產(chǎn)品的 ）萬(wàn)元。6. 某類(lèi)設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線(xiàn)性關(guān)系，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 加工

3、 1600 件產(chǎn)品的該類(lèi)全新設(shè)備價(jià)值為 該類(lèi)被評(píng)估設(shè)備，則該設(shè)備的評(píng)估值為（A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75 答案： C）。7. 下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用（A. 大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平C. 為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料B. 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估D. 征收管理費(fèi)用的主要依據(jù) 答案： D8. 待估建筑物賬面原值 100萬(wàn)元，竣工于 1990年底，假定 1990年的價(jià)格指數(shù)為 100%， 從 1991 年到 1995 年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是 11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%， 則 199

4、5 年底該建筑物的重置成本最有可能是A. 1048000 元B. 1910000 元C. 1480000 元D. 19100000 元 答案： B）。9. 被評(píng)估土地的剩余使用權(quán)年限為 20 年，參照物剩余使用權(quán)年限為 25 年，假定折現(xiàn)率 為 10%，被評(píng)估土地的年限修正系數(shù)最接近（A. 1.054B. 0.948C. 0.938D. 1.066 答案： C10. 某企業(yè)的預(yù)期年收益頟為 350 萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和為 1700 萬(wàn)元， 其中專(zhuān)利權(quán)價(jià)值為 500 萬(wàn)元，該企業(yè)所屬行業(yè)的平均收益率為10%，適用本金化率為）萬(wàn)元。10%，其商譽(yù)的評(píng)估值為（A. 1200B. 50

5、0C. 1800D. 2300答案： C11.運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（）。A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續(xù)性D. 土地位置固定性答案： B12.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型取決于A. 評(píng)估目的B. 評(píng)估方法C. 評(píng)估程序D. 評(píng)估原則 答案： A 13.某企業(yè) 1999 年 9 月預(yù)付了 6 個(gè)月的房租 90 萬(wàn)元， 2000 年 2 月 1 日該企業(yè)的預(yù)付費(fèi) 用評(píng)估值為（） 。A. 30B. 60C. 90D. 15答案： D14.城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是（）。B. 某時(shí)期城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格A. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格C. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格D. 某時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)

6、格 答案： A15.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間A. 280B. 300B.C.機(jī)器設(shè)備從使用到由于有形磨損的原因造成不能繼續(xù)正常工作而報(bào)廢的時(shí)間 機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間D. 機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間 答案： A 16.資產(chǎn)評(píng)估是由獨(dú)立于企業(yè)之外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成的，這說(shuō) 明資產(chǎn)評(píng)估具有A. 市場(chǎng)性B. 公正性C. 咨詢(xún)性D. 預(yù)測(cè)性 答案： B 17.估算建筑物重置成本的最實(shí)際也是最廣泛使用的方法是A. 單位成本法B. 分部分項(xiàng)法C. 指數(shù)調(diào)整法D. 工料測(cè)量法 答案： A 1

7、8.估算成本時(shí)，使用價(jià)格指數(shù)將原始成本調(diào)整為現(xiàn)時(shí)成本水平的方法被稱(chēng)為A. 單位成本法D. 工料測(cè)量法答案： C19.清算價(jià)格的評(píng)估適用于假設(shè)。A. 清算B. 繼續(xù)使用C. 公開(kāi)市場(chǎng)D. 企業(yè)主體答案： A20.資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A. 時(shí)期B. 時(shí)點(diǎn)C. 時(shí)區(qū)D. 階段 答案： B21.清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類(lèi)似，所不同的是清算價(jià)格適用于企業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)時(shí)資產(chǎn)價(jià) 值評(píng)估的情形。因此，清算價(jià)格往往 現(xiàn)行市價(jià)。A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能 答案： B22. 某企業(yè)于 2000 年 10 月購(gòu)入 2000 噸鋼材，每噸價(jià)格 3500 元， 2

8、001年 9 月購(gòu)入 600 噸鋼材， 每噸價(jià)格 4000 元。2001 年 10月有 800噸庫(kù)存鋼材， 該批庫(kù)存鋼材 2001 年 10 月的評(píng)估價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。C. 310D. 320 答案： D23. 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是A. 完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B. 完全無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C. 相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D. 既相區(qū)別，又相聯(lián)系 答案： D24. 如果建筑物經(jīng)過(guò)了很好的維修和改造，運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物時(shí)，其實(shí)體性損 耗率是以（ ）與建筑物全部使用年限的比率求得。A. 有效使用年限B. 剩余使用年限C. 實(shí)際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限 答案： A25. 某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑

9、物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待）。評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（A. 100/90B. 90/100C.110/100C. 100/110A. 7000 元B. 31000 元答案： C26. 某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地 200平方米，建筑面積 120平方米，月租金 3000 元，土 地還原利率 10%，取得租金收入的總成本為 5000 元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土 地使用權(quán)價(jià)格為 1200 元/ 平方米，建筑物的年純收益為A. 7000 元B. 31000 元C. 8800 元D. 12000 元 答案： A）。27. 待估建筑物賬面原值 1

