房地產(chǎn)投資立項(xiàng)報(bào)告模板

1、地塊信息居住用地（住宅用地）面積：？平方米，（計(jì)容面積：？平方米）凈用地面積？平方米（包含配套設(shè)施：？），代征道路用地？平方米。 實(shí)際無(wú)償代內(nèi)容？及面積？。地塊位置1、2、3、4、地價(jià)：萬(wàn)元/畝 商業(yè)的體量 商業(yè)自持的量 其他優(yōu)惠條件地塊周邊土地成交價(jià)地塊的基準(zhǔn)地價(jià)政府的意向地價(jià)或談判地價(jià)范圍目標(biāo)均價(jià)住宅（洋房、小高層、高層價(jià)格）商業(yè)均價(jià)計(jì)劃規(guī)劃產(chǎn)品及售價(jià)XX省XX市XX區(qū)/縣XX畝地塊項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目投資總論：1. 項(xiàng)目定位：“XX型”項(xiàng)目。2. 測(cè)算結(jié)論：項(xiàng)目總成本？?億元，總貨值？?jī)|元，期末現(xiàn)金利潤(rùn)？萬(wàn)元；持有地下車位？ 個(gè)，車位資產(chǎn)價(jià)值？萬(wàn)元；綜合稅費(fèi)？萬(wàn)元，在項(xiàng)目清算前也是重要的現(xiàn)

2、金流。3. 人口基數(shù)：XX市XX區(qū)戶籍人口 X萬(wàn)，城區(qū)X萬(wàn)人口，是否有較多的購(gòu)買人群。4. 市場(chǎng)容量：當(dāng)年或前一年 年去化X萬(wàn)平米，前一年年典型項(xiàng)目年去化 X套，主導(dǎo)戶 型XXX-XXXtf戶型為主。5. 對(duì)外交通：高鐵站、地鐵、公交站等。6. 板塊區(qū)位分析：是否新區(qū)，市場(chǎng)認(rèn)同度，周邊現(xiàn)狀及配套。7. 預(yù)售條件：8. 住宅售價(jià)：。地塊類型用地情況地塊指標(biāo)容積率X,建筑密度X%建筑高度X；綠地率不低于 X。土地價(jià)格 供地時(shí)間 土地款支 付時(shí)間 政府關(guān)注的內(nèi)容1、城市概況（新老城區(qū)、工業(yè)區(qū)分布）2、宗地所在區(qū)域規(guī)劃（標(biāo)明宗地位置，及宗地周邊的規(guī)劃）3|廠矚 * SS2H Pm*iSH/宀rHHMr

3、OiMP" u iWC3、地塊紅線圖v：- 切 f;Lx込出 嚴(yán)一二臨蟲jp is ：jp胃嚴(yán).I P/EH珞徉卑詈熾肚£迫irtt誅m _陸，khrq' 遐二*Xdri：I、亠 *孩片ZIM4. IpH*.HH-4 1414U邛冊(cè)M鹵年鈴醫(yī)I n平勵(lì)哦甫IF5；4、特殊情況說(shuō)明（代建道路、待拆遷物位置、高壓線位置等等）I序3J、h .二LT壬f WA.W跑帆眉二! .4*1a:*,1-t ' I< / rI 常:-'JJn代“：;防":Al? 1:«：，* 4 心廣Em些*- -廠tail-點(diǎn)勺 i （* 'JIp

4、5，地塊現(xiàn)狀：（高處俯拍整體地塊現(xiàn)狀圖）浪漫地中海舅區(qū)IA.!T=-*»L-i ：J 一f* 卻T jg*4£勿h*X£詈、一 '尸二七二二 三"r g L、 F 十 T ；-.me*'' .畑地抉內(nèi)無(wú)碗物，無(wú)g壓基，地?zé)鐗]伸西南角為汽配廠；地抉虹境內(nèi)有掃冰洶（低于逍修平茴2-4羋）；政府回復(fù)4§fl詠溝從a蛛內(nèi)改5£ , St狂工程現(xiàn)0設(shè)計(jì)齡段,時(shí)間未確走探證不影®頂目畀發(fā)；hk塊內(nèi)存在曽5奔土 ,局部高于if路平面弘4米.周邊道路及四至情況:華府晤：現(xiàn)狀為老I日公踣. a劃0(造is程申.存在拆

5、 遷翔.與西華師穴之貝曲 道踣及ft梁刪較羞；踴打遣， 呂主«，卻|聿-$規(guī)劃道踣：兼逢宓 EH葩.在拆聞a；地塊周邊配套©bL網(wǎng)序診iy士：:2壬!5費(fèi)=論禺1 3：-翻< J I規(guī)劃赴踣：建風(fēng)職初兩車道黃華犬道；已葩.SE刖'羽言，加 主干遺之一地fife主瑋現(xiàn)raJ、存W 醬¥筍 JJLp '' ®4二司春夬於1時(shí)品rB削9r-J =總判浪f黑創(chuàng)蜃逵謝3慮師董笑成口J出 4廣,嚴(yán)= #葉市入屁廣為a二10i*r:I那目地塊本身概況結(jié)論地塊城市區(qū)位: 地塊微觀區(qū)位: 商業(yè)配套： 醫(yī)療配套： 教育配套：其他生活配套: 地塊

6、四至： 周邊道路：地塊附著物:XX縣域/區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)（以上數(shù)據(jù)均需要說(shuō)明數(shù)據(jù)來(lái)源）戶籍總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）城區(qū)常住 人口（萬(wàn)人）距離縣/區(qū)政府（公里）周邊道路路況收費(fèi)情況戶籍： 常?。?016年相關(guān)數(shù)據(jù)固話數(shù)及新增固話數(shù)及新增固話數(shù)及新增出租車數(shù)固話數(shù)及新增固話數(shù)及新增時(shí)間XX區(qū)/縣近二年房地產(chǎn)成交供應(yīng)面積 （萬(wàn)方）去化量（萬(wàn)方）存量面積（萬(wàn)方）成交均價(jià)（元 / rf）2017年第一季度20162015/XX縣/區(qū)當(dāng)年已住宅/商業(yè)用地情況供應(yīng)面積（畝）可開(kāi)發(fā)面積（萬(wàn)rf）成交均價(jià)（萬(wàn)/畝）樓面均價(jià)（元/ rf）?。荷蹋焊剑鹤罱淮蔚貕K周邊供地詳情地塊編號(hào)地塊面積容積率起拍價(jià)成交價(jià)成交樓面均價(jià)

7、（元/ rf）競(jìng)得人四、項(xiàng)目競(jìng)品調(diào)研類別競(jìng)品名稱規(guī)模（畝）容積率建筑面（rf）產(chǎn)品類型均價(jià)（元/ rf）最近開(kāi)盤時(shí)間去化情況（月均）新房1二手房五、宗地情況市場(chǎng)結(jié)論：產(chǎn)品類型：（高層、小高層、洋房、別墅等；主力去化戶型區(qū)間，單價(jià)、總價(jià)、去化速度等說(shuō)明） 車位及去化量：市場(chǎng)容量：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)水平：報(bào)建總費(fèi)用_元/ rf其中：配套費(fèi)兀/ rf,人防異地建設(shè)費(fèi)兀/ rf預(yù)售條件預(yù)售款監(jiān)管比例車位配比地下車位比車位下地道路通達(dá)程度市政配套土方量河涌山體（）河流穿過(guò)（）管線經(jīng)過(guò)（）景觀資源：湖泊（）高爾夫球場(chǎng)（）地塊特征山林（）公園（）小學(xué)（）中學(xué)（）幼兒園（）高壓線（）拆遷物（）特殊設(shè)施（）污染源（）墳?zāi)?/p>

8、（）六、投資建議是否推進(jìn)投資價(jià)值投資風(fēng)險(xiǎn)投資前提投資思路工作初步計(jì)劃七、投資概測(cè)算 測(cè)算說(shuō)明：?項(xiàng)目定位：。?地塊基礎(chǔ)指標(biāo)：。?地塊的物業(yè)測(cè)算售價(jià)：。?地塊測(cè)算總投入X億元，總銷售額X億元，總貨值X億元，期末現(xiàn)金利潤(rùn)X萬(wàn)元,持有地下車位X個(gè)，車位資產(chǎn)成本價(jià)值X萬(wàn)元，持有商業(yè)體量X萬(wàn)方，成本價(jià)值X億元，留存資產(chǎn)成本價(jià)值 X億元。?另外，項(xiàng)目綜合稅費(fèi)XX萬(wàn)元，在項(xiàng)目清算前也重要的現(xiàn)金流。?特別說(shuō)明:靜態(tài)測(cè)算:經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積51715.8平方米總建筑面積119407.0平方米地下建筑面積33434.0平方米其中人防車庫(kù)及其他14480.43平方米地上建筑面積119407.00平方米可售物業(yè)其

9、中商業(yè)接（含底商）0.00平方米可售物業(yè)商業(yè)MALL0.00平方米可售物業(yè)住宅116707.00平方米可售物業(yè)可售面積車位下地率80%建筑占地面積42645.19平方米容積率2.8建筑密度0.28%綠化率25%總停車位1194個(gè)機(jī)動(dòng)車位（可售）358輛留存車位（個(gè)）836拿地成本（元）1,705.121 比 100出售30%一次競(jìng)價(jià)最高限價(jià)199000000人民幣1.99億元成本估算地塊總收入及成本估算序號(hào)總收入估算項(xiàng)目平方數(shù)售價(jià)（元/平方米）金額（萬(wàn)元）規(guī)范車位1住宅116,707.007,300.0085,196.1111942底商0.000.000.0003商業(yè)街0.000.000.00

10、04家居mall0.000.000.0005地下停車場(chǎng)（個(gè)）34,19080,000.003,821.029776合計(jì)116,707.0089,017.13總成本估算項(xiàng)目單價(jià)金額（萬(wàn)元）備注每畝總價(jià)（萬(wàn)）地塊總價(jià)土地成本（含稅）1,705.1219900.00按計(jì)容面積31119900土地款半年利息1094.50按照年利率12%十算半年土地款的利息前期費(fèi)用125.001886按照總建面報(bào)規(guī)報(bào)建，人防 異地，設(shè)計(jì)，監(jiān)理，勘察建安工程費(fèi)1,900.0028670.42總建面：土方樁基降水基炕護(hù)臂地上地下總包安裝環(huán)境景觀工程費(fèi)50.00754.48先算景觀面積，為凈用地 70%,每平米 300左右，

11、最 少也得260.含地下室頂板 濾水層，覆土等等總建面基礎(chǔ)配套設(shè)施 費(fèi)，以及大市政 配套費(fèi)用160.002414.35水電氣信數(shù)字電視光彩信箱雨停劃線垃圾點(diǎn)崗?fù)さ扔變簣@基建19001900.00361.003500元每平方X1900二級(jí)公路，根據(jù)其行車荷載代建項(xiàng)目道路23225400.00929.00和軸次計(jì)算，一般設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 為20+20水泥穩(wěn)定基層7+5+3公分厚瀝青混凝土， 那每平米的造價(jià)應(yīng)在230左右，路基部170元，合計(jì)400代建南側(cè)規(guī)劃道路50米*370米，東側(cè)15米*315 米元每平方米）營(yíng)銷費(fèi)用178.292690.39銷售額的3%3.0%管理費(fèi)用119.291800.00銷售額

12、2%總建面2年賣完財(cái)務(wù)費(fèi)用777.629075.34土地費(fèi)用+前期費(fèi)用資金使用2.5年11%為年利率稅費(fèi)估算89,210.839813.19銷售額的11%總建面開(kāi)發(fā)成本合計(jì)56009.97序號(hào)8-16期間成本合計(jì)1161.1713545.85序號(hào)17-19銷管財(cái)合計(jì)79369.02投資利潤(rùn)表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目本年累計(jì)一、營(yíng)業(yè)收入（總貨值）89017.13二、營(yíng)業(yè)成本（直接成本）56009.97三、綜合稅費(fèi)額（清算后）9813.19四、銷售費(fèi)用2670.51五、管理費(fèi)用1800.00六、財(cái)務(wù)費(fèi)用9075.34合作伙伴費(fèi)用七、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）9648.12八、利潤(rùn)總額（凈利潤(rùn)，虧損總額以“-”號(hào)填列）9648.12九、留存車位（個(gè)）836十、自持持商業(yè)（萬(wàn)）0.00十一、公允價(jià)值（萬(wàn)）6686.79總收入估算序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）1銷售收入89,017.13總成本估算序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）11土地成本（含稅）19900.00 12土地款半年利息1094.503前期工程費(fèi)1886.214建安工程費(fèi)28670.426環(huán)境景觀工程費(fèi)754.487配套設(shè)施費(fèi)2414.358幼兒園、道路建設(shè)1290.00合計(jì)56009.97稅費(fèi)估算序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）1稅、費(fèi)23,359.046（含稅費(fèi)及管銷財(cái)費(fèi)用）利潤(rùn)投資評(píng)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）1銷售凈利潤(rùn)9,