商鋪返租合同(初稿)

1、商鋪返租合同同），建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米（以下簡稱該房屋），返甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（開發(fā)商）：根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為維護全體業(yè)主的共同利益，項 目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一 商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方在簽訂商鋪買賣合同 應(yīng)予以充分了解，并予以同意。甲乙丙三方根據(jù) 中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法 及有關(guān)房地產(chǎn) 法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜, 達成如下條款，以致共同遵守。一、合同標的甲方向丙方購買的地

2、下商業(yè)街商鋪（位置及裝飾、設(shè)備標準見該商品房買賣合租給乙方。二、返租期限及乙方租權(quán)1、返租期限自20 年日起至20 年日止。通過全2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙 方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營， 面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升委托標的商業(yè)項目的行業(yè)地位。3、 在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場運作需要對該房屋自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U（以下可稱 經(jīng)營管理），甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理，但乙方或第三方不得違法經(jīng)營。三、返租租金及支付方式1、免租期為個月，由年 月曰至年月日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。2、年返租租金支

3、付額度計算:第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的亠支付租金元（每月租金人民幣元，每月以30天計算）。第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金元（每月租金人民幣元，每月以30天計算）。30民幣第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金元，每月以30天計算）。第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的%支付租金人民幣元，每月以30天計算）。元（每月租金人元（每月租金3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起天內(nèi)將首季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內(nèi)將本季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)

4、容為:收款人姓名:電話:開戶行:帳號:4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標準以外的裝修費用。2、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營期內(nèi)，按時償還房屋銀行按揭貸款。3、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的,則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)

5、，不干預(yù)乙方對返租房屋的經(jīng)營、管理，也不用其他任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營活動、不自行出租該房屋、 不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。5、為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的目標租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用。6、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費，管理服務(wù)費7、若甲方?jīng)]有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件原租下對該房屋的優(yōu)先承租權(quán)；未到期

6、的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議, 賃協(xié)議對甲方和繼續(xù)經(jīng)營管理的公司繼續(xù)有效。9、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費的,由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳。11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)。12、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權(quán)選擇物業(yè)公司。13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他 費用。五、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益;2、制定

7、統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；3、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進行調(diào)整;4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。2、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費用。4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認為合適的時 候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費用等。5 、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造。6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付 到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。7、

8、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。六、丙方的權(quán)利與義務(wù)1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。2、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時，責(zé)成其改正。七、違約責(zé)任1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行 使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付返租標的房價款的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生 時,甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實賠償。2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方

9、無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時，甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔(dān)，且甲方無條件同意，若此種情 況發(fā)生時，乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成

10、乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實賠償。4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的0.2 %0向甲方支付違約金。5、 甲乙雙方必須遵守管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。八、相關(guān)費用的承擔(dān)1 、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔(dān)，其中乙方有 權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費用。2 、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及 平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔(dān)。3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔(dān)。九、房屋交付及收回的驗收1驗收時三方共同參與，甲方在

11、返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。甲方如對 裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋 的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。十、產(chǎn)權(quán)變更本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的， 甲方（或其繼承人）應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其 補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責(zé)。卜一、合同的解除 存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔(dān)責(zé)任:“不能預(yù)見、不能避免并不能1 、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時（不可抗力系指克服的客觀情況”）;2 、本合同有效期屆滿;3 、經(jīng)三方書面同意的其他情況。十二、合同補充及爭議解決本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解, 或可直接向合同履行地法院提起訴訟。十三、補充條款。本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變 乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS寺快專遞或更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知其他兩方