香港IFC購物中心市場調(diào)查

1、香港香港IFC市調(diào)分享市調(diào)分享營運(yùn)部:譚倩梅、宋海玲、蔡偉強(qiáng)、李鑫龍調(diào)研時間：2014年12月17日目錄目錄 l簡介l樓層業(yè)態(tài)l硬件設(shè)施l現(xiàn)場環(huán)境l店鋪管理l特點(diǎn)/不足l總結(jié)城市商圈城市商圈項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介城市簡介城市簡介城市簡介城市簡介 香港（Hong Kong），全稱中華人民共和國香港特別行政區(qū)，國際大都市，僅次于倫敦和紐約的全球第三大金融中心，與美國紐約、英國倫敦并稱“紐倫港”。 香港地處中國華南，珠江口東側(cè)，瀕臨南中國海。由香港島、九龍半島、新界（包括大嶼山及230余個大小島嶼）組成。北隔深圳河與廣東深圳相接；西與澳門隔海相望，相距僅60公里左右。 1840年之前的香港還是一個小漁村。

2、1842至1997年間，香港淪為英國殖民地。第二次世界大戰(zhàn)后，香港經(jīng)濟(jì)和社會迅速發(fā)展，不僅成為亞洲四小龍之一，也是全球最富裕、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)和生活水準(zhǔn)最高的地區(qū)之一。 香港人口密度每年上升，根據(jù)2011年官方數(shù)據(jù)指出，香港的人口密度全世界第3。截至2011年年中，香港總?cè)丝诩s710萬人，較2010年同期比較，增加40,300人。大部分香港人都住在高樓大廈，近十年興建的住宅樓宇多在30至40層以上，部份更達(dá)70層，商業(yè)大廈可達(dá)約100層。而且，一個四人家庭普遍只能居住或擁有面積在400至1000平方英呎（約37.2至74.3平方米，12.3至30.7坪）的空間。正因如此，香港在高人口密度的同時，仍然

3、保留大量未開發(fā)的郊野土地。 城市簡介城市簡介城市商圈城市商圈 香港購物區(qū)大致分為“香港島”和“九龍”兩個地段。香港島以地鐵線上的“中環(huán)”、“北角”、“金鐘”、“銅鑼灣”4處為重點(diǎn)。九龍以地鐵線上的“尖沙咀”、“佐敦”(玉器市場、廟街)、“油麻地”、“旺角”4個為重點(diǎn) .城市商圈城市商圈-中環(huán)中環(huán) 中環(huán)主打的是高檔路線，各種國際名牌都聚集在這里。 置地廣場喜歡高檔又不想名貴品牌上血拼的，置地廣場有價格相對適中的大牌的二線品牌和價格相對大眾化的品牌，如PRADA的青春系列品牌MIUMIU、MAXMARA二線品牌MAXCO。 太子廣場中環(huán)著名高檔百貨 太子大廈擁有RAHPH LAUREN， CATI

4、ER，HUGO BOSS等世界知名品牌的旗艦店。其中，CATIER旗艦店是僅次于東京和紐約CATIER的全球。 太古廣場在金鐘站附近，大牌商場，貨比較全。各層均有名牌衣飾專門店。商場內(nèi)有多間中西食肆，以地庫的美食廣場及靠近地鐵站出口的位置，有較多食肆選擇；并附設(shè)電影院。商場有行人天橋連接金鐘廊與統(tǒng)一中心，另設(shè)行人電梯連接香港公園。城市商圈城市商圈-銅鑼灣銅鑼灣 和中環(huán)的走高檔路線不同，銅鑼灣是港島地區(qū)里面對各階層人群的購物好去處，從各種價廉物美的貨物到頂級商場，覆蓋范圍甚大。另外不止衣服和化妝品，生活雜貨、數(shù)碼電子產(chǎn)品等都能在這一帶買到 時代廣場香港本地人很常光顧的商場，以中檔商品為主。在時代

5、廣場外有一個露天廣場，每當(dāng)節(jié)日來臨，這里都會裝扮得五彩繽紛，引得購物者在此駐足拍照留念。如果是元旦前夕來玩，則會更加熱鬧了，這里會有一年一度的跨年倒數(shù)活動，就會像紐約時代廣場一樣，數(shù)十萬人一起倒數(shù)迎接新年。 金百利商場此處聚集了一些各具特色的小店鋪，以衣飾為主，當(dāng)中不乏香港本地設(shè)計師的風(fēng)格作品，也有來自歐洲、日本、韓國等地的入口服飾，想尋找一些特別的款式，可以到此一游。城市商圈城市商圈-尖沙咀尖沙咀 尖沙咀是游客最多的購物區(qū)，也是香港酒店最集中的一區(qū) 。海港城香港第一大購物中心，來此逛街相當(dāng)?shù)目简?yàn)?zāi)愕哪_力，估計沒逛完你就累得不行了！海港城的購物面積達(dá)18萬5800平方米，里面共有三個商場，有海

