房地產開發(fā)項目投資合作協(xié)議書49133

1、房地產開發(fā)項目投資合作協(xié)議書甲方: 乙方:根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠 實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設房地產項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通過 友好、平等、認真協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項目項目名稱：項目地址：第二條、項目占地面積和用地性質開發(fā)項目占地約為XX平方米，土地性質為商住土地，雙方確認的土地價值為XX萬元,折為甲方出資款XX萬元，項目所用土地文件以批復為準。第三條、項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設的具體內容包括：1. 擬建商業(yè)及住宅工程約為XX平方米；2. 擬建地下車庫工程約為XX平方米。（以上面積以工程

2、竣工后實際丈量為準）第四條、甲乙雙方合作方式1. 甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產開發(fā)項目資金總額的 50%乙方出資總額占房地產開發(fā)項目資金總額的50%以出資比率確定股權比例，按照股權比例分配利潤，利益、風險按各方的股權比例享有或承擔 相應的權利、義務和責任。2. 本次合作開發(fā)項目投資總額約為 XX萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應出資額 約為XX萬元、乙方應出資額約為XX萬元。（實際投資額以雙方實際出資額為準）上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包 括建筑安裝總造價及各方按比例分得的物業(yè)相應應分攤

3、的國有土地使用權出讓金等。第五條、合作項目付款方式該項目資金在銀行單獨開戶管理，具體銀行賬戶見補充條款，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應出資的款項：1. 根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，乙方按實際建設工程進度支付投資款，在利益未分配前乙方所有的投資款應作為甲方的借款。2. 銀行賬戶應由甲乙雙方監(jiān)管資金收支，確保雙方利益分配。第六條、前期工作安排合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實:1. 落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權人為甲方，土 地使用不附帶第三者的利益限制。2. 落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。3. 完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的

4、拆遷、安置及補償工作。4. 落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。5. 辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目施工許可證，使項目得以合法開工建設。6. 落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。第七條、項目工程建設的承包發(fā)包為保證工程質量和工程進度，合作開發(fā)項目的工程建設承包發(fā)包，具體由合作雙方共同 協(xié)商、科學考證合理確定。第八條、項目相關工程管理1. 本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，各方代表名 稱XXXX。具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務及工程進度安排、與各級行政管理部門 的聯(lián)絡以及與地方相關民事的溝通、后勤保障等工作。2.

5、 項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內容，具體協(xié)調和落實。3. 項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。4. 項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作，由雙方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術 監(jiān)理能力的專人負責，關鍵程序和步驟須相關領導或直接責任人簽字落實。第九條、物業(yè)交付合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。在 取得建設工程質量核驗證書后方可交付物業(yè)管理。第十條、項目相關財務管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。1. 財務管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊煟?. 嚴格執(zhí)行財務管理制度，

6、嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結。各項財務支出須由相關領導批準，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相 關領導的親筆簽字。各項財務收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。3. 合作開發(fā)項目產品的出售，要嚴格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產 品時，須合作雙方商定并寫出文字紀要，任何個人無權超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產品。4. 項目開發(fā)建設成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，嚴格遵照國家財務稅收 制度執(zhí)行。第十一條、售后產品的維修與管理嚴格按照國家對房地產開發(fā)建設售后相關規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權利、義務承擔相應的 責任。第十二條、違約責任1. 甲乙雙方應全面、實際履行

7、本協(xié)議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依 照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協(xié)議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續(xù) 履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。2. 合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應出資的額度，應當賠償由此而造成的 全部經(jīng)濟損失。3. 合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉讓其股份或財產份額，否則，違約方應 當賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失。4. 合作一方嚴重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目 中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經(jīng)濟賠償責任，同時賠償由此而給合作的另一方 造成的一切經(jīng)濟損失。第十三條、

8、聲明及保證甲方:1. 甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲 方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1 .乙方為自然人，有權簽署并有能力履行本合同。2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙 方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議

9、過程中所獲悉的屬于對方的文 件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商 業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經(jīng)濟損失。第十五條、通知告知約定1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有 關的通知告知和要求等，必須用書面形式(可采用書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳 遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。2 方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 1

10、5日內以書面形式通知對方，否則，由 未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十六條、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出15天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方 無權變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關連帶 責任。第十七條、協(xié)議轉讓的約定除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權利和義務，任 何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書面明

11、確同 意向第三方轉讓本協(xié)議，均屬無效。第十八條、雙方爭議的處理1 .本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商 或調解不成的，可以按下列方式解決：(1) 提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；(2) 依法向人民法院起訴。第十九條、不可抗力1 如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義 務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2.受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的

12、適當證 據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的 履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗 力事件的不利影響。3. 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件 或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及 其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合 同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生 不可抗力的，不能免除責任。4. 本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到 也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行 在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、 旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律 規(guī)定等。第二十條、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確的，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的 目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束 力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條、補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的