《物業(yè)管理合同》

1、物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同合同是指平等的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 物業(yè)服務(wù)合同訂立的基本原則物業(yè)服務(wù)合同訂立的基本原則 主體平等原則主體平等原則 合同自愿合同自愿(自由自由)原則原則 權(quán)利義務(wù)公平原則權(quán)利義務(wù)公平原則 誠實信用原則誠實信用原則 守法和維護社會公益原則守法和維護社會公益原則 物業(yè)服務(wù)合同訂立的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)合同訂立的內(nèi)容合同當(dāng)事人（委托方、受托方）的名稱和住所，物業(yè)服務(wù)的合同當(dāng)事人（委托方、受托方）的名稱和住所，物業(yè)服務(wù)的范圍，包括物業(yè)類型、坐落、建筑面積、占地面積及委托管范圍，包括物業(yè)類型、坐落、建筑面積、占地面積及委托管理物業(yè)的項目等理

2、物業(yè)的項目等 、委托管理事項、委托管理事項 、委托管理期限、委托管理期限 、雙方的、雙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利和義務(wù) 、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)費用 、專項維修資、專項維修資金的管理與使用金的管理與使用 、違約責(zé)任、違約責(zé)任 、合同終止和解除的約定、合同終止和解除的約定 、當(dāng)、當(dāng)事人雙方約定的其他事項事人雙方約定的其他事項 本章典型案例分析本章典型案例分析 楊柳夫妻飽受居無定所之苦，痛下決心準備買一套屬于自己的房子，經(jīng)過廣泛選擇，選中了一個位置、價格、房型都較為理想的商品住宅小區(qū)。該小區(qū)的開發(fā)商承諾：買房可得到開發(fā)商贈送的3年物業(yè)管理費。小楊問售樓小姐“送物業(yè)管理費是否會寫進購房合同中？”得到的答復(fù)是購房合同是政府制定的規(guī)范性示范文本，里面沒有此項條款，一般也沒有必要寫進去，開發(fā)商承諾是沒有問題的，試問小楊夫妻能相信開發(fā)商這一承諾嗎？新潮房地產(chǎn)公司是京北大廈的開發(fā)商和業(yè)主，項目竣工后將由其下屬子公司京北物業(yè)管理公司負責(zé)物業(yè)管理工作。京北公司蔡經(jīng)理提出要與總公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，而新潮公司總經(jīng)理葛先生認為京北大廈的物業(yè)管理不是委托型管理，而是自主經(jīng)營型物業(yè)管理，不需要簽定物業(yè)服務(wù)合同。請問他們二位誰的觀點正確？物業(yè)