6、運(yùn)大廈、海洋中心及港威大廈，購買兒童用品、年輕人服飾及美容用品的可到海運(yùn)大廈；海洋中心三樓是最新電器、數(shù)碼產(chǎn)品聚集地；柏麗購物大道香港本地品牌、歐洲牌子等都有，牌子類型比較多的一個地方，這條長達(dá)200公尺的購物大道，被譽(yù)為“香港的香榭麗舍大道”。店鋪多為本港或國際連鎖式服飾店,要購買又便宜又追上潮流的貨品,可到加連威老道走一圈。 城市商圈城市商圈-旺角旺角 旺角是數(shù)碼產(chǎn)品集中地。要買最新最便宜的正貨數(shù)碼照相機(jī)，就必然要到旺角西洋菜南街行人專用區(qū)看看，由于那兒及四周有多間電器影音公司，行貨水貨樣樣齊，加上價錢比其它地方適宜，連香港的朋友都是這里的?？?。 新世紀(jì)廣場是位于旺角火車站旁的大型購物中心

7、，由于交通方便，和購物區(qū)花園街及太子、旺角等主要街道相連，無論作為購物起點(diǎn)、中途站或終點(diǎn)都極為恰當(dāng)。商場云集了200多間具潮流氣息的名牌商鋪，以女裝和兒童服飾為主，也有年輕人至愛的匯聚了各牛仔品牌的Bauhaus和街頭品牌最齊全的Double-park，作為大型時尚新焦點(diǎn)，有百老匯、豐澤、人氣電器店（松下電器產(chǎn)品）提供逾千種至新影音器材、手提電話，眾所周知的莎莎化妝品連鎖店和資生堂、Glycel卡爾詩 、Laneige蘭芝也讓美容護(hù)膚系列的選擇豐富，再到精致典雅的鐘飾珠寶、送禮佳品的參茸藥材、新潮零食，琳瑯滿目。項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 國際金融中心（簡稱國金；英文：International Fin

8、ance Centre，IFC）是香港作為世界級金融中心的著名地標(biāo)，位于香港島中環(huán)金融街8號，面向維多利亞港。由地鐵公司（今港鐵公司）及新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、香港中華煤氣及中銀香港屬下新中地產(chǎn)所組成的IFC Development Limited發(fā)展、著名美籍建筑師Csar Pelli西薩佩里及香港建筑師嚴(yán)迅奇合作設(shè)計而成，總樓面面積達(dá)43萬6千平方米?，F(xiàn)為恒基兆業(yè)集團(tuán)和香港金融管理局的總部所在地。項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 國際金融中心商場（IFC Mall）共地上4層，占地80萬平方呎。連接機(jī)場快線香港站大堂，并將國際金融中心其余三個部分連接一起。匯聚超過200間國際品牌商戶，主要店鋪包括連卡佛的新

9、總店，c!tysuper超級市場，Papyrus禮品店等。商場亦設(shè)有包括利苑酒家等多家食肆。商場設(shè)有電影院Palace IFC，屬百老匯院線管理。Palace IFC設(shè)有5所電影院，共有544個座位，另設(shè)有咖啡店、酒吧及小型書店等設(shè)施，并為香港首個提供無線上網(wǎng)服務(wù)的電影院。除新片外，電影院亦會定期放映經(jīng)典懷舊電影，吸引電影愛好人士。 香港首家香港首家 Apple Store 業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)占比主力店或重點(diǎn)品牌介紹主力店或重點(diǎn)品牌介紹樓層業(yè)態(tài)分布圖樓層業(yè)態(tài)分布圖類別類別店鋪數(shù)量店鋪數(shù)量占比占比時尚服裝時尚服裝777735.3%35.3%珠寶飾物珠寶飾物454520.6%20.6%美容護(hù)理美容護(hù)理2