10、00萬(wàn)元，竣工于 1990年底，假定 1990年的價(jià)格指數(shù)為 100%， 從 1991 年到 1995 年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是 11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%， 則 1995 年底該建筑物的重置成本最有可能是（A. 1048000 元B. 1910000 元C. 1480000 元D. 19100000 元 答案： B28. 下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（） 。A. 商標(biāo)B. 機(jī)器設(shè)備C. 商譽(yù)D. 土地使用權(quán)29.對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按（）處理。C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. 經(jīng)濟(jì)性溢價(jià) 答案： A30.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型取決于（）A. 評(píng)估目的B. 評(píng)

11、估方法C. 評(píng)估程序D. 評(píng)估原則 答案： A 31.下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是A. 商標(biāo)B. 機(jī)器設(shè)備C. 商譽(yù)D. 土地使用權(quán)答案： C32.運(yùn)用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，其前提條件是（）。A. 企業(yè)具有生產(chǎn)能力B. 企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)完好C. 企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)D. 企業(yè)具有商譽(yù) 答案： C）。33. 某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地 200 平方米，建筑面積 120 平方米，月租金 3000 元，土 地還原利率 10%，取得租金收入的總成本為 5000 元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土 地使用權(quán)價(jià)格為 1200 元/ 平方米，建筑物的年純收益為（C. 8800 元D. 12000 元 答案： A）

12、。34. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)具有的法律效力是（A. 前者大于后者B. 后者大于前者C. 同等效力D. 不可比較 答案： C35. 當(dāng)事人擬購(gòu)置 1500 平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對(duì)象中較經(jīng)濟(jì)的是（）A. 單價(jià) 3000 元/平方米，容積率為B. 單價(jià) 4000 元/平方米，容積率為C. 單價(jià) 3500 元/ 平方米，容積率為4.3D. 單價(jià) 3800 元/平方米，容積率為4.6答案： A36. 某宗土地用于商品房住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300 萬(wàn)元，用于工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為200 萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為 380 萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房 住宅或商業(yè)用地

13、，則該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為 萬(wàn)元。A. 200B. 300C. 380D. 34037.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的C. 生產(chǎn)成本D. 評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀答案： B38.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)有時(shí)會(huì)考慮其（）。A. 經(jīng)濟(jì)性貶值B. 功能性貶值C. 實(shí)體性貶值D. 各種貶值 答案： C39. 某類(lèi)設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線(xiàn)性關(guān)系，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 0.5。市場(chǎng)上年加工 1600 件產(chǎn)品的該類(lèi)全新設(shè)備價(jià)值為 15 萬(wàn)元， 現(xiàn)有七成新的年加工 2500 件產(chǎn)品的該類(lèi)被評(píng)估設(shè)備， 則 該設(shè)備的評(píng)估值為 萬(wàn)元。A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75 答案： C40. 某被評(píng)估資產(chǎn) 199

14、3 年購(gòu)建，賬面原值 10萬(wàn)元，賬面凈值 2萬(wàn)元，2003 年進(jìn)行評(píng)估， 已知 1993 年和 2003 年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 120%和 180%，由此確定該資產(chǎn)的 重置完全成本為 A. 150000 元B. 30000 元C. 120000 元D. 180000 元 答案： A41. 用成本法評(píng)估某項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，已知在開(kāi)發(fā)該專(zhuān)利的過(guò)程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20 萬(wàn)元，工）萬(wàn)元。資費(fèi)用 30萬(wàn)元，管理費(fèi)用 5萬(wàn)元，專(zhuān)利設(shè)備費(fèi) 10 萬(wàn)元，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 5萬(wàn)元，咨詢(xún)鑒定費(fèi) 3 萬(wàn)元，其直接成本為（A. 75B. 63C. 65D. 20 答案： B42. 復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的共同點(diǎn)在于A

15、. 相同的原材料B. 相同的建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C. 資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格D. 相同的設(shè)計(jì)）。答案： C43. 在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用通常不包括（A. 房地產(chǎn)稅金B(yǎng). 管理費(fèi)C. 利息D. 保險(xiǎn)費(fèi)44. 以下哪項(xiàng)不屬于機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算的方法（）答案： CA. 功能價(jià)值法B. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法C. 指數(shù)調(diào)整法D. 修復(fù)費(fèi)用法答案： D45.某宗土地的取得成本為 500 萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為 800 萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為 1 年，銀 行一年期貸款利率為 9%。該土地投資利息為 萬(wàn)元。A. 117B. 72C. 45D. 80答案： B多選題1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容包括（）A. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文B. 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明C. 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表D. 相關(guān)附件答案： ABCD2.委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料時(shí)，不合理合法的是（）。A.一份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告書(shū)也可以作為資產(chǎn)出售的作價(jià)基礎(chǔ)B.超過(guò)報(bào)告書(shū)的有效期后，只要由評(píng)估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)，就仍是有效的C.有效期內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，需要按比例調(diào)整后才能使用D. 授權(quán)確認(rèn)后才可使用涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料要經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)行政主管部分確認(rèn)或答案