09年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)拍賣的具體條件房地產(chǎn)估價(jià)師考試.doc

1、謝謝你的觀賞（一）房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件1.法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情 況下不得拍賣：1）未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 證書的包括土地使用權(quán)證書、 房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書）；2）共有房地產(chǎn)， 未經(jīng)其他共有人書面同意的3）權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；4）權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；5）相二以出讓方式取得土地使用權(quán)， 但不符合政府 相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；6）司法和行政機(jī)關(guān)依法 裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn) 權(quán)利的：7）國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的； 8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓 的其他情形。2.以出讓或劃撥方式取得國(guó)有 土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土

2、地使用權(quán)需 要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的 可轉(zhuǎn)讓條件：1）以出讓合同取得的土地應(yīng) 按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金；2） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土 地使用權(quán)證；3）對(duì)于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn) 讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用 地條件；4）規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓 地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)；5）出讓合同約定的其他條件；6）劃撥方式取。3.得的除符合（2）、（3）、（4）條外，還需報(bào) 人民政府主管部門批準(zhǔn)， 補(bǔ)辦出讓手續(xù)4.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn) 拍賣應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)， 辦理土地使用 權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；可 以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)

3、由拍賣行將拍賣 標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國(guó)家。 集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的， 當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。 具體包括：1）房屋所有權(quán)和該房屋占用范 圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；2）集體土地上的房屋拍賣 前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)， 獲批準(zhǔn)后方 可進(jìn)行拍賣。 5.下列劃撥用地不可以拍賣： 1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； 2）城市基 礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 3）國(guó)家重點(diǎn) 扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； 4） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 6抵押房 地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未 經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（二）房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作 為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人，但法律、法規(guī)、 規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。（2）在國(guó)家允許的范圍內(nèi)， 房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。（3）對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人；非居住房屋競(jìng)