10、32310.6%10.6%餐飲餐飲424219.3%19.3%書籍、書籍、工藝禮品工藝禮品6 62.8%2.8%電影院電影院1 10.5%0.5%電器用品電器用品10104.6%4.6%花店花店1 10.5%0.5%服務(wù)服務(wù)4 41.8%1.8%超級市場超級市場1 10.5%0.5%旅游用品旅游用品4 41.8%1.8%健美健美2 20.9%0.9%百貨公司百貨公司2 20.9%0.9%合計合計218218L1平面圖平面圖L1層共計91家店鋪，珠寶飾物占30%，時尚服裝占25%，美容護(hù)理占21%，餐飲占12%。類別類別數(shù)量數(shù)量店鋪列舉店鋪列舉時尚服裝時尚服裝2323ALDO珠寶飾物珠寶飾物27

11、27A.Lange & Sohne美容護(hù)理美容護(hù)理1919diptyque餐飲餐飲1111奇華餅家奇華餅家書籍、工藝禮品書籍、工藝禮品1 1MOLESKINE電影院電影院1 1PALACE ifc Cinema電器用品電器用品3 3Nespresso花店花店1 1Flannel flowers服務(wù)服務(wù)3 3HSBC EasiService Banking Centre超級市場超級市場1 1c!tysuper旅游用品旅游用品1 1Fedon合計合計9191diptyque Diptyque于1961由三個好朋友：Desmond Knox-Leet, Christiane Gautrot

12、and Yves Coueslant在巴黎創(chuàng)立生產(chǎn)香氛產(chǎn)品，三人中有一人是畫家，另兩個均有藝術(shù)設(shè)計的背景。1963開始生產(chǎn)人手做的蠟燭,可持續(xù)燃燒50-60個小時，因其高品質(zhì)與優(yōu)雅的香味，很快其產(chǎn)品便聞名世界至今，成為香氛蠟燭界的翹楚，由此得到一眾名牌設(shè)計師與明星的青睞，在其服裝發(fā)布會大量使用Diptyque的蠟燭來布置現(xiàn)場。c!tysuperlc!tysuper（讀作City Super）是來自香港的一間超級市場，于1996年12月開設(shè)第一間分店。主要售賣外國進(jìn)口食品、文具商品、化妝護(hù)理用品及家庭用品等，主要顧客對象是中產(chǎn)階層人士。 c!tysuper旗下亦設(shè)有美食廣場cooked Deli

13、，主要在時代廣場、海港城以及臺灣的復(fù)興店與超市共同運(yùn)作，又在 新港中心及apm開設(shè)兩個獨(dú)立運(yùn)作的美食廣場。 L2平面圖平面圖L2層共計77家店鋪，時尚服裝占47%，珠寶飾物21%，餐飲占16%。類別類別數(shù)量數(shù)量店鋪列舉店鋪列舉時尚服裝時尚服裝3636Prada珠寶飾物珠寶飾物1616Rolex美容護(hù)理美容護(hù)理1 1Mannings Plus餐飲餐飲1212ASIAN TWIST書籍、工藝禮品書籍、工藝禮品1 1Disc Plus電器用品電器用品7 7Apple Store服務(wù)服務(wù)1 1Kleaners旅游用品旅游用品3 3Samsonite合計合計7777時尚服飾時尚服飾2057 PRADAl

14、意大利奢侈品牌PRADA。Prada于1913年創(chuàng)辦首家精品店。1978年，這個歷史悠久的著名品牌被賦予了新的發(fā)展元素與活力。Miuccia（馬里奧普拉達(dá)的孫女）與當(dāng)時具有豐富奢華產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的Patrizio Bertelli建立了商業(yè)合作伙伴關(guān)系。70年代的時尚圈環(huán)境變遷，Prada幾近瀕臨破產(chǎn)的邊緣。1978年Miuccia與其夫婿PatrizioBertelli共同接管Prada并帶領(lǐng)Prada邁向全新的里程碑。L3平面圖平面圖L3層共計45家店鋪，時尚服裝占40%，餐飲占36%。類別類別數(shù)量數(shù)量店鋪列舉店鋪列舉時尚服裝時尚服裝1818TOMS珠寶飾物珠寶飾物2 2EDWARD CHI

15、U美容護(hù)理美容護(hù)理3 3Penhaligons餐飲餐飲1616國金軒國金軒書籍、工藝禮品書籍、工藝禮品4 4Dymocks健美健美1 1Pure Fitness百貨公司百貨公司1 1Lane Crawford合計合計4545鞋類鞋類3092B TOMSTOMS是美國著名的休閑女鞋品牌，深受歐美明星的喜愛！提倡舒適度第一，采用環(huán)保材料，內(nèi)有耐用的軟牛皮鞋墊，貌似法國人最愛的帆布草跟便服鞋（espadrilles）。 toms，一個美國的設(shè)計師布雷克麥考斯（BlakeMycoskie）在阿根廷創(chuàng)立的牌子，號稱你每買一雙，他們就為非洲孩子送一雙。美國的鞋履品牌湯姆布鞋 (TOMS Shoes)，憑著

16、簡單易搭的樣式與超級舒服的穿著感受不斷躥紅。 l連卡佛（Lane Crawford）是一個歷史悠久的著名英資百貨公司，以售賣高檔歐洲時裝精品著稱?，F(xiàn)在香港擁有四家分店，包括中環(huán)國際金融中心旗艦店、金鐘、銅鑼灣及尖沙咀，并在北京開有分店。連卡佛是亞洲首屈一指的專門店，面向大中華地區(qū)銷售品類繁多的設(shè)計師品牌Lane Crawford商品。 連卡佛在香港和北京的專門店云集了來自世界各地的女裝、男裝、鞋類及配飾、內(nèi)衣、珠寶、化妝品以及家居時尚用品，彰顯獨(dú)特品味。 Lane CrawfordL4平面圖平面圖L4層共計5家店鋪，餐飲占60%。類別類別數(shù)量數(shù)量店鋪列舉店鋪列舉餐飲餐飲3 3稻菊日本餐廳、稻菊

17、日本餐廳、Zentro Loft、The Glasshouse健美健美1 1Pure Fitness百貨公司百貨公司1 1Lane Crawford Home合計合計5 5標(biāo)識標(biāo)識服務(wù)臺服務(wù)臺導(dǎo)視牌導(dǎo)視牌 電梯電梯標(biāo)識標(biāo)識導(dǎo)示牌導(dǎo)示牌在商場各個不同位置均擺放一臺觸屏導(dǎo)視臺顯示屏顯示屏電梯電梯場內(nèi)直梯/扶手梯一共64部意見箱意見箱鋼琴鋼琴服務(wù)臺服務(wù)臺洗手間洗手間現(xiàn)場衛(wèi)生現(xiàn)場衛(wèi)生場內(nèi)建筑場內(nèi)建筑節(jié)日裝飾節(jié)日裝飾洗手間洗手間特點(diǎn)：男洗手間里有為顧客提供刷皮鞋裝備現(xiàn)場衛(wèi)生現(xiàn)場衛(wèi)生地磚光潔明亮，場內(nèi)少見垃圾圣誕節(jié)氣氛布置圣誕節(jié)氣氛布置圣誕裝飾主題圣誕裝飾主題lifc的圣誕裝置是大型室內(nèi)建筑藝術(shù)JINGL

18、E BAO，由國際知名的建筑設(shè)計師Igor Kebel與3D視藝裝置大師John Kerr合作設(shè)計。張智霖 光臨JINGLE BAO開幕現(xiàn)場。特邀來自澳洲的專業(yè)劇場團(tuán)隊Angelis Creations (Australia)為大家呈獻(xiàn)33場幽默喜劇一聽鐘情，高難度的特技與精彩歌舞一定讓你倍感震撼。 PRADA集團(tuán)活動集團(tuán)活動l在中環(huán)四號碼頭頂層，Pradasphere展覽匯集了Prada過去30年作品里的60個不同服裝造型及更多你意想不到的收藏藝術(shù)品，誓要用震撼的視覺效果俘虜一眾時尚迷。展覽于12月5號截止。櫥窗陳列櫥窗陳列空鋪管理空鋪管理品牌品牌logo品牌品牌logo展示展示櫥窗陳列櫥窗陳列空鋪形象空鋪形象特點(diǎn)特點(diǎn)/不足不足l特點(diǎn)：Ifc交通便利，除了靠近港鐵站，還有天星碼頭，定位高端，活動宣傳積極聯(lián)合大品牌合作。l不足：場內(nèi)布局容易出現(xiàn)死角，雖然已經(jīng)用了大餐飲商家過渡，但還是容易迷路?？偨Y(jié)總結(jié)類別類別店鋪數(shù)量店鋪數(shù)量占比占比時尚服裝時尚服裝777735.3%35.3%珠寶飾物珠寶飾物454520.6%20.6%美容護(hù)理美容護(hù)理232310.6%10.6%餐飲餐飲424219.3%19.3%書籍、書籍